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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-05-13 21:55:05
看板 home-sale
作者 humbler (獸人H)
標題 [新聞] 租金指數創新高 南部年增1.73％最明顯
時間 Fri May 13 20:01:55 2022

連結：
https://ctee.com.tw/news/real-estate/642654.html
租金指數創新高 南部年增1.73％最明顯 - 工商時報
[圖]
房價上漲、升息效應，租金持續擴大漲幅，據主計總處統計的4月消費者物價房租指數為105.7，再創歷史新高，年增1.22％，今年以來年增率逐月加大，其中，又以南部年增1.73％增幅最明顯。 ...

 

內文：
工商時報 郭及天 2022.05.13
房價上漲、升息效應，租金持續擴大漲幅，據主計總處統計的4月消費者物價房租指數為
105.7，再創歷史新高，年增1.22％，今年以來年增率逐月加大，其中，又以南部年增
1.73％增幅最明顯。

近年隨著整體不動產市場增值，租金也跟著上漲，租金指數在去年5月至7月疫情爆發期間
小幅下修，但從去年8月開始逐月上揚後，一路到今年4月持續創新高，值注意的是，今年
以來四個月的租金指數年增率分別為0.98％、0.98％、1.01％、1.22％，漲幅有擴大的跡
象。


大家房屋企研室副理郎美囡分析，近年房價明顯走揚，買方購屋門檻加高，加上核貸趨嚴
、央行升息，貸款條件不如過往，以致選擇以租代買，使整體市場租屋需求仍高，屋主因
貸款利率調升可能增加持有成本的轉嫁效應，使租金行情持續攀升。通膨、物價上漲的大
環境，加上未來升息提高不動產持有成本，租金水準恐欲跌不易。


以全台北、中、南、東四大區域房租指數年增率來看，南部區域增幅1.73％居冠，東部區
域年增1.57％居次，中部區域年增1.16％，北部區域年增1.05％，房價、租金基期較低的
南台灣，近年上揚幅度均比台灣其他區域來得大。


郎美囡表示，南部區域包含高雄市、台南市、嘉義縣市、屏東縣及澎湖縣，這些縣市近幾
年房價拉升顯著，尤其以南高二都為主，因科技園區增加就業人口、拉抬房價，屏東縣房
價也受惠資金潮而增加，帶動房租上揚的力道強於其他區域。相較下，北部台灣因雙北房
價、租金都已在高水平，成長幅度相對有限。


心得：
政府敢打炒房
投資客就調漲租金以拖待變
拖過時間再轉手
房價和租金都賺
政府也難投資客沒辦法
未來要是再出現租金實價登錄會更可怕

--
如果還有來世，我想當一個獸人

--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.136.108.173 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1YVaYtsU (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1652443319.A.D9E.html
推 s26492755: 咦  新警察不是說租金不會漲 租方市場1F 05/13 20:04
推 lionking56: 要做就做全套 租金實價登錄推下去2F 05/13 20:18
推 f860506: 1.74連通膨都不到吧3F 05/13 20:18
推 slg: 聽說台南市區到處都空租，怎麼租金還會漲？好奇怪喔4F 05/13 20:19
→ f860506: 房價漲20% 租金漲1.7%根本沒跟上阿5F 05/13 20:19
推 slg: https://i.imgur.com/STboGrA.jpg6F 05/13 20:27
[圖]
推 darkholy: 呦，嘍上這麼愛慕我啊7F 05/13 20:29
→ darkholy: 這已經比通膨還少了
推 grace0523: 原來才漲1.7% ，兩萬房租多340還好啊9F 05/13 20:30
→ darkholy: 應該只是被園區那邊拉高平均而已10F 05/13 20:31
推 C24128390: 這不是比通膨還低嗎…11F 05/13 20:33
→ hide0325: 房租用區域看不準 各種條件影響很大12F 05/13 20:36
→ hide0325: 好區域的熱門房子 漲幅真的是沒在客氣的
推 darkdogoblin: 郷民不是說台南都空租嗎？還要房東檢討呢14F 05/13 20:45
推 castalchen: 吃的都漲多少了 年漲不到2%跟沒漲也差不多了15F 05/13 20:47
推 spermbox: 1.7是南部鄉下跟蛋黃的平均啊=.=16F 05/13 20:47
推 slg: 嘲笑比通膨低的，是覺得房東沒賺到房子漲幅嗎？真心不懂17F 05/13 20:47
→ spermbox: 美術館特區跟岡山平均的概念......18F 05/13 20:48
→ spermbox: 我台中就漲超過20%了
→ spermbox: 1.7%？不知道你們在供三洨……
推 hellogym: 嘲笑比通膨低XDDD 那代表還有一波漲價空間阿 這樣比較21F 05/13 20:49
→ hellogym: 爽嗎？
→ hellogym: 還是要像房價一樣 直接漲個30% 這樣比較爽XDD
→ spermbox: 我的公寓也起碼漲租10%24F 05/13 20:50
→ spermbox: 1.7%，按我出租經驗，實在是看不懂這數據打哪來的？
→ spermbox: 該不會是豪宅的租金漲幅吧XD
→ spermbox: 豪宅……..誰投資會買豪宅XD
→ spermbox: 豪宅是拿來自住的，一般房才適合囤房炒房
推 slg: 根據同溫層的經驗，台南房租絕對是全面上漲，不是南科附近拉29F 05/13 20:55
→ slg: 抬上去而已。舉例：東橋那邊兩房加平車可以租兩萬五以上，交
→ slg: 屋沒多久的鑫左岸，兩房加車位原本要開25000出去，被仲介說別
→ slg: 拉低房租，最後三萬租出去。富立真邦的大三房出租四萬五
推 IS0987: 沒漲說沒漲～漲了說漲太少？真的漲多又怪人房蟲= =33F 05/13 20:57
→ IS0987: 無言
推 freekid: 這個真的莫名其妙 去年底鹽行那裏兩房還在一萬八~兩萬35F 05/13 20:59
→ freekid: 現在跳到23500~25000
推 C24128390: 沒人在笑漲少 但邏輯麻煩一致 你不能拿大盤指數說漲了37F 05/13 21:00
→ C24128390: 然後這指數漲幅又比通膨低 然後改說是標的在漲
→ C24128390: 要這樣討論不就股神模式XD
→ freekid: 板橋是去年不靠捷運兩房26000 今年跳到29000~3000040F 05/13 21:02
噓 godnnn: 1.7%？比雞蛋還不如41F 05/13 21:03
推 IS0987: C大看一下推文有沒有人在笑漲少...@@42F 05/13 21:05
推 piliwu: 講通膨的時候就說數據造假43F 05/13 21:06
推 kuanhunter: 美國房租是落後6-12個月補漲44F 05/13 21:06
→ Refauth: 恭喜台灣南部年輕人薪資漲幅接近台灣北部年輕人薪資水準45F 05/13 21:06
推 piliwu: 房地產很好選標的不用股神普通人都會46F 05/13 21:07
推 C24128390: 要就直接說數據沒反應標的 而不是拿數據說漲了 等人質47F 05/13 21:09
→ C24128390: 疑這漲幅 才說其實是標的 難免讓人覺得你在找理由..
推 freekid: 這樣說也沒錯 與其看租金指數不如每天觀察市場49F 05/13 21:10
→ hide0325: 租房市場本來就是這樣啊，就算同一條路都會有差了50F 05/13 21:11
→ hide0325: 這種指數看看就好了
推 castalchen: 1.7%少ㄕ客觀事實 跟其他主觀立場無關 至於說不準確52F 05/13 21:12
→ castalchen:  總是要有進一步證據 不然跟那些隨便說實價登錄都是
→ castalchen: 左手換右手做假的不也一樣
推 freekid: 我自己每天都會花時間觀察中古屋跟租屋市場物件流動55F 05/13 21:14
推 C24128390: 但這市場很有趣的是..租客對市場理解不會比房東差喔56F 05/13 21:14
→ freekid: 中古屋量縮價漲早知道 觀察何時趨緩而已 租金這樣漲真的57F 05/13 21:14
→ freekid: 看不懂
→ C24128390: 跟買房不太一樣XD 絕對是大戶中實戶房仲屌打散戶理解59F 05/13 21:15
→ freekid: 沒錯 租客對市場理解絕對不會比房東差60F 05/13 21:15
→ freekid: 前提是這個租客不是想租房子才在看市場 而是每天不間斷
推 slg: To freekid  : 等鹽行重劃區開發起來，鹽行介於南科跟市區中62F 05/13 21:16
→ slg: 間，又有北外環的利多，房價跟房租都會繼續往上的
→ freekid: 例如說現在問你關注的那區今天上了幾個新物件 下了幾個64F 05/13 21:16
→ freekid: 你馬上就能回答
推 piliwu: 租客絕對不熟市場66F 05/13 21:17
→ piliwu: 我自己租過沒換房三年不知道租金行情很正常
→ freekid: @slg 是阿 我鹽行那裏早衝著北外環跟重劃買了68F 05/13 21:18
→ freekid: 但當初真的沒算到租金漲幅
→ piliwu: 老房東也會這樣70F 05/13 21:18
推 s26492755: 租客一般想換才會重新接觸市場  然後都會嚇到跟以前房71F 05/13 21:35
→ s26492755: 租的差距
→ s26492755: 回不去了
→ s26492755: 我上個月跟警衛聊天  他說我去年底的租客在跟他抱怨怎
→ s26492755: 麼這附近房租漲成這樣
→ s26492755: 這個人  打算今年跟他漲租  老婆7788的
推 IS0987: 租客不一定很瞭解是真的，我之前講過我手上的一個租客，77F 05/13 21:39
→ IS0987: 怕租約到期我漲租，快到期前半年跟我說約到不租了，我也
→ IS0987: 直接說OK，叫她直接去找房，找到的話我不扣押金，結果找了
→ IS0987: 半年約都到了還是沒找到，我也再跟她簽一個短約3個月，一
→ IS0987: 樣是找到不扣押金跟不想變不定期租約，後來找了一個多月
→ IS0987: 直接跟我說繼續跟我簽，希望我漲少一點就好
→ IS0987: 這案例我版上也有分享過2-3次了
→ IS0987: 事實上就是租屋族，尤其是家庭式的，她們每天忙上下班顧小
→ IS0987: 孩，帶小孩出去有的沒的，根本不會有多少心思去研究房租
→ IS0987: 真的有時間研究也是研究房價比較多吧？
→ IS0987: 剛剛那案例續約時還說都不知道房租漲那麼多
推 IS0987: 如果你不是G8房東，全部都照規矩來，該你修該你處理的你
→ IS0987: 都不閃躲，法規該報稅入籍也都照規矩來，我直接跟妳講屌
→ IS0987: 打一半房東了啦，租客要換之前都會列入考量
→ hide0325: 看最多的就是那種租了5年以上 甚至到10幾年的 房東佛心91F 05/13 21:44
→ hide0325: 還是懶 沒漲租他還以為租金行情一直是這樣
推 s26492755: 這就想欺負建商的大學教授一樣93F 05/13 21:45
→ s26492755: 讓他出去闖闖  就知道了
→ hide0325: 上次看到板橋社團有人在找整層三房 就有人跳出來說什麼95F 05/13 21:46
→ hide0325: 他租了十幾年都是1萬5 真的是吼…
→ hide0325: 房東佛心他還以為正常勒
→ IS0987: 地方社團很多這種啦，開偏離行情太多，跟他講就會有人跳出98F 05/13 21:47
→ IS0987: 來說，我租那裡幾年才多少多少，北七= =
→ IS0987: 那根本就她好運不是市場常態，用那預算去找就找不到或者搶
→ IS0987: 不到好嗎？
→ IS0987: 然後下面就一堆開始靠杯都房東問題
→ IS0987: 再不然就一直留言貼591的物件
→ IS0987: PO文的都會PO社團了，最好不會看591
→ IS0987: 要麻就是不喜歡要麻就是不適合或釣魚咩
→ hide0325: 哈哈 真的跟我看到的一摸一樣 而且還一堆狗頭軍師106F 05/13 21:50

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