※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-11-07 15:16:08
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 電梯大樓vs公寓選擇（斡旋問題）
時間 Sat Nov 6 06:05:02 2021
各位前輩您好，小的目前打算北市邊緣買房
目前租屋也快到期，加上租金一直漲
動了買房念頭
一大兩小住，有可能7、8年後想脫手
不只各位怎麼看待下圖兩房
http://imgur.com/a/KvCua3L
![[圖]](https://i.imgur.com/N4vhw5dh.jpg)
斡旋問題
因為很新手新手新手，不小心太衝，誤入～
斡旋金一筆已出，賣方同意，但簽約前經朋友提醒老房還是要做氯離子檢測，於是告知簽
約前想做氯離子檢測，屋主同意，但房仲擬檢測契約說事後檢測成功不買除斡旋金沒收，
服務費2%也要付
約前想做氯離子檢測，屋主同意，但房仲擬檢測契約說事後檢測成功不買除斡旋金沒收，
服務費2%也要付
我覺得很神奇，可以這樣嗎？
目前卡在如果不簽，對方不做，但屋主對斡旋金額已同意，不上不下，請問該怎麼辦
（屋主仲介有交情）
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推 : 有二孩我選公寓1F 11/06 06:54
推 : 氯離子過高也不一定是海砂屋2F 11/06 07:06
推 : 為什麼22坪公寓買方仲介費高達25萬？3F 11/06 07:13
→ : 仲介費 就總價兩趴啊4F 11/06 07:22
→ : 都說1大2小了，當然選公寓5F 11/06 07:38
推 : 屋主同意了斡旋，你不簽，就是賠斡旋金6F 11/06 07:46
→ : 1大2小住10-12坪太擠了 收納空間也很少 你們都很斷捨離?7F 11/06 07:52
推 : 有孩無法斷捨離 除非連孩一起…8F 11/06 07:58
推 : 對方簽了!你不買就是要賠斡旋沒錯，仲介費需不需要看合9F 11/06 08:25
→ : 約
推 : 是說這是正常流程，神奇的是你簽斡旋單的時候都不看合
→ : 約條款的嗎？
→ : 約
推 : 是說這是正常流程，神奇的是你簽斡旋單的時候都不看合
→ : 約條款的嗎？
推 : 簽字就是同意合約條款13F 11/06 08:40
→ : 後續依照合約走
→ : 後續依照合約走
→ : 老屋氯離子難免吧？看屋況比較準？15F 11/06 08:42
推 : 氯離子驗啊超標就解約16F 11/06 08:47
推 : 首先，服務費有人在付兩趴的嗎17F 11/06 09:31
→ : 已經確定一大二小了，怎麼會考慮12坪的房子？當然選公寓18F 11/06 09:44
→ : 。另外下斡旋屋主同意你反悔就是照合約走
→ : 。另外下斡旋屋主同意你反悔就是照合約走
推 : 服務費1%才正常20F 11/06 10:08
推 : 兩個小孩12p不夠大21F 11/06 10:24
→ : 玩具都擺不下
→ : 玩具都擺不下
推 : 沒簽約付啥服務費，換個房仲吧。23F 11/06 10:25
推 : 老屋看屋況就好了 很多地方可以看出來的24F 11/06 10:27
→ : 做那個對你沒好處 真的
→ : 做那個對你沒好處 真的
推 : 我就是付2%呀 台慶的就是賣4買226F 11/06 10:46
推 : 都還沒簽斡旋金怎麼出去的？
推 : 都還沒簽斡旋金怎麼出去的？
推 : 你要檢測，應該是在下斡旋時就提出，寫在斡旋單上。現28F 11/06 11:09
→ : 在賣方已同意斡旋，不買的話就是賠斡旋金。
→ : 在賣方已同意斡旋，不買的話就是賠斡旋金。
推 : 賠錢了事30F 11/06 11:53
推 : 買新北就好了，生活品質重要31F 11/06 12:31
推 : 檢測應該要再下渥前寫，不過現在講這沒用，斡旋金屋主32F 11/06 12:59
→ : 已收，不買應該是會賠。契約是你跟屋主的事，文字你自
→ : 己可以決定，屋主看完也可以決定不賣你，沒成交前沒有
→ : 服務費
→ : 已收，不買應該是會賠。契約是你跟屋主的事，文字你自
→ : 己可以決定，屋主看完也可以決定不賣你，沒成交前沒有
→ : 服務費
推 : 小孩考量 選大的+136F 11/06 17:01
推 : 斡旋下去你不往上談買，賠償是正常的，否則就不叫斡37F 11/06 20:26
→ : 旋金了
→ : 旋金了
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