南部房市熱滾滾，當地政府撂話，不歡迎炒房，會嚴查炒作；對此一位14年資歷的投資客
認為，炒房非集體犯罪，而是地區繁榮的象徵，希望縣市首長不妨以賣水果的心情和做法
，向外地客推銷所在地；專家認為炒房熱錢不應集中單一區域如高雄楠梓、左營，地方政
府不如歡迎投資，並適度將資金導向南高雄以平衡發展；另有專家說，政府打炒房往往雷
聲大雨點小，不如去查地方政客是否因得知建設消息提前卡位買土地，應查少數人壟斷土
地及炒作地價，而非「不敢動大咖，只敢動建商、代銷、投資客」。

對於地方政府查炒房，投資客有話要說。來自新竹的魏先生今年約45歲，自2007年開始在
新竹投資預售屋，至今有14年的經歷，他將眼光放在竹科房市，包含竹北重劃區、關埔重
劃區，他第一次進場就在竹北和關埔一共入手3間預售屋，每一間的總價約800萬，當時他
已支付3間預售屋10%定金共約250萬，隨即發生金融海嘯，前景未明，差點因為撐不住而
賠本甩賣，所幸他找人合伙持有其中一間房，撐過來了，預售屋也順利脫手，每一間都小
賺約50萬，後來又進一步成為代銷業者的vip已購客，他持續進場，這14年投資至少10間
預售屋，年化投報率50%，多數在1~3年內脫手，每一間都是小賺30~80萬，總計賺約800萬
。

魏先生告訴記者，早期的投資客不貪心，只求小賺出場，但現在政府要介入打炒房，轉賣
預售屋要課稅45%，導致投資客的開價要抬高，因此現在經常看到投資客動不動就加價200
萬以上要賣預售屋。魏先生說，中華民國的法律沒規定不能炒房，炒房也非集體組織犯罪
，一個地區的繁榮，房地產必然跟著蓬勃發展，這是正向循環，而「炒房」也是外界冠給
投資客的名稱，希望縣市首長看待外地消費者和投資者，用歡迎、謹慎的心情看待。

《住宅週報》社長陸敬民表示，縣市首長推銷自家產地水果，卻不歡迎外地客來買房，這
像在警告消費者，「不可以買太多我家的釋迦、鳳梨，不然我要警告你，這相當奇怪」、
「地方政府定天價賣土地，卻不讓百姓炒房」。他認為縣市首長應開放大家投資，但適度
留意不讓資金只集中於部分地區如楠梓、左營，不妨以賣水果的心情和做法，向外地投資
客推銷所在地，藉此宣傳，如亞灣區和南高雄其他區域，適度把投資客和資金分散到高雄
的其他區，均衡南、北高的發展。

住展雜誌研發長何世昌表示，政府打炒房是回應高房價民怨，往往雷聲大雨點小，民眾也
心知肚明，但總希望政府do something。與其打擊投資客，不如去查地方上的政客是否因
提前得知建設題材消息，卡位買土地，造成土地掌握在少數人手裡，壟斷土地及炒作地價
，地方政府不管藍綠，往往「不敢動大咖，就只能動建商、代銷、投資客」。（林佩萱／
高雄報導）