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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-10-14 15:49:05
看板 home-sale
作者 vipapplebird (正A)
標題 [閒聊] 未來10年 房價再漲一倍的機率高嗎
時間 Wed Oct 13 19:28:02 2021


小弟認真想買房  手上有現金800萬

但是也有600萬左右的債務 (家人以前用我名子轉增貸的房貸)

因為年收入有限 所以不把名下債務清償 是沒辦法再向銀行貸款的

如果一次還清  可以有200萬當頭期買約千萬的房子  (需貸800萬)

但就要過30年的還債人生


而朋友提供另一個選擇  將800萬借他做生意 十年後 連本帶利還給我1600萬

算一下 10年後

債務剩約400萬 還清後 會有1200萬現金

這樣可以買更好的房子  也不用背多少房貸

可是萬一萬一 以前的千萬房 也漲翻倍成2000萬  那我還是需要貸款800萬

這樣好像沒改變什麼

雖然說房價是長期向上成長

但過去10年房價漲一倍 如果未來10年再漲一倍

那就等於是漲四倍 真的有可能嗎

還是房價成長的黃金期已過  之後只會緩慢的一年漲個2% 3% ?

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.228.170.146 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1XPiB49s (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1634124484.A.276.html
推 beminaru: 不怕800萬一去不返？1F 10/13 19:28
推 Anyotw: 淨值也許沒有，但貨幣貶值可能有喔2F 10/13 19:29
→ beminaru: 借人是最笨的選擇3F 10/13 19:29
→ kusomanfcu: 低4F 10/13 19:29
→ kusomanfcu: 除非你知道政府未來十年全部的計畫
推 kagaya: 借人？？？？你有什麼保障嗎6F 10/13 19:30
推 taco13: 非常高 這波通膨帶動企業加薪的態勢越來越急迫7F 10/13 19:30
→ samm3320: 那六百萬你家人沒有要還你的意思？8F 10/13 19:31
→ cicatrix: 你不買房子，選擇借人....這智商9F 10/13 19:31
→ samm3320: 然後借朋友八百萬做生意你的人生就完了10F 10/13 19:32
推 yayayogo: 借朋友，嗯湯.........如果還不出來怎麼辦，你有想過嗎11F 10/13 19:32
→ samm3320: 你又沒有討債集團撐腰，他賴帳跑路你怎麼辦12F 10/13 19:33
推 Morphee: 一次講了兩三個笑話 有你的13F 10/13 19:33
→ HANAXALICE …
推 HANAXALICE: 至少三倍14F 10/13 19:34
推 kagaya: 看內文回答完全和標題不符耶哈哈15F 10/13 19:34
→ GiantChicken: 真看不懂是反串還是認真16F 10/13 19:35
推 kevinhon: 你不知道彭恰恰的例子嗎？你朋友什麼咖?擔保他錢還的出17F 10/13 19:35
→ kevinhon: 來？
推 cicatrix: 這種頭腦都可以有800萬，賺錢真的沒有那麼困難19F 10/13 19:36
推 nicemood: 有人借朋友錢是有拿回來的嗎? 金額越大越拿不回來20F 10/13 19:37
→ saisai34: 買房 千萬別借朋友21F 10/13 19:38
→ cicatrix: 800萬定存都好過借人22F 10/13 19:38
→ cicatrix: 買房子賺5%都勝過被倒帳800萬
→ samm3320: 年利率七點二，他幹嘛不拿爸媽的房子貸款要跟你借24F 10/13 19:39
推 Coffeewater: 借 你朋友保證100% 當然借25F 10/13 19:39
推 we147121: 10年才漲一倍，你太小看無限QE了26F 10/13 19:39
推 Lilyzoea6: 朋友借錢95%不會還 尤其做生意27F 10/13 19:40
→ Lilyzoea6: 尤其做生意借錢投資的 還保證2倍獲利 這種沒被騙是你上
→ Lilyzoea6: 輩子燒好香
推 cicatrix: 最近認識兩個屋主被倒帳，直接大議價讓買方撿到便宜30F 10/13 19:41
→ mystage: 我估計沒那麼高，可能五成有31F 10/13 19:41
推 TOMMY75410: 不然你借我做生意，我10年後還你3倍32F 10/13 19:41
推 BRIANERIC2: 你情願相信朋友也不買房？33F 10/13 19:42
→ Lilyzoea6: 真的要借 借據註明此債權可轉換 本票記得期限三年 叫他34F 10/13 19:42
→ Lilyzoea6: 不動產拿來設個2-3胎都可
→ vipapplebird: 家人老年失業，債務只能我還36F 10/13 19:43
→ ketter: 拿去買中華電信都比借人好37F 10/13 19:43
推 CGDGAD: 十分高，快進場，現在！38F 10/13 19:43
推 Lilyzoea6: 曾跟過檯面做醫材貿易跟土地買賣 本業收債權的老闆一點39F 10/13 19:43
→ Lilyzoea6: 建議
推 cicatrix: 這裡是房版，不是Joke版41F 10/13 19:43
→ vipapplebird: 七年前有借過朋友200萬，去年還我300萬，所以還蠻信42F 10/13 19:43
→ vipapplebird: 任的
→ Ddylan: 借人不如all in 2498說不定賺錢機會還大些@@44F 10/13 19:44
推 ketter: 1年7%多  美股或台股大盤一年都超過7%了45F 10/13 19:45
推 kevinhon: 你朋友怎樣問版友會知道？建議你10年後再來回這篇，告訴46F 10/13 19:46
→ kevinhon: 我們結果
→ F93935: 不高48F 10/13 19:47
→ F93935: 除非原油站上兩百
→ samm3320: 那是他沒失敗，那失敗的機率有多高？50F 10/13 19:50
推 THEHELY: 哈哈哈 確定朋友們0年後會還你錢再說51F 10/13 19:54
→ THEHELY: 10年後
推 HAHAHUNG: 千萬別借你朋友 他有本事銀行自然會借他53F 10/13 19:58
→ morisontw: 借朋友  你就-1400囉54F 10/13 20:02
推 TMD5566: 借錢給朋友是最腦的選擇55F 10/13 20:03
推 Jackey52013: 拜託不要借人，把錢都給我還比較實在56F 10/13 20:03
推 KSUGOD: 借朋友 不如自已買57F 10/13 20:04
→ morisontw: 這次不比上次 你根本就賭徒  下好離手 一次輸光58F 10/13 20:04
→ IS0987: 就算不買也沒必要借人啊59F 10/13 20:06
推 boxoxox: 我走跳的原則是,朋友要交的久 不能談到錢60F 10/13 20:07
噓 dmmboy: 你借我800,我還你2400萬. 嘴巴說誰都會61F 10/13 20:07
推 a9940597: 智障才借朋友62F 10/13 20:07
推 EQUP: 看完後愣了下 一時不知從何吐槽63F 10/13 20:09
推 kyova: 你借他，他拿去買房64F 10/13 20:10
→ mimikillua: 原來是認真文 你估計自己十年能還400萬 那就把債還清65F 10/13 20:16
→ mimikillua: 後買600萬左右(200萬+400萬)的房子
推 missin: 最好跟一個實體經濟指標做參照比較67F 10/13 20:17
推 s8752134: 借朋友??  跟你說一個剛好的故事68F 10/13 20:19
→ s8752134: 這個月底我要交屋的一間房, 前屋主就是錢錢借朋友了
→ mimikillua: 看錯 是十年還200萬70F 10/13 20:19
→ s8752134: 所以賣屋,  你的朋友確定可以還1600給你???  XDDD71F 10/13 20:19
推 mchotdoggy: 千萬別借給朋友...沒騙你...72F 10/13 20:19
→ mchotdoggy: 我親戚就是這樣搞到對簿公堂撕破臉
→ s8752134: 對了, 你最後考慮借的話, 借我吧!! 我還你8000萬 10年後74F 10/13 20:20
→ s8752134: 至於會不會兌現嘛... 10年後再說囉 XD
推 Refauth: 機率高達50%76F 10/13 20:21
推 cicatrix: 借家人跟朋友，然後房子拿出來賣的很多啊77F 10/13 20:21
推 k798976869: 叫家人還你600萬qq78F 10/13 20:21
推 hendryinptt: 就算不買房也別借人79F 10/13 20:24
→ k798976869: 絕對不要借朋友 要借只能借可以當送他的金額 很多不還80F 10/13 20:24
推 zard1983: 借人 哈哈哈 千萬別 你哪朋友千萬別來往了81F 10/13 20:26
→ mimikillua: 那600萬債算起來也差不多要還30年 也可以邊還邊拿那82F 10/13 20:27
→ mimikillua: 800萬找物件
推 t64141: 朋友可能會倒84F 10/13 20:29
→ t64141: 債，這不是個
→ t64141: 選項
→ sagarain: 妳對朋友那麼有信心 應該增貸多借她一點87F 10/13 20:30
→ sagarain: 十年翻倍的投報率 問題在哪很明顯了吧
推 RODPoy99: 你借錢給朋友不如分我10% 我還會感激你89F 10/13 20:34
噓 starzero: 我提供給你一個更好的選擇，你800萬借給我，五年後我連90F 10/13 20:37
→ starzero: 本帶利還8000萬給你
推 gn01942677: 這篇文章很有尾韻欸，邊看邊笑92F 10/13 20:44
推 gn01942677: 第一：十年後會不會翻倍取決於你買的地區，家人二十年
→ gn01942677: 前買的三芝現在價格不變，親戚買的桃園八德已經不知道
→ gn01942677: 噴哪去了
推 gn01942677: 第二：你最慘的情況是，八百萬借了人要不回來，身上
→ gn01942677: 依舊背六百萬貸款，然後房子漲到翻倍也買不起，你的人
→ gn01942677: 生就算半蓋牌了
推 kagaya: 哇 前屋主錢借朋友 那會不會賣比較便宜99F 10/13 20:49
推 maypcc: 每年房價3%就夠了 24年翻倍100F 10/13 20:50
噓 opop1133: 借朋友不如買房101F 10/13 20:55
推 reensoi: 800萬借朋友心臟有點大呢102F 10/13 20:55
推 destinygirl: 銀行都借不到錢的人，你敢借？你朋友沒擔保品的話，103F 10/13 20:55
推 jerrry: 借錢十年才還 這是笑話嗎104F 10/13 20:56
→ destinygirl: 到時候他生意失敗，兩手一攤沒錢還，人肉鹹鹹，你也105F 10/13 20:56
→ destinygirl: 拿他沒辦法。
→ destinygirl: 他之前借200，還300，是放長線吊大魚，這次要借800萬
→ destinygirl: ，我看他一借到手，過一陣子就失聯了。
推 sakeru: 借朋友絕對是最笨的選擇109F 10/13 21:08
推 largesperm: 你是天才嗎 借妳朋友110F 10/13 21:08
→ largesperm: 借大筆錢給親友都不是很願意了 居然借朋友
推 destinygirl: 叫他去找銀行借,你說你不是開銀行的,沒那個閒錢借人112F 10/13 21:11
→ niko0202: 借朋友 就要有拿不回來的準備啊 菸113F 10/13 21:13
→ pz5202 …
推 pz5202: 買房114F 10/13 21:18
→ cicatrix: 你有可能這800萬不見了，然後一輩子買不起房子，未來空115F 10/13 21:22
→ cicatrix: 空推文都會有你，你現在這是人生重大決定不要開玩笑
噓 eeewwweeewww: 界人就不用想拿回了 學生逆117F 10/13 21:24
推 ILOVEluee: 看通膨率118F 10/13 21:25
推 j1o2s3e4p5h6: 這種選項你也在考慮，我有點替你感到憂心…119F 10/13 21:26
推 angellll: 跟你保證會120F 10/13 21:27
推 etude789: 我也認真回～以前朋友還的出來，不代表以後也還的出來，121F 10/13 21:34
→ etude789: 或許他有心要還，但若真的沒錢，他又能如何？別傻了
推 mmmbop: 不只一倍 是物價一倍 房價四倍 台北老房一坪千萬！123F 10/13 21:39
→ mmmbop: 薪水中位數保持五萬 沒房的慘囉！新佃農階級
→ mmmbop: 有房的恭喜 你就是未來的主人 別人是奴隸
推 Murloc: 八百萬你不如來投資股市還比較有可能賺126F 10/13 21:41
→ Refauth: 我一直很佩服台灣年輕人到處都有奇形怪狀的朋友wwwwwwwww127F 10/13 21:42
→ vipapplebird: 謝謝各位，小弟沒有在開玩笑，因為之前都是有借有128F 10/13 21:53
→ vipapplebird: 還，才沒考量到被倒的風險，800不是小數目，若要借
推 clamperni: 台北台中還會漲130F 10/13 21:53
→ vipapplebird: ，會慎重考慮和簽借據，目前是在掙扎要不乾脆先買131F 10/13 21:53
→ vipapplebird: 房
推 koyo167: 你要想過萬一他捲款跑到大陸，請問你怎麼要錢?133F 10/13 21:55
推 cocoi: 未來2房都會破2千萬，投資真的要趁早134F 10/13 22:04
推 destinygirl: 借據算個屁，要是他名下沒財產，連法院開的支付命令135F 10/13 22:06
→ destinygirl: 都是廢紙。
→ jerry1019: 不會還。而金額越高，越不會還137F 10/13 22:07
→ destinygirl: 你自己都還欠銀行錢，你還拿錢去借別人？138F 10/13 22:07
推 lan20312: 堪憂139F 10/13 22:12
推 destinygirl: 你的錢是大風刮來的嗎?140F 10/13 22:14
噓 QQ098610: 借人超笨，千萬不可141F 10/13 22:16
推 gmjoin2007: 借人的錢 都先當拿不回來 勸別做傻事 有賺錢拿來分你142F 10/13 22:27
→ gmjoin2007:  賠掉他兩手一攤 你能怎樣 然後他從頭到尾無本在玩
→ R3hab …
→ R3hab: https://i.imgur.com/235qk8h.jpg144F 10/13 22:40
噓 kevinhon: 紅明顯，我沒看清楚，原來你還有600萬債務，結果你要先145F 10/13 22:42
→ kevinhon: 借朋友800萬？最慘的結果不但800萬拿不回來，你原來的60
→ kevinhon: 0萬債務連本帶利還是要還
推 sa0128: 當然是借朋友10年後翻倍啊148F 10/13 22:51
→ lagadidi: 借他五倍卷不能再多了149F 10/13 22:52
推 glenex: 如果房貸可以延長到100年我覺得會漲一倍以上150F 10/13 22:52
→ rainbow321: 會喔 台灣房地產永遠只會漲 巴菲特沒來投資真可惜151F 10/13 23:00
推 kevinhon: 房版魯空反串到暗示你買房不如借朋友了152F 10/13 23:03
推 c132908: 哈哈蠻搞笑的153F 10/13 23:04
噓 swanmay: 當然要買自己的房子 幹嘛借人 快醒醒154F 10/13 23:05
推 Lilyzoea6: 魯空就一群愛跟朋友借錢借車的 滿口大道理人品倒是Zzz155F 10/13 23:08
推 teatrees: 現在利率這麼低，你朋友不跟銀行借的原因你想過嗎156F 10/13 23:11
推 aahhaa: 你朋友姓彭?157F 10/13 23:15
→ QB6996: 你朋友484想去炒股。158F 10/13 23:27
推 lovemost: 誰能跟你保證，房價就是盤多年，短時間爆漲，再盤多年159F 10/13 23:27
→ fattyrambo: 是在想什麼 怎麼會有借朋友這選項160F 10/13 23:39
→ fattyrambo: 不要貪心他誇口未來會還的大餅好嗎
→ fattyrambo: 他借800還1600 幹嘛不跟銀行借
→ fattyrambo: 你貪未來多還的800，他貪的可是你的本金
噓 ken52037g: 笑死 借別人800萬10年後都不知道逃到哪去了好嗎164F 10/14 00:12
推 foxher: 看不懂，你有800萬，有600萬房貸，那買千萬房貸300有多難165F 10/14 00:12
→ foxher: ?
推 polestar0505: 認真 借據在法律上跟廢紙差不多167F 10/14 00:20
→ kyova: 要收據，擔保品，本票。168F 10/14 00:27
推 hdw: 笑死，借人是選項喔？還10年翻倍勒，能800奉還你就偷笑了169F 10/14 00:27
→ kyova: 跟銀行借不到錢的人，你敢借... 這來亂的吧170F 10/14 00:27
→ hdw: 我認識個廢物長輩，自己四處借錢，但老婆名下有房，銀行還有171F 10/14 00:29
→ hdw: 基金
→ hdw: 但跟他要錢就一哭二鬧，一副要死了的樣子
→ hdw: 但老婆的資產倒是保護的很好，連銀行都拿他沒輒
推 paul76318: 借人800萬是在開玩笑吧175F 10/14 01:10
推 askachage: 不用10年176F 10/14 01:22
→ shawncarter: 寧可自己拿去花光都比拿去借人十年好 保證拿不回來177F 10/14 01:33
推 destinygirl: 你真借出去，到時候就換你跪求他還錢。178F 10/14 01:40
噓 vicet: 比你借朋友拿不回來的機率高179F 10/14 02:26
→ samm3320: 大家是真的怕你做傻事毀了一生，房價漲多少相較之下是小180F 10/14 02:28
→ samm3320: 問題
→ samm3320: 你有比銀行精算師會估計風險嗎？銀行不敢借你敢借
推 Nightu05: 另一個結果：800萬賠光 朋友跑路183F 10/14 02:37
→ Nightu05: 敢借真的太勇敢 跟當朋友保人一樣
推 just10263: 來到 笨版？185F 10/14 02:40
推 Nightu05: 很想借就去借，十年後漲跌沒人敢說186F 10/14 02:41
→ Nightu05: （懶得勸了）
推 Nightu05: 還以為簽借據就有用哦
推 abasqoo: 朋友？10年？ 哈哈 快去借189F 10/14 02:50
→ babyMclaren: 朋友不可信，結案190F 10/14 03:05
噓 piging22: 工三小朋友191F 10/14 03:10
推 vido: 奇千萬不要借朋友192F 10/14 05:19
推 waverson: 借朋友不如直接去參加魷魚遊戲193F 10/14 08:44
→ drinkmywater: 哈哈哈蠢爆 我只看到負800萬194F 10/14 09:45
→ drinkmywater: 看到借據又笑了 你真的有出過社會嗎 ….
推 Jaymainal: 沒四千萬別借朋友196F 10/14 09:53
噓 yuffie: 怎麼會有把錢借朋友10年後翻倍回來這選項？腦袋還好嗎？197F 10/14 09:57
推 ebeta: 不用10年啦！一年就可以達成198F 10/14 10:19
推 Danjor: 10年後債務1400萬的可能性比賺一倍高199F 10/14 10:56
推 meidong: 樓下說漲十倍200F 10/14 11:34
推 mamoru5566: 看到借錢給朋友直接end201F 10/14 13:30
推 PPSEED: 十年一倍一年才幾%，以現在一個月漲滿一年的漲幅，十年少202F 10/14 14:54
→ PPSEED: 說也六倍吧？

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