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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-10-06 03:31:08
看板 home-sale
作者 qqq7840 (于在天上飛)
標題 [心得] 楠梓畢業文
時間 Tue Oct  5 10:20:03 2021


前兩個禮拜分享了在楠梓的心得沒多久就畢業了

可以參考
https://moptt.tw/p/home-sale.M.1632468489.A.4EC
[閒聊] 最夯的高雄楠梓買賣心得 - 看板 home-sale - 批踢踢實業坊
小弟本身高雄人大學北漂到桃園從此不回來 108年人生邁入30歲卻一無所成權衡之後決定回到家鄉重新開始 一開始跟長輩同住但由於上班型態跟長輩的生活作息極為不同 於是在108年中開始找房,當時的楠梓預售屋或者均價感覺落在14-15 基本上會成交的好像都是15萬左右。看了兩個禮拜最後選擇一間四房平移機械車

最後買在橋頭的預售透天

最主要是突然發現價格守備範圍的透天一掃而空

在橋頭甚至有一間7年的透天廣告一天被開價成交

而且連看屋都沒看就是開價成交。那個週末突然

想到橋頭還有個預售案正在銷售,抱著一絲希望


走進案場當時只剩三間,代銷也很直接的說剛調價


分別是1780-1800-1850。真的超出預算太多也就

離開了。下午也沒房子看就又帶著我老婆在進去

銷售中心,結果遇到了之前帶我看房子的仲介


正在裡面跟代銷談開價1800那一間,我跟老婆

都有聽到他們出的價格是1600,代銷聯繫主管

到現場洽談。隔天中午我又跑去問代銷昨天他們

是否有成交。小姐也講的很直接最後1650對1600

沒有成交。我心想廣告1800底價1650,那廣告


1780底價應該就1600上下了。雖然建坪相比小了

一些,但是面寬雙車,一樓有孝親房。其實算是

我最開始鎖定的重要需求。於是晚上就換我坐在

裡面,從1550開始出。最後也買在可接受的價格



其實買房子就是抓自己的能力,看自己的需求。


最後理性的問自己這間不買,那下一間會更好嗎

這間不買下一間什麼時候會出來。要退縮的理由

百百種,勸退的人永遠比勸敗多。雖然回頭看


這間確實不便宜,但7年的中古屋人家連看都不看

成交1388灌上服務費都破1400一樓也沒有孝親房

這間一樓有孝親房,全新的貴個200左右沒什麼

不好的。也確實我有想過這案場被完銷後。


哪裏還有機會買的到1500上下的雙車墅。

這間過了下一間可能就到梓官去了,相較之下我跟

老婆更傾向橋頭。就這樣在市場跳漲的過程我還是

硬著頭皮買了。雖然明年才交屋但現在已經開始在

想怎麼裝潢了。


祝福板上大家都可以說服自己買房子

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.13.69.106 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1XMxPOQV (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1633400408.A.69F.html
HANAXALICE 
HANAXALICE: 套1F 10/05 10:22
ship1228: 好慘,都被北部、GG投資客掃光了2F 10/05 10:23
qqq7840: 慘還是得過日子,至於套不套也不重要了,就像雖然我自己3F 10/05 10:24
qqq7840: 手上的四房車大賺300-400萬我也開心不起來
ship1228: 總之,恭喜啦,住的開心放第一5F 10/05 10:26
HANAXALICE 
HANAXALICE: 橋頭真的慘6F 10/05 10:27
kreuzritter: 像你說的,現在不買,下一件放出來就不知道什麼芭樂7F 10/05 10:27
kreuzritter: 價了,簽下去的勇氣
qqq7840: 現在的市場,你認為的芭樂價,在某些人眼裡是開價買9F 10/05 10:28
qqq7840: 高雄永慶甚至在教育業務怎麼話術不看房收打底
Tosca: 恭喜入手透天 可以養陸龜了~~~~11F 10/05 10:29
eeewwweeewww: 橋頭買1600? 你保重 可能要套三代了12F 10/05 10:30
eeewwweeewww: 小孩子長大會怨死你
qqq7840: 沒買在湖內都得住套房14F 10/05 10:31
eeewwweeewww: 橋頭薪水才多少 買1000的房子都要多考慮了15F 10/05 10:31
eeewwweeewww: 奉勸別買自己能力以外的東西 會後悔
XX: 別理空空 自己買得起住得起、住得開心 最重要17F 10/05 10:31
qqq7840: ㄜ我能力有多少你怎麼知道呢?18F 10/05 10:32
basterds: 標題楠梓 內文橋頭?19F 10/05 10:32
qqq7840: 哈哈本來鎖定楠梓啊,結果被洗出去20F 10/05 10:32
aching882000: 套慘 還是祝褔你21F 10/05 10:32
WenliYang: 應該是被洗出去吧Q Q22F 10/05 10:33
eulbos: 推!23F 10/05 10:34
qqq7840: 對了,其實認真研究,橋頭十年內的車墅近兩個月幾乎都是24F 10/05 10:35
qqq7840: 秒殺的狀態。
※ 編輯: qqq7840 (39.13.69.106 臺灣), 10/05/2021 10:36:34
HANAXALICE 
HANAXALICE: 自住沒差,,只是橋頭太鳥26F 10/05 10:39
MediaPlayer: 楠梓橋頭現在要這價格了!!?? 扯27F 10/05 10:40
HANAXALICE 
HANAXALICE: 沒學區沒機能沒朋友,防疫宅28F 10/05 10:41
HANAXALICE: 連外送都沒什麼可以叫
HANAXALICE: 何苦
橋頭以後可以跑岡山秀泰、基本國小國中都有高中除了中山就真的不方便了。其實比較起
來比梓官好了
10/05 10:42
sam455205: 秒殺 嘻嘻31F 10/05 10:45
Xidol: 恭喜畢業,自住喜歡舒服比較重要32F 10/05 10:45
fulongb210f: 恭喜。地有23嗎?
土地加車道持分22.X(很小但面寬7.2米格局讚)
10/05 10:45
ccc9527: 自住的話 喜歡就下手了34F 10/05 10:45
※ 編輯: qqq7840 (39.13.69.106 臺灣), 10/05/2021 10:48:54
ColdJerry: 橋頭現在有建商用因台積電建廠會缺工這原因,要延後到135F 10/05 10:46
ColdJerry: 05年才交屋(去年買的預售屋)…
lovemost: 呵呵,恭喜37F 10/05 10:47
yiliang1107: 恭喜38F 10/05 10:47
aaasssddd: 現在橋頭都是用台積電有來的狀態在賣了…39F 10/05 10:49
aaasssddd: 如果最後沒來  這種價格真的就套3代
IFnight: 現在搶成這樣,真正好的都被仲介掃去了,很想知道投資客41F 10/05 10:52
IFnight: 要怎麼操作這一波?
GreedyPact: 恭喜 可以分享哪個建案嗎43F 10/05 10:53
IFnight: 看到樓主推文補充,這麼淺的房子如何說格局讚呢?44F 10/05 10:53
qqq7840: 在台積電還沒開話題的時候,橋頭新透天1300多是賣的不錯45F 10/05 10:55
qqq7840: 。所以真的沒來應該就是被套300萬吧,但我大樓也賺了300
qqq7840: 多萬。所以無所謂
Morphee: 高雄當地人缺乏經驗跟單兵作戰 會搶輸北部人團體戰隊正常48F 10/05 10:59
jaricho: 橋頭以後透天要2000以上嗎49F 10/05 11:00
kerry1461: 透天爽度真的比較高嗎?很多妹子都說喜歡新大樓50F 10/05 11:02
Tosca: 看了第二次才發現是預售透天 這.....希望交屋順利@@51F 10/05 11:02
HANAXALICE 
HANAXALICE: 1800買蛋黃中古3-4房雙車應該都還有52F 10/05 11:04
HANAXALICE: 頂多捏一下下
HANAXALICE: 反正買了就買了,透天還是保值
fulongb210f: 近23ok。自住的不用多想,恭喜55F 10/05 11:05
aaaplay: 飛天!56F 10/05 11:06
mywade: 自住沒差57F 10/05 11:06
mywade: 恭喜
IFnight: 樓主的大樓賣掉了新的透天還沒交屋這段時間住哪裡呢59F 10/05 11:07
HANAXALICE 
HANAXALICE: 住飯店就是爽60F 10/05 11:08
HANAXALICE: 也有一些專門租外商的可短期
XX: 妹子喜歡美美的大廳跟空中泳池咩 透天無法62F 10/05 11:09
XX: 偶爾坐電梯或在大廳都看到香香的妹子
IFnight: http://i.imgur.com/gSSJk51.jpg64F 10/05 11:12
IFnight: 這間不知道多少
[圖]
qqq7840: 這個591好像破兩千66F 10/05 11:13
hankwanghow: 恭喜畢業67F 10/05 11:13
hankwanghow: 板主買在橋頭靠近哪邊 方便透露一下嗎
qqq7840: 有在橋頭看透天,我內文應該滿明顯的當初有答應代銷69F 10/05 11:16
IFnight: 清景麟這我每天經過,防水沒有做全棟70F 10/05 11:16
qqq7840: 不要透漏成交價。於是我就再多講了71F 10/05 11:16
evilmercury: 仕隆的藏X嗎?偶爾會經過,歡迎來橋頭72F 10/05 11:17
eulbos: 透天能在一樓自己接水管洗車就是爽XD73F 10/05 11:19
kktt254: 恭喜 透天就是讚74F 10/05 11:20
kktt254: 南部人就是要住透天啊XD
qqq7840: 生活空間分層管理也很舒服76F 10/05 11:22
XX: 還好ㄟ 公司門口也是能洗車 但車子都送洗沒在自己洗的77F 10/05 11:22
eulbos: 車子移開還可以擺兒童游泳池給小朋友玩 XD78F 10/05 11:23
qqq7840: 進出門不需要搭電梯進出門不用搭電梯也很舒服79F 10/05 11:29
kkboa: 恭喜恭喜80F 10/05 11:38
cityman9999: 你知道市場上一堆有錢閒人預售都大量買進嗎?81F 10/05 11:39
qqq7840: 我不是有錢人我不知道82F 10/05 11:40
blackcat3399: 恭喜 自己住的開心就好83F 10/05 11:44
OHHEEEEEED: 恭喜84F 10/05 11:46
abcrr123: 恭喜恭喜,套好套滿85F 10/05 11:47
weivvv: 建商賺到笑86F 10/05 11:48
qqq7840: 全民萬歲開賣的時候你們應該也是這樣留言的吧87F 10/05 11:50
phrygian: 恭喜恭喜88F 10/05 11:53
w21kp: 恭喜 買自己負擔得起又喜歡的最重要 不用裡別人的酸言酸語89F 10/05 11:54
w21kp: 希望我哪天也買得起新透天
nitero: 恭喜呀 套好 套滿91F 10/05 11:58
opop1133: 恭喜92F 10/05 12:01
amgn997: 雙車這價格可以了啦,至少寬門面就是豪宅93F 10/05 12:12
HANAXALICE 
HANAXALICE: 所以台積電如果沒來,你會怎麼留言94F 10/05 12:13
yiliang1107: 就自住、全新又有喜歡,價格可負擔95F 10/05 12:14
junshinw: 恭喜,睿智選擇96F 10/05 12:14
yiliang1107: 恭喜誒97F 10/05 12:15
yiliang1107: 台積電又不是房價上揚唯一理由
qqq7840: 看來有人恨自己當初沒入手13-14萬的全民萬歲99F 10/05 12:17
CCF2016: 符合人家需求跟條件就好,幹嘛酸葡萄,至少人家有個家,100F 10/05 12:18
CCF2016: 空空你呢?
HANAXALICE 
HANAXALICE: 是橋頭上漲的理由啊,笑死102F 10/05 12:19
HANAXALICE: 原來不能酸喔,那不要po阿,這裡又不是祝賀板
qqq7840: 可以酸啊。只是我也後悔當初沒來掃全民萬歲104F 10/05 12:21
whface: 恭喜啊~雙車庫的寬面透天住起來舒適多了105F 10/05 12:23
yiliang1107: 把台積電視為唯一上漲理由,只能說好笑106F 10/05 12:27
eyunhsieh: 恭喜 不是當地人真的不知道近楠梓幾年還有最近房價有多107F 10/05 12:30
eyunhsieh: 可怕
yiliang1107: 真的,像百達當初一出來,三房含車688萬109F 10/05 12:31
yiliang1107: 還送18萬家樂福禮券,隔年就買8百多萬
jaricho: 台積電就是無腦漲 去大高雄看房幾乎每個都會強調台積電要111F 10/05 12:32
jaricho: 來了 真心不騙 XD
yiliang1107: 那時根本也沒有台積的消息啊…113F 10/05 12:33
scales2283: 恭喜114F 10/05 12:37
KrisNYC: 這是不小心買到飆股的意思?115F 10/05 12:41
zxcv40711: 喊自住沒差的都投資客?116F 10/05 12:42
golover: 買來養身用的117F 10/05 12:44
st87280: 恭喜畢業 現在人家笑你 說不定不久就換你笑他們了118F 10/05 12:59
kingright: 恭喜119F 10/05 13:03
amgn997: 全民在台積消息還沒出來之前就已經20了,以後只會漲更多120F 10/05 13:08
amgn997: ,條件就真的好,樓下本來一間全家現在還要再開一家711
asdzxc117: 橋頭再過10年還是那種破樣子,套了就別想太多122F 10/05 13:10
destroyss: 1600的話不如買仁武的預售透天呀 橋頭…?123F 10/05 13:14
destroyss: 皇家12期代銷喊1680開1400實際買13多可成交吧
qqq7840: 仁武不再我的區域範圍125F 10/05 13:16
qqq7840: 你講的應該不是現在,是當初
aborwang: 推。另外橋頭為什麼要被嫌?一直以來都是小而美啊。不127F 10/05 13:19
aborwang: 覺得有輸楠梓太多
qqq7840: 其實如果今天是1600買楠梓中古透天也是一樣的您放心129F 10/05 13:20
baz06: 恭喜,全新的透天真的不錯130F 10/05 14:05
VVVV5555: 橋頭有學區問題131F 10/05 14:31
HANAXALICE 
HANAXALICE: 蛋殼買到套到,慢慢住了自住沒差132F 10/05 15:01
HANAXALICE: 開心就好,花錢就是買爽而已
qqq7840: 橋頭國中國小都很方便。高中就看個人造化了134F 10/05 15:38
proudC: 看好青埔那一塊,未來會有商家進駐的,不過大概要 10 年135F 10/05 15:38
FcuKobe: 感覺之後會被套牢 繼續洗腦自己吧136F 10/05 15:58
kingingl: 買了就是恭喜137F 10/05 16:26
undermaker: 全民萬歲在賣時也是被酸酸酸爆,但事後證明它是那個時138F 10/05 16:28
undermaker: 期全高雄銷售最成功的建案,屌打興富發的大悅
flyup008: 看多看空都無所謂啊,不要刪文,三至五年後來驗證就好140F 10/05 16:56
flyup008: 啦,房版不就這樣
az0102: 你可以 老婆也可以,那就可以142F 10/05 17:09
az0102: 其他人只是閒話而已 不用多想~
tsuchan: 橋頭好高了 看回楠梓 左營吧144F 10/05 17:18
optyqwerui: 恭喜畢業 至少不用再煩惱房價一直噴了145F 10/05 17:21
vespa76123: 恭喜146F 10/05 17:53
CCDMer: 這價格能買蛋黃中古3-4房,或者連棟透天147F 10/05 17:55
CCDMer: 就像習慣拿iphone了,其他型號一直出新款耶不吸引你
CCDMer: 買蛋黃區就是抗跌緩漲明星學區,生活機能成熟
CCDMer: 把你外出次數遇到風險的機率降到最低,所以能買蛋黃區,
CCDMer: 不要買蛋殼
smalldulan: 恭喜原Po ~不用理會空空們152F 10/05 18:13
qqq7840: 等等有人說橋頭好高,但我明明是楠梓買不起才買到橋頭的153F 10/05 18:40
qqq7840: 呀
potabaw: 橋頭不差啦,但炒太兇155F 10/05 18:46
GreedyPact: 恭喜 只有認真看過才知道楠梓更貴的無奈156F 10/05 18:54
samug: 雙車位 一樓孝親房 1550還有人嫌貴喔?我覺得差不多啊!嫌157F 10/05 19:18
samug: 貴的可能不曉得透天的行情......
yiliang1107: 太多鍵盤看房,或者一直拿考古題來看159F 10/05 19:22
iamala: 透天也要獨棟才有意義啊...160F 10/05 19:50
tskier: 恭喜161F 10/05 20:27
vista55629: 最近在湖內看一間也差不多價錢的想衝看看162F 10/05 20:31
qqq7840: 湖內是高雄黃金地段可以大膽買進啊163F 10/05 20:36
snowdraught: 岡山也有這價位賣很久的案子啊 羨慕橋頭秒殺164F 10/05 21:45
Cnote: 近期看鳳山五甲透天,總價跟坪數跟這間差不多,可惜是無尾巷165F 10/05 21:46
HANAXALICE 
HANAXALICE: 湖內是黃金地段????166F 10/05 22:29
niceswd: 我也是買橋頭透天住5年了,真的不錯的地方167F 10/05 23:33
karachi: 自住開心就好,投資就不用想了168F 10/05 23:46
carter09: 清景麟那棟我一直覺得開窗會不會打到電線,跟電桿距離169F 10/05 23:57
carter09: 有夠近
redbirdy: 楠梓價錢真的是飛漲,恭喜原PO買到理想的房屋!171F 10/06 00:07

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