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看板 home-sale
作者 標題 [請益] 與男友共同持有之房貸問題 （男友已有一
時間 Sun Oct 17 03:25:08 2021
問題背景：
近日，我（34歲）與男友（36歲）共同買了板南線海山站的新成屋，我們皆在知名美商公
司工作，兩人年收入合計約2.8M-3M之間，信用狀況良好，信用卡款項皆按時繳清，未動
用循環利息，未預借現金。
司工作，兩人年收入合計約2.8M-3M之間，信用狀況良好，信用卡款項皆按時繳清，未動
用循環利息，未預借現金。
因為他名下已有一戶房貸，而我為首購，所以規劃以我作借款人，他作保證人，但我們遇
到一些難題，需要各位前輩們的建議及分享。
難題：
（1）因為央行九月推出的新政策，我們發現很多銀行都表明只要是共同持有就會視為共
同借款人，而我們的房貸就會遇到二房問題（較高利率、無寬限期），但我們因為某些因
素真的必須共同持有
同借款人，而我們的房貸就會遇到二房問題（較高利率、無寬限期），但我們因為某些因
素真的必須共同持有
（2）我們買的房子是實品屋（已有裝潢），代銷說因為7/1後實價登錄2.0變得更加嚴格
，所以他們必須註明裝潢的費用，而銀行承作房貸時並不會將裝潢費用列入核貸考量，所
以銀行是以房屋及車位的價錢來評估。(裝潢不能納入一起貸款對我們影響很大 囧）
，所以他們必須註明裝潢的費用，而銀行承作房貸時並不會將裝潢費用列入核貸考量，所
以銀行是以房屋及車位的價錢來評估。(裝潢不能納入一起貸款對我們影響很大 囧）
請益：
我們目前想要找尋的銀行房貸為：
1. 可讓我作借款人，男友作保證人，且兩人的資產合併考量 （避掉二房問題）
且
2. 提供利率1.31，30年，有寬限期，純房貸85成的貸款（重點！），若能將裝潢也估進
去房屋鑑價內或直接以房屋交易價核貸尤佳
不曉得有沒有前輩知道哪家佛心銀行可以提供85成純房貸，同時又避掉二房問題，感謝前
輩們的指引
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.184.94.226 (臺灣)
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※ 編輯: nimihc (111.184.94.226 臺灣), 10/17/2021 03:26:47
※ 編輯: nimihc (111.184.94.226 臺灣), 10/17/2021 03:27:12
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※ 編輯: nimihc (111.184.94.226 臺灣), 10/17/2021 03:27:12
推 : 去loan 板1F 10/17 03:27
推 : 結婚才可以，男女朋友不認2F 10/17 03:30
→ : 「結婚才可以」請問是指資產合併考量的部分嗎？3F 10/17 03:31
推 : 去loan板，或是去結婚4F 10/17 03:38
推 : 台北這種雙薪300萬左右年輕人蠻多的5F 10/17 03:48
→ : 實在不懂為什麼會有人買不起房
→ : 甚至質疑台北房價太貴
→ : 實在不懂為什麼會有人買不起房
→ : 甚至質疑台北房價太貴
推 : 應該把你們的問題請代銷轉給建商去幫你們找8F 10/17 04:32
→ : 公股銀行75%應該不是問題 利率可能會沒那麼好
→ : 更正 85%
→ : 還有 除非你買的估值跟成交價差很多
→ : 不然85%其實就是在借你裝潢的錢了
→ : 公股銀行75%應該不是問題 利率可能會沒那麼好
→ : 更正 85%
→ : 還有 除非你買的估值跟成交價差很多
→ : 不然85%其實就是在借你裝潢的錢了
→ : 銀行不缺業績吧13F 10/17 07:19
→ : 共同持有，由妳當借款人，在妳男友聯徵不會掛負債14F 10/17 07:25
推 : 會掛負債啦...掛在共同負債上15F 10/17 07:46
推 : 其實沒有結婚 都不建議共同買 看太多最後都是上法院16F 10/17 07:59
→ HANAXALICE …
→ : 妳個人首購可符合條件沒問題，未婚又堅持共同持有，就19F 10/17 08:22
→ : 是搬了一顆石頭來擋自己的路，尤其現在在釘第二戶的浪
→ : 潮下
→ : 是搬了一顆石頭來擋自己的路，尤其現在在釘第二戶的浪
→ : 潮下
推 : 結婚也不建議共同持有阿~~~不信任彼此就不要買啦22F 10/17 08:26
→ : 明明個別買最簡單、划算，一人持有一間不是很棒
推 : 另外你個體戶基本上不會比建商有力~~~可以跟建商問問
→ : 明明個別買最簡單、划算，一人持有一間不是很棒
推 : 另外你個體戶基本上不會比建商有力~~~可以跟建商問問
推 : 共同持有對雙方都沒保障，單獨持有另一方用借貸處理，夫妻25F 10/17 08:41
→ : 財產共有是不算婚前財產的，婚前財產往來還是分清楚好
→ : 財產共有是不算婚前財產的，婚前財產往來還是分清楚好
推 : 登記最快27F 10/17 08:51
推 : 不要共同持有 寧可你跟男友借貸 寫清楚就好28F 10/17 08:52
推 : 你自己都講佛心了…29F 10/17 09:03
推 : 不用共同持有 掛一方 然後另一方買完預告登記就好30F 10/17 09:04
→ : 現在限貸 你兩人去共同持有綁一戶只是浪費人頭
→ : 現在限貸 你兩人去共同持有綁一戶只是浪費人頭
推 : 妳情況跟我一樣啊，外商，女友名下有一間，我建議掛妳32F 10/17 09:07
→ : 名下，然後合約書公證
→ : 名下，然後合約書公證
→ : 合約書公證的用意是？34F 10/17 09:08
推 : 私下合約不一定有法律效益，所以找律師公證比較保險35F 10/17 09:14
→ : 內容就看你們如何協議，我們是要賣需要雙方同意才行
→ : 內容就看你們如何協議，我們是要賣需要雙方同意才行
推 : 分手37F 10/17 09:20
→ : 去結婚38F 10/17 09:29
推 : 第2.點你去Loan版問比較有用39F 10/17 09:32
→ : 第1點應該大部份人都單獨持有，很少人有經驗QQ
→ : 第1點應該大部份人都單獨持有，很少人有經驗QQ
→ : 你們還沒結婚，自己一人掛一間房～單純～41F 10/17 09:41
→ : 不要共同持有
→ : 不要共同持有
推 : 還沒結婚為何會想共同持有？43F 10/17 09:45
→ : 即使結了婚，這戶也是婚前財產，結婚後也是可能成為爭吵的
→ : 導火線。
→ : 婚前單純一點 結婚時大家條件說好。
→ : 即使結了婚，這戶也是婚前財產，結婚後也是可能成為爭吵的
→ : 導火線。
→ : 婚前單純一點 結婚時大家條件說好。
推 : 勸妳最好別共同持有47F 10/17 09:50
推 : 第一點就不可能了，與銀行無關，這是法規面的問題。48F 10/17 09:51
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