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看板 home-sale
作者 標題 [閒聊] 如果是個偽三房大家會怎麼選擇？
時間 Sat Nov 13 21:46:36 2021
好奇問一下
現在房子公設比都很高
通常坪數扣一扣
雨遮扣一扣
實際室內大概剩六成
如果今天買一個房
實際扣完剩28坪左右
隔三房的話
每個房間都很小
放了床就放不下其他
你會選擇：
A 三房保值 小就小
了不起一間作更衣室
房間就只有床
B 合併其中兩間
至少自己睡得開心
其他以後再說
（有小孩需要房間也要10+年後了）
好奇閒聊一下^^”
但我真的很不欣賞建商跟設計師
弄這種偽三房的設計
完全不實用 幾乎每戶都改格局…
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推 : 室內28坪超大耶1F 11/13 21:47
推 : 室內28頂多2房吧2F 11/13 21:48
推 : 實坪28室內很大了吧，隔三房蠻夠了3F 11/13 21:49
推 : A,小房間是會習慣的4F 11/13 21:49
→ : 室內28坪可以正三房啊，我家現在室內26，三間房都放得下5F 11/13 21:50
→ : 雙人床跟衣櫃
→ : 雙人床跟衣櫃
推 : 室內28隔3房，算很大7F 11/13 21:50
推 : 表示三房產品的需求大啊 先畫三房 要改的人再自己改8F 11/13 21:50
推 : 室內28隔三房很正常吧...9F 11/13 21:51
推 : 室內28，建坪要50左右才有辦法。10F 11/13 21:51
→ : 28坪很大啦現在19-22都可以做三房11F 11/13 21:51
推 : 二樓問號 沒概念別亂誤導12F 11/13 21:52
推 : 室內28以現在標準算超大三房了好嗎13F 11/13 21:52
推 : 室內28？！現在市場上的新房，權狀有35坪就是大三房14F 11/13 21:52
→ : 了也（主建物約21～22坪）
→ : 了也（主建物約21～22坪）
→ : 室內28，主+陽台應該破30，權狀50...很大了16F 11/13 21:53
→ : 我說的是雙北中高價區17F 11/13 21:53
非也 我權狀43而已扣一扣記得是28左右
https://i.imgur.com/9nGu9eF.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/9nGu9eFh.jpg)
所以變成三個房間都很小
客廳比較大的狀況
想想這樣十年後
如果有孩子需要有房間的時候
可能還是得再更動吧
往好處想是十年後可以換換口味^-^”
→ : 現在新屋三房室內都19-22左右...18F 11/13 21:53
→ : 不用雙北，新竹已經出現這種東西了
→ : 不用雙北，新竹已經出現這種東西了
推 : 新竹都4字頭，也邁向中高價區了..XD20F 11/13 21:54
→ : 你這樣子區分，雙北哪有低價區XD21F 11/13 21:56
推 : 誤導啥 28隔三房 每間放個雙人床就快滿了22F 11/13 21:58
推 : 室內22~28弄個2臥1書房 滿常見的吧23F 11/13 21:58
※ 編輯: bluebagel (114.136.253.23 臺灣), 11/13/2021 22:00:51推 : 室內28不是權狀28 怎麼可能臥室放雙人床就滿24F 11/13 22:00
推 : 室內28三房很正常...25F 11/13 22:01
推 : 28坪是大三房了吧0.026F 11/13 22:02
推 : 室內28正三房毫無問題，兩廳調整一下就有27F 11/13 22:02
推 : 也不用一定每間都需要塞雙人房吧 某人不要一直跟市場不28F 11/13 22:03
→ : 同
→ : 同
推 : 客廳太大了吧 占了一半30F 11/13 22:03
→ : 床*31F 11/13 22:03
→ : 只是有些房當初格局可能會影響你調整幅度32F 11/13 22:03
推 : 客廳+廚房+兩衛就吃掉一半以上了33F 11/13 22:04
推 : 你的室內28有含陽台嗎？ 該不會陽台要扣個3坪吧？ 那34F 11/13 22:04
→ : 隔三房真的有點小哦！
→ : 隔三房真的有點小哦！
推 : 現在多的是主建不到20要隔出3房2衛2廳的...36F 11/13 22:04
推 : 權狀43應該是主+陽28？37F 11/13 22:05
推 : 室內28坪隔3房蠻舒適的，就一般家庭38F 11/13 22:06
推 : 正3房 室內至少要30~35 28算是勉強夠用 至於21~23這種3房39F 11/13 22:06
→ : 就是假3房或小3房
→ : 就是假3房或小3房
推 : 房價太高 賣得越來越小 因為買不起41F 11/13 22:09
推 : 客廳旁的房間可以在吃點客廳空間就很夠了42F 11/13 22:10
推 : 室內28以雙北來說 三房絕對可以不擠 別聽某樓亂說43F 11/13 22:10
推 : 有時候，多一個獨立房間是真的方便44F 11/13 22:11
推 : B...權狀42打成一房住剛好45F 11/13 22:12
推 : 權狀43是主+陽28比較合理，看這大小也是，這室內大概24-246F 11/13 22:12
→ : 5而已，室內28權狀少說47.5-48
→ : 5而已，室內28權狀少說47.5-48
→ : 實坪28不錯了，除非你很會堆東西48F 11/13 22:13
噓 : 室內28很大了，你是不是那裡搞錯49F 11/13 22:15
→ : 按成噓，sorry
→ : 按成噓，sorry
推 : 28的三房真的算不錯了，但現在很少見了，通常5-10年比51F 11/13 22:17
→ : 較有機會，新房很少了
→ : 較有機會，新房很少了
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/hy4u02fh.jpg)
→ : 也是拉 床,桌子,衣櫃都買小一點 就真的不擠了55F 11/13 22:17
→ : 順便把客廳弄成只有3坪 夠擺電視茶几沙發就好了
→ : 順便把客廳弄成只有3坪 夠擺電視茶几沙發就好了
推 : 室內28超大耶 大概只有在老公寓面前才算小57F 11/13 22:20
推 : 室內28...誇張大啊58F 11/13 22:23
→ : 室內28坪還偽三房? 多看看房子吧59F 11/13 22:25
推 : 所以才說是假設60F 11/13 22:25
→ : 來房版就不要脫離正常知識太多比較好61F 11/13 22:25
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/u3s0wFnh.jpg)
→ : 跟市場認知差距這麼大根本就很難討論65F 11/13 22:27
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/t585yJlh.jpg)
推 : 室內28隔正三房就是公共區域偏小68F 11/13 22:29
推 : 公共設施問題就是 基地問題了 格局方正沒有問題69F 11/13 22:33
推 : 客廳餐廳移掉 28坪隔成超級大3房不是更棒 絕對不擠70F 11/13 22:35
推 : 我30兩房給你參考71F 11/13 22:35
推 : 其實把書房那邊隔出來 中間臥室拆成兩半 一半做主臥更72F 11/13 22:37
推 : 人家主觀認為很小 推文一堆市場市場 呵呵73F 11/13 22:37
→ : 衣室 一半當成書房的空間 這樣三個房間都超大74F 11/13 22:38
推 : 室內28已經算大了嗎 我已經不知道現在的世道了75F 11/13 22:38
→ : 說室內28坪小的應該住南部吧76F 11/13 22:40
→ : 28坪三房放床就放不下？你格局多差？77F 11/13 22:41
→ : 室內28不含陽台超大...建坪28都能做兩房了...78F 11/13 22:43
推 : 我37隔兩房，只能說住的舒服79F 11/13 22:45
推 : 那興富發那種三房坪數在樓主眼中大概只能養寵物 哈哈80F 11/13 22:45
推 : 28坪三房很大啊，哪裡搞錯了？81F 11/13 22:46
推 : 客廳大比較好啊82F 11/13 22:49
推 : 室內=主建物+陽台 。室內28坪三房算ok. 主建物28坪三房83F 11/13 22:50
→ : 很大。請先搞清楚。
→ : 很大。請先搞清楚。
推 : 我室內40隔三房85F 11/13 22:51
推 : 室內28標準三房應該還可以，原po家看起來是28隔成3+86F 11/13 22:52
→ : 1，+1又打掉當然顯得小
→ : 1，+1又打掉當然顯得小
推 : 室內28很大了…88F 11/13 22:53
→ : 22三房路過，覺得房間小就砍客廳啊89F 11/13 22:54
推 : 你28原本3+1耶 自己圖看不懂喔？0..090F 11/13 22:54
推 : 28坪 現在來說3房很大了，當然會維持三房91F 11/13 22:55
推 : 孩子...現在室內28坪已經是大三房了...麻煩跟上時代92F 11/13 22:57
推 : 我室內45隔四房還可以有儲藏室跟和室 規劃真的很重要93F 11/13 22:57
→ : 認真想大兩房就主臥併隔壁臥室，下面臥室併走道空間94F 11/13 22:57
推 : 裝懂的被嗆就去查證一下很難嗎 繼續吠真難看95F 11/13 22:57
→ : 主臥室還可以有超大更衣間 客廳餐廳空間都超寬敞的96F 11/13 22:58
推 : 室內40坪隔3房 這種真的才是爽住97F 11/13 22:58
推 : 你這叫小四房，第四間不隔加大客廳98F 11/13 23:00
噓 : 你是不是把平方公尺當成坪啊？99F 11/13 23:00
推 : 客廳小書房空間去掉，最小的房間就大很多了100F 11/13 23:00
噓 : 主觀認為小可以全部打通成一間啊！28坪套房夠大了吧？101F 11/13 23:02
推 : 因爲現在都輕隔間，我倒覺得自己先住爽。要賣時再讓下個102F 11/13 23:03
→ : 屋主重新設計。也有人喜歡公共空間大，房間只要小床。
→ : 屋主重新設計。也有人喜歡公共空間大，房間只要小床。
推 : 推文有人室內不包含陽台雨遮，有人包含，這樣討論有何意104F 11/13 23:06
→ : 義
→ : 義
推 : 絕對是A106F 11/13 23:08
推 : 28 四房才是偽四房 還真的看過所以我這麼說107F 11/13 23:09
→ : 主要是高雄厝的陽台差異很大XD 我是當主建物28啦108F 11/13 23:10
→ : 一堆老舊公寓室內也是28三房 那種年份的房子沒有硬塞房109F 11/13 23:10
→ : 間數的必要吧
→ : 間數的必要吧
推 : A好賣 B 自住爽 自己決定吧111F 11/13 23:10
→ : 28三房最剛好啦 經濟實惠112F 11/13 23:12
推 : 不過他貼的格局圖陽台佔的頂多3坪 ，25坪隔3房還ok啦113F 11/13 23:12
推 : 曾幾何時低於20也可以說有三房 23就敢說大三房 可憐114F 11/13 23:13
→ : 哪
→ : 哪
推 : A雖較好賣，但最小的那間通常會閒置成雜物室。不如作成116F 11/13 23:13
→ : 兩大房比較享受
→ : 兩大房比較享受
→ : 不對喔 28坪大概只能弄成套房 2房太擠了118F 11/13 23:13
推 : 個人純覺得原po說的28坪搞錯成主建大小了。權狀43坪，目前119F 11/13 23:13
→ : 建案算下來應該主建約24左右，陽台加雨遮約4坪，其他15坪是
→ : 建案算下來應該主建約24左右，陽台加雨遮約4坪，其他15坪是
→ : 照樓上說的書房位置跟臥室併，頂多就下面那間比較小121F 11/13 23:13
→ : 公設。等於目前配置是主建24坪建商配合3+1房這樣，所以每122F 11/13 23:13
→ : 間都小小的。
→ : 間都小小的。
推 : 你這格局已經可當3+1很好了 客廳夠寬敞 第三個臥室略小124F 11/13 23:15
→ : 就當儲藏室 建議不用再三改二
→ : 就當儲藏室 建議不用再三改二
推 : 小間的拿來堆日用品跟棉被還有冬衣剛好拉126F 11/13 23:16
推 : 主建28怎可能隔三房會很小.........127F 11/13 23:16
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