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看板 home-sale
作者 標題 [請益] 話說，現在剛需房價帶是多少錢呢?
時間 Mon Oct 25 11:50:51 2021
以大台北地區為例，
記得幾年前，房仲說，1000萬左右總價帶是剛需，一般雙薪家庭能背的極限，
難講價，要下手要快，好物件不多。
去年，房仲說，1250-1500萬左右總價帶是剛需，一般雙薪家庭能背的極限。
最近竟然聽到房仲說，2000-2500萬左右總價帶是剛需。
聽了嚇一跳，簡直開玩笑，我回頭看看面試屬下們時開出來的薪資，他們已
經算是拿到國家考試的專業技術人員，但我相信他們就算捏爆也負擔不了所
謂「2000萬的剛需」。
經算是拿到國家考試的專業技術人員，但我相信他們就算捏爆也負擔不了所
謂「2000萬的剛需」。
1.現在的剛需，市場定義到底落在幾萬?
2.這種狀態，是不是稍微升點息，剛需市場就要核爆了呢?
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→ : 1250-1500大多都是沒長輩支援的剛需金額沒錯啊1F 10/25 11:53
推 : 新北蛋黃電梯三房，屋齡15內要20002F 10/25 11:54
→ : 2000萬的剛需幾乎都有男女方家族的支援也不衝突阿3F 10/25 11:54
推 : 反正都已經這麼高了，倒不如就等吧，看看明年炒作的升息4F 10/25 11:54
→ : 議題是否會跟上次一樣讓房價跌。
→ : 議題是否會跟上次一樣讓房價跌。
→ : 可接受公寓就是1200內搞定6F 10/25 11:54
推 : 剛需不一定是算出來的，是在市場中體會來的7F 10/25 11:56
→ : 體會出來?真是太深奧了8F 10/25 11:57
推 : 市場決定 現在市場價格會告訴你9F 10/25 11:59
→ : 賣2000萬還很好賣，還賣了好幾戶這種的，就剛需就是2000，很10F 10/25 11:59
→ : 難體會嗎
→ : 難體會嗎
→ : 找一堆理由數據根本沒用12F 10/25 12:00
推 : 這要看長輩贊助多少吧13F 10/25 12:01
→ : 2000要夫妻一起 個人大概12-1414F 10/25 12:01
推 : 有長輩2000 沒長輩150015F 10/25 12:02
→ : 每個家庭都不一樣啊你跟同事上一樣的班領差不多錢負擔能力16F 10/25 12:02
→ : 可以差很多
→ : 可以差很多
→ : 有錢人的剛需，跟你的剛需不一樣，好嗎？18F 10/25 12:02
→ : 仲介搞不好剛好遇到有長輩願意贊助1500的剛需客19F 10/25 12:02
推 : 我剛需買了青埔176020F 10/25 12:05
推 : 以前台中八期豐樂公園旁透天，一棟800萬而已21F 10/25 12:09
→ : 現在喔，2000大概只能買大樓
→ : 現在喔，2000大概只能買大樓
推 : 本版會告訴你誰叫你的屬下不努力、不會去買通勤三23F 10/25 12:10
→ : 小時的蛋白嗎、買房比的是資產、誰叫你屬下愛出國
→ : 拿iPhone之類的。
→ : 小時的蛋白嗎、買房比的是資產、誰叫你屬下愛出國
→ : 拿iPhone之類的。
→ : 好地點都被鎖籌碼了，你若剛需想住那地點，只能抬價了26F 10/25 12:11
推 : 所謂的剛需就是正三房+車位啊 以前是1200現在變2000了27F 10/25 12:12
→ : 剛需永遠不變 就是2房+車或3房+車 只是價錢一直在變XD
→ : 剛需永遠不變 就是2房+車或3房+車 只是價錢一直在變XD
→ : 這裡的剛需是3000萬29F 10/25 12:14
推 : 400030F 10/25 12:18
推 : 大台北剛需應該3000吧31F 10/25 12:18
推 : 剛需是講房型吧？至於價格就是看地區了32F 10/25 12:18
推 : 你的剛需跟你老闆的當然不一樣33F 10/25 12:18
推 : 幾年前貸20年 1000萬月繳破5萬 現在30年35 40年34F 10/25 12:22
→ : 一千萬月繳低於3萬3 那有這麼難懂
→ : 一千萬月繳低於3萬3 那有這麼難懂
推 : 桃園1250差不多36F 10/25 12:27
推 : 剛需，要看有多剛 一般家庭就2房是剛需，新北含車位150037F 10/25 12:27
→ : 左右正常啊。
→ : 2000是2+1房或小三房
→ : 左右正常啊。
→ : 2000是2+1房或小三房
推 : 有甚麼好問題的，每個人條件就不同，國家考試的專業技術40F 10/25 12:28
→ : 人員又不值幾個錢，重要的還是技術本質有多重要稀缺
→ : 人員又不值幾個錢，重要的還是技術本質有多重要稀缺
推 : 高雄1300左右42F 10/25 12:29
→ : 雙薪不養小孩 2000萬基本而已43F 10/25 12:31
推 : 1.有錢人很多2.升息？44F 10/25 12:33
推 : 看地段 坪數 2000看人買45F 10/25 12:33
→ : 某個區域只有一棟大樓再賣 你會有倖存者偏差
→ : 某個區域只有一棟大樓再賣 你會有倖存者偏差
推 : 貸款年限的差異比利息還可怕47F 10/25 12:34
→ : 2000萬的房 貸款7成30年需利息350萬 但目前房市漲幅48F 10/25 12:37
→ : 超過通膨，30年後房地產如何很難說 你要賣得到2500才
→ : 賺
→ : 區域發展應該會逐漸平衡 現在的好產品不一定是以後的
→ : 好地段。
→ : 超過通膨，30年後房地產如何很難說 你要賣得到2500才
→ : 賺
→ : 區域發展應該會逐漸平衡 現在的好產品不一定是以後的
→ : 好地段。
推 : 2000是剛需也太扯了，除非有外援53F 10/25 12:38
推 : 兩邊爸媽各給500，2000萬還是肛虛無誤54F 10/25 12:39
→ : 低於豪宅貸款天花板以下皆是肛虛55F 10/25 12:39
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