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看板 home-sale
作者 標題 [心得] 出租件的獲利
時間 Mon Oct 18 18:11:00 2021
剛好最近有一個租了23個月的房客退租
（跑去買了江翠北AB區）
這個房客是找過我最多次的
總共四次 雖然別的包租公婆說我在無病呻吟
但我其他組房客 都更少找我
每年換約的時候才會碰面的就有兩組
還有一組租了14個月才找我說他要買冰箱 我原本附的能不能帶走
https://i.imgur.com/G1aWLI8.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/G1aWLI8h.jpg)
2019年年底購入
房價450萬 頭期180萬
仲介費9萬
代書那邊費用是29372
家具部分
買了 40吋電視 4900
IKEA 電視櫃 429
IKEA 茶几 895
沙發 3500
床底1500
彈簧床墊 2500
雙門小冰箱 5888
洗衣機 6999
油漆五加侖的1600
批土石膏粉 那些工具加起來印象不到1000
所以總共拿了差不多195萬出來
貸款是兆豐1.35 20年
每個月12843
我們抓整數 本金支出24萬 利息差不多7萬
收了租金15500*23 356500
兩年的
火險地震險居家險兇宅險 8450
房屋稅 4582
地價稅 1986
修繕因為有動到冷氣花了12000
（我每個月房租抓1000當修繕基金）
空租抓半個月差不多8000
所以租金部分獲利是差不多是25萬
本金支出則從195萬到219萬
至於房價部分
現在應該落在520-540之間
去年我有去斡這間正下方
斡480直接被拒收 520當天賀成交
差點想叫房客照三餐蹦蹦跳跳吵他
現在賣出的獲利就比較難細算了
但隨便賺個40-50應該不會太難
以上數字有的有單據 或購買記錄
原則上不會太多出入
====
房客退租後 我當天整理好 放591
帶看兩天租掉
https://i.imgur.com/obhbHTF.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/obhbHTFh.jpg)
（世界好小）
簽約時在跟我問能不能搬家期
我直接給了一週
所以空租半個月還算多呢
本人學渣一枚
不懂會計不懂經濟
什麼IRR cagr 的也不會算
尤其這種每個月都有支出本金的
能分享的就是經驗
房產就是穩妥妥的
你租金不可能一下崩盤
同時還可以慢慢漲
其實關於買房看房借貸好像都說過不少了
這次來分享挑房客的經驗好了
以這間來說 總約看數量是11組
因為我假日現在都去農地上到處搗鼓
所以有四組推掉或延期
有兩組看臉就8+9妹被我踢了
簽約的前面還有三組確定要租被我拒絕
一組是 拼命殺價而且年紀很小
這種看就剛出社會沒多少錢
一組是 要等上一個地方退租才能補齊我押金
（兩押一租是基本）
一組是巨嬰帶媽媽來 嫌這嫌那的
基本上單親 弱勢 超過40歲 8+9一定不租
打電話如果還要問你那邊怎麼去啊 blabla
連google都不會的我也不會租
（一定很麻煩）
嫌東嫌西為了殺價的我也不租
（這種很機車 而且有可能房租對他負擔重）
兩押一租拿不出來的不租
其他看氣質談吐跟應對
職業上我反而沒有太多要求
目前五組房客 只有一組要了未稅價
其他都沒殺價
然後整個看房過程不用5分鐘
（照片都拍的清清楚楚了）
阿莎力 斯文 年齡介於30-35之間的
我最愛的房客課群
只是很容易跑去買房……
Ps:提前解約我沒扣房客押金
作為回報 原本到30號才到期的提早交屋
然後我不止無縫接軌還倒賺一週
--
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→ HANAXALICE …
推 : 家具是買二手？2F 10/18 18:21
全新的家具基本上我都去ikea或稻禾
跟床有關的我有自己廠商
推 : s26大連載文。推3F 10/18 18:30
推 : 我也是在s大附近出租，兩房27000，不含家具，只有基本三4F 10/18 18:34
→ : 機，租客自帶家具會住的更久，基本上租金高就可以過濾
→ : 掉很多不良的租客了！
對→ : 機，租客自帶家具會住的更久，基本上租金高就可以過濾
→ : 掉很多不良的租客了！
忘了強調
租金也是過濾房客很重要的一環
推 : 27000 二房好高啊 含車嗎7F 10/18 18:40
→ : 感謝分享 如何看房客也是經驗
我自己住的這間 買905→ : 感謝分享 如何看房客也是經驗
兩房也可以租到27000
推 : 我買一個電視櫃 你可以買15個ikea電視櫃 ...電視我也給509F 10/18 18:41
→ : 吋的 哈哈我都太重本了
→ : 但我平均一間本 成數還是有差
我的想法是 壞了也不心疼→ : 吋的 哈哈我都太重本了
→ : 但我平均一間本 成數還是有差
我最喜歡的一間
買560 因為17坪可以突破六成的限制
然後租18500
→ : *本金比你少(兩房)13F 10/18 18:43
推 : 還是建議可以朝二房走 去年初買的其中一間兩房總價700初
→ : 增值近300萬
以前我兩房派的推 : 還是建議可以朝二房走 去年初買的其中一間兩房總價700初
→ : 增值近300萬
現在喜歡這邊的套房
推 : 女兒想認識16F 10/18 18:46
這個做直播的有一定顏值…
我都想了 哈哈哈
推 : 清理上一手的老舊大型家具要花費多少呀？17F 10/18 18:49
這個我有經驗不用錢
跟清潔隊約好
小烏龜慢慢搬就可以了
※ 編輯: s26492755 (49.216.169.90 臺灣), 10/18/2021 18:56:24
推 : Ikea好夥伴？18F 10/18 18:58
自載自組更省錢喔推 : 先推 最厲害的應該是能找到450萬的房19F 10/18 18:58
推 : 哪裡還有450的房20F 10/18 19:00
找找囉 2019的當下不難推 : 還有一招，591上寫租約需公證，雙方各負擔一半費用，可21F 10/18 19:24
→ : 以過濾80%奇怪的租客！
每個房東都有自己的小撇步→ : 以過濾80%奇怪的租客！
推 : 推分享～好奇為什麼從兩房派轉套房派？23F 10/18 19:31
以前覺得套房難脫手小於15坪又只能貸6成
兩房增值潛力好
後來買了個斷頭套媽媽要住
才發現我這邊 社區獨立套房很活絡
不管買賣還是出租
貸款部分有些我是整合成一筆用大間的去貸
獨套我真的很少租超過三天
價格不開天價的話 買賣去化速度差不多一個月
這個我想北中南不太一樣
推 : 推一個!24F 10/18 19:32
推 : 清理舊家具 不用錢 各社區問一下就知道放哪25F 10/18 19:37
真的 有的總幹事還直接幫你約好推 : 我大安區30坪租27000被拿去當2房東了.哭哭26F 10/18 19:43
太佛 結果爽到別人推 : 舊家具的問題應該就如要2人搬的比較麻煩27F 10/18 19:44
其實還好 用小烏龜慢慢嚕反正都不要了 壞掉也沒差
真的太大我會拆
拆不了我會鋸
推 : 真香啊 ~~~28F 10/18 19:46
香噴噴 現在換一個房客 希望每年最多找我一次※ 編輯: s26492755 (49.216.169.90 臺灣), 10/18/2021 20:06:16
推 : 大安區30坪租27000太佛惹吧==29F 10/18 20:03
※ 編輯: s26492755 (49.216.169.90 臺灣), 10/18/2021 20:06:54推 : 請問版主您是如何拒絕表明要租的房客呢？30F 10/18 20:20
推 : 小烏龜是啥？推車嗎31F 10/18 20:21
推 : 請問小於15坪有含公設嗎？還是不同銀行認定不同？32F 10/18 21:06
推 : 請問地點? 換美女房客也只希望一年找一次嗎?33F 10/18 21:08
→ : 也想問小烏龜是啥？XD34F 10/18 21:13
推 : 推分享35F 10/18 21:28
推 : 8+9妹真相呢36F 10/18 21:37
→ : 大安區租2萬7你比南部還便宜耶大大37F 10/18 21:38
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