※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-11-16 02:33:08
看板 home-sale
作者 標題 Re: [請益] 買新屋出租是不是很佛很傻？
時間 Mon Nov 15 09:28:43 2021
※ 引述 《ahyan》 之銘言：
: 最近房產瘋狂的樣子，板上幾位大大開示，想把自己多餘資金放在房地產連動。
: 參考前輩分享，多是買中古屋整修出租，租金大於利息等持有成本來看現金投報率。
:
我自己就是買重劃區新屋裝潢後出租
但是有幾個大前提
1. 看好這個重劃區後續會漲 ，在前期機能不好
房價還夠低的時候進場 （青埔不適用）
2.我只租給高薪的外派，特別是日本人，因為
日本人把房子都維護的很好（青埔不適用）
台南永康大橋 我買新房子 租3萬2給日本外派台積的工程師 （透過專門租外商的代管）
後來台積跑去台中建廠 ，代管房子不夠租，問我有沒有房子在台中，我就上去買了兩戶（
這次買4房，租 6萬5）
3.裝潢要捨得下本錢 ， 家電都要用日系的（日本人要求），電視螢幕也要用大尺寸的，台
積到中科的時候，一堆台積員工也跑到台中去當包租公掃房，他們還用投影機投射大螢幕當
賣點，
積到中科的時候，一堆台積員工也跑到台中去當包租公掃房，他們還用投影機投射大螢幕當
賣點，
為了跟他們拼 我連裝潢建材都下了功夫 ，這樣
才能吃外派這個市場
https://i.imgur.com/4jiI2Wc.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/4jiI2Wch.jpg)
https://i.imgur.com/GletW5c.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/GletW5ch.jpg)
總結一下，你不能買在高點，至少3年後要漲一波，新房子不要租給家庭（小孩很會破壞）
，
還有低租金的房客，我們目標是租金cover
房貸+裝潢（絕對破百萬），
房地合一稅過後，房子賣掉有賺，甚至根本不想賣，繼續放著等增值，反正也沒有資金壓力
，日本人幫我們繳房貸（青埔不適用）
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推 : 買多房銀行那關 怎麼過？現在的話 用人頭？1F 11/15 09:32
推 : 推2F 11/15 09:33
→ : 前幾年買的 ， 現在當然不適用3F 11/15 09:34
推 : 青埔新房們也是出租，是兩年前購入4F 11/15 09:35
→ : 其實不少外國人來租，韓國、日本、荷蘭都有
→ : 應該說前兩年隨便買隨便賺
→ : 另外想請教現階段，還有什麼「重劃區」基期相對低
→ : 其實不少外國人來租，韓國、日本、荷蘭都有
→ : 應該說前兩年隨便買隨便賺
→ : 另外想請教現階段，還有什麼「重劃區」基期相對低
推 : 房地合一後，投客短期都只出租不賣，會不會造成租金漲不上8F 11/15 09:47
→ : 去，反過來壓房價漲幅
→ : 去，反過來壓房價漲幅
→ : 原本也有樓上的想法，但觀察青埔…10F 11/15 09:48
→ : 是一路漲上去，其他地區沒研究。
→ : 是一路漲上去，其他地區沒研究。
→ : 現在本來就不是投資房地產的好時機12F 11/15 09:53
→ : 房價太高了，就跟台股1萬7還在狂買股票
→ : 只能說 風險很大 追高而已
→ : 另外 請問一下 全台灣 除了少部分地區
→ : 前兩年買的 誰不是隨便賺 跟青埔有啥特別關係
→ : 另外 to 4F , 我能拿出房租合約來證明
→ : 房價太高了，就跟台股1萬7還在狂買股票
→ : 只能說 風險很大 追高而已
→ : 另外 請問一下 全台灣 除了少部分地區
→ : 前兩年買的 誰不是隨便賺 跟青埔有啥特別關係
→ : 另外 to 4F , 我能拿出房租合約來證明
→ : 對啊，那句話是指全台18F 11/15 09:58
→ : 你的不少外國人來租 能不能拿出來給大家看19F 11/15 09:58
→ : 手上的是央央歸國教授20F 11/15 09:59
→ : 我自己承認 台南台中能租這麼高 靠的就是21F 11/15 09:59
→ : 外國租客是在說明，青埔看到客源22F 11/15 10:00
→ : 台積加持，老實說 高雄我也早就買了，除此23F 11/15 10:00
→ : 之外 我其他投資買的都是捷運沿線，青埔
→ : 之外 我其他投資買的都是捷運沿線，青埔
→ : 就是走裝潢質感，跟一般市場做出區隔25F 11/15 10:01
→ : 真的跟台股那些靠這波資金行情漲的股票一樣26F 11/15 10:01
→ : 現買現套，
→ : 現買現套，
→ : 不知道，是看南北土地標案一直破新高28F 11/15 10:03
→ : 去看新北三環溫仔圳、A5預售也破40萬
→ : 也是一度認為青埔過熱，想去其他基期低的佈局
→ : 但到處都創新高QQ
→ : 去看新北三環溫仔圳、A5預售也破40萬
→ : 也是一度認為青埔過熱，想去其他基期低的佈局
→ : 但到處都創新高QQ
推 : 你出租的房子還不夠多，房客隨便怎樣你就GG了32F 11/15 10:12
→ : https://i.imgur.com/9VjY8pP.jpg33F 11/15 10:17
→ : 手邊臨時沒有合約書，只有當初租客傳的教職證
→ : 然後並無懷疑原po客群，只是單純述說
→ : 青埔其實也有外派租客群
→ : 手邊臨時沒有合約書，只有當初租客傳的教職證
→ : 然後並無懷疑原po客群，只是單純述說
→ : 青埔其實也有外派租客群
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/9VjY8pP.jpg)
→ : 台積綁定 台南台中要讓日商外派租客滿意的房子有限37F 11/15 10:20
→ : 笑死，把房子當寶貝哦，還有日本人比較愛惜房子？哈哈38F 11/15 10:49
→ : 日本人外派 隨便也比家庭小屁孩 還有一般房客39F 11/15 10:54
→ : 好吧，至少我租了3年多 房子還是跟新的一樣
→ : 好吧，至少我租了3年多 房子還是跟新的一樣
→ : 青埔是因為太高還是沒有客源所以不適用啊！41F 11/15 10:56
推 : 捨得下本錢 還是省得下本錢 意思差很多耶?42F 11/15 11:00
→ : 回樓上 青埔房價又太高 又沒有客源 兩無43F 11/15 11:20
→ : 要租外派 一定要下本錢，這種外派員工 花的都
→ : 是公司的錢，根本不管房租多少，重點是他看了滿意
→ : 房子不裝潢 不下本錢 外派看不上眼你就租不出去，只能
→ : 租給台灣人 台灣人花3萬元跟你租房子 是腦袋壞了嗎
→ : 要租外派 一定要下本錢，這種外派員工 花的都
→ : 是公司的錢，根本不管房租多少，重點是他看了滿意
→ : 房子不裝潢 不下本錢 外派看不上眼你就租不出去，只能
→ : 租給台灣人 台灣人花3萬元跟你租房子 是腦袋壞了嗎
推 : 我走另外一個方式不裝潢 租金貸款打平就好48F 11/15 11:23
→ : 3萬元直接背房貸不就好了 ， 所以要租高階客人49F 11/15 11:23
→ : 兩萬到三萬還是有的喔 找對地方就有50F 11/15 11:24
→ : 你的裝潢家電費要捨得花51F 11/15 11:24
→ : 我是空屋租52F 11/15 11:24
→ : 兩房一車輕裝潢或不裝潢 收個兩萬就好 一堆人排隊要租53F 11/15 11:24
→ : 租兩萬…，g大的玩法是綁定台積外派54F 11/15 11:25
推 : 南科LM三房含車位租到4萬含稅(當初買價不到700)，兩房車55F 11/15 11:25
→ : 租3萬2含稅，是行情兩倍價了，因為很多房東不報稅，能報
→ : 稅的房子根本不夠租
→ : 租3萬2含稅，是行情兩倍價了，因為很多房東不報稅，能報
→ : 稅的房子根本不夠租
→ : 樓上說的沒錯 ，代管是一定要報稅的，而且又要58F 11/15 11:30
→ : 客戶：日本人滿意， 他們也一直要找房子來租
→ : 所以才慫恿我去台中買房 ，代管的好處是
→ : 你什麼事都不用做 穩定收款，客源也不會斷
→ : 他們的客戶就是日本公司 ， 來看房選房的
→ : 除了要住的人 還有公司人資 ，
→ : 客戶：日本人滿意， 他們也一直要找房子來租
→ : 所以才慫恿我去台中買房 ，代管的好處是
→ : 你什麼事都不用做 穩定收款，客源也不會斷
→ : 他們的客戶就是日本公司 ， 來看房選房的
→ : 除了要住的人 還有公司人資 ，
推 : 謝分享，推文詳細說明實用64F 11/15 11:40
→ : 感謝樓上分享 客氣了65F 11/15 11:50
→ : 住日本十幾年，看台灣一般房子的裝潢都會覺得不習慣66F 11/15 11:56
推 : 推67F 11/15 11:56
→ : 特別是最受不了洗臉台,廁所跟浴室放在一起68F 11/15 11:57
→ : 不過日本人習慣住進去裝潢一定要是新的,所以每換房客
→ : 你都有可能要將壁紙與地板重新弄一次
→ : 不過日本人習慣住進去裝潢一定要是新的,所以每換房客
→ : 你都有可能要將壁紙與地板重新弄一次
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/isjILB0.jpg)
推 : 讚讚72F 11/15 12:09
推 : 我也租給日本商務客, 租金的確比較高. 但裝潢要求很龜毛73F 11/15 12:15
→ : 而且會無視簽約內容, 像途中要求更換高級沙發. 通常看在
→ : 租金高的關係還是忍痛幫他換. 然後整潔問題不一定. 我碰
→ : 過媽媽整潔習慣不好, 3年完廚房有些電器設備只能丟掉..
→ : 而且會無視簽約內容, 像途中要求更換高級沙發. 通常看在
→ : 租金高的關係還是忍痛幫他換. 然後整潔問題不一定. 我碰
→ : 過媽媽整潔習慣不好, 3年完廚房有些電器設備只能丟掉..
→ : 我是沒那麼誇張啦 ， 至少 地板 壁紙沒更換77F 11/15 12:33
→ : 要換房客，代管會列出更換清單跟主動清潔就是了
→ : 目前為止更換清單 除了電器掛掉 裝潢部份都還好
→ : 要換房客，代管會列出更換清單跟主動清潔就是了
→ : 目前為止更換清單 除了電器掛掉 裝潢部份都還好
推 : 很聰明 日本人最愛乾淨 之前租康寧總經理 超髒又噁80F 11/15 12:47
→ : 心
→ : 心
推 : 報稅就要扣不少了吧....82F 11/15 12:59
推 : 你真的很酷 推一個83F 11/15 13:15
推 : 結論，青埔不適用84F 11/15 13:44
推 : 我一個月租兩萬六拿來放東西 是瘋了嗎？85F 11/15 14:02
推 : 感謝分享 租外派竹科我知道有 也有朋友在做 南科比較不確86F 11/15 14:33
→ : 定 外派需求大不大 不過的確是跟一般出租區隔開來
→ : 我爸台北中山區也租給日本人 疫情日本人不能來台灣
→ : 房租還是照付 日本租客信用還是挺不錯的
→ : 定 外派需求大不大 不過的確是跟一般出租區隔開來
→ : 我爸台北中山區也租給日本人 疫情日本人不能來台灣
→ : 房租還是照付 日本租客信用還是挺不錯的
推 : 租日本外派根本行家，租了五年後，不但房貸繳清，房屋也90F 11/15 15:30
→ : 跟全新的沒兩樣，有一位離開後還附上自己慣用的家具、家
→ : 電還有簡單的收納小物，不過日本人只要租新屋，標準和要
→ : 求也很高
→ : 跟全新的沒兩樣，有一位離開後還附上自己慣用的家具、家
→ : 電還有簡單的收納小物，不過日本人只要租新屋，標準和要
→ : 求也很高
推 : 推94F 11/15 15:34
推 : 很特別的切入點 但不知風險如何 以及市場的飽和度滿了沒95F 11/15 15:37
推 : 謝謝分享，只是現在不知道是不是高點96F 11/15 15:48
推 : 青埔錯了嗎97F 11/15 16:17
※ 編輯: gothmog (59.127.47.170 臺灣), 11/15/2021 17:00:13推 : 裝潢版版主耶98F 11/15 17:09
推 : 厲害了99F 11/15 18:51
推 : 把房租調高就好 不用怕沒人租 掛久就會有人租100F 11/15 18:57
推 : 大埔還蠻便宜的呀101F 11/15 19:09
推 : 推一個 想看看專出租給外國高管的裝潢長什麼樣QQ102F 11/15 21:17
推 : 想看裝潢+1103F 11/15 22:20
推 : 6萬5 好強！！104F 11/15 22:33
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