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作者 標題 [新聞] 疫情爆衝＋升息海嘯 市況已轉買方市場
時間 Sun May 8 07:56:47 2022
疫情爆衝＋升息海嘯 專家：市況已轉買方市場
自由時報 2022/05/06 16:29文/記者朱語蕎
https://estate.ltn.com.tw/article/13951
疫情爆衝＋升息海嘯 專家：市況已轉買方市場 - 地產天下 - 自由電子報
![[圖]]()
疫情持續延燒，加上台灣央行也跟進升息，讓房地產市況迅速降溫，4月買賣移轉棟數已明顯減少，房產專家觀察，近期看屋的人潮開始減少，較去年第四季量縮約兩成，市場正從「賣方市場」轉成「買方市場」。 ...
![[圖]](https://img.ltn.com.tw/Upload/house/page/2022/05/06/220506-13951-1-3W4nY.jpg)
疫情持續延燒，加上台灣央行也跟進升息，讓房地產市況迅速降溫，4月買賣移轉棟數已
明顯減少，房產專家觀察，近期看屋的人潮開始減少，較去年第四季量縮約兩成，市場
正從「賣方市場」轉成「買方市場」。
明顯減少，房產專家觀察，近期看屋的人潮開始減少，較去年第四季量縮約兩成，市場
正從「賣方市場」轉成「買方市場」。
安新建經業務經理張雲維指出，原本在今年初時，多數專家都預期房市年度走勢將是「
量平價漲」，不料疫情突然再起，加上利率走升等利空因素，讓市況轉趨震盪。張雲維
說，從疫情爆發之初的三月開始，買方看屋、出手意願已降低許多，導致第1季的看屋量
比去年第4季減少約兩成，預期第二季還會量縮更嚴重。
量平價漲」，不料疫情突然再起，加上利率走升等利空因素，讓市況轉趨震盪。張雲維
說，從疫情爆發之初的三月開始，買方看屋、出手意願已降低許多，導致第1季的看屋量
比去年第4季減少約兩成，預期第二季還會量縮更嚴重。
張雲維分析，目前的利空因素，除了疫情持續延燒之外，還有利率問題，全國各主要國
家如美國、英國、澳洲等國的中央銀行，都陸續啟動升息，台灣也在日前跟進，與美國
Fed同步升息1碼。
家如美國、英國、澳洲等國的中央銀行，都陸續啟動升息，台灣也在日前跟進，與美國
Fed同步升息1碼。
值得注意的是，美國Fed已宣稱今年還會升息6次，台灣雖不至於完全跟進，但張雲維提
醒，全球量化寬鬆導致的資金浪潮，已逐步消退，對房市必有衝擊。
而去年房市大好，市場完全偏向賣方，張雲維說，之前市場「有案子的是老大」、「擔
心買不到房」的氛圍濃厚，很多案子一釋出就秒殺成交，買方只要看到60分的物件就出
手追買，但如今，市況轉趨冷清，買方也理性許多，要80分的物件才願意出價。
心買不到房」的氛圍濃厚，很多案子一釋出就秒殺成交，買方只要看到60分的物件就出
手追買，但如今，市況轉趨冷清，買方也理性許多，要80分的物件才願意出價。
以下略，請參閱原報導。
心得:
不知這位張經理算不算鄉民認可的房地產專家? 居然說市場已反轉。 但至少這篇是記者
採訪的報導，不是抄鄉民PO的文當新聞來報導。，作法值得肯定。
不過現在市場的確好物件少，不然就是開價超高。 碰上不斷增溫的疫情與升息的腳步，
對賣方來說不是利多吧? 沒有天天過年這種事。 我們再繼續觀察下去囉!
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推 : 買方(盤子)市場1F 05/08 07:59
推 : 來這邊問就是漲啦2F 05/08 08:13
推 : 賣不出去不會加價賣嗎3F 05/08 08:20
噓 : 這時進場要幹嘛，當然是觀望4F 05/08 08:23
→ : 菜咖投客掛了，再買
→ : 明年景氣衰退更慘
→ : 菜咖投客掛了，再買
→ : 明年景氣衰退更慘
推 : 太好了，我趕緊存錢兩年內買第三間7F 05/08 08:29
噓 : 多殺多，很有趣8F 05/08 08:32
推 : 問就去9F 05/08 08:34
→ : 等跌個10年在買 不急
→ : 等跌個10年在買 不急
推 : 你看這幾天還是一堆房韭，鑑價鑑不到還是要買，哪來的買方11F 05/08 08:52
→ : 市場
→ : 市場
推 : 現在買方最大13F 05/08 08:52
推 : 看到有韭菜在追代表要準備往下走了，繼續買啊～14F 05/08 08:57
推 : 進場看放鳥仔丟臉XDD15F 05/08 08:58
→ : 感覺不是真的，但期待會成真，我想要買實價8折以下的房子16F 05/08 09:00
推 : 我買了所以房價要崩了17F 05/08 09:03
推 : 沒吧 房價永遠噴 不要不信 現在不買老了睡公園18F 05/08 09:07
→ : 現在已知消費性電子下半年訂單少到可憐，預期景氣確
→ : 實會轉差
→ : 現在已知消費性電子下半年訂單少到可憐，預期景氣確
→ : 實會轉差
推 : 才升一碼就不堪一擊21F 05/08 09:12
推 : 對啊 疫情嚴峻 房市很差很差很差, 政府趕快救市吧22F 05/08 09:14
→ : 先學美國降息到0~0.25%, 再鬆綁豪宅線
→ : 尼各位說豪不豪啊?
→ : 先學美國降息到0~0.25%, 再鬆綁豪宅線
→ : 尼各位說豪不豪啊?
推 : 景氣差那誰家的房子要八折賣？25F 05/08 09:16
→ : 改圖哥還出來啊26F 05/08 09:23
→ : 無論股市或是房地產槓桿開爆無法過金流的啊XDD，但是不可27F 05/08 09:27
→ : 能輪到我XDD，投資客前輩早就在房仲名單前面了
→ : 能輪到我XDD，投資客前輩早就在房仲名單前面了
推 : 各位保重，尤其才剛進場的人29F 05/08 09:32
推 : 房市多頭行情結束CC30F 05/08 09:34
噓 : 專家喊空立馬變魯空 量縮價噴回去罰寫一百便31F 05/08 09:38
推 : 笑死 賣家不賣低 哪來的買方市場 一定噴啦32F 05/08 09:42
推 : 空空不要自慰了33F 05/08 09:44
推 : 好啦 多多別壯膽了 我睡公園你破產啊34F 05/08 09:51
推 : 豬油時報不ey35F 05/08 09:53
→ : 小英政令宣達而已
→ : 宣示效果大於實際
→ : 小英政令宣達而已
→ : 宣示效果大於實際
推 : 股市跌爆 賣完房的資金要放哪？ 幹嘛賣38F 05/08 09:54
噓 : ㄑ傻空好多，看到新聞就高潮，也不查證一下過去他們講的東39F 05/08 09:54
→ : 西
→ : 西
推 : 才升1碼就崩潰...升4碼怎麼辦...？41F 05/08 09:56
推 : 快跌啦 想買第二套新房就等跌42F 05/08 09:58
→ : 我個人是覺得短期不可能跌啦43F 05/08 10:00
→ : 但也別指望現在買房價還會噴
→ : 但也別指望現在買房價還會噴
→ : 沒崩就贏股票了45F 05/08 10:04
推 : 盤整中，有錢人繼續買沒差，普通人就眼睛放亮一點，未46F 05/08 10:06
→ : 來剛需只會越來越少
→ : 來剛需只會越來越少
→ : 呃 等信義房屋營收開獎就知道了48F 05/08 10:13
推 : 賣房換美金啊49F 05/08 10:14
推 : 政府打房有成，房市即將空頭，建議政府開始救市50F 05/08 10:18
→ : 去年買預售的本來年初還一堆+100~+300的...51F 05/08 10:19
→ : 現在都調整到+30~200了，現在沒人要接了，是事實呀
→ : 現在都調整到+30~200了，現在沒人要接了，是事實呀
推 : 看到大學生現在也搶著當少年房神 大家自己評估吧 下好離53F 05/08 10:20
→ : 手
→ : 手
推 : 趕快戰爭哦 戰爭救房市 快挑釁阿共 打我啊55F 05/08 10:21
→ : 大炒房時代要過去了嗎56F 05/08 10:24
推 : 沒有更好的投資標的，那就只有不想賣跟很想買這兩57F 05/08 10:24
→ : 種，然後你說這樣是買方市場？？？
→ : 種，然後你說這樣是買方市場？？？
推 : 7樓 等你兩年存好錢 房價又不知道噴到哪裡了 想買信貸頭59F 05/08 10:28
→ : 期直接買比較快
→ : 期直接買比較快
噓 : 韭菜買不起繼續買不起 有差？61F 05/08 10:28
推 : 已經信貸了啊XD 等個一兩年刷新一下頭期啦62F 05/08 10:29
→ : 呵呵 空方很急啊 房東都不急 就是要暴漲～63F 05/08 10:30
→ : 升息海嘯？台灣真的是不堪一擊64F 05/08 10:30
推 : 崩吧，少子化絕對壓垮房市65F 05/08 10:32
推 : 少子化講N年了，現在政府擺明開放移工變移民，還在66F 05/08 10:33
→ : 少子化
→ : 少子化
推 : 少子化只會影響偏鄉 都市不會受影響的68F 05/08 10:34
推 : 幫多軍QQ69F 05/08 10:37
推 : 開價超高? 是看不起台灣房地產嗎 只漲不跌的你敢嘴?70F 05/08 10:38
推 : 笑死 明明房價主升段才剛要開始71F 05/08 10:38
→ : 外勞帶錢回家過的更舒服誰留鬼島72F 05/08 10:39
推 : 確實73F 05/08 10:41
推 : 房市跟景氣毫無關係，民眾失業睡公園，房子照樣加價賣，74F 05/08 10:42
→ : 年底照樣噴高高，不要不信
→ : 台灣房價噴高高，才能吸引有錢的東南亞人移民台灣，搶贏
→ : 日本
→ : 年底照樣噴高高，不要不信
→ : 台灣房價噴高高，才能吸引有錢的東南亞人移民台灣，搶贏
→ : 日本
推 : 有夢最美囉78F 05/08 10:44
→ : 買方市場又不代表價格會下修
→ : 買方市場又不代表價格會下修
推 : 禁轉約還有必要嗎？80F 05/08 10:46
推 : 升息10%再叫我81F 05/08 10:49
推 : 等斷頭的魯蛇大概一輩子買不到房82F 05/08 10:54
推 : 房仲投客版都說無腦多就對了83F 05/08 10:55
噓 : 台灣邁老年化,利率不敢升多少,日本已先示範給大家看84F 05/08 10:55
推 : 本來就不可能一直，15~18年就有房仲收店潮85F 05/08 11:00
→ : 這好
→ : 移工就便宜的勞力都住移工宿舍統一管理
→ : 怎麼可能去租房買房
→ : 這好
→ : 移工就便宜的勞力都住移工宿舍統一管理
→ : 怎麼可能去租房買房
推 : 再等一下 蔥價89F 05/08 11:07
推 : 後面還會再升息，繼續看戲90F 05/08 11:08
推 : 移工是很多啊，但是素質好有能力的都去日韓了，來台灣領291F 05/08 11:09
→ : ,3萬那種要買台灣房，我看連麥味登早餐都吃不起了，買房?
→ : ,3萬那種要買台灣房，我看連麥味登早餐都吃不起了，買房?
→ : 怎麼可能，房版是說永遠賣方吧93F 05/08 11:17
→ : 之前也說股市創新高，房價也會對吧
→ : 之前也說股市創新高，房價也會對吧
→ : 移工才不會買台灣房欸 貴死 都是存好錢 回家鄉買 最爽95F 05/08 11:18
→ : 了
→ : 了
→ : 股市跌爆，現在錢一定轉進房產對吧97F 05/08 11:18
→ : 我個人是轉美金進美股，房子幾年前買好
→ : 最近真的戒慎投資比較好
→ : 我個人是轉美金進美股，房子幾年前買好
→ : 最近真的戒慎投資比較好
→ : 真假 那趕快來買100F 05/08 11:21
推 : 本來就沒有說移工買房啊，移工本來就是來撐住租屋101F 05/08 11:22
→ : 市場，算了，跟
→ : 你們講也聽不進去XD
→ : 市場，算了，跟
→ : 你們講也聽不進去XD
推 : 別人恐懼我貪婪...不過還沒到xD104F 05/08 11:24
推 : 哈哈大家都看壞要多買幾間了105F 05/08 11:25
推 : 樓上財力夠 能買幾間是幾間 不用等啦106F 05/08 11:33
推 : 股市領先指標已大跌 接下來就是房市了 別急107F 05/08 11:34
推 : 房市對利率比較有關,股市還好CC108F 05/08 11:35
→ : 無腦多覺得會漲 現在跟所有人借錢買爆啊109F 05/08 11:35
噓 : 多買幾間的記得po成交訂單啊110F 05/08 11:35
→ : 多多記得po出最近買爆的證明 嚇死大家111F 05/08 11:36
推 : 好,先加價賣112F 05/08 11:38
推 : QT全球市場資金縮減 遲早會擴及到房市的 這兩年預售市場113F 05/08 11:39
→ : 瘋狂到根本不顧售價租金比了 單純因為“漲”而買 這種市
→ : 場要特別小心
→ : 瘋狂到根本不顧售價租金比了 單純因為“漲”而買 這種市
→ : 場要特別小心
推 : 還在少子化沒影響XD，看你以後是想要租給移工還是台灣116F 05/08 11:40
→ : 人
→ : 投資多房目的終究是要出租獲得被動收入的，而少子化影
→ : 響最劇烈的就是租屋市場，結果還在吹哨壯膽XD
→ : 人
→ : 投資多房目的終究是要出租獲得被動收入的，而少子化影
→ : 響最劇烈的就是租屋市場，結果還在吹哨壯膽XD
→ : 移工那種薪水怎麼租，而且房東會租給移工?120F 05/08 11:42
→ : 移工都住在人力仲介公司的移工宿舍
→ : 沒看疫情一堆在移工宿舍，還在幻想移工租房喔
→ : 移工都住在人力仲介公司的移工宿舍
→ : 沒看疫情一堆在移工宿舍，還在幻想移工租房喔
推 : 本版多多很挑房客 怎會想租給移工？123F 05/08 11:43
→ : 是台灣病態市場庫存遠大於需求，建商就繼續找人製造124F 05/08 11:45
→ : 輿論炒房
→ : 輿論炒房
→ : 血流成河了，越晚買越便宜，斷頭逃生126F 05/08 11:50
推 : 反正就繼續講少子化再講十年XD127F 05/08 11:50
→ : 前一個十年講到現在，還不是暴漲一波
→ : 捷運旁新古屋跟新成屋本來就供不應求啊
→ : 不相信你自己去看，A7旁邊一堆完銷的
→ : 還在那邊少子化
→ : 台南高雄人口外移還不是暴漲一波
→ : 前一個十年講到現在，還不是暴漲一波
→ : 捷運旁新古屋跟新成屋本來就供不應求啊
→ : 不相信你自己去看，A7旁邊一堆完銷的
→ : 還在那邊少子化
→ : 台南高雄人口外移還不是暴漲一波
推 : 傻空再哭十年133F 05/08 11:51
推 : 先不講少子化影響如何 誰說投資房必然出租的134F 05/08 11:53
推 : 人家少子化講的影響的是10年後20年後，還在扯現在炒得135F 05/08 11:54
→ : 多高多棒，因為30歲人口紅利現在還在最後一波
→ : 多高多棒，因為30歲人口紅利現在還在最後一波
→ : 短中長期策略不一樣 增值件出租件置產件性質不一樣137F 05/08 11:54
→ : 講也講不聽 還什麼紅利最後一波 所以這兩年是因為紅利漲
→ : 還是因為貨幣政策漲
→ : 講也講不聽 還什麼紅利最後一波 所以這兩年是因為紅利漲
→ : 還是因為貨幣政策漲
→ : 空房不出租就只是一直轉賣套利而已，就是炒作虛的價值140F 05/08 11:55
→ : 等泡泡破掉
→ : 最終接盤的人還是得想辦法找租客支撐貸款
→ : 等泡泡破掉
→ : 最終接盤的人還是得想辦法找租客支撐貸款
→ : 怎麼定義虛 怎麼定義泡沫 你知不知道什麼叫貨幣購買力143F 05/08 11:57
→ : 投資客都是丟給自住客 哪來一直轉賣找租客
→ : 投資客都是丟給自住客 哪來一直轉賣找租客
推 : 這兩年買的自住客不會賣啊 但這5~7年來低點買的投資客看145F 05/08 12:00
→ : 到市況反轉會不會想賣？
→ : 現在是量縮房價還撐在高檔 但未來升息加上美國QT
→ : 就看多空哪邊會勝出了
→ : 到市況反轉會不會想賣？
→ : 現在是量縮房價還撐在高檔 但未來升息加上美國QT
→ : 就看多空哪邊會勝出了
推 : 不用反轉 高原期就賣了 大方向要等到下降的房貸負擔率149F 05/08 12:08
→ : 恢復到幾年前水平 但也是要持續觀察市場
→ : 恢復到幾年前水平 但也是要持續觀察市場
噓 : 片校ㄝ151F 05/08 12:16
推 : 炒房房蟲：房價永遠上漲152F 05/08 12:28
推 : 股匯房殺得順序：匯-股-房153F 05/08 12:30
→ : 房蟲要多買一些啊，現在是買方市場，未來才可賺更多啊154F 05/08 12:30
→ : 遞延時間房會慢個2季左右155F 05/08 12:30
→ : 現在股市像悶騷鍋 只要一個引信 就炸裂
→ : 有集需自住的現在也是能捏一下追高
→ : 投資的要有套15年的準備
→ : 現在股市像悶騷鍋 只要一個引信 就炸裂
→ : 有集需自住的現在也是能捏一下追高
→ : 投資的要有套15年的準備
→ : 會嗎很看好移工買房XD 尤其工業區159F 05/08 12:35
→ : 或是火車站週邊老舊市區
→ : 或是火車站週邊老舊市區
推 : 年底非常高機率會看到2.5-3%利率161F 05/08 12:36
→ : 選舉？民進黨已經放推了 爛攤留給下一任
→ : 資金退潮是全面性的 股/債/房 無一倖免
→ : 選舉？民進黨已經放推了 爛攤留給下一任
→ : 資金退潮是全面性的 股/債/房 無一倖免
推 : 豪洨大內宣新聞164F 05/08 12:51
推 : 哈哈165F 05/08 12:53
→ dontaskme …
推 : 升息漲 降息漲 戰爭漲 房價永遠井噴167F 05/08 12:56
推 : 這篇看下來都不知道誰反串了168F 05/08 13:06
推 : 套15年XD 台北上一波高點到現在也不到10年解套了169F 05/08 13:09
→ : 林三淡也是 長期持有一定贏的啦
→ : 林三淡也是 長期持有一定贏的啦
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