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作者 標題 [新聞] 房市進入主升段？顏炳立搖頭：楊金龍
時間 Tue Oct 5 14:11:13 2021
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房市進入主升段？顏炳立搖頭：楊金龍很厲害，藥下得好 | 房市話題 | 房市 | 經濟日報
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戴德梁行總經理顏炳立表示，房市並沒有進入主升段，現在只有雞飛沒有狗跳；對於外界批評央行打房無效，顏炳立說，楊金龍並非吳下... ...
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內文：
房市進入主升段？顏炳立搖頭：楊金龍很厲害，藥下得好
經濟日報
戴德梁行總經理顏炳立表示，房市並沒有進入主升段，現在只有雞飛沒有狗跳；對於外界
批評央行打房無效，顏炳立說，楊金龍並非吳下阿蒙，他很清楚市場變化，滾動式調整很
厲害，下藥下得非常好。
批評央行打房無效，顏炳立說，楊金龍並非吳下阿蒙，他很清楚市場變化，滾動式調整很
厲害，下藥下得非常好。
戴德梁行今天舉行第三季房地產市場概況記者會， 顏炳立表示，先前疫情爆發，政策打
房，市場形容是兩隻大黑天鵝，但在資金多，利率低之下，剛性買盤積極，黑天鵝已變成
小鴨。
房，市場形容是兩隻大黑天鵝，但在資金多，利率低之下，剛性買盤積極，黑天鵝已變成
小鴨。
不過，房市並未進入主升段，主升段是房價全面上漲，但是現在只有蛋白區剛性需求產品
在上漲，豪宅、高價產品還是很悲情，前兩年以為房市落底進場去抄底買豪宅的人，現在
來看都是接到刀子，想出場仍是賠多賺少。
在上漲，豪宅、高價產品還是很悲情，前兩年以為房市落底進場去抄底買豪宅的人，現在
來看都是接到刀子，想出場仍是賠多賺少。
顏炳立表示，這一波房市主要由外圍蛋白重劃區、科技園區熱起，主要是近年國內科技業
表現好，員工薪水佳，加上先前房價下修，資金多，銀行利率低，因此科技員工都出來買
房，而且每個人都買得很爽，不少人手上還有錢，買一戶不夠，就加買一戶用來收租。
表現好，員工薪水佳，加上先前房價下修，資金多，銀行利率低，因此科技員工都出來買
房，而且每個人都買得很爽，不少人手上還有錢，買一戶不夠，就加買一戶用來收租。
他說， 楊金龍就是看到這點，因此針對六都包括新竹，購買第二戶規定不得使用寬限期
，減少這些人買第二戶。
顏炳立表示，現在房市確實不錯，但並沒有失控，很多是業者製造出來的行銷假像，像是
台中傳出有建案把3000萬現金放在接待中心，過去這麼做的，是銀行怕擠兌，而建案也這
麼做，目的就是讓人以為賣得很好，只是炒作。
台中傳出有建案把3000萬現金放在接待中心，過去這麼做的，是銀行怕擠兌，而建案也這
麼做，目的就是讓人以為賣得很好，只是炒作。
事實上，現在房市主要靠剛性需求，只有蛋白火熱，如果蛋白區房價漲到蛋黃價格，買氣
就會下來。央行總裁楊金龍很了解，目前房市仍如小鳥，「放怕飛，捏怕死」，因此透過
滾動式調整，做法很內行，很厲害。
就會下來。央行總裁楊金龍很了解，目前房市仍如小鳥，「放怕飛，捏怕死」，因此透過
滾動式調整，做法很內行，很厲害。
顏炳立表示，房價由四根柱子支撐，包括資金，利率，供給和需求，其中資金多，利率低
，穩穩撐住房價不跌，但供給、需求方面，當剛性需求都買飽了，供給過量問題就會浮現
。
，穩穩撐住房價不跌，但供給、需求方面，當剛性需求都買飽了，供給過量問題就會浮現
。
對於第四季市場，顏炳立認為，六都地段好，面積大，住商土地價量仍會再寫新高，六都
辦公市場也會再創新量、新價、新高，不過，店面市場價不降，買不起，依舊悲情，工業
土地價格也已到頂。
辦公市場也會再創新量、新價、新高，不過，店面市場價不降，買不起，依舊悲情，工業
土地價格也已到頂。
心得：
顏總認證的剛性需求爆發
但蛋白區限貸6成
剛需還能買哪啊
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→ : 蛋黃區租房存錢吧1F 10/05 14:15
推 : 專家都說沒有失控空空整天在泡沫2F 10/05 14:16
推 : 集中炒蛋黃區囉3F 10/05 14:18
→ : 他的蛋黃不是你的蛋黃4F 10/05 14:19
→ : 豪宅線不鬆綁，各地的上限就是卡在那
→ : 豪宅線不鬆綁，各地的上限就是卡在那
推 : 顏總的蛋黃一直都是台北市6F 10/05 14:22
推 : 顏總好像很愛說「放怕飛，捏怕死」，聽好幾次7F 10/05 14:23
推 : 他講的很生動也很貼近事實8F 10/05 14:25
推 : 蛋白跟蛋黃就是會有比價效果，別傻傻追高9F 10/05 14:26
推 : 對啊，每次看到他的影片都會點進去看10F 10/05 14:27
推 : 蛋白「追」著蛋黃跑，不是蛋白「推」著蛋黃跑11F 10/05 14:29
推 : 這時後是不是應該要學顏董喊：打房好痛好痛，不要再打了12F 10/05 14:34
→ : 心中有蛋黃 你家就是蛋黃13F 10/05 14:38
推 : 蛋黃會轉移 買了都會認為是未來蛋黃14F 10/05 14:43
噓 : 顏炳立老輸化了15F 10/05 14:50
推 : 顏總很會講故事，但我覺得他就是看錯了16F 10/05 14:54
噓 : 他誰？ 版上主流意見明明是主升段才剛開始17F 10/05 14:54
→ : 土地要夠多，交通方便才比較會轉移18F 10/05 14:55
→ : 像我剛搬來住文心青海路，當時青海35，北屯惠宇11期20~23
→ : 現在兩邊都差不多35~40了，北屯漲幅遠遠大於西南屯
→ : 像我剛搬來住文心青海路，當時青海35，北屯惠宇11期20~23
→ : 現在兩邊都差不多35~40了，北屯漲幅遠遠大於西南屯
→ HANAXALICE …
推 : 股票、房子 上漲都可以不用賣就獲利阿22F 10/05 15:01
→ : 2年前11期35，G0約20~24，現同屋齡11期38~42，G0約36~3823F 10/05 15:01
→ : 漲很多沒賣還是很多用處阿，不然你以為柯CF選舉錢哪來??
→ : 漲很多沒賣還是很多用處阿，不然你以為柯CF選舉錢哪來??
推 : 剛需爆發所以才打剛需啊，不然人人買的起需求降不下來價25F 10/05 15:02
→ : 怎麼跌
→ : 怎麼跌
→ : 大多研究報告會跟你講，房價漲，可刺激消費...事實也是如此27F 10/05 15:03
→ : 就是因為貸款成數太高利率太低，才會有捏下去就買的起的28F 10/05 15:03
→ : 錯覺
→ : 錯覺
→ : 這樣講話就對了 贏嘴巴幹嘛呢...30F 10/05 15:04
推 : 這2個月，三重區域房價實登都創新高31F 10/05 15:12
噓 : 鄭總：乖兒子金龍32F 10/05 15:15
推 : 在台灣供給只會增，需求只會降，蛋白、蛋殼追高風險大。33F 10/05 15:15
→ : 東亞地區房價漲好像是抑制消費34F 10/05 15:19
→ : 不動產交易時間長、成本高，股市漲刺激消費才明顯
→ : 不動產交易時間長、成本高，股市漲刺激消費才明顯
→ : 錢多的還是打不到36F 10/05 15:31
推 : 房子是會老化的，新屋需求只會一直增加…37F 10/05 15:46
→ : 剛需爆發，換句話說就是投資客跑光了，說話的藝術38F 10/05 15:47
→ : 高齡中古屋會慢慢淘汰掉，10年後一堆50歲的老屋39F 10/05 15:47
→ : 老屋要改建原本裡面住的人必須要搬出去，這就是剛需
→ : 老屋要改建原本裡面住的人必須要搬出去，這就是剛需
噓 : 前兩年買的接刀？我怎麼看到的不一樣41F 10/05 15:54
推 : 名下沒房子還是可以買蛋白啊 多多在哭夭什麼？42F 10/05 16:12
推 : 有房溫拿就是要無寬限才能顯出尊爵不凡啊！43F 10/05 16:42
推 : 房市顏總真的準 你回頭看他過去講的幾乎都是對的44F 10/05 16:43
→ : 他哪裡準了，前幾年如果聽他說的，應該到現在都還沒買房，45F 10/05 16:54
→ : 空留悔恨
→ : 空留悔恨
噓 : 很會吹耶47F 10/05 16:59
推 : 顏炳立不准蠻久的了48F 10/05 17:17
推 : 掃貨中，請稍後。XD49F 10/05 17:50
推 : sway最準好嗎 反著看50F 10/05 17:54
推 : 顏總說過如果有人認為房市有多旺，他只能祝福和祈禱，換51F 10/05 18:29
→ : 言之他也沒否認啊～魯空很愛自己解讀名人看空房市就繼續
→ : 觀望被軋 XD
→ : 言之他也沒否認啊～魯空很愛自己解讀名人看空房市就繼續
→ : 觀望被軋 XD
推 : 其實很簡單啦 各地政府想的都差不多 把蛋白弄大54F 10/05 19:51
→ : 所以才會一堆重劃區 讓都市均衡發展成大都市
→ : 都市重劃蛋殼變蛋白那段時間本來就會漲
→ : 所以才會一堆重劃區 讓都市均衡發展成大都市
→ : 都市重劃蛋殼變蛋白那段時間本來就會漲
→ : 快回頭炒蛋黃豪宅啊 一戶只要兩三億57F 10/05 19:52
→ : 但是已經穩定在蛋白區 想在炒作上去就難了58F 10/05 19:52
→ : 不是每個地方都有資格變成蛋黃
→ : 不是每個地方都有資格變成蛋黃
推 : 顏總不錯了 比屎味好太多了60F 10/05 23:00
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