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作者 標題 [閒聊] 房價房租通膨
時間 Thu Oct 21 00:10:40 2021
因為有一些人私訊問投資問題
我一直以為很多東西是常識而已 後來發現不是
所以我打算用一些簡單QA來回答
Q1.投資房地產真的很穩 難道不會崩盤?
對於這一題我只能說 沒有不會下跌的資產 但是我可以給一些數據
https://www.visualcapitalist.com/historical-returns-by-asset-class/
Historical Returns by Asset Class (1985 - Oct 2020)
![[圖]]()
What are the best-performing investments in 2020, and how do previous years compare? This graphic shows historical returns by asset class. ...
![[圖]](https://www.visualcapitalist.com/wp-content/uploads/2020/11/Historical-Returns-by-Asset-Class_Preview.jpg)
有興趣自己看看
不動產風險不算高 而且台灣因為持有稅低 土地小 都市集中 容錯率跟穩定性更勝美國
當然你只買一間 沒辦法達到全市場分散風險 但是你自住省了房租
總體來講 不動產算是偏穩的商品 值得放入資產配置的一環
Q2.如何選擇物件?
說真的 就是要持續找尋看房 不動產LOCAL性很強 你要看到成精
大概就是要看到該區30個以上案子 新屋 預售 中古 都算
Q3. 為何最近飆漲成這樣?
這波飆漲 除了美國灑錢 還有原物料飆漲 提前購入的有點像是買了幾口原物料期貨
所以降息+原物料+大量流動性 還有台灣在這疫情真的是狗到了一波 運氣爆幹好
新竹究級噴發一波 時也命也運也 不是能隨便複製出來的結果
Q4. 投資的話 我最在意什麼
因為台灣比較偏賺取增值性 房租只是順便
所以我最在意 老化指數 跟 工作機會
因為老人太多的地方 公司找不到人 會陷入死亡螺旋
例如某個城市現在有點幫QQ了
年輕人夠多 這些都會成為消費力 會繼續虹吸產業進來 正向循環
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我觀察市場 明年應該租金會大噴發
在這種低利狀況 工資明年還能漲5%多
物價鐵定是要全面膨脹
不用想說房租不漲 房租一定漲....
通膨這幾年應該會非常可怕
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→ : 房租跟薪資 房價跟貨幣 上次2009只漲房價1F 10/21 00:18
→ : 這次房價只是先走一波 房租隨後跟上漲定了 送分題
→ : 這次房價只是先走一波 房租隨後跟上漲定了 送分題
推 : 今年基本工資這樣漲其實蠻無厘頭的3F 10/21 00:22
→ : 這個政府一貫的各部會沒什麼橫向連結 又或者真的想通膨
→ : 反正也習慣了 一直都在亂搞 說要督更 漲新房稅不漲老屋?
→ : 說要溫和通膨 各種東西都漲翻天了再基本工資補一刀
→ : 說要穩匯 各國瘋狂降息 央行發呆 lol
→ : 這個政府一貫的各部會沒什麼橫向連結 又或者真的想通膨
→ : 反正也習慣了 一直都在亂搞 說要督更 漲新房稅不漲老屋?
→ : 說要溫和通膨 各種東西都漲翻天了再基本工資補一刀
→ : 說要穩匯 各國瘋狂降息 央行發呆 lol
推 : 老實說 台灣政府不知道在搞啥 唯一知道是 有一堆人拼8F 10/21 00:28
→ : 命喊蛋黃區
推 : 標準頭痛治頭 認為人民都愚蠢的
→ : 命喊蛋黃區
推 : 標準頭痛治頭 認為人民都愚蠢的
→ : 老化最高嘉義南投屏東。六都最老台北高雄台南新北台中桃園11F 10/21 01:43
→ : 最高應該是新竹縣市。但老實說我覺得六都還是偏穩尤其市區
→ : 畢竟除了台北以外幅員廣闊，陣亡的都是外圍。
→ : 台北實居和工作年輕人也多。南部還是稍微危險一些。
→ : 最年輕的是新竹縣市，上面寫錯。
→ : 最高應該是新竹縣市。但老實說我覺得六都還是偏穩尤其市區
→ : 畢竟除了台北以外幅員廣闊，陣亡的都是外圍。
→ : 台北實居和工作年輕人也多。南部還是稍微危險一些。
→ : 最年輕的是新竹縣市，上面寫錯。
推 : 台灣政府頭腦很清楚啊16F 10/21 03:03
→ : 政策就是居住權與所有權分離
→ : 然後把低生產力的勞工洗出蛋黃區
→ : 低資本密集的房東洗掉
→ : 低毛利的傳產用匯率洗掉
→ : 建設一個華人組成的合眾國style社會
→ : 舉例來說，現在大學考試新制我們開始學SAT那套。
→ : 以上是台灣政府邁向已開發國的覺悟
→ : BTW，已開發國家的重要指標是自營業者佔勞參比例要
→ : 在百分之十以下，所以付不起基本工資跟承擔不起台幣
→ : 升值的中小企業必須死。
→ : 這樣才能降低自營人口比例（包括散戶房東也要消滅）
推 : 然後承認通膨會影響民眾通膨預期，所以必須裝死
→ : 降息物價會噴，升息匯率會噴，所以乾脆不要動
→ : 政策就是居住權與所有權分離
→ : 然後把低生產力的勞工洗出蛋黃區
→ : 低資本密集的房東洗掉
→ : 低毛利的傳產用匯率洗掉
→ : 建設一個華人組成的合眾國style社會
→ : 舉例來說，現在大學考試新制我們開始學SAT那套。
→ : 以上是台灣政府邁向已開發國的覺悟
→ : BTW，已開發國家的重要指標是自營業者佔勞參比例要
→ : 在百分之十以下，所以付不起基本工資跟承擔不起台幣
→ : 升值的中小企業必須死。
→ : 這樣才能降低自營人口比例（包括散戶房東也要消滅）
推 : 然後承認通膨會影響民眾通膨預期，所以必須裝死
→ : 降息物價會噴，升息匯率會噴，所以乾脆不要動
→ : 房租是另外的市場價值30F 10/21 03:42
推 : 那攤商大清查就好啦 自營根本攤商比例超高的31F 10/21 05:18
推 : 蔡政府拼任期結束基本薪資破三萬32F 10/21 05:24
推 : 腦子很清楚之如何把民富轉入自己口袋33F 10/21 05:34
推 : 六都現在房價指數最低不就是高雄QQ34F 10/21 06:22
→ : 蔡政府真的滿照顧領基本工資的基層勞工35F 10/21 07:47
推 : 攤販全部開發票不就好了？36F 10/21 07:53
推 : 推37F 10/21 08:01
推 : 贊成攤販全部開發票，誠實納稅才是公平正義38F 10/21 08:04
推 : 還有員工人數十人以下的中小企啦XD39F 10/21 08:30
→ : 攤販從業人口就70萬大軍了40F 10/21 08:49
推 : 全部都開發票不錯XD41F 10/21 10:09
→ : 論民間藏富能力台灣人應該數一數二國際級的強42F 10/21 10:25
→ : 聽話的、無資產領基本工資1.5倍以內的都是最溫馴的羊
→ : 聽話的、無資產領基本工資1.5倍以內的都是最溫馴的羊
推 : 我觀察到新北租屋最近釋出超多 是不是大家都衝買房了44F 10/21 10:46
→ : 不可能全部開發票拉 一堆免用統一發票的45F 10/21 11:18
推 : 攤販開發票，也會轉嫁售價啊...46F 10/21 11:27
→ : 攤販開發票 選票-70萬 沒人敢碰啦47F 10/21 12:35
→ : 要看70萬本來是你的票倉嗎48F 10/21 12:40
→ : 像軍公教不是dpp他們就能砍年金
→ : 勞保勞退就不敢碰了，讓他自然破產
→ : 像軍公教不是dpp他們就能砍年金
→ : 勞保勞退就不敢碰了，讓他自然破產
推 : 攤販就DPP大票倉 別鬧了51F 10/21 14:04
推 : 要動到房價相關的都是DPP票倉 科科
推 : 要動到房價相關的都是DPP票倉 科科
推 : 房租會漲 但有限啦 住房房租與薪資高正相關53F 10/21 15:19
推 : 綠畜黨說沒有通膨，麵線20元，不要危言聳聽了54F 10/21 21:42
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- 身為洗地大師 跳回來主題好惹 基本上呢 房價列入CPI沒道理 因為保障居住權利 不是所有權利 用房租是沒問題的 而且關鍵是 房租跟房價會互相拉扯 最大關鍵是 房租才能拉扯房價 這樣懂惹嗎 就講100 …49F 18推
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