※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-10-22 17:44:19
看板 home-sale
作者 標題 [心得] 地上權明明就是一種好方法
時間 Thu Oct 21 17:56:35 2021
假設一模一樣的房子
台北市每坪百萬
台中市每坪50萬
表示價差
是土地造成的
如果再蓋一棟
一模一樣的房子
在台北市
但只有地上權
那每坪要賣多少呢？
我猜是25~30萬每坪
如果這樣
薪水賺比較少的
也許買得起台北市房子了
地上權有很大的問題
政府的政策
對地上權給稅金給的太重
真心可以檢討地上權的法律
地上權
政府可以不用賣祖產
好處不少
而且現在人很多不生小孩
也沒必要一定要留房子給後代
總結：
感謝樓下大大的說明
以上面的假設作總結
地上權每坪 = 土地70年租金 + 地上權房子的價值
也就是
70萬 = 45萬 + 25萬
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.224.228.35 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1XSJbL12 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1634810197.A.042.html
推 : 不會，台北市地上權也會賣至少50-601F 10/21 17:58
推 : 台北市地上權要100整2F 10/21 17:58
→ : 要買就買使用權 地上權還要繳稅跟地租3F 10/21 18:00
推 : 根本原因就還是想買好嗎= =4F 10/21 18:01
推 : 錯了隨便都要60萬5F 10/21 18:01
→ : 地租那些都不是缺點，是房價只要不崩。持有完整產權還是比6F 10/21 18:01
→ : 較賺。買不起是太廢、乖乖買台北縣就好
→ : 較賺。買不起是太廢、乖乖買台北縣就好
推 : 看看華固新天地就知道了8F 10/21 18:02
→ : 問題是使用權地租
→ : 問題是使用權地租
→ : 新成屋75左右的地方要50萬單價還要付地租10F 10/21 18:02
→ : 台北市區地上權大概50~8011F 10/21 18:02
為什麼可以賣得比台中市有土地的還貴→ : 這種價格根本不划算12F 10/21 18:03
推 : 基泰大安要100起…13F 10/21 18:03
→ : 70-8014F 10/21 18:03
→ : 改成10萬好了15F 10/21 18:03
→ : 那就租房子就好了啊= =16F 10/21 18:03
→ : 何必簽個超長約綁死自己
→ : 何必簽個超長約綁死自己
→ : 重點是地上權賣很貴18F 10/21 18:04
→ : 地租不是問題
→ : 地上權 和新成屋 比例就是神扯 爛
→ : 地租不是問題
→ : 地上權 和新成屋 比例就是神扯 爛
推 : 我沒記錯的話，松山車站對面”代官山”是地上權，之前21F 10/21 18:04
→ : 賣13坪450萬25年使用期
→ : 賣13坪450萬25年使用期
推 : 而且25-30萬根本你自己亂估的吧23F 10/21 18:05
不然要多少→ : 每個月還要另外給政府租金24F 10/21 18:05
→ : 使用權和地上權又是另一個事25F 10/21 18:06
※ 編輯: qw5526259 (36.224.228.35 臺灣), 10/21/2021 18:07:53噓 : 最後一定會變成地上權的房子價格跟10幾年前有土地權的房26F 10/21 18:07
→ : 子價格一樣，沒土地價格不變更慘
※ 編輯: qw5526259 (36.224.228.35 臺灣), 10/21/2021 18:09:33→ : 子價格一樣，沒土地價格不變更慘
噓 : 你知道北市精華的地上權都近百嗎？呵呵28F 10/21 18:09
也一直噓我想很多人也想知道
為什麼
※ 編輯: qw5526259 (36.224.228.35 臺灣), 10/21/2021 18:10:41
推 : 阿到期了你的房子要怎辦= =29F 10/21 18:10
→ : …高雄地上權案約為一般所有權案 7折30F 10/21 18:10
推 : 要多少？你自己看北市地上權的案子就知道了31F 10/21 18:10
→ : 然後貸款也是問題 之後再轉手保值度也是32F 10/21 18:11
我的假設有哪個地方出問題嗎？
否則地上權
為何和我的預估差這麼多
有人知道為什麼嗎
※ 編輯: qw5526259 (36.224.228.35 臺灣), 10/21/2021 18:15:22
噓 : 因為台北早就有地上權的案子，自己不去查價在這邊幻想33F 10/21 18:17
地上權很貴我查完了知道了
問題是想要問為什麼
推 : 又到了上課時間 替代效用啊 老房子為什麼賣那麼貴34F 10/21 18:17
因為土地值錢※ 編輯: qw5526259 (36.224.228.35 臺灣), 10/21/2021 18:19:30
→ : 一樣吃定你沒有更便宜的替代品能買啊 能開10035F 10/21 18:18
→ : 有什麼理由開50 再說地上權也是有標金和租金成本的
稅和租金的問題，另外討論好嗎？→ : 有什麼理由開50 再說地上權也是有標金和租金成本的
先把最簡單基本的弄懂好嗎？
※ 編輯: qw5526259 (36.224.228.35 臺灣), 10/21/2021 18:22:23
推 : 所以幾年前有70的啦 更久以前有4037F 10/21 18:22
推 : 因為使用權 建商也要拿錢跟地主標 羊毛出在羊身上38F 10/21 18:24
→ : 除非你家土地免費讓我使用你要嗎
→ : 地租是政府收走跟地主沒關係懂？
你的意思→ : 除非你家土地免費讓我使用你要嗎
→ : 地租是政府收走跟地主沒關係懂？
是政府把錢賺走了
而且賺很大
可是這個部分，不是每年都要繳的稅嗎？為何會算在房子的總價上
你確定是這樣嗎
推 : 土地又不是免費使用，要付錢啊41F 10/21 18:25
推 : 因為不貴，原因就這樣。使用也是有價的，不是只有持有，42F 10/21 18:27
→ : 有這觀念的人願意出的價格就反應在市場上了。
※ 編輯: qw5526259 (36.224.228.35 臺灣), 10/21/2021 18:33:12→ : 有這觀念的人願意出的價格就反應在市場上了。
推 : 替代性/競爭性啊。精華區就是「已經滿了」，任何一個新的44F 10/21 18:29
→ : 空間商品都是獨一無二的產品，價錢也隨便開。你要講究穩定
→ : 可預測的商品模型都是在產能無限的情況
→ : 空間商品都是獨一無二的產品，價錢也隨便開。你要講究穩定
→ : 可預測的商品模型都是在產能無限的情況
推 : 因為政府收標金反應成本阿然後政府又收地租47F 10/21 18:30
→ : 最後又有人買單 有人買就有那價格
→ : 因為地上權可以貸款懂嗎？
→ : 如果不能貸款就可以便宜了
→ : 最後又有人買單 有人買就有那價格
→ : 因為地上權可以貸款懂嗎？
→ : 如果不能貸款就可以便宜了
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/GS0mCFWh.jpg)
研究一下
※ 編輯: qw5526259 (36.224.228.35 臺灣), 10/21/2021 18:36:29
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/NXqYbp5.jpg)
推 : 隨著使用時間房子是貶值的，漲價的是土地，房子折舊+地54F 10/21 18:36
→ : 租你這樣等於是繳房租還被綁死，更別說脫手有多難了
→ : 租你這樣等於是繳房租還被綁死，更別說脫手有多難了
噓 : 快叫你家人朋友都去買地上權的,其它都賣掉吧...zzz...56F 10/21 18:36
噓 : 地上權每年繳地租外 建商當初也要標案才會拿到的 旁邊都57F 10/21 18:38
→ : 賣150 我能賣100幹嘛要賣25
→ : 賣150 我能賣100幹嘛要賣25
推 : 本來買了房子就有房子的所有權，不懂為啥有些民眾59F 10/21 18:40
→ : 喜歡想出搞死自己的方法
→ : 喜歡想出搞死自己的方法
推 : 因為房價不是你說了算 懂?61F 10/21 18:40
推 : 樓主只是想問為什麼地上權擺明不會漲,結果沒便宜多少62F 10/21 18:44
→ : 地租超坑 一年3.5%然後公告地價又一直往市價拉63F 10/21 18:44
→ : 就權利金給地主收一筆這是成本64F 10/21 18:45
→ : 想問是不是有什麼層面未考慮到,結果被罵成這樣..65F 10/21 18:45
→ : 除非政府說信義區土地免費給人蓋這樣可能就可以一坪三十66F 10/21 18:45
推 : 地上權在自有住宅不搶手，但商業用還是很搶手啊，一個67F 10/21 18:47
→ : 商場能活過20年就是長青樹了，他們是賺現金流
→ : 商場能活過20年就是長青樹了，他們是賺現金流
推 : 因為供需法則啊 這麼簡單 就是有人想買便宜精華區69F 10/21 18:49
→ : 結果最後沒到便宜多少
→ : 結果最後沒到便宜多少
→ : 虹耀今采也是一坪8X萬… 地上權也不便宜71F 10/21 18:51
噓 : 好可愛天真72F 10/21 18:55
推 : 就算便宜你地租很貴的，租個70年你跟地價差不到哪了，地73F 10/21 18:57
→ : 租還隨土地增值漲價，人家買房漲價在笑你是哭，房子建築
→ : 費一樣，地租用公告現價比地價稅高到爆炸還會調漲，像
→ : 商場那種年限短的適合，自有住宅買這你真的用租的算了
→ : 租還隨土地增值漲價，人家買房漲價在笑你是哭，房子建築
→ : 費一樣，地租用公告現價比地價稅高到爆炸還會調漲，像
→ : 商場那種年限短的適合，自有住宅買這你真的用租的算了
推 : 問題是不吸引人啊77F 10/21 18:57
→ : 沒小孩的其實可以考慮啦 不過這兩個建案好像都主打學區78F 10/21 18:59
→ : 學區宅也是 反正入學後要轉手
→ : 學區宅也是 反正入學後要轉手
推 : 地上權會用70年租金來換算價值，換言之台北70年的租金每坪80F 10/21 19:05
→ : 可到50萬以上
→ : 可到50萬以上
推 : 台北有出現過地上權建案 賣超慘..82F 10/21 19:14
推 : 地上權華固也要40-50萬，差不多旁邊的7折價格，貸款餘額83F 10/21 19:15
→ : 還會越來越少
→ : 本質華人就是會買房置產，有錢你也會買一堆房子，因為
→ : 穩定
→ : 還會越來越少
→ : 本質華人就是會買房置產，有錢你也會買一堆房子，因為
→ : 穩定
推 : 中國全部都是地上權房子,中國沒有私人土地,土地都是政府的87F 10/21 19:21
推 : 然後北上廣深房價比臺灣還絕望88F 10/21 19:23
推 : 貸款是個問題 不然華固那間蓋的不錯 也好租89F 10/21 19:25
→ : 台北曼哈頓不就一堆地上權，嘻嘻。90F 10/21 19:37
→ : 你可以想想為什麼台北精華區的土地比較值錢 難道是因為91F 10/21 19:47
→ : 門牌嗎
→ : 門牌嗎
推 : 你是地主遇到釘子戶怎麼辦93F 10/21 19:47
噓 : 連台北地上權行情都沒先查清楚，哪來的勇氣發文…94F 10/21 19:52
→ : 貴就是貴在土地啊95F 10/21 20:07
→ : 因為周邊更貴啊 地上權大概打7折 含地租可能長期還更貴96F 10/21 20:10
→ : 25萬哪年的行情啊XD 大概就打7折吧97F 10/21 20:14
→ : https://tinyurl.com/4tjb79jp
→ : 這個是地上權的 68萬/p
→ : 有地上權房價就不貴 太天真的 看看中國
→ : 土地都是中國的 房價炒的比台灣還兇
→ : https://tinyurl.com/4tjb79jp
→ : 這個是地上權的 68萬/p
→ : 有地上權房價就不貴 太天真的 看看中國
→ : 土地都是中國的 房價炒的比台灣還兇
【大將豐喆】開價68萬/坪，格局規劃2~3房 - 591新建案
![[圖]]()
591為您提供:「大將豐喆」位於台北市中正區，建蔽率49.9%，樓層規劃地上6層、地下2層，共有11戶住家，格局規劃2~3房、坪數規劃31~46坪。更多大將豐喆最新動態、開箱評價，請咨詢電話（0986-851-088轉1328645）。 ...
![[圖]](https://hp2.591.com.tw/house/active/2021/09/08/163109540451021609_730x460.crop.jpg)
噓 : 地上權降地租降稅 房價就會更趨近於永久使用權102F 10/21 20:56
推 : 你為什麼有政府想解決問題的錯覺103F 10/21 20:57
推 : 說一大堆，你有房子時，你會不想要真的持有嗎？104F 10/21 21:07
推 : 城中城就是地上權105F 10/21 21:08
→ : 一堆現在沒有自己房子的人，千方百計想要搞有房子的人106F 10/21 21:08
→ : ，也不想想，自己有天買房後，能不能接下自己的迴力標
→ : ，也不想想，自己有天買房後，能不能接下自己的迴力標
推 : 原po應該是想問說為何地上權不會變成三折而是七折吧，我108F 10/21 21:22
→ : 也有此疑問
→ : 理論上地上權應該要便宜很多，但現實卻只要七折
→ : 理論上地上權不會造成房價飆漲，但中國的房價還是照樣飆
→ : ，我也百思不解
→ : 也有此疑問
→ : 理論上地上權應該要便宜很多，但現實卻只要七折
→ : 理論上地上權不會造成房價飆漲，但中國的房價還是照樣飆
→ : ，我也百思不解
推 : 中國房地產政策明明就是一種好方法+1113F 10/21 21:30
※ 編輯: qw5526259 (36.224.228.35 臺灣), 10/21/2021 21:53:50→ : 因為貸款年限和貸款成數114F 10/21 21:55
→ : 大陸房地產 你先搞清楚法條 和實際做法
→ : 大陸房地產 你先搞清楚法條 和實際做法
推 : 看來你不懂炒房，趁人之危炒其所需，買地上權你就沒116F 10/21 22:12
→ : 需求了嗎？不可能，所以地上權賣一樣貴，結案
→ : 需求了嗎？不可能，所以地上權賣一樣貴，結案
推 : 土地的產值別忽略了118F 10/21 22:13
推 : 地上權大約等於租70年+不會被給趕走 地板價自己算119F 10/22 00:12
噓 : 地上權是時價的7成 很貴好嗎120F 10/22 00:12
→ : 不懂還在裝懂
→ : 原因就是有人買拉 動腦很難?
→ : 不懂還在裝懂
→ : 原因就是有人買拉 動腦很難?
推 : 既有事實擺在眼前你還可以得到相反的結論 真是厲害123F 10/22 00:21
噓 : 做完功課再發文124F 10/22 02:01
噓 : 先做點功課再來討論好嗎 開一堆不實際價格要討論什麼125F 10/22 07:31
噓 : 可憐126F 10/22 08:05
推 : 大陸不是地上權???人人都買得起了???哈囉???平行時空???127F 10/22 08:25
→ : 地上權就是要賭一輩子不換房了128F 10/22 08:39
→ : 不然二手根本沒辦法貸 銀行鑑價對現有地上權不友善
→ : 不然二手根本沒辦法貸 銀行鑑價對現有地上權不友善
推 : 快到期的時候，大家都不想出錢維護，變鬼城130F 10/22 12:46
噓 : 這邏輯是死了嗎?131F 10/22 13:56
--
※ 看板: home-sale 文章推薦值: 0 目前人氣: 0 累積人氣: 43
回列表(←)
分享