※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-11-23 11:03:04
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作者 標題 [請益] 簽訂成屋契約後，建商想毀約
時間 Mon Nov 22 23:22:28 2021
請問跟建商購買成屋，已於八月底簽訂房屋與土地的買賣契約，交屋前發生嚴重漏水問題
，但建商一直拖延未修繕，無法至今仍無法複驗交屋。
合約書中成屋買賣現況說明，並無告知漏水問題。但我事後發現，其實在我簽約前，該戶
樓下有請驗屋公司，發現該戶有漏水到樓下的問題。建商委託代銷公私跟我簽約時，沒有
如實在合約告知漏水，事後也未積極修繕處理。
樓下有請驗屋公司，發現該戶有漏水到樓下的問題。建商委託代銷公私跟我簽約時，沒有
如實在合約告知漏水，事後也未積極修繕處理。
延宕了至今，代銷公司又通知我，另有買方想要加價一千萬購買我未過戶交屋的房子，希
望我立即配合先行過戶，不然建商要跟我解約，轉賣給其他買家，請問我該如何自救？
我可以主張修繕漏水後，複驗沒問題再跑過戶銀行撥款流程嗎？
還是建商可以未經由我同意，只要返回我的兩成訂金與利息錢，就可以立即解約，轉賣給
其他加價買方？
若建商片面想走解約流程，我如何捍衛自己的權利呢？
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→ : 請付費諮詢房地產訴訟經驗的律師 這邊問免費的幫不了1F 11/22 23:27
推 : 解約違約賠你的金額應有上限，建商轉賣反賺只是賠了信譽2F 11/22 23:27
→ : 加價一千萬買真的有夠唬爛 哈哈哈3F 11/22 23:27
→ : 我買3800萬，代銷說有人出價4800萬跟建商買.目前已經付訂4F 11/22 23:33
→ : 760萬訂金
→ : 760萬訂金
→ : 都買3800萬的房子了 花個5萬找律師開一庭很零頭吧?6F 11/22 23:36
推 : 看合約寫違約金多少啊 不是只還本金跟利息就好7F 11/22 23:36
→ : 還是你覺得版上素未謀面的板友能幫你3800萬負責到底?8F 11/22 23:37
推 : 為啥你買了 帶小孩可以繼續賣？9F 11/22 23:37
→ : *代銷
→ : *代銷
→ : 不過說加價唬爛一千萬也難說 中大教授事件殷鑑不遠11F 11/22 23:38
推 : 八成建商在唬 豪宅又不熱 都是中小坪數在熱12F 11/22 23:41
→ : 先過戶 然後+1000萬賣給那個買家13F 11/22 23:41
→ : 還有其他房型尚未售出，但價格已經大幅調漲，代銷要我立14F 11/22 23:43
→ : 刻配合過戶撥款，否則就要建商毀約，我們銀行貸款申請期
→ : 限也快過了，若不想走到法律流程，只能默默吞下，先行過
→ : 戶？
→ : 刻配合過戶撥款，否則就要建商毀約，我們銀行貸款申請期
→ : 限也快過了，若不想走到法律流程，只能默默吞下，先行過
→ : 戶？
推 : 照合約走18F 11/22 23:50
推 : 想知道+1 願版大能順利解決！不過建商目前是完全沒處理漏水19F 11/22 23:55
→ : 嗎？
→ : 嗎？
→ : 多處漏水已敲除，但尚未復原，期間我有再去測水，仍然有21F 11/23 00:01
→ : 漏水的狀況。
→ : 漏水的狀況。
推 : 你們好怪，為什麼建商修東西都很GY...我修東西都還好023F 11/23 00:03
→ : ..0買滿兩年了還幫我處理
→ : ..0買滿兩年了還幫我處理
推 : 兩者並行不無衝突25F 11/23 00:04
→ : 分段驗收的概念
→ : 分段驗收的概念
推 : 慘 這價位的房子也能被建商搞得一肚子氣27F 11/23 00:13
→ : 慘的是即便如此，居然還有其他買家願意加價一千萬現況交28F 11/23 00:15
→ : 屋..
→ : 屋..
→ : 修好又漏你會想住?家具裝潢還保固?30F 11/23 00:24
推 : 代銷話聽聽就好31F 11/23 00:51
→ : 樓上kuso大，可了解您是哪個建商?32F 11/23 00:58
→ : 說實在，新成屋修不好漏水問題，我會放棄，漏水真的很煩33F 11/23 01:36
推 : 叫他還你訂金啊 漏水你還要喔？34F 11/23 03:44
推 : 可以說是哪一個建商嗎？我想知道35F 11/23 07:32
推 : 問。律。師。36F 11/23 07:42
→ : 就算不走訴訟，你也可以知道你合約裡的權利義務，不要被
→ : 建商牽著鼻子走，不履約怎麼可能只是返還訂金而已？不要
→ : 被騙到無條件解約欸
→ : 就算不走訴訟，你也可以知道你合約裡的權利義務，不要被
→ : 建商牽著鼻子走，不履約怎麼可能只是返還訂金而已？不要
→ : 被騙到無條件解約欸
→ : 已確認成屋買賣合約，違約條款賠償的價金上限訂於總價的140F 11/23 07:49
→ : 5%，且不得要求高於已繳金額。明顯是不平等合約。
→ : 5%，且不得要求高於已繳金額。明顯是不平等合約。
推 : 新成屋。多處漏水。有人加價買。趕快賣了42F 11/23 08:07
推 : 行政院的契約範本就是15% 如果真有人要加價一千萬買 認43F 11/23 08:17
→ : 真勸趕快履約 漏水另外請求賠償 否則得不償失
→ : 真勸趕快履約 漏水另外請求賠償 否則得不償失
→ : 是跟建商加價買，不是跟我買。代銷強硬要我過戶，我無法45F 11/23 08:21
→ : 有任何獲利的空間
→ : 我有確認過成屋範本，非常震驚，怎麼會對買方這麼沒有保
→ : 障！
→ : 有任何獲利的空間
→ : 我有確認過成屋範本，非常震驚，怎麼會對買方這麼沒有保
→ : 障！
→ : 那個15%是在你訂金之外的金額，不是什麼退你訂金就沒事49F 11/23 08:22
→ : 的，或許幫你漏水處打個針就行了，這只是他後續的建物保
→ : 固問題而已，所以重要的還是合約怎麼寫，跟定型化契約
→ : 的差異，這些事情你不問律師來問鄉民你覺得對嗎？鄉民連
→ : 你的合約都沒看過欸
→ : 而且就算真有買方要加價1000萬跟你買，你也還有稅的問題
→ : 要處理，不會比拿15%划算吧
→ : 的，或許幫你漏水處打個針就行了，這只是他後續的建物保
→ : 固問題而已，所以重要的還是合約怎麼寫，跟定型化契約
→ : 的差異，這些事情你不問律師來問鄉民你覺得對嗎？鄉民連
→ : 你的合約都沒看過欸
→ : 而且就算真有買方要加價1000萬跟你買，你也還有稅的問題
→ : 要處理，不會比拿15%划算吧
推 : 我的意思就是如果 建商加價賣大於對於你的15%賠償 建商56F 11/23 08:26
→ : 是穩賺不賠的 契約就訂了15%總價的上限 而且15%上限是行
→ : 政院的契約範本也是這樣訂 這意思就是上法院會被承認的
→ : 你堅持下去 輸掉可能性是很大的
→ : 是穩賺不賠的 契約就訂了15%總價的上限 而且15%上限是行
→ : 政院的契約範本也是這樣訂 這意思就是上法院會被承認的
→ : 你堅持下去 輸掉可能性是很大的
→ : 請找專業的律師60F 11/23 08:28
→ : 這局就是建商頂多給我570萬，但他可以多賣1000萬。但我61F 11/23 08:31
→ : 交屋後轉賣要被收45%的重稅，最多也只能拿550萬。且後續
→ : 屋況漏水的瑕疵是我要跟下家買方負責的。評估下，法律真
→ : 的無法保障我？
→ : 交屋後轉賣要被收45%的重稅，最多也只能拿550萬。且後續
→ : 屋況漏水的瑕疵是我要跟下家買方負責的。評估下，法律真
→ : 的無法保障我？
推 : 實際狀況請找律師幫你看合約內容是否有辦法要建商負責65F 11/23 08:32
→ : ，這邊指導棋不一定正確，相信鄉民之後結果搞砸了，你
→ : 是找不到人負責的
→ : ，這邊指導棋不一定正確，相信鄉民之後結果搞砸了，你
→ : 是找不到人負責的
推 : 堅持要等到修好漏水才撥款的話，可能會被建商找到理由解約68F 11/23 08:33
→ : ，對您不見得有利。
→ : ，對您不見得有利。
→ : 不用先行過戶，建商不修就跟他原費用退還外加房價15%賠70F 11/23 08:43
→ : 償金拿來，立刻給你轉賣
→ : 不要被傻傻的騙了
→ : 償金拿來，立刻給你轉賣
→ : 不要被傻傻的騙了
→ : 你知道諮詢律師其實不貴嗎？甚至可以找找社區的免費法73F 11/23 08:46
→ : 律諮詢，都比你在這裡瞎操心問根本不知道狀況的鄉民還好
→ : 假設今天是房價下跌1000萬，你要解約建商還不是只能吞下
→ : 去？這就是合約精神啊
→ : 律諮詢，都比你在這裡瞎操心問根本不知道狀況的鄉民還好
→ : 假設今天是房價下跌1000萬，你要解約建商還不是只能吞下
→ : 去？這就是合約精神啊
→ : 我是要自住的，已經跟室內設計公司簽約，房價上漲對我的77F 11/23 09:17
→ : 意義是，受制於建商。成屋買賣合約簽訂，建商只是想賺更
→ : 多，但日後我也是承受下跌的風險自住客。
→ : 意義是，受制於建商。成屋買賣合約簽訂，建商只是想賺更
→ : 多，但日後我也是承受下跌的風險自住客。
→ : 辛苦了 希望一切圓滿80F 11/23 09:20
推 : 想知道後續81F 11/23 09:42
推 : 管你自住還是投資 這邊不能幫你負責幾千萬的房子的問82F 11/23 09:46
→ : 題 請找律師諮詢 都花錢了 再花一筆律師費用處理不是
→ : 很安全嗎
→ : 題 請找律師諮詢 都花錢了 再花一筆律師費用處理不是
→ : 很安全嗎
推 : 過戶跟漏水保故沒關係阿~~~又不是過戶了建商就不修85F 11/23 09:55
→ : 如果是這種建商，你讓他解約對你比較有利
→ : 一般正常建商的新屋隨便也3年以上的防水保固，幹麻擔心
→ : 如果是這種建商，你讓他解約對你比較有利
→ : 一般正常建商的新屋隨便也3年以上的防水保固，幹麻擔心
→ : 講出來也是讓大家借鏡，當然真的上法庭該花的律師費不會88F 11/23 10:49
→ : 省。我買的是成屋，建商已經有算好成本，合意跟我簽約，
→ : 但交屋期間，媒體新聞一直講房價創新高，連建商也變得貪
→ : 婪，民眾變得惶恐，難道不該有另外一種音量出來嗎？
→ : 省。我買的是成屋，建商已經有算好成本，合意跟我簽約，
→ : 但交屋期間，媒體新聞一直講房價創新高，連建商也變得貪
→ : 婪，民眾變得惶恐，難道不該有另外一種音量出來嗎？
推 : 返還訂金＋同額款，你直接賺750萬92F 11/23 10:50
→ : 程序該怎麼走就怎麼走，記住誰先鬆口請求解約誰就輸93F 11/23 10:57
→ : 做事都一樣，只怕照規定來的，先偷雞的註定站不住腳
→ : 做事都一樣，只怕照規定來的，先偷雞的註定站不住腳
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