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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-05-19 12:45:09
看板 home-sale
作者 humbler (獸人H)
標題 [心得] 南韓連續兩月房價指數大爆死
時間 Wed May 18 09:27:51 2022

南韓房價指數
https://upload.cc/i1/2022/05/18/w13m82.jpg
[圖]

可以見到3月和4月房價指數大跌，但在大跌前，從去年底就開始趨緩，讓南韓房價趨緩有
兩個原因，第一個是文在寅放寬房產稅，避免讓稅繼續轉嫁給房屋買家，第二個則是南韓
央行升息。

持續到今年，南韓物價通膨嚴重，南韓央行一月、四月又分別升息一碼，現
在民眾比起房子更擔心民生物資上漲，房貸變成負擔開始出售房子，加上南韓新任總統尹
錫悅的住宅政策是廣蓋公宅擴大供給，房價指數因此暴死。

參考南韓的例子，台灣目前的囤房稅，房地合一2.0，都會向南韓一樣轉嫁給消費者，注
定台灣房價會繼續上漲，而台灣的消費者物價指數不像南韓這麼高（台灣CPI編成跟現實
差距這部分不討論），台灣央行也不會像南韓一樣激進升息，目前台灣公宅供給量還是很
少，擴大供給量的公宅政策失敗，這也注定台灣房價長期上漲。


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.136.161.25 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1YX4kPUc (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1652837273.A.7A6.html
推 iceyu: 你不會懷疑其實是基期重新起算嗎XD1F 05/18 09:29
→ dnol: 最近美國，加拿大，和澳州的房價都開始跌了。2F 05/18 09:30
→ ctx705f: 放寬房屋稅？房板覺青不是都說要課重稅課爆嗎？3F 05/18 09:31
→ sdhpipt: 基期太高而以4F 05/18 09:31
→ dnol: 在矽谷做房仲的朋友說，兩個月前，買房要用競標的。5F 05/18 09:32
→ sam21sam21: 趨緩跟爆死好像不大一樣6F 05/18 09:32
→ dnol: 但現在，只要出價機乎就會成交。而且買家出價意願不高。7F 05/18 09:32
※ 編輯: humbler (101.136.161.25 臺灣), 05/18/2022 09:33:50
→ sam21sam21: D大，現在這個利率願意追的，也是厲害8F 05/18 09:33
※ 編輯: humbler (101.136.161.25 臺灣), 05/18/2022 09:35:09
推 dracula83183: https://i.imgur.com/81XqprB.jpg9F 05/18 09:35
[圖]
推 ovaka: 推分析10F 05/18 09:35
推 cksai: 可以放空房市了11F 05/18 09:37
推 freekid: 矽谷兩個月前應該是因為固定利率，所以買家搶著在升息前12F 05/18 09:47
→ freekid: 進場吧
→ dnol: 房仲朋友說，同社區，兩個月前可以賣200萬美金。14F 05/18 09:48
推 iceyu: 台灣會不會要搶30年房貸而進場 可以觀察看看15F 05/18 09:48
→ dnol: 現在開價150萬，還沒什麼人來看。16F 05/18 09:49
→ freekid: 話說由於疫情造成遠端辦公，解放了矽谷的地獄通勤，現在17F 05/18 09:49
→ freekid: 不少工程師反而寧願離職也要維持遠端，不知道矽谷未來房
→ freekid: 價的走向會變如何
推 hellogym: 笑死 這之前就討論過了 3月沒抓到數據而已XDDDd20F 05/18 09:50
→ hellogym: https://stock-ai.com/eom-1-KRHPIMOM.php
→ hellogym: 雪崩哥之前還拿3月數據納編自high 早就被打臉了
推 envogue: 韓國的傳世炒法,注定會爆的.他們可以收80%房價當租金,然23F 05/18 09:55
→ AIronKuma …
→ AIronKuma: 難怪房東被房客搶劫打成智障24F 05/18 09:55
→ envogue: 後繼續買下一間,連環買下去.升息到後期會有人受不了25F 05/18 09:55
→ envogue: 然後雪崩. 這是韓國人才敢玩的遊戲, 就跟Luna一樣
推 aJan5566: 南韓不想要GDP了嗎?  這樣怎麼選舉?27F 05/18 09:58
→ humbler: 他們就選完了阿，然後候選人比的是誰能減少貧富差距和房28F 05/18 09:59
→ humbler: 地產炒作
推 mopigou: 台灣不一樣啦,世界怎麼跟得上台灣30F 05/18 10:00
推 clecer: 世界怎跟得上台灣31F 05/18 10:02
推 yoyoyoyoman: 台灣只會漲啦32F 05/18 10:11
推 sawaman: 韓國就剛選完總統還選舉=.=33F 05/18 10:18
推 sdhpipt: 新建住宅才會有GDP  中古屋交易不太產生GDP 講GDP的人要34F 05/18 10:21
→ sdhpipt: 先有這個觀念
→ k85564: 看圖說故事36F 05/18 10:21
推 hellogym: https://i.imgur.com/ugUk0by.png37F 05/18 10:26
→ hellogym: 因為人家3-4月數據還沒出來XDDDDDD 傻喔
[圖]
推 morrishh: 光看圖會覺得數據是不是有問題 坐等風向39F 05/18 10:27
→ hellogym: 3月是-0.05% 果然崩崩了XDDDD40F 05/18 10:27
噓 bms: 數字大於100是不是還是漲 只不過沒漲那麼多41F 05/18 10:27
推 zard1983: 崩定了，空空準備等崩來撿多多的貨了，準備好了，多多洗42F 05/18 10:30
→ zard1983: 好屁股等著
推 ninja8787: 他國事務，台灣只會漲，結案44F 05/18 10:30
推 CharleneTsai: 上車機會來了 跟當初台灣政黨輪替一樣 不過空軍還45F 05/18 10:37
→ CharleneTsai: 是會疑神疑鬼的 以為有人要害他
噓 callhek: 魯空 國情不同47F 05/18 10:37
→ hellogym: 數據抓錯也能分析一堆狗屁 XDDDD48F 05/18 10:40
→ humbler: 你是侮辱我是狗嗎？49F 05/18 10:41
→ humbler: 還是侮辱我是屁？
推 gy55662008: 哎呦 來了喔 來了喔51F 05/18 10:50
→ piliwu: 被嘎空總是玻璃心52F 05/18 10:51
推 bryant780417: 你覺得侮辱就去告啦 玻璃心別上ptt53F 05/18 10:56
噓 piliwu: 敢po文還怕被批評54F 05/18 10:57
→ piliwu: 每天在各版po一堆自以為打房神手結果被嘎空
→ yiliang1107: ………………56F 05/18 10:59
推 hellogym: 嘻嘻 氣噗噗XDDD57F 05/18 11:00
推 kenbbc12321: 房屋買賣相關費用本來就是為了炒房，除非升息或大幅58F 05/18 11:03
→ kenbbc12321: 提高房屋稅及地價稅才是真打房
推 alau: 在本版看空 = 魯蛇60F 05/18 11:09
→ gv390: 笑死，蹲低跳高不知道?61F 05/18 11:17
推 kobe741107: 社會秩序維護法第63條第1項第5款規定「散佈謠言，足以62F 05/18 11:20
→ kobe741107: 影響公共之安寧者」，處3日以下拘留或新台幣3萬元以下
推 iamntu: 政府都逆操作假裝打房啊64F 05/18 11:31
推 Murasaki0110: 不敢升息都沒用65F 05/18 11:36
推 vizjeco: 賣房是要住哪裡?66F 05/18 11:40
推 chipretender: 欸不是，三四月數據根本沒出來，不回應一下嗎？67F 05/18 11:41
噓 l90289312: 他國事務68F 05/18 12:02
推 blow5566: 雖然討厭房蟲 但這數字怪怪的 跌這麼多應該會是巨大新聞69F 05/18 12:06
→ blow5566:  可能要再確認
推 KobeEFF0: 還好台灣沒學韓國 不然銀行準備倒一片了71F 05/18 12:07
噓 physicsdk: 傻眼，光看圖就知道不合理還拿來講72F 05/18 12:16
噓 azt911231: 台灣不可能啦 稍微低於實價釋出馬上就被投資客買走了73F 05/18 12:17
噓 cygnuses: 可憐,不動產獨特性這麼強，不同區域都不太能參考，還拿74F 05/18 12:29
→ cygnuses: 別國…是在哈囉？
噓 KrisNYC: 看這種數字都不會去查一下發生什麼事嗎 這是資料源掛了76F 05/18 12:38
推 simonneko: 楊央長不是暗示會再漲息嗎？77F 05/18 12:48
→ jjjerry: 就說噴噴吧  只會緩漲跟噴兩種78F 05/18 13:31
→ jagger: 我看是讓多多大笑死79F 05/18 14:14
噓 raja98643667: 拿別國房地產看台灣？80F 05/18 14:15
→ asdzxc001: 台灣不一樣只漲不跌81F 05/18 16:34
噓 iele: 不管如何,這很明顯是資料有誤,一個正常國家沒有發生突發嚴重82F 05/18 17:09
→ iele: 大事,房價不會是這樣斷崖式崩跌
→ iele: 腦子用一下好嗎
推 hellogym: 你怎麼會以為空空有腦子？85F 05/18 17:15
→ physicsdk: 大概每天睡覺都夢到這張圖86F 05/18 17:33
噓 scarrony: 這種data你也信，先檢查腦袋吧87F 05/18 19:27
推 teddet2007: 空空分析能力0分，連數據都可以抓錯88F 05/18 20:18
推 polestar0505: 知道為什麼有人蓋公宅被公幹了嗎？89F 05/19 00:31

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