※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-10-20 14:02:13
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 買老屋跟新屋未來結果差很多?
時間 Wed Oct 20 11:07:59 2021
我已經做好被噓的準備了，請解惑
1.捏到爆沒有家裡支援買老屋(30Y+)，坪數大
2.捏到爆沒有家裡支援買新成屋，坪數小
老屋(40Y)房貸在雙北地段OK的地方，
可以弄個貸8成/30年/1.多% 完全沒問題。
問題1.
其他縣市年輕人，買老屋很難貸，
像是房屋太老沒價值剩土地，無法貸夠成數而買不起
買不起以後怎麼接手問題2的屋?
問題2.
買了30年-40年，非蛋黃區大樓，自己住30年後，
房子不在精華區沒都更又賣不掉(屋太老或下一手貸款原因買不起)，
那不就幾乎都變類似城中城超老社區?
※年輕人有家裡幫忙當然建議買新成屋
※當然買進拚幾年可以換屋是最理想
這樣是不是建議捏爆買小坪數新成屋對未來比較理想?
如有冒犯請見諒
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.47.214.12 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1XRuWHkt (home-sale)
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推 : 對啊，老屋也要崩惹～1F 10/20 11:16
→ : 我跪求各位手上如果有台北市中古屋，我考慮全部以實價登
→ : 錄的一折接收！
雙北相當保值沒這方便的困擾→ : 我跪求各位手上如果有台北市中古屋，我考慮全部以實價登
→ : 錄的一折接收！
※ 編輯: arains (114.47.214.12 臺灣), 10/20/2021 11:18:24
→ : 40年以上的房屋，請多準備預算做大修繕準備，不然住進去4F 10/20 11:19
→ : 發現一些很難改善的問題(如管線臭味)，住了你也難過
→ : 發現一些很難改善的問題(如管線臭味)，住了你也難過
推 : 我就跟你說過要崩盤了6F 10/20 11:19
→ : 你們都不信= =
→ : 你們都不信= =
→ : 保不保值一回事，但是起碼要先讓自己住的舒服8F 10/20 11:20
推 : 我警告你們喔，信義計畫區豪宅會直接崩跌到開放無房空9F 10/20 11:22
→ : 空認領，因為屋主繳稅繳到斷頭惹☺
→ : 空認領，因為屋主繳稅繳到斷頭惹☺
推 : 你的想法是對的11F 10/20 11:38
→ : 不要住40年12F 10/20 11:40
→ : 理論上你可以跟著房價一直換房對吧
→ : 理論上你可以跟著房價一直換房對吧
推 : 個人覺得老屋長線看只有台北有價值，台北沒地了就算外圍14F 10/20 11:43
推 : 理論上是我每年都買房 這是我的理論 給您參考15F 10/20 11:43
推 : 雙北也是有類似城中城的阿 看看海灣新城16F 10/20 11:43
→ : 其他縣市就算了，重劃區一大堆也都緊鄰舊市區，老屋二三17F 10/20 11:44
→ : 不用講到海灣新城 市中心就有類似的了18F 10/20 11:44
→ : 第一間花5年買的起 第二間就是兩年半 第三間就是一年 以此類推19F 10/20 11:44
→ : 十年後誰還要住?都更不易成本高，人口也早就往重劃區移動20F 10/20 11:44
→ : 回過頭更不想去處理舊市區的老屋問題
→ : 回過頭更不想去處理舊市區的老屋問題
→ : 你買新成屋不就好了！買東西本來就是喜好問題，自住房也22F 10/20 11:48
→ : 是，為什麼要特地問你本來就不喜歡的老屋浪費時間？
造成您誤會很抱歉，沒不喜歡老屋，老大三房跟新兩房，因為捏爆要考慮的事情不少→ : 是，為什麼要特地問你本來就不喜歡的老屋浪費時間？
→ : 市中心雖然價值高比較不容易被廢置, 但有時候因為火災或是24F 10/20 11:58
→ : 原始住戶問題, 加上產權複雜難處理, 台北市中心也是會有
→ : 城中城..
→ : 原始住戶問題, 加上產權複雜難處理, 台北市中心也是會有
→ : 城中城..
推 : 你就直接跟他說 市區透天買就對了27F 10/20 11:59
推 : 人類壽命太短，老屋新屋差距不大28F 10/20 12:04
→ : 市區移動/都更之類的..都下一代的事情
※ 編輯: arains (114.47.214.12 臺灣), 10/20/2021 12:10:08→ : 市區移動/都更之類的..都下一代的事情
推 : 買老屋就多評估一些火災逃生相關的東西囉，比如街道是否30F 10/20 12:08
→ : 適合消防車進入、社區消防設備是否有定期更新
→ : 適合消防車進入、社區消防設備是否有定期更新
推 : 買蛋黃老房出租啊，幹嘛自己住？32F 10/20 12:10
→ : 燒了直接都更。
→ : 燒了直接都更。
推 : 自己評估呀，這個世界不是二分法34F 10/20 12:15
推 : 買蛋黃重大交通建設旁比重劃區保值35F 10/20 12:15
→ : 尷尬就是有時候燒歸燒 燒不夠徹底 還沒辦法強制拆除36F 10/20 12:18
推 : 買老屋就是要買蛋黃的啊 出租等都更37F 10/20 12:19
推 : 老屋我覺得沒那麼難住……我老家40年電梯管理沒爛掉都還可38F 10/20 12:19
→ : 以。而且拜政府亂規劃所賜，舊市區機能過40年還是比新重劃
→ : 好。你說那些問題都沒有。
→ : 我老屋派。新屋鳥籠不能忍。
→ : 以。而且拜政府亂規劃所賜，舊市區機能過40年還是比新重劃
→ : 好。你說那些問題都沒有。
→ : 我老屋派。新屋鳥籠不能忍。
推 : 我新貴派 冰過更好吃42F 10/20 12:25
推 : 找看看20年左右华厦 折衷解法43F 10/20 12:31
推 : 自住考慮三十年後幹嘛，不如先看你有沒有錢裝潢，沒錢裝潢44F 10/20 12:32
→ : 就別買老屋了
→ : 就別買老屋了
→ : 空间很重要，如果家里是2大2小或以上，两房住没几年你就会想46F 10/20 12:33
→ : 换房了
→ : 自住不太可能住到30年 一般是以未来5-10年来考虑 除非
→ : 您一步到位才能住到30年
→ : 换房了
→ : 自住不太可能住到30年 一般是以未来5-10年来考虑 除非
→ : 您一步到位才能住到30年
推 : 老屋就算不自助 在蛋黃區以後出租也很賺50F 10/20 12:35
推 : 能買捷運站200m內四樓以下的老房不會錯，不然住新房就是爽51F 10/20 12:36
推 : 雙北老屋怎麼可能賣不掉，價錢的問題，新屋價跟老屋價會52F 10/20 12:43
→ : 維持一定的比例，新屋往上走就會帶動老屋價格往上
→ : 賣比別人便宜不就賣掉了
→ : 雙北隨便一間老屋用20年前買入的價格賣，一定瞬殺
→ : 維持一定的比例，新屋往上走就會帶動老屋價格往上
→ : 賣比別人便宜不就賣掉了
→ : 雙北隨便一間老屋用20年前買入的價格賣，一定瞬殺
推 : 現在年代跟過去又不一樣 管委會成立 社區管理 建築維護56F 10/20 12:46
→ : 跟歐美一樣的百年社區成形
→ : 跟歐美一樣的百年社區成形
推 : 新成屋到十年會貶一次 到20年再貶一次 蛋黃老屋沒這個問58F 10/20 12:46
→ : 題30幾年住到50年出租出售價值都不會掉
→ : 題30幾年住到50年出租出售價值都不會掉
→ : 沒有那種30年就老房子的概念了60F 10/20 12:46
→ : 老公寓土地就在那邊絕對不會賣不掉61F 10/20 12:47
→ : 反而是管理越好的社區會越來越值錢 整體社區品質越來越62F 10/20 12:47
→ : 高
→ : 高
→ : 買一樓獨門獨院都沒這種煩惱，只要樓不塌，裡面爛光了都不64F 10/20 13:04
→ : 關我的事，雖然也不太可能
→ : 關我的事，雖然也不太可能
→ : 房子的屋況地點各式各樣，根本沒有答案。你的問題又籠統66F 10/20 13:11
→ : ，大是多大，小是多小，幾個人住什麼人住，考慮的地方都
→ : 不一樣。版友憑空給意見，你在大量意見中尋覓剛好猜到你
→ : 的點的。建議你就自己好好思考那種適合，爬文找找比較接
→ : 近你狀況的討論
→ : ，大是多大，小是多小，幾個人住什麼人住，考慮的地方都
→ : 不一樣。版友憑空給意見，你在大量意見中尋覓剛好猜到你
→ : 的點的。建議你就自己好好思考那種適合，爬文找找比較接
→ : 近你狀況的討論
推 : 買新屋才爽71F 10/20 13:35
→ : 買老屋將來如果地點不是很好 根本很難脫手
→ : 買老屋將來如果地點不是很好 根本很難脫手
推 : 一樓還是要擔心樓上排水管爛掉呀...73F 10/20 13:36
→ : 排水管爛掉通常是二樓的問題74F 10/20 13:44
推 : 會影響一樓呀，家中就今年碰到，沒碰到就運氣好75F 10/20 13:45
→ : 那個是不只堵住 還破了吧76F 10/20 13:45
推 : 對呀... 錢也還好，就麻煩要跟樓上喬77F 10/20 13:47
推 : 老屋租可以 買不要78F 10/20 13:49
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/NucOuXCh.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/z6k2iNqh.jpg)
→ : 看地段81F 10/20 13:52
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