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作者 標題 [新聞]禁止換約想解套?陸敬民：投資人樂觀到天真
時間 Tue Dec 7 20:31:08 2021
連結：
https://estate.ltn.com.tw/article/13007
禁止換約、少年房神提解套手法 陸敬民：投資人樂觀到近乎天真 - 地產天下 - 自由電子報
![[圖]]()
內政部為了抑制房價，近期內政部次長花敬群拋出「預售屋擬禁止換約」訊息，引發市場一陣騷動，這也相當於宣示，未來預售屋將全面禁止移轉，然而上有政策下有對策，不少網友開始想方設法，不過房市專家直指，市場投資人樂觀到近乎天真的程度，不應該把建商當作塑膠，且也別小看政 ...
![[圖]](https://img.ltn.com.tw/Upload/house/page/2021/12/07/211207-13007-1-ILwha.jpg)
內文：
內政部為了抑制房價，近期內政部次長花敬群拋出「預售屋擬禁止換約」訊息，引發市場
一陣騷動，這也相當於宣示，未來預售屋將全面禁止移轉，然而上有政策下有對策，不少
網友開始想方設法，不過房市專家直指，市場投資人樂觀到近乎天真的程度，不應該把建
商當作塑膠，且也別小看政策對於市場信心影響之嚴重性。
一陣騷動，這也相當於宣示，未來預售屋將全面禁止移轉，然而上有政策下有對策，不少
網友開始想方設法，不過房市專家直指，市場投資人樂觀到近乎天真的程度，不應該把建
商當作塑膠，且也別小看政策對於市場信心影響之嚴重性。
住宅週報社長陸敬民指出，內政部本次丟出「預售屋擬禁止換約」訊息，絕對不會只是喊
喊而已，認為有機會在明年初以迅雷不及掩耳的速度推出。
但陸敬民也指出。禁止預售屋全面禁止移轉，將牽扯致人民財產自由，甚至日出條款若溯
及既往，將會造成市場許多爭議。
然而近期投資置產風潮興起，不少投資人也集思廣益想因應之道，有民眾指出，買賣方可
到建商解約，由買方承接，直接拿取利潤，也有人認為可採軍宅、合宜宅私約方式。
不過陸敬民卻不這麼樂觀，認為市場投資人樂觀到近乎天真的程度，「民眾天真地以為只
要解約，就可以把合約賣給新買家 ，但不要當建商是塑膠，建商依法可以沒收原買方總
價10~15%違約金，此外，解約後該物件建商不一定得賣指定的買方、也不一定要用一樣的
價錢出售。」
要解約，就可以把合約賣給新買家 ，但不要當建商是塑膠，建商依法可以沒收原買方總
價10~15%違約金，此外，解約後該物件建商不一定得賣指定的買方、也不一定要用一樣的
價錢出售。」
陸敬民也表示，房產市場對於任何的好壞消息都有因應之道，但最怕消息在天空擺盪，造
成自住投資舉棋不定。
他建議手上握有多屋的消費者，尤其5～8屋以上，最好是減持籌碼；其次，若想透過私約
讓渡，但風險從私約簽定後到交屋過程有任何變動，但權利持有人如果有任何閃失，財產
繼承人如果不認這筆帳就麻煩了。
讓渡，但風險從私約簽定後到交屋過程有任何變動，但權利持有人如果有任何閃失，財產
繼承人如果不認這筆帳就麻煩了。
他提醒，最重要的是，這根棒子打下去後，將會重挫買房信心，建案買氣會回歸理性，若
是操作成屋，財務槓桿比預售屋小很多，屆時市場需求會大幅下降。
心得：
鄉民們太傻太天真了嗎?
禁止換約真的是死路一條了嗎?
--
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推 : 雜空信心+501F 12/07 20:32
推 : 應該會有配套啦不可能完全禁止 當建商和投客吃素的喔2F 12/07 20:35
推 : 禁止換約，大陸會這樣搞嗎？我們是共產國家？3F 12/07 20:37
推 : 你去中油買石油也不能轉售4F 12/07 20:38
→ : 不是民主自由國家就代表政府不會干預市場
→ : 重要民生物資政府都或多或少有干預
→ : 不是民主自由國家就代表政府不會干預市場
→ : 重要民生物資政府都或多或少有干預
推 : 台灣就管制過醫療用品7F 12/07 20:40
推 : 房仲投資客氣急敗壞 (?)8F 12/07 20:42
推 : 某摳寧 政府現在有得抽頭不是很好嗎9F 12/07 20:43
推 : 真是專制 禁止換約 乾脆禁止投民進黨以外的人好了10F 12/07 20:44
推 : 欸樓上你怎麼知道政府政策11F 12/07 20:48
噓 : 禁止換約真的是絕招 套套繼續嘴硬阿 笑死12F 12/07 20:48
→ : 看到套套急著拉共產黨救援 就知道政府做對了
→ : 看到套套急著拉共產黨救援 就知道政府做對了
推 : 網路有禁止換約是圖利建商的說法 有興趣的自己去搜尋14F 12/07 20:51
推 : 我不認為真會施行，之前的政策是抽利潤，削弱投資意願但15F 12/07 20:51
→ : 自住算是不影響；如果禁止轉約就不是抽利潤變成虧本，舉
→ : 例來說自住買台北預售但臨時調職去台中，結果禁轉約，退
→ : 約賠錢或選擇綁五年交屋，怎樣都是傷害
→ : 自住算是不影響；如果禁止轉約就不是抽利潤變成虧本，舉
→ : 例來說自住買台北預售但臨時調職去台中，結果禁轉約，退
→ : 約賠錢或選擇綁五年交屋，怎樣都是傷害
推 : 台灣海峽沒加蓋，你喜歡可以直接游過去，不用死纏台灣。19F 12/07 20:52
噓 : 沒人說禁止換約不是圖利建商 但有打到套套就是爽20F 12/07 20:52
→ : 受害的是套套+自住 關我屁事 政府+建商有賺到就好
→ : 受害的是套套+自住 關我屁事 政府+建商有賺到就好
推 : 之前討論一堆傻多說供給減少 房價更噴22F 12/07 20:53
→ : 怎不想想需求也同樣大幅減少 笑死
→ : 建商有義務配合傻多？
→ : 怎不想想需求也同樣大幅減少 笑死
→ : 建商有義務配合傻多？
推 : 陸敬民上次挺教授 我才覺得他太天真 呵呵25F 12/07 20:54
→ : 把供給消滅叫做減少需求XD26F 12/07 20:56
推 : 當大家都認為不可能實施的時候，推出才有效27F 12/07 20:58
推 : 不行啦，會殺到自己人阿？28F 12/07 20:58
→ : 同意樓上29F 12/07 20:58
推 : 沒關係.讓他做.每次管制都是讓空空絕望,一次又一次30F 12/07 21:00
推 : 把供給消滅是怎麼推導的 總供給不是沒變嗎31F 12/07 21:02
推 : 我是樂觀其成啦，反正想賺錢就要承擔風險，沒本事交屋32F 12/07 21:03
→ : 沒資格來賺這個錢
→ : 沒資格來賺這個錢
→ : 買來賣掉 不是一買一賣 也沒創造供給阿34F 12/07 21:03
推 : 房價會不會降是一回事，過去一兩年和購屋相關政策每一個風35F 12/07 21:04
→ : 聲出來後都成真了
→ : 聲出來後都成真了
→ : 沒用啦 肯定有辦法37F 12/07 21:05
推 : 不就交屋後再賣而已 也是會賺啊38F 12/07 21:06
推 : 投客掃太多貸不下來怎交屋？39F 12/07 21:11
推 : 看房版一堆人跳腳就知道這拳打投客打得很痛40F 12/07 21:12
推 : 差很多喔 現在可以不用交屋就交易 等於你手上十個契41F 12/07 21:13
→ : 約都沒差 十間的簽約金搞不好加一加其實連一間的頭期
→ : 款都不到 槓桿可以開超大 但之後就無法 要交屋就牽
→ : 涉到自備金跟貸款 門檻就高很多 而且稅金認列也不同
→ : 我是不覺得沒差啦
→ : 至少自住客可以稍微回到跟建商買房的日子
→ : 約都沒差 十間的簽約金搞不好加一加其實連一間的頭期
→ : 款都不到 槓桿可以開超大 但之後就無法 要交屋就牽
→ : 涉到自備金跟貸款 門檻就高很多 而且稅金認列也不同
→ : 我是不覺得沒差啦
→ : 至少自住客可以稍微回到跟建商買房的日子
推 : 那怎不一次到位禁止預售 一律等成屋才能銷售47F 12/07 21:16
推 : 我也覺得預售屋這個方式不夠好 應該都用成屋銷售更好48F 12/07 21:19
推 : 那炒多間的真的要抖了 我都存夠一間才敢買一間49F 12/07 21:19
→ : 看我幹嘛 我看起來像立委嗎50F 12/07 21:19
推 : 自住買了人生計畫還不能生變喔 小孩不能多生喔XDDD51F 12/07 21:21
→ : 有變化就等成屋才能賣
→ : 有變化就等成屋才能賣
推 : 那你買成屋就好了 買一個不適合自己的產品做啥53F 12/07 21:23
推 : 沒人想買預售就變成沒人賣預售囉，都成屋交易也不錯54F 12/07 21:24
推 : 花教授已經預告很多次了55F 12/07 21:25
→ : 之前說現在投資預售屋 風險極大
→ : 過陣子就拋出預售屋禁止換約的議題
→ : 如果溯及既往 真的會有投資客崩潰
→ : 一次掃個五間好了 沒辦法換約
→ : 要嘛交屋 貸款卻貸不下來 要嘛賠錢解約
→ : 之前說現在投資預售屋 風險極大
→ : 過陣子就拋出預售屋禁止換約的議題
→ : 如果溯及既往 真的會有投資客崩潰
→ : 一次掃個五間好了 沒辦法換約
→ : 要嘛交屋 貸款卻貸不下來 要嘛賠錢解約
→ fedona …
推 : 我手上十多間沒有在預售屋時期就轉讓 沒差62F 12/07 21:29
推 : 雖然自己也有幾間，但還蠻支持禁止轉約，炒的太誇張了63F 12/07 21:33
推 : 又是484怕了這個爛招，我怕漲上去你們這些魯蛇會崩潰64F 12/07 21:35
推 : 喊喊而已，這波信用管制差不多了，剩下口號威嚇而已65F 12/07 21:37
推 : 禁止換約以後就是一次漲到定位，看你們現在+100萬拜託人66F 12/07 21:38
→ : 賣，以後+500萬都沒有房源
→ : 賣，以後+500萬都沒有房源
推 : 支持 +168F 12/07 21:40
推 : 有人要賣預售 掃貨囉69F 12/07 21:40
推 : 成本一切轉嫁下一手就好, 不能換約就高價出租就可以了70F 12/07 21:47
推 : 趕快上路, 我來看看市場上有沒有便宜貨好撿71F 12/07 21:47
→ : 但我是不抱太大希望拉, 這個世道 這個大盤指數...
→ : 如果還有傻B 槓桿全開凹不過的, 那被吃貨真的剛好而已
→ : 但我是不抱太大希望拉, 這個世道 這個大盤指數...
→ : 如果還有傻B 槓桿全開凹不過的, 那被吃貨真的剛好而已
推 : 最天真就是以為假打房有效，無腦炒房哪次輸過？74F 12/07 21:53
推 : 好窩 預計再漲20%75F 12/07 21:54
推 : 問題是自住客覺得跟建商買會比較便宜？這才真的當建商吃76F 12/07 21:55
→ : 素
→ : 素
推 : 這個時機點真的不建議再入場了 投資或自住都是78F 12/07 22:00
推 : 越來越有趣惹79F 12/07 22:01
推 : 變成建商賺 與民爭利啦(?80F 12/07 22:04
→ : 什麼專家雜誌總編通通被本版投客電爆81F 12/07 22:06
→ : ...不要小看台灣人的底線....82F 12/07 22:07
推 : 建商笑呵呵83F 12/07 22:09
推 : 最近10年內中古屋開價少說漲2成 真的有點不敢再買84F 12/07 22:13
推 : 只是拿出來讓多多壯壯士氣吧85F 12/07 22:15
推 : 看來是真的沒招了86F 12/07 22:31
推 : 就只是噴爆而已，ni484paler87F 12/07 22:31
→ : 抬價政策真的很讚
→ : 抬價政策真的很讚
推 : 拜託千萬不要 這樣我們怎麼繼續操弄恐慌 讓韭菜上鉤89F 12/07 22:32
推 : 建商覺得開心90F 12/07 22:39
噓 : 看到上面一堆套套很急 就知道真的痛了91F 12/07 22:45
推 : 支持 快點推92F 12/07 22:46
→ : 我覺得規定自備款5成比較有用93F 12/07 22:52
噓 : 這條有可能會過，因為跟禁用吸管一樣，所有對廠商有利94F 12/07 22:53
推 : 快點推 拜託~~~95F 12/07 22:53
→ : 可以省錢的方案都做好過，只是也別幻想這條過會跌就是96F 12/07 22:53
→ : 了，幫建商鎖籌碼不漲才怪
→ : 了，幫建商鎖籌碼不漲才怪
噓 : 陸ㄏㄏ98F 12/07 23:05
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