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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-10-18 14:19:13
看板 home-sale
作者 kkffgg (kkffgg)
標題 [請益] 大樓樓層問題
時間 Sun Oct 17 14:16:00 2021



大家好,小弟最近要首購房屋,目前看到同棟大樓有2樓跟13樓兩戶,2樓是三房兩廳兩衛,13樓是兩房兩廳一衞。
小弟目前就我跟太太,還有兩個小女兒要住而已,覺得兩房是夠住,但小孩長大後考慮會有分房的問題,但三房又覺得樓層太低,爬過文都說二樓很不優,所以想來討教大家的意見,覺得應該買哪戶呢?
補充:2樓坪數約45坪,13樓約36坪。坪數都是含車位,大約7坪,公設31%,所以室內坪數其實不高。目前是想買2樓的啦,稍早有問建設公司,說一樓跟二樓是獨立管線,三樓以上才是共用管線,然後管線轉彎處在B1,不過我也不知道真假。畢竟都是成屋。

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z520314: 開價差不多,那坪數有差不多嗎1F 10/17 14:18
坪數有差,2樓坪數約45坪,13樓約36坪
※ 編輯: kkffgg (42.74.44.228 臺灣), 10/17/2021 14:19:30
tetsu1210: 空間是最難妥協的,如果沒更好的選擇,我會選二樓2F 10/17 14:20
因為預算有限,首款跟還款問題,也不敢再買高價位。
※ 編輯: kkffgg (42.74.44.228 臺灣), 10/17/2021 14:22:16
z520314: 選大坪數,樓層忍一下就好,空間小很痛苦3F 10/17 14:21
z520314: 且現在二樓也沒以前可怕了
沒有以前可怕,是什麼意思呢,第一次買房不太懂,肯請教一下。
LuciusMalfoy: 兩個小孩至少要三房吧 除非短期就要換房5F 10/17 14:22
短期不會換房,應該也是會住個幾十年。看上這裡是因為喜歡學區。
※ 編輯: kkffgg (42.74.44.228 臺灣), 10/17/2021 14:24:39
yuffie: 有小孩至少要3房吧。價錢差不多當然選大坪數6F 10/17 14:25
※ 編輯: kkffgg (42.74.44.228 臺灣), 10/17/2021 14:25:46
F93935: 當然大要不然以後又要換房7F 10/17 14:26
※ 編輯: kkffgg (42.74.44.228 臺灣), 10/17/2021 14:29:00
MizPerfect: 跟電視一樣,買大8F 10/17 14:29
KANE5566: 2樓不錯呀!還可以走樓梯,高樓層有時候急著要上廁所9F 10/17 14:32
KANE5566: 結果得等電梯會等到心累XD
imhanhan: 四個人兩房怎麼會夠0.011F 10/17 14:35
sbob: 2樓:防疫可以避開人流、停電也不怕回不了家12F 10/17 14:37
sbob: 中國大樓現在都是低樓層的比較貴了
overhead: 住幾十年的話,2房就是無法住人啊。2房你要怎麼讓小孩14F 10/17 14:38
overhead: 能一個玩耍時,另一個有安靜唸書的空間?
leocat: 有2個小朋友一定是3房16F 10/17 14:40
briareus: 2樓要看樓下是什麼,是超商餐廳還是車道都很差17F 10/17 14:42
這社區是純住戶,沒有店面,公設都在一樓,一樓也有住戶
moda: 2選1肯定選大的18F 10/17 14:44
coonash: 也要看一下2樓是不是有放公設19F 10/17 14:45
公設都在一樓
GiantChicken: 2樓要看是怎樣的2樓 下面又沒嫌惡設施都還好20F 10/17 14:45
mimikillua: 我喜歡2樓21F 10/17 14:48
rex9999 
rex9999: 只要爬一層、又多一房,這答案很明顯22F 10/17 14:51
※ 編輯: kkffgg (42.74.44.228 臺灣), 10/17/2021 14:53:23
※ 編輯: kkffgg (42.74.44.228 臺灣), 10/17/2021 14:53:45
xxplayss: 總價一樣選二樓三房23F 10/17 14:54
bryant780417: 價錢如果一樣當然選坪數大的24F 10/17 14:57
ahlolha: 新建案的管線都不在二樓轉啦 基本上都在1F或B1 不放心就25F 10/17 14:58
銷售是說二樓沒有轉,但不知道有沒有騙人
ahlolha: 問銷售26F 10/17 14:58
mepe1018: 有小孩選坪數大的~而且一樣看出去都沒有view的話27F 10/17 14:59
13樓看出去有好景觀
ahlolha: 有小孩要二選一肯定選大的 管他二樓有什麼其他缺點28F 10/17 14:59
ultradev: 2樓吧,房數、坪數還是比較重要,除非是在車道上的二樓29F 10/17 15:05
沒有在車道上
rebecca226: 喜歡低樓層;2樓只是轉售時價格會差一點,但是這個差30F 10/17 15:10
rebecca226: 異你入手價也是有享受到
這樣說也沒錯
※ 編輯: kkffgg (36.237.178.35 臺灣), 10/17/2021 15:18:37
※ 編輯: kkffgg (36.237.178.35 臺灣), 10/17/2021 15:19:16
※ 編輯: kkffgg (36.237.178.35 臺灣), 10/17/2021 15:19:40
※ 編輯: kkffgg (36.237.178.35 臺灣), 10/17/2021 15:20:09
deenhank: 二樓如果可以看到樹的話 也是個不錯的選擇32F 10/17 15:20
STAEGG: 我們社區二樓都在靠杯外面抽菸的人,還有便利商店躁音和33F 10/17 15:22
STAEGG: 車聲
prostar: 36坪室內24隔三房應該不難吧35F 10/17 15:28
checkman: 錢夠就買45坪吧  有D罩杯還需選A罩杯36F 10/17 15:30
kyova: 去買別棟建案,高樓層三房...37F 10/17 15:31
tomy10417: 為什麼樓層價差這麼大38F 10/17 15:32
babyMclaren: 2樓我是不會選39F 10/17 15:33
babyMclaren: 除非特殊露台什麼,最低也要5樓
angelya: 一樓有店面、中庭或馬路的話不要選2樓,又吵又臭 >'<41F 10/17 15:34
cooji74115: 選大的42F 10/17 15:35
cooji74115: 而且一樓無店面又非車道 就是大的優先
popochocho: 2樓不要,噴管首當其衝44F 10/17 15:38
willyc20: 外面是純住宅嗎?能開店難保那天來一間很吵雜的。45F 10/17 15:53
eddie0729: 2樓 比較優46F 10/17 15:53
gyqmo: 一定要讓小孩一人一間房47F 10/17 15:54
bpwolf: 看其他預算內三房高樓層48F 10/17 15:55
ethel617: 硬要選還是坪數大優先49F 10/17 16:01
proudwit: 有小孩2樓好啊  隨意跑跳沒煩惱~50F 10/17 16:07
abasqoo: 空間比景緻實在51F 10/17 16:11
babyMclaren: 我住過幾處1樓很多年,蟑螂很難防52F 10/17 16:20
babyMclaren: 稍微高一點比較好防守,有潔癖的人分享
borneol: 大的,窗簾拉起來都碼一樣54F 10/17 16:43
hfish1126: 樓層高 沒蚊子喔55F 10/17 16:54
flyup008: 一直很好奇,真的有人遇過五年內大樓的二樓爆管的嗎?56F 10/17 16:54
flyup008: 爆管那些案例不是30+年的老公寓二樓,就是20+年的大樓二
flyup008: 樓,真的有人遇過5年內爆管的嗎
flyup008: 不要我聽說或是我朋友,是真的自己的房子遇到的
ffffaaaatttt: 二樓不考慮,低樓層的各種小動物很多很煩。打開窗60F 10/17 17:05
ffffaaaatttt: 戶又是各種噪音跟廢氣
wkheinz: 2樓,怕吵就花錢換玻璃,2個小孩36坪個人覺得太小62F 10/17 17:06
ffffaaaatttt: 二樓長得醜身材好,13樓臉正但是胸部小,是我的話63F 10/17 17:08
ffffaaaatttt: 會去其它地方找
kyova: 現在很多建商36坪就能搞出3房了,勉強堪住,自己去找找看65F 10/17 17:11
kyova: 雖然我覺得那些都蠻糟糕的,但目前趨勢如此
Anyotw: 7坪差一間房間67F 10/17 17:15
alexlo: 2樓不錯啊,如果樓下是公設,小孩在家跑跳不會吵到樓下68F 10/17 17:43
usan: 二樓不錯,小孩跑跑跳跳也不用怕吵到樓下69F 10/17 17:44
leocat: 預售屋嗎?客變13樓變3房,權狀36放的下的70F 10/17 17:54
powertodream: 高樓36p改小三房+171F 10/17 18:11
preikestolen: 我以前住大樓的二樓,樓下的樹和游泳池都我家的view72F 10/17 18:17
preikestolen: 最好,其他高樓層反而沒有。加上鄰近游泳池,平日
preikestolen: 根本沒開放,很僻靜,又有樹上鳥鳴聲叫我起床。
preikestolen: 有時候懶得搭電梯,一下子就走到一樓,沒有等電梯
preikestolen: 的煩惱。供您參考。
assss: 都不要,二樓會很吵,13樓太小以後會後悔77F 10/17 18:24
GigiBuffon: 我先問問 你的坪數都含車位嗎78F 10/17 18:38
satousei: 連中國都是二樓最貴了,台灣人會有中國人吵嗎?79F 10/17 18:47
foxher: 一樓公設那二樓沒什麼問題,不要車道上面即可80F 10/17 19:20
doraemon0603: 二樓看得到樹梢 景觀也不會太差吧81F 10/17 19:27
dondon0419: 一樣的錢當然選大坪數阿!!82F 10/17 19:30
garyddt: 36坪隔2+1過渡個5年也還OK,高樓有景還是好很多。低樓層83F 10/17 19:37
garyddt: 噪音/煙味/不明樓層的共振/蚊蟲/隱私性/通風/採光   樓
garyddt: 層加價不是沒原因的
medama: 2樓啊 不然小孩大了怎麼辦?86F 10/17 19:38
ATTwo: 推文有幾個真的住二樓的?87F 10/17 19:38
Leef: 孩子有好學區卻沒有自己專屬讀書休息的房間?88F 10/17 19:42
garyddt: 等電梯時間是看戶梯比合不合理89F 10/17 19:44
frank111: 選高樓層,36坪可以額外再隔一間房90F 10/17 19:45
tsao7141: 現在市場這麼好,還是看到很多四樓以下的好地段大樓難賣91F 10/17 19:57
tsao7141: 。還是去找其他案子的高樓層大坪數吧
sculsy: 2樓93F 10/17 19:58
tsao7141: 低樓層真的不推,缺點上面都講完了,之後換房時間也會因94F 10/17 19:59
tsao7141: 為難賣被拉長
daipon: 二樓再怎麼吵樓下就是大廳,13樓吵一吵樓下不爽就上來了96F 10/17 19:59
一樓是公設
ghjkl5566: 小孩能一人一間最好啊,我不會為了13樓放棄1房,因為2房97F 10/17 20:03
ghjkl5566: 根本超小
ghjkl5566: 空間小你每天都會住不爽, 2樓其實一下就習慣了,重點是
ghjkl5566: 你也不會知道13樓住起來怎樣
piliwu: 沒有得選啦四人沒有2房的選項101F 10/17 20:07
piliwu: 不喜歡二樓等有更多錢再換屋就是了
ghjkl5566: 我有認識的人是4口住2房啦,但他家前後陽台都外推,其實103F 10/17 20:12
ghjkl5566: 算大還ok,我自己是4口住4房,大家想做什麼事不易互擾
bigplittlep: 13樓也是2衛嗎?不然4人住有2衛比較好吧105F 10/17 20:28
13樓是一衞而已喔
ppcity: 有小孩一定選空間大的106F 10/17 20:53
tsaipiwei: 二樓有小孩跑跳不怕吵到鄰居107F 10/17 20:55
potabaw: 選二樓是認真的嗎?108F 10/17 21:00
cafba2000: 二樓空間大樓下又不怕吵啊,13樓二個小孩12樓崩潰109F 10/17 21:38
※ 編輯: kkffgg (36.237.178.35 臺灣), 10/17/2021 21:50:48
※ 編輯: kkffgg (36.237.178.35 臺灣), 10/17/2021 21:57:05
※ 編輯: kkffgg (36.237.178.35 臺灣), 10/17/2021 21:58:27
eyeschi: 自住選2,以後不好轉手而已110F 10/17 22:05
heyamo123: 今年看中古屋才遇到1x年屋爆管過的二樓就是賭一把了111F 10/17 22:19
nextstar: 我們大樓大概三年的時候五樓以下都有爆管跟廚房排水孔112F 10/17 22:47
nextstar: 出水的情況喔,咖咖集團屋
ahlolha: 講煙味也是蠻好笑的 我住高樓層也有煙味 只要你附近鄰居114F 10/18 02:43
ahlolha: 有個白目吸煙仔就沒救
ahlolha: 叫人選高樓層小空間的是要原po每天跟小孩說“寶貝乖喔忍
ahlolha: 耐幾年 以後爸爸比較好賣房”?
ahlolha: 然後哪來的自信覺得13樓2房一定比2樓3房好賣?
ahlolha: 不過還是建議原po檢視一下一樓是否有上面提到的大馬路或
ahlolha: 店面 如果相對單純就放心買下去吧
ahlolha: 這邊一堆看到頂樓或二樓就複製貼上一堆缺點的 現實是一
ahlolha: 堆新建案頂樓跟二樓沒有比較難賣
ahlolha: 有小孩的人 二樓有個超級大好處上面有人提到 就是蹦蹦跳
ahlolha: 不用怕樓下抗議
jaricho: 空間無法妥協 有2個小孩選3房大空間125F 10/18 03:07
aaa931324: 頂樓不會難賣 二樓真的難賣126F 10/18 03:39
yozn: 看地段吧,新建案地點好,又如原波說的有總價和坪數優勢,低127F 10/18 07:32
yozn: 樓層反而搶手,只是單價過低,注意可能有隱藏嫌惡,如棟距過
yozn: 小,鄰電線桿路燈、廟宇夜市等
Firenzea: 2樓可以賣投資客啊130F 10/18 08:04
plcc122: 先空間夠大才挑其他的+1131F 10/18 08:20
toyland: 二樓真的不優,但你的條件你只能選三房二樓132F 10/18 08:28
toyland: 另外原po這間一樓也是住戶,所以所謂的小孩二樓放心跑跳
toyland: 根本不成立
toyland: 這種社區通常低樓層中庭很吵唷
frank111: 價格就告訴你一切了,二樓的缺點相對就是多,要不不會是136F 10/18 09:20
frank111: 最低價,市場永遠是對的
frank111: 給格局圖,幫你看有沒有辦法再隔一間房間+半間廁所
Minilla: 格局呢? 要我會選高樓層139F 10/18 10:25
deja926: 4人一衛很不ok140F 10/18 12:05

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