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作者 標題 [新聞] 預售屋平轉還沒上路投資客的暗黑招術蠢
時間 Wed May 18 19:18:20 2022
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https://tw.appledaily.com/property/20220518/QOTQGCPNYZFQ3MDZPWNMGWC27I/
預售屋平轉還沒上路 投資客的暗黑招術蠢蠢欲動 ｜ 蘋果新聞網 ｜ 蘋果日報
![[圖]]()
中華民國不動產開發公會名譽理事長、三圓建設與大同董事長王光祥日前喊話，希望能以有條件平轉，沒賺錢、不賣貴等為原則鬆綁預售屋禁換約，雖內政部立刻否認，但房地產業已開始議論，若政策有機會鬆綁，預期市場將出現爆量的平轉換約，但檯面下卻有幾種暗黑招術，包含：價差以贈與名義轉帳，雙方各... ...
![[圖]](https://i4.disp.cc/t/0/tw.appledaily.com_re334ce1dfc10e7de3b61be8adcd91074e.jpg)
內文：
中華民國不動產開發公會名譽理事長、三圓建設與大同董事長王光祥日前喊話，希望能以
有條件平轉，沒賺錢、不賣貴等為原則鬆綁預售屋禁換約，雖內政部立刻否認，但房地產
業已開始議論，若政策有機會鬆綁，預期市場將出現爆量的平轉換約，但檯面下卻有幾種
暗黑招術，包含：價差以贈與名義轉帳，雙方各找人頭收匯款，避開國稅局追查，甚至透
過藝術品買賣來避稅、若只是小額賺差價的話，「私下給現金就好」；不過未來政策上路
後，檢舉人制度若針對買方有豁免機制，那買方可能在交易後去檢舉賣方，「對投資客殺
傷力很大。」
有條件平轉，沒賺錢、不賣貴等為原則鬆綁預售屋禁換約，雖內政部立刻否認，但房地產
業已開始議論，若政策有機會鬆綁，預期市場將出現爆量的平轉換約，但檯面下卻有幾種
暗黑招術，包含：價差以贈與名義轉帳，雙方各找人頭收匯款，避開國稅局追查，甚至透
過藝術品買賣來避稅、若只是小額賺差價的話，「私下給現金就好」；不過未來政策上路
後，檢舉人制度若針對買方有豁免機制，那買方可能在交易後去檢舉賣方，「對投資客殺
傷力很大。」
中華民國不動產開發公會名譽理事長、三圓建設及大同董事長王光祥日前透露，預售屋限
制換約有二等親等例外條款外，已與立委溝通，盼預售屋換約轉售可望鬆綁，平轉無獲利
就無限制。
制換約有二等親等例外條款外，已與立委溝通，盼預售屋換約轉售可望鬆綁，平轉無獲利
就無限制。
雖然事後內政部火速發文澄清，「並無放寬在無獲利情況下，依原契約價格轉售，可不受
換約限制」，但該消息引發民眾討論，「內政部提交的法案是這樣，但送到立法院後仍有
可能修改」。
換約限制」，但該消息引發民眾討論，「內政部提交的法案是這樣，但送到立法院後仍有
可能修改」。
《蘋果新聞網》致電王光祥想進一步確認，但他表示在忙，不便回應；業內人士也開始討
論，若未來政策允許通融，預期市場將出現「爆量」的平轉換約，投資客也另有對策。
《住宅週報》社長陸敬民點出3種可能：第一種情況是投資客以平轉換約給買方，檯面上
登記價格2000萬，但實際要賣2200萬，賣方另給買方一個人頭帳戶，請買方也找一個人頭
代為匯款200萬，在不以雙方名義做現金流動的情況下，國稅局也很難追查是否逃漏稅。
第二種情況較簡單，就是以贈與的名義，若投資客小賺30、50萬，雙方可能出現以贈與名
義匯款，但若動輒要賺上百萬，還以贈與名義匯款，可能會遭國稅局調查，找來問話。
登記價格2000萬，但實際要賣2200萬，賣方另給買方一個人頭帳戶，請買方也找一個人頭
代為匯款200萬，在不以雙方名義做現金流動的情況下，國稅局也很難追查是否逃漏稅。
第二種情況較簡單，就是以贈與的名義，若投資客小賺30、50萬，雙方可能出現以贈與名
義匯款，但若動輒要賺上百萬，還以贈與名義匯款，可能會遭國稅局調查，找來問話。
第三種手法也存在市場，投資客檯面上平價轉讓給買方，但實際上賺取200萬差價，這時
賣方先到藝術品店買一件藝術品，並將這件藝術品放在店裡，再由買方加價200萬去購買
該件藝術品。他坦言，「藝術品的價值很難衡量，容易成為洗錢、避稅的工具」。
賣方先到藝術品店買一件藝術品，並將這件藝術品放在店裡，再由買方加價200萬去購買
該件藝術品。他坦言，「藝術品的價值很難衡量，容易成為洗錢、避稅的工具」。
不過另有投資客告訴記者，「何必這麼麻煩？不如約定私下直接給現金，何況只是小賺的
話，根本不必再找第三方或人頭」。
投資客的招術看似聰明，但陸敬民話鋒一轉，「中華民國最聰明的公務員在國稅局，千萬
別低估國稅局的能耐，市面上的逃漏稅手法，他們也都想的到」。
陸敬民認為，這類檯面下交易最大的不穩定因素其實是「買方」，若買賣雙方有保密默契
，國稅局只能逐筆審查、從一般金流去查是否有逃漏稅的可能；但是若未來政策上路，在
檢舉人條款裡有針對買方的豁免機制，也就是買賣雙方完成讓渡契約後，買方有可能檢舉
賣方投資客，而當政策裁罰對象又以賣方為主，不罰買方，那對投資客就會有很大的殺傷
力。
，國稅局只能逐筆審查、從一般金流去查是否有逃漏稅的可能；但是若未來政策上路，在
檢舉人條款裡有針對買方的豁免機制，也就是買賣雙方完成讓渡契約後，買方有可能檢舉
賣方投資客，而當政策裁罰對象又以賣方為主，不罰買方，那對投資客就會有很大的殺傷
力。
「預售屋禁換約如同內政部打炒房的神主牌」，陸敬民認為，若最後在立法院放寬可以平
轉換約，等同讓打炒房法案形同虛設，恐讓無殼族和年經族群質疑政府的威信，「因此通
融、翻案的可能不大」。
轉換約，等同讓打炒房法案形同虛設，恐讓無殼族和年經族群質疑政府的威信，「因此通
融、翻案的可能不大」。
雖然如此，但有專家認為該草案本身就存在漏洞。住展雜誌研發長何世昌表示，不論預售
屋換約是否開放平轉，其實都有破解方式，而且不只一個，該草案並未鉅細靡遺，本身就
有漏洞可鑽，爭議性大，何況還是禁止民眾處分自己的財產，較不像是以「自由民主」自
許的國家會推出的政策，因此如何做到圓融，讓各方都能接受，確實很難。（林佩萱／高
雄報導）
屋換約是否開放平轉，其實都有破解方式，而且不只一個，該草案並未鉅細靡遺，本身就
有漏洞可鑽，爭議性大，何況還是禁止民眾處分自己的財產，較不像是以「自由民主」自
許的國家會推出的政策，因此如何做到圓融，讓各方都能接受，確實很難。（林佩萱／高
雄報導）
心得：
上有政策下有對策
政府終究不是投資客的對手
說國稅局有辦法查
但是國稅局人力有限
而且買賣雙方私下講好用現金補貼
國稅局怎麼可能查的到？
--
如果還有來世，我想當一個獸人
--
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推 : 藝術品怎麼查？一根香蕉貼膠帶360萬….1F 05/18 19:21
噓 : 查的到早就被罰的新聞一堆了2F 05/18 19:26
推 : 所以就是不要通融啊3F 05/18 19:27
推 : 想的到跟怎麼抓到證據是兩回事，現金怎麼查？ 天眼通？4F 05/18 19:37
→ : 國稅局公務員聰明？？？？？5F 05/18 19:48
推 : 買方檢舉啊內文不是有說？6F 05/18 19:48
推 : 所以買方檢舉 跟偉大的國稅局很聰明有個鳥毛關係?7F 05/18 19:49
→ : 國稅局再怎麼聰明 現金交易 沒人檢舉 怎麼抓?
→ : 國稅局再怎麼聰明 現金交易 沒人檢舉 怎麼抓?
→ : 好物件一堆人寧可私下現金交易也要買到吧9F 05/18 19:53
→ : 主要是金額太小了，現金交易是真的沒再抓10F 05/18 19:55
→ : 除非上面下令調查局介入抓幾個來遊街，不然不會大砲打小鳥
→ : 國稅局權力沒這麼大，但調查局權力超大，抓現金交易簡單
→ : 除非上面下令調查局介入抓幾個來遊街，不然不會大砲打小鳥
→ : 國稅局權力沒這麼大，但調查局權力超大，抓現金交易簡單
推 : 國稅局是有罪推定的 你要自證清白 論權力超大的13F 05/18 20:03
推 : 平轉是有啥罪 要自證啥清白 XD14F 05/18 20:05
→ : 因為平轉 國稅局懷疑你私下收現金?? 蛤???
→ : 真有這狀況, 頂多雙方寫個切結書自證確實是平轉 結案
→ : 因為平轉 國稅局懷疑你私下收現金?? 蛤???
→ : 真有這狀況, 頂多雙方寫個切結書自證確實是平轉 結案
→ : 國稅局還真的就是這樣 他說你逃稅 拿個金流你就要說明17F 05/18 20:06
→ : 不過我是沒聽過有人因為平轉 被國稅局叫去自證清白的拉18F 05/18 20:07
→ : 或是請你提供金流 如果說明不清楚你就是逃稅請補這個金額19F 05/18 20:07
推 : 房仲操弄服務費也是啊......XD20F 05/18 20:07
→ : 收現金沒金流阿, 有金流他當然可以合理懷疑21F 05/18 20:08
→ : 我也沒聽過 我只聽過一些開公司的被抓補稅的過程很機八22F 05/18 20:08
→ : 收現金是能懷疑啥? lol23F 05/18 20:08
推 : 做假交易使公務員登載不實觸犯刑法怎麼可能豁免買方？24F 05/18 20:09
→ : 行政罰豁免也避免不了刑事追訴 這種內容太沒常識吧
→ : 行政罰豁免也避免不了刑事追訴 這種內容太沒常識吧
→ : 他抓公司是這樣 我現在看到一個賣場是你的帳戶在收錢26F 05/18 20:09
→ : 請你提供所有你這個帳號的交易金額是否小於20萬可免稅
→ : 的所有交易資料 或你是否是某間有報稅的公司負責人
→ : 如果沒有的話他要行文(或已經)去賣場公司調你的所有交易
→ : 按交易金額補稅 同理用在地產上 他可以說你有一間移轉
→ : 請你和對方/建商提供買賣合約和過程金流所有資訊
→ : 請你提供所有你這個帳號的交易金額是否小於20萬可免稅
→ : 的所有交易資料 或你是否是某間有報稅的公司負責人
→ : 如果沒有的話他要行文(或已經)去賣場公司調你的所有交易
→ : 按交易金額補稅 同理用在地產上 他可以說你有一間移轉
→ : 請你和對方/建商提供買賣合約和過程金流所有資訊
→ : 抓公司是真的要自己證明清白，但平轉是另外一回事沒再抓32F 05/18 20:11
推 : 就提供啊, 帳面上就是平轉資訊 查無不法33F 05/18 20:11
→ : 在這個過程中你們三方要很小心 任何對不上的或相關帳戶34F 05/18 20:11
→ : 金流帳面上的也是平轉的金額, 查無不法35F 05/18 20:12
→ : 裡面有說明不清楚的金流都要說清楚36F 05/18 20:12
→ : 簡單說 你亮給他的和對方亮給他的帳戶都要很乾淨
→ : 簡單說 你亮給他的和對方亮給他的帳戶都要很乾淨
→ : 調查局可以監聽你的通訊，要抓可以抓得到拉，不然怎抓犯罪38F 05/18 20:13
→ : 不能有那種說不清楚的幾十幾百萬現金39F 05/18 20:13
推 : 現在最穩的私下收現金都嘛是用虛擬貨幣40F 05/18 20:14
→ : 國稅局好像不能調通訊 但可以請你提供某個銀行的帳戶細節41F 05/18 20:14
→ : 傳統的收現金都抓不到了好嗎 除非買賣方都蠢蛋42F 05/18 20:14
→ : 是真的沒聽過抓到的 只是國稅局的作法真的有罪推定43F 05/18 20:15
→ : 處理起來就是很煩人
→ : 處理起來就是很煩人
→ : 有罪推定是一回事, 平轉私下收現金就是查不到是事實45F 05/18 20:16
→ : 你頂多就是去寫切結 只要帳上金流做好 永保平安
→ : 你頂多就是去寫切結 只要帳上金流做好 永保平安
→ : 國稅局主要還是查公司為主，且上頭也沒下令要抓平轉現金47F 05/18 20:17
→ : 而且這篇文章有一點講錯, 很多要收現金的都是買方提出的48F 05/18 20:18
→ : 靠 賣方不檢舉買方就謝天謝地了 還以為買方要去檢舉?
→ : 買方提出給現金補差額的原因也是很簡單, 希望便宜一點
→ : 靠 賣方不檢舉買方就謝天謝地了 還以為買方要去檢舉?
→ : 買方提出給現金補差額的原因也是很簡單, 希望便宜一點
→ : 雙方都有拉，買房就關心拿多少，賣方關心實拿多少51F 05/18 20:22
→ : 要拿出太多現金，賣方就沒競爭力拉，找別人買就好
→ : 要拿出太多現金，賣方就沒競爭力拉，找別人買就好
推 : 收現金還是有金流啊.....53F 05/18 20:23
→ : 國稅局只要看到你戶頭裡面存入來源
→ : 不明的錢，搭配你有買賣房屋
→ : excel 篩選一下就找到啦
→ : 國稅局只要看到你戶頭裡面存入來源
→ : 不明的錢，搭配你有買賣房屋
→ : excel 篩選一下就找到啦
→ : 但實務上真的檢舉的話，聽說買方沒啥責任，賣方責任較多57F 05/18 20:23
→ : 但實際上沒聽過
→ : 但實際上沒聽過
推 : 都嘛從仲介那邊退= =，一堆不照社會事處理的59F 05/18 20:25
推 : 不用那麼麻煩。 直接課高額預售屋過戶稅就好60F 05/18 20:35
→ : 屋主:其實我達文溪傳人,這畫價值兩百萬美金,今日有緣61F 05/18 20:49
推 : 國稅局不能看你帳戶台灣是法治國家62F 05/18 20:49
→ : 算你兩百萬台幣就好63F 05/18 20:49
推 : 財產來源不明罪台灣條件很嚴格64F 05/18 20:50
→ : 第一身分是公務員第二要有一定罪證
→ : 第一身分是公務員第二要有一定罪證
→ : 一般都是調查局，可以直接下令銀行交出帳戶資料66F 05/18 20:51
→ : 調查局覺得有問題才會要國稅局配合查
→ : 調查局覺得有問題才會要國稅局配合查
推 : 戶頭200萬調查局就要查那人手再多也不夠68F 05/18 20:52
→ : 更何況哪有人那麼蠢拿200存200
→ : 更何況哪有人那麼蠢拿200存200
→ : 對壓大砲打小鳥，不過上頭要抓人遊街還是有可能70F 05/18 21:01
→ : 我的意思是政府要抓都抓得到，但重要性不大，所以沒要抓
→ : 不要以為現金怎抓，調查局還可以聽你的通訊記錄耶
→ : 我的意思是政府要抓都抓得到，但重要性不大，所以沒要抓
→ : 不要以為現金怎抓，調查局還可以聽你的通訊記錄耶
推 : 收現金的錢 最好是馬上存進去 這就是蠢73F 05/18 21:03
→ : 你拿現金去掛其他房子訂金 / 買奢侈品 / 付卡費啥的都可
→ : 還有人拿現金做地下匯兌跑其他貨幣或虛擬貨幣的
→ : 現金不會有花不掉的問題
→ : 你拿現金去掛其他房子訂金 / 買奢侈品 / 付卡費啥的都可
→ : 還有人拿現金做地下匯兌跑其他貨幣或虛擬貨幣的
→ : 現金不會有花不掉的問題
推 : 對啊收到馬上跑去存不是壞是蠢77F 05/18 21:16
→ : 而且調查局不會找這種東西查
→ : 而且調查局不會找這種東西查
推 : 笑死 ㄧ堆沒廉恥在想犯罪方法79F 05/18 21:24
→ : 怎麼不去當販毒詐騙集團更適合各位
→ : 怎麼不去當販毒詐騙集團更適合各位
推 : 買賣雙方打德州撲克輸個五十一百萬很正常吧81F 05/18 21:28
推 : 有條件平轉一堆私下交易，絕對不能開放82F 05/18 21:48
→ : 理事長跟董事長預留的預售屋很急喔83F 05/18 21:58
噓 : 國稅局公務員年薪多少？為什麼要幹這種苦差事84F 05/18 22:08
推 : 抓得到才是犯罪我們是法治國家無罪推定85F 05/18 22:34
→ : 現在沒有投資客在玩預售吧... 中午屋肉還比較多86F 05/18 22:39
→ : 都收現金了幹嘛存戶頭，要不要直接匯款87F 05/18 22:48
→ : 問題實價登錄2000你買2200萬下個人也會看你有可能賣2400嗎88F 05/18 23:16
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