※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-11-01 01:45:06
看板 home-sale
作者 標題 [情報] 人生首購建議...
時間 Sun Oct 31 23:05:38 2021
各位版友好
目前遇到人生首購想問問大家建議
因為地緣關係，預計在土城買房
我與老婆月入共10w
目前有兩個選擇:
1. 土城重劃區新成屋
電梯大樓，總價1600w，兩房
總坪數:29.18p，室內19.14p
優點:
=> 離捷運站走路10分鐘 (土城站)
=> 未來”可能”房價會繼續漲
=>電梯新房
缺點:
=> 付完頭期款，存款見底
=> 以後月還款4w3生活需要很控制花費
=> 裝潢家具也需要控制預算
=> 可能買在房價高點??
2. 32年4樓老公寓 (親人要賣)
公寓，總價+裝潢650w，3房，權狀32p，室內26p
優點:
=>可以保留150w現金，資金可以隨意支配
=>離捷運站走路10分鐘 (海山站)
=>月還款2w，生活品質不需要過於小心花費
=>大空間可以利用
=>投資角度來看，之後存到頭期款再買新
房這間可以租人or賣出
=>裝潢電器可以使用比較好的
=>運氣好30年後都更??
缺點:
=>老公寓不知道以後殘值
=>需要爬樓梯
=>需要追垃圾車
不知道之後房價是漲是跌
請問各位會怎麼選擇?
謝謝
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※ 文章代碼(AID): #1XVh34Sa (home-sale)
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→ : 2租人 1自用1F 10/31 23:07
推 : 1 送分題2F 10/31 23:08
推 : 不需考慮捷運了，走10分鐘其實很遠3F 10/31 23:10
→ : 絕對是2 留點現金在手上才能應變突發狀況4F 10/31 23:11
推 : 不要跟親戚買房子 以後毛病一堆5F 10/31 23:12
推 : 1或租房，老公寓要地點很好才行6F 10/31 23:12
推 : 兩個人才十萬選27F 10/31 23:14
推 : 公寓是幾樓 如果小孩小要爬樓梯帶小孩又大包小包的很不方便8F 10/31 23:14
推 : 拜託你再忍一忍～9F 10/31 23:14
→ : 下個月就可用葱价買下大安森林公園第一排豪宅了☺
→ : 不要委屈求全住在什麼土城區這種鄉下地方！
→ : 台灣的房子都不值那個價！
→ : 下個月就可用葱价買下大安森林公園第一排豪宅了☺
→ : 不要委屈求全住在什麼土城區這種鄉下地方！
→ : 台灣的房子都不值那個價！
→ : 物件1+裝潢可能超過2000萬 物件2只要650萬13F 10/31 23:15
推 : 建議214F 10/31 23:15
※ 編輯: zeeda (101.10.2.189 臺灣), 10/31/2021 23:16:52推 : 2 以後有電梯需求再換房 老房租人15F 10/31 23:16
推 : 建議選1 你看現在老公寓漲得動嗎 近捷運新大樓也比較保16F 10/31 23:16
→ : 值 講難聽點 房貸頭期款就跟女人事業線一樣 擠一擠就出
→ : 來了 而且你們薪資還會成長
→ : 值 講難聽點 房貸頭期款就跟女人事業線一樣 擠一擠就出
→ : 來了 而且你們薪資還會成長
推 : 價差太大了 選2 之後存夠再換19F 10/31 23:16
推 : 當然2 別讓貸款綁死你的人生20F 10/31 23:17
推 : 要看你們的收入跟年紀 還年輕的話選2沒有不對21F 10/31 23:18
推 : 我會選2 漲這麼多又要升息 給自己留條退路總是好的22F 10/31 23:19
推 : 650萬選223F 10/31 23:20
推 : 選2以後要換大樓你就買不起了24F 10/31 23:20
→ : 花1600買土城 笑死wwwwwwwwwwww25F 10/31 23:20
→ : 650萬內建150萬漲幅啊26F 10/31 23:20
推 : 下個月土城直接崩盤，開發空空免費認領☺27F 10/31 23:22
推 : 1600重劃區利多還有什麼沒反應? 利空倒是一堆人沒再怕28F 10/31 23:22
→ : 一定選2= =29F 10/31 23:23
→ : 葱价是台北市，其他區域是直接免費開放空空認領☺30F 10/31 23:23
→ : 選2房價漲你也有避險 跌老公寓還能跌到哪31F 10/31 23:23
→ : 2 有多少錢做多少事32F 10/31 23:24
推 : 233F 10/31 23:29
推 : 2根本就是送分題34F 10/31 23:30
→ : 4f....35F 10/31 23:31
→ : 買四樓的想害死誰啊
→ : 買四樓的想害死誰啊
推 : 都買 然後老房出租37F 10/31 23:31
推 : 238F 10/31 23:31
推 : 怎麼看都是2 存款見底實在風險太高39F 10/31 23:32
推 : 有些留言一看就知道來亂的40F 10/31 23:32
推 : 選2，不要逼自己太緊，突然有急用才不會斷頭，雖然是41F 10/31 23:34
→ : 多多但也不要all in資金配置很重要
→ : 多多但也不要all in資金配置很重要
推 : 2，買到1600你太勉強了，萬一升息直接掰掰43F 10/31 23:34
推 : 選三買到桃園或鶯歌去買新大樓44F 10/31 23:35
推 : 1很硬45F 10/31 23:37
→ : 雖然我也是選一
→ : 雖然我也是選一
推 : 土城馥樺50-58坪 一天近乎完售。笑也買不起47F 10/31 23:37
→ : 他可能是在講蔥價漲到天際了XD48F 10/31 23:38
推 : 2 買到1600這樣貸款負擔太重，較容易因為錢爭吵...緊急49F 10/31 23:39
→ : 預備金的錢不能算進去，給自己點喘息空間
→ : 預備金的錢不能算進去，給自己點喘息空間
推 : 土城不熟，公寓真這麼便宜？價差大到可以忽略其他漲價保值51F 10/31 23:40
→ : 自住問題
→ : 可以考慮一下中間的中古電梯大樓
→ : 自住問題
→ : 可以考慮一下中間的中古電梯大樓
推 : 當然是2囉！你自己列的選項都是2的優點比較多，缺點比較少54F 10/31 23:41
推 : 以後少子化衝擊的是蛋白區唷…55F 10/31 23:41
推 : 2， 1很明顯你高攀不起56F 10/31 23:42
推 : 257F 10/31 23:42
推 : 價差太大了 如果只有12選項 應該是2 但2是行情還是特價?58F 10/31 23:42
→ : 如果是特價 一定收 如果是行情 也許可以考慮345之類
→ : 如果是特價 一定收 如果是行情 也許可以考慮345之類
→ : 土城重劃區新房目前差不多就是1的價格，若父母能給60F 10/31 23:45
→ : 點資助選1，若資金壓力太大就2吧
→ : 點資助選1，若資金壓力太大就2吧
推 : 先假設沒有長輩可以金援，只能從這2選1的話，只能選2。62F 10/31 23:47
→ : 雙薪合起來才10萬要負擔1600萬太硬了，萬一有什麼意外，
→ : 現金流容易會有狀況。
→ : 雙薪合起來才10萬要負擔1600萬太硬了，萬一有什麼意外，
→ : 現金流容易會有狀況。
推 : 2 錢留著投資，650貸款應該很快還完，之後還可以租人65F 10/31 23:47
推 : 這種收入想買1600萬的房子喔 是不是有很多贊助沒講66F 10/31 23:49
→ : 啊
→ : 啊
噓 : 兩人十萬？ 買1600萬？？ 你也沒有搞錯68F 10/31 23:49
推 : 建議2.有家庭且裝潢家電都在漲...（肉痛）69F 10/31 23:49
推 : 2租人，自己住買170F 10/31 23:54
推 : 千萬不要買到存款見底，你們現金流不多，沒有投資收益71F 10/31 23:54
→ : 太傷了
→ : 除非你專業炒房 那就梭哈沒問題XD
→ : 太傷了
→ : 除非你專業炒房 那就梭哈沒問題XD
推 : 絕對174F 10/31 23:57
→ : 2的市價是多少?75F 10/31 23:58
推 : 選2，你還有機會買第二間，選1就是梭哈壓下去了76F 10/31 23:58
推 : 1.說不定連貸都貸不下來?77F 10/31 23:59
→ : 如果2是低於市價不少 買到賺到的價格我就買278F 11/01 00:00
推 : 279F 11/01 00:01
→ : 2感覺就寬裕很多80F 11/01 00:02
推 : 有錢當然1 但你月入才10萬 除非你確定不生81F 11/01 00:05
推 : 2，海山站比土城站週邊發展成熟，且650萬非常便宜，就82F 11/01 00:05
→ : 算中古屋那附近也不好找到這價錢
→ : 算中古屋那附近也不好找到這價錢
推 : 2,你們錢沒有很多,先入門不要太急84F 11/01 00:06
→ : 4樓哦=.= 試試用諧音跟樓高當理由再砍50萬85F 11/01 00:07
推 : 有朋友在附近買也是四樓3x年公寓權狀好像36坪大概9百多86F 11/01 00:08
→ : 樓上別亂,那是他親人,人家一不爽就別想甜甜價了87F 11/01 00:08
推 : 2，有餘力再買一間88F 11/01 00:09
→ : 這親戚真的算不錯算非常佛心價了89F 11/01 00:10
→ : 已經是佛心價的話就別殺價了吧90F 11/01 00:11
推 : 老公寓先買，等五年91F 11/01 00:13
噓 : 一坪20哪裡找阿 問號 穩賺不賠的VS韭菜價格 你真的不92F 11/01 00:14
→ : 要傻傻去買1 買2之後賣了才有本錢買1
→ : 要傻傻去買1 買2之後賣了才有本錢買1
推 : 秒選二94F 11/01 00:14
推 : 先買2 努力一點之後再買195F 11/01 00:15
→ : 你老婆如果跟你灌迷湯什麼新房小孩blabla我建議直接離96F 11/01 00:15
→ : 婚 親戚送你幾百萬你不要還要捧錢去給建商花
→ : 婚 親戚送你幾百萬你不要還要捧錢去給建商花
推 : 就算你貸600(如果你有辦法貸那麼高)買了不住出租租金應該98F 11/01 00:16
→ : 都能自己繳貸款了根本半買半送
→ : 都能自己繳貸款了根本半買半送
推 : 想問有人買老公寓真的有等到都更的嗎100F 11/01 00:16
推 : 1 你們未來薪水還會再成長 買2的話 回頭會後悔101F 11/01 00:18
噓 : 買二馬上轉手賣掉都賺 還後悔咧102F 11/01 00:20
→ : 買2阿，存錢之後等看看房價走勢，而且2還內建增值空間103F 11/01 00:20
→ : …..
→ : …..
推 : 土城重劃區發展還不成熟，你買成屋附近有生活機能嗎？105F 11/01 00:21
推 : 建議1，之後真覺得不好也好脫手106F 11/01 00:25
→ : 2到時候有小孩光是爬樓梯有得爬
→ : 2到時候有小孩光是爬樓梯有得爬
推 : 650萬是十年前的價格，除非周遭環境很糟108F 11/01 00:29
→ : 老實說2比較穩 不過不選1以後可能買更貴...109F 11/01 00:33
推 : 光頭期你就見底 裝潢傢具家電都還沒算 之後每月管理費110F 11/01 00:38
→ : 水電網路算進去 你覺得…？
→ : 水電網路算進去 你覺得…？
推 : 2啦 買了租出去 拿租金去貼你想住的租幾年112F 11/01 00:39
推 : 加裝潢差超過一千萬這還要比喔 有這麼難嗎?113F 11/01 00:40
→ : 說一千萬沒感覺 差2倍多有點感覺了嗎
→ : 說一千萬沒感覺 差2倍多有點感覺了嗎
→ : 大家的意見真分歧115F 11/01 00:44
推 : 問這個問題要幹啥啦？1對你根本很吃力116F 11/01 00:48
→ : 不然怎麼看都1好啊
→ : 不然怎麼看都1好啊
推 : 選2，有多少錢做多少事。1你現在買不起，存款見低很危險118F 11/01 00:49
→ : ，升息你也掰。而且每月金流太緊，容易為了錢吵架
→ : ，升息你也掰。而且每月金流太緊，容易為了錢吵架
推 : 如果你沒後援選2保守點吧！進可攻退可守120F 11/01 00:50
推 : 我覺得不生小孩的話，1是ok的吧121F 11/01 00:50
→ : 小孩的話，19坪太不夠用了
→ : 小孩的話，19坪太不夠用了
推 : 月入10萬 揹1太痛苦 價差1000萬室內空間還小不少123F 11/01 00:52
噓 : 月入才十萬，房版的還敢推薦他們買1600萬的噢124F 11/01 00:52
推 : 2 32年公寓很年輕好嗎125F 11/01 00:53
推 : 如果1是預售還可以，成屋等於現在開始就要背這麼重的貸126F 11/01 00:55
→ : 款..
→ : 款..
推 : 含裝潢一坪20萬這送錢了耶 還砍價是有沒有良心啊128F 11/01 00:55
→ : 你買1 可以站內信2介紹一下嗎
→ : 你買1 可以站內信2介紹一下嗎
推 : 兩個都沒車位嗎？如果在加上租車位的錢的話負擔太重了吧130F 11/01 01:00
推 : 推薦北大特區131F 11/01 01:01
推 : 找2-3樓的公寓132F 11/01 01:04
→ : 之後要轉賣也比4樓容易...
→ : 之後要轉賣也比4樓容易...
→ : 會嫌棄2的人先去查一下價錢134F 11/01 01:08
→ : 2便宜的離譜...
→ : 不要說他買600多 擺到市場上八百都是秒殺
→ : 2便宜的離譜...
→ : 不要說他買600多 擺到市場上八百都是秒殺
推 : 不要2的話,我可以接137F 11/01 01:10
推 : 2 人生又不是只有買房138F 11/01 01:10
→ : 而且以後小孩出生也要討論
→ : 老婆如果想育嬰假或當全職 你才不會爆炸
→ : 而且以後小孩出生也要討論
→ : 老婆如果想育嬰假或當全職 你才不會爆炸
推 : 2啊，價錢差那麼多，在賺漲價前，你至少不要被壓垮吧。141F 11/01 01:14
→ : 何況你買新房還有家具冷氣要買呢。
→ : 何況你買新房還有家具冷氣要買呢。
推 : 2吧 比沒有買好143F 11/01 01:20
→ : 除非一個月賺15以上再買1
→ : 除非一個月賺15以上再買1
推 : 2、存款全見底風險太高145F 11/01 01:33
推 : 認真講2你不買給我買0.0146F 11/01 01:36
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