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作者 標題 [新聞] 蛋白區也變蛋黃價，青年陷買房焦慮！張
時間 Mon Oct 18 10:39:12 2021
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蛋白區也變蛋黃價，青年陷買房焦慮！張金鶚：跟風買房大可不必 | 中央社 | 遠見雜誌
![[圖]]()
面對房價攀升，青年族群間掀起「買房焦慮」。房產學者張金鶚認為，買房是人生大事，也是一輩子購入單價最高的物件，年輕人購屋務必衡量自身財務能力，並針對自身需求、物件區位做足功課，將家庭、工作與人生目標納入考量；若財務狀況不佳，「實在沒必要跟風買房」。 ...
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內文：
面對房價攀升，青年族群間掀起「買房焦慮」。房產學者張金鶚認為，買房是人生大事，
也是一輩子購入單價最高的物件，年輕人購屋務必衡量自身財務能力，並針對自身需求、
物件區位做足功課，將家庭、工作與人生目標納入考量；若財務狀況不佳，「實在沒必要
跟風買房」。
也是一輩子購入單價最高的物件，年輕人購屋務必衡量自身財務能力，並針對自身需求、
物件區位做足功課，將家庭、工作與人生目標納入考量；若財務狀況不佳，「實在沒必要
跟風買房」。
本土COVID-19（2019冠狀病毒疾病）疫情5月爆發時，許多民眾期待房價下修；不過在低
利率、資金充沛及營建成本高漲下，加上遞延買盤出籠，支撐今年以來的房價持續攀升。
根據永慶房屋調查，認為第4季房價將上漲的民眾達63%，相較第3季增加21個百分點，並
創下2008年第2季以來新高紀錄。
利率、資金充沛及營建成本高漲下，加上遞延買盤出籠，支撐今年以來的房價持續攀升。
根據永慶房屋調查，認為第4季房價將上漲的民眾達63%，相較第3季增加21個百分點，並
創下2008年第2季以來新高紀錄。
屋比房屋總經理葉國華分析，六都近一年來房價直線走高，其中，台南、高雄近一年房價
漲幅高達1成左右，部分地區漲幅甚至可達2至3成；許多原本蛋白區的房價，躍升成為蛋
黃區價格，「1字頭」房價在中南部逐漸消失。
漲幅高達1成左右，部分地區漲幅甚至可達2至3成；許多原本蛋白區的房價，躍升成為蛋
黃區價格，「1字頭」房價在中南部逐漸消失。
面對房價節節攀升，青年族群間掀起買房焦慮。有意在新店購置房產的陳先生指出，代銷
小姐一直強調房市火熱，若買家沒先付訂金，心儀物件恐怕隨時被買走。他說，偏好的物
件在3天內就售出，若要改為更高價的高樓層，買房預算得增加新台幣75萬元。他憂心若
不快點出手，又要與買房機會擦身而過。
小姐一直強調房市火熱，若買家沒先付訂金，心儀物件恐怕隨時被買走。他說，偏好的物
件在3天內就售出，若要改為更高價的高樓層，買房預算得增加新台幣75萬元。他憂心若
不快點出手，又要與買房機會擦身而過。
張金鶚：買房考量「這一點」千萬別跟風
王小姐與未婚夫是台南善化人，因從小居住習慣，鎖定透天厝物件作為婚後新房；不過受
到南科發展效應影響，台南透天厝房價翻揚，高房價令他們望之卻步，但也擔憂「現在不
買，以後恐怕更貴」。而83年次的林小姐在爸媽支持下，於北市蛋黃區買下人生第一間小
套房，正式躋身有房一族，不過，30年期的房貸壓力也隨之而來。
到南科發展效應影響，台南透天厝房價翻揚，高房價令他們望之卻步，但也擔憂「現在不
買，以後恐怕更貴」。而83年次的林小姐在爸媽支持下，於北市蛋黃區買下人生第一間小
套房，正式躋身有房一族，不過，30年期的房貸壓力也隨之而來。
清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚說，近期越來越多民眾擔憂房價走揚，在預期
心理下，急著進入房市，儘管手頭現金有限，但仍要趁著低利率購入人生第一間房。他認
為，市場時機並非購屋最重要關鍵，而是「自己是否適合在此時購屋」，購買一生中最貴
的東西，「千萬不能勉強」。
心理下，急著進入房市，儘管手頭現金有限，但仍要趁著低利率購入人生第一間房。他認
為，市場時機並非購屋最重要關鍵，而是「自己是否適合在此時購屋」，購買一生中最貴
的東西，「千萬不能勉強」。
張金鶚指出，買房是人生大事，也是一輩子購入單價最高的物件。年輕人購屋務必衡量自
身財務能力與做足功課，將家庭、工作與人生目標納入考量；若自身財務狀況不佳又跟風
買房，必須打3份工才湊出頭期款，一夕成了屋奴，背了30年、40年房貸，「實在沒必要
」。
身財務能力與做足功課，將家庭、工作與人生目標納入考量；若自身財務狀況不佳又跟風
買房，必須打3份工才湊出頭期款，一夕成了屋奴，背了30年、40年房貸，「實在沒必要
」。
他進一步指出，當自身財務能力允許且計畫長住5年以上，則可考慮購屋。買房的核心並
非投資，挑選物件不必好高騖遠，「而是真的喜歡」，並衡量物件周邊生活機能、管理維
護、房屋品質等，是否符合自身需求。
非投資，挑選物件不必好高騖遠，「而是真的喜歡」，並衡量物件周邊生活機能、管理維
護、房屋品質等，是否符合自身需求。
張金鶚也建議，政府對於打擊炒作房地產應更積極，高雄、台南、新竹許多建案出現炒作
情形，在投資客與建商哄抬下，導致市場購屋族焦慮。若北部高房價、南部也買不起，恐
怕民怨會更加強烈。
情形，在投資客與建商哄抬下，導致市場購屋族焦慮。若北部高房價、南部也買不起，恐
怕民怨會更加強烈。
張金鶚說，除了嚴厲稽查、開罰炒作紅單者，也應進一步探討囤房，甚至解決租屋黑市問
題，才有助房地產回歸自住，而非投資工具。
心得：
買房也能用跟風來形容
這樣說的買房好像買菜一樣
這是幾百萬幾千萬的東西耶
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推 : 央行那點作為，比蚊子咬我還不痛，笑死。台積電直接1F 10/18 10:42
→ : 說不設廠，比政府打房還有效一百倍
→ : 說不設廠，比政府打房還有效一百倍
推 : 世界怎麼跟得上 台灣3F 10/18 10:49
推 : 姓張的幾間房子？ 5折丟出來幫助年輕人如何？4F 10/18 10:53
推 : 10年前就有人這樣說 結果房價又漲了快2倍5F 10/18 10:57
→ : 主因還是利率一直跌啊
→ : 現在不買 以後負利率都有可能 借越多還有錢領
→ : 不要不信政府炒房的決心
→ : 主因還是利率一直跌啊
→ : 現在不買 以後負利率都有可能 借越多還有錢領
→ : 不要不信政府炒房的決心
推 : 這顆蛋也太大9F 10/18 11:08
推 : 屁話一堆，沒房住的又不是官員當然講風涼話10F 10/18 11:14
推 : 真的喜歡的往往買不起啦 講一堆廢話11F 10/18 11:14
推 : 某張又跑出來說話了?12F 10/18 11:19
→ : 阿就繼續鼓吹房子不是投資工具給沒買房子的聽..XD
→ : 阿就繼續鼓吹房子不是投資工具給沒買房子的聽..XD
推 : 他最近還出書咧，有興趣可以看一下他對疫情後房市的預測14F 10/18 11:45
→ : ，跟現況幾乎完全相反XDD
→ : ，跟現況幾乎完全相反XDD
推 : 講那麼多不如一句 「台積電不來高雄了」16F 10/18 11:46
→ : 或是「高鐵決定不落腳四城」 直接有感跌給你看
→ : 或是「高鐵決定不落腳四城」 直接有感跌給你看
→ Expend …
推 : 國泰找他跟某房網找屎味洗掉炒房形象一樣 空兒又被割了19F 10/18 12:10
推 : 其實非六都有些地方也沒到真的買不起20F 10/18 12:43
→ : https://i.imgur.com/OTakijA.jpg
→ : 雖然我不熟那些地方就是了，我只是環島經過剛好看到XDD
→ : https://i.imgur.com/OTakijA.jpg
→ : 雖然我不熟那些地方就是了，我只是環島經過剛好看到XDD
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/OTakijAh.jpg)
→ : 買了四戶了 人家當然不急囉 ccc23F 10/18 13:12
→ : 的確沒必要買房24F 10/18 13:13
→ : 張金鶚 呵呵25F 10/18 13:14
→ R3hab …
推 : 晚一點買賺一台賓士的各位，可以在晚一點點買就變賺一台27F 10/18 14:32
→ : 賓利了
→ : 賓利了
推 : 他自己買一堆，有什麼臉要人不要買29F 10/18 16:06
推 : 還做功課 ？ 從半年前開始看的話 慢慢挑慢慢看 看幾個月30F 10/18 16:19
→ : 就是預售越開越高
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推 : 買四戶的人叫大家不要買 呵呵32F 10/18 17:36
推 : 買4戶的人勸說買房沒必要！？額心33F 10/18 17:40
推 : 精華區房產是稀有的，要跟別人搶貨的，不多帶點市場觀望34F 10/18 19:35
→ : ，甚至要崩盤的風向，那些名嘴教授怎麼輕鬆買房？
→ : ，甚至要崩盤的風向，那些名嘴教授怎麼輕鬆買房？
推 : 年輕人不用買房 張金鶚:但是我買了 科科36F 10/18 23:30
推 : 很正常阿，其實要迎合空軍啦！這樣對大家都好37F 10/18 23:52
推 : 有些人真的是急了吼38F 10/19 00:21
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