※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-10-20 14:02:03
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作者 標題 [請益] 新成屋驗屋的必要性
時間 Tue Oct 19 23:06:18 2021
大家好
小弟買房菜鳥
最近新成屋準備要交屋
在交屋前，建商有提供可驗屋的時間
原本是傾向找個專業的驗屋公司
雖然驗得很細
但發現報價其實不便宜
想請問大家覺得驗屋的必要性?
另外
如果是否推薦自己驗呢? (在"沒有"專業儀器且"沒有"相關背景的前提下)
如果自己驗的話
有那些項目是必要驗的呢?
謝謝!
--
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推 : 新屋驗阿，有問題建商會處理，二手的就不用浪費錢了1F 10/19 23:08
→ : 不要省小錢花大錢2F 10/19 23:08
→ : 買房幾百萬，幹嘛最後省那一兩萬3F 10/19 23:08
推 : 驗屋不只一兩萬好嗎樓上4F 10/19 23:09
→ : 我新屋驗才15000，當然還要看物件啦5F 10/19 23:10
→ qqq0103 …
→ : 可以找看看有沒有同建案的群組~一起驗屋可以便宜點8F 10/19 23:13
推 : 小三房驗屋15000那邊...9F 10/19 23:26
推 : 看建商 好建商不用當場驗出問題 之後還是會幫你解決 壞10F 10/19 23:28
→ : 建商當場找出問題也是跟你灰
推 : 我驗屋當天就跟著建商說啥我就摁摁摁 交屋後才發現木地
→ : 板隆起 牆壁歪歪的 報修後也是免費修到好
→ : 建商當場找出問題也是跟你灰
推 : 我驗屋當天就跟著建商說啥我就摁摁摁 交屋後才發現木地
→ : 板隆起 牆壁歪歪的 報修後也是免費修到好
推 : 找個專業的驗啊14F 10/19 23:36
→ : 專業的有很多檢驗儀器，流程
→ : 不用瞎操心，不懂的還可以多問問
→ : 專業的有很多檢驗儀器，流程
→ : 不用瞎操心，不懂的還可以多問問
推 : 直接找專業的驗最方便，我家28坪2+1房也是1萬5左右17F 10/19 23:42
推 : 肉眼看得到的其實都可以自己驗啦，想省錢自己驗最好多找18F 10/19 23:56
→ : 幾個朋友幫忙一起驗，做點功課不難，不放心或怕麻煩就找
→ : 驗屋公司
→ : 幾個朋友幫忙一起驗，做點功課不難，不放心或怕麻煩就找
→ : 驗屋公司
推 : 買個幾千萬省小錢不值得21F 10/20 00:17
推 : 其實就是花錢買一個他們的簡單knowhow 就像是請第三方代22F 10/20 00:31
→ : 書一樣 如果不想花錢那至少要提前花時間人力把整間磁磚
→ : 敲一遍測空鼓
→ : 書一樣 如果不想花錢那至少要提前花時間人力把整間磁磚
→ : 敲一遍測空鼓
推 : 新成屋一定要找專業驗屋 我花3萬 價值超過30萬25F 10/20 01:06
→ : 好奇樓上驗到什麼26F 10/20 01:31
推 : 自己驗一驗就好了啊，錢很多喔27F 10/20 06:43
推 : 自己驗就好+128F 10/20 07:20
推 : 花錢驗 有修理都賺29F 10/20 07:41
推 : 問題是建商會不會理30F 10/20 08:00
推 : 聽到說法驗完建商也不會理31F 10/20 08:12
推 : 請驗屋公司要分辨每個缺失要不要請建商改 他們報告8成32F 10/20 08:34
→ : 缺失不重要 只是增加頁數用 你硬要全改善但建商說不是
→ : 問題不理會 反而是讓你對房子產生疙瘩
→ : 鬧到雙方不爽 然後上網攻擊建商 何必
→ : 缺失不重要 只是增加頁數用 你硬要全改善但建商說不是
→ : 問題不理會 反而是讓你對房子產生疙瘩
→ : 鬧到雙方不爽 然後上網攻擊建商 何必
推 : 小弟有驗，建商也有處理。開心交屋！36F 10/20 08:59
推 : 新成屋驗屋時可以請設計師幫忙看就好37F 10/20 09:06
推 : 同意opop大的說法，驗屋公司有的驗很細但不見得比較好38F 10/20 09:27
→ : 任何房子都會有小缺陷，有些真的不是那麼重要，如果每個
→ : 都挑剔到細節，建商真的會不想鳥你，房子不可能完美無瑕
→ : 基本的外觀，還有排水這個都是自己可以測試得出來的，建
→ : 商也會派人帶你一個一個run過一遍有電有插座的地方是不是
→ : 能用，排水也會幫你倒一桶水測試，看水流的順不順，會不
→ : 會淤積排不掉，若排水建商沒帶你做，自己準備寶特瓶也可
→ : 以，現在網路上很多驗屋教學，80%的部分其實都能自己測試
→ : 出來，10%的部分基本上正常的建商不大會出那種毛病，剩下
→ : 10%的部分，你就算請驗屋公司也不一定驗得出來，有些是住
→ : 過使用過才會發現的瑕疵，就自己評估要不要花那筆錢，自
→ : 己驗我是覺得蠻花費精神的，但覆驗也是要自己來，驗屋公
→ : 司覆驗的費用不低，有預算求安心又想省事就找專業
→ : 任何房子都會有小缺陷，有些真的不是那麼重要，如果每個
→ : 都挑剔到細節，建商真的會不想鳥你，房子不可能完美無瑕
→ : 基本的外觀，還有排水這個都是自己可以測試得出來的，建
→ : 商也會派人帶你一個一個run過一遍有電有插座的地方是不是
→ : 能用，排水也會幫你倒一桶水測試，看水流的順不順，會不
→ : 會淤積排不掉，若排水建商沒帶你做，自己準備寶特瓶也可
→ : 以，現在網路上很多驗屋教學，80%的部分其實都能自己測試
→ : 出來，10%的部分基本上正常的建商不大會出那種毛病，剩下
→ : 10%的部分，你就算請驗屋公司也不一定驗得出來，有些是住
→ : 過使用過才會發現的瑕疵，就自己評估要不要花那筆錢，自
→ : 己驗我是覺得蠻花費精神的，但覆驗也是要自己來，驗屋公
→ : 司覆驗的費用不低，有預算求安心又想省事就找專業
→ : 我是自己驗，基本的自己都驗的出來51F 10/20 10:03
推 : 請問有沒有用專用電路怎麼驗52F 10/20 10:08
推 : 誠心建議要驗，買新竹的更要驗53F 10/20 10:33
→ : 我買新竹2年新成屋，$16000請驗屋
→ : 窗框、排水孔、地板水平、建物實坪等都驗
→ : 連天然氣瓦斯軟管是否符合 ISO CNS標準都驗
→ : 最後給驗屋報告，直接拿給建商一一改善
→ : 這時候就能觀察建商品質、售後服務
→ : 已經住了兩年多了不後悔，就是兩房稍嫌小而已
→ : 自己驗看不出來窗框是否有裂縫、磁磚是否空洞
→ : 浴室地板洩水坡度還可以看得出來
→ : 大概是這樣
→ : 我買新竹2年新成屋，$16000請驗屋
→ : 窗框、排水孔、地板水平、建物實坪等都驗
→ : 連天然氣瓦斯軟管是否符合 ISO CNS標準都驗
→ : 最後給驗屋報告，直接拿給建商一一改善
→ : 這時候就能觀察建商品質、售後服務
→ : 已經住了兩年多了不後悔，就是兩房稍嫌小而已
→ : 自己驗看不出來窗框是否有裂縫、磁磚是否空洞
→ : 浴室地板洩水坡度還可以看得出來
→ : 大概是這樣
推 : 找驗屋公司幹嘛。反正住進去發現問題也是有保固（但你63F 10/20 10:52
→ : 都裝潢好住進去了才東修西修超麻煩）。另外最容易漏水
→ : 的窗框，找專業的來驗比較好。一切都是預算。不找驗屋
→ : 公司的99%都是因為預算考量。而不是因為覺得不需要。所
→ : 以有預算就找專業的吧。
→ : 都裝潢好住進去了才東修西修超麻煩）。另外最容易漏水
→ : 的窗框，找專業的來驗比較好。一切都是預算。不找驗屋
→ : 公司的99%都是因為預算考量。而不是因為覺得不需要。所
→ : 以有預算就找專業的吧。
→ : 重點是驗完之後呢?牆壁空鼓你要重打?窗框檢驗方法如果不是用C68F 10/20 10:59
→ : NS的標準方法建商不認你能怎麼樣?
→ : 牆面漏水眼睛比熱像儀還快
→ : NS的標準方法建商不認你能怎麼樣?
→ : 牆面漏水眼睛比熱像儀還快
推 : 照樓上說法。自己驗也免了。反正都不能修繕。直接住吧71F 10/20 11:01
推 : 有問題都自己吃。買房靠人品。
推 : 眼睛看得到的漏水。反正建商也不會敲掉。就讓他漏吧。另
→ : 外小滲水。水會積在牆內。眼睛是看不到的。但這種程度就
→ : 會有壁癌。我老家就是。
推 : 有問題都自己吃。買房靠人品。
推 : 眼睛看得到的漏水。反正建商也不會敲掉。就讓他漏吧。另
→ : 外小滲水。水會積在牆內。眼睛是看不到的。但這種程度就
→ : 會有壁癌。我老家就是。
推 : 不用驗太細啦 但是大條的還是過一下比較心安76F 10/20 11:12
推 : 剛初驗完,有請驗屋,心得：第一次新手就請驗屋,沒時間驗也77F 10/20 11:13
→ : 可請。時間也是成本
→ : 可請。時間也是成本
噓 : 你有那些工具儀器就自己驗啊79F 10/20 11:14
推 : 只看表面的話。地磚空鼓也不用敲了。反正又看不到。跟80F 10/20 11:15
→ : 牆內積水一樣。
→ : 牆內積水一樣。
→ : 樓上aai的意思是，一些檢測廠商會提出一些不負責任的缺82F 10/20 11:28
→ : 失，或是不符設計施工原則的測試方式，像版上提過用水沖
→ : 落地窗框角，這種測法沒人會認同
→ : 失，或是不符設計施工原則的測試方式，像版上提過用水沖
→ : 落地窗框角，這種測法沒人會認同
→ : 別浪費錢了 自己驗一驗就好85F 10/20 11:36
→ : 工具上蝦皮買一買
→ : 住進去還有一年保固給你慢慢試
→ : 工具上蝦皮買一買
→ : 住進去還有一年保固給你慢慢試
推 : 問題是只負責初驗 會再幫你復驗？88F 10/20 12:02
→ : 驗那麼細 寫那麼多缺失 這些只是是給屋主物超所值的感覺罷了89F 10/20 12:04
推 : 簡單判斷 有要裝潢就驗 沒裝潢就隨便90F 10/20 13:03
推 : 驗屋一般也就2到3萬而已，花錢省時間且買個心安有啥不好？又91F 10/20 13:09
→ : 不是要花幾十萬.....
→ : 不是要花幾十萬.....
推 : 看過驗屋公司驗完過一段時間大雨就發生漏水的，然後93F 10/20 13:37
→ : 驗屋公司說雨太大他們也無法。
→ : 驗屋公司說雨太大他們也無法。
推 : 加住戶群看別人先驗的問題 筆記完再驗屋就好95F 10/20 13:42
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