※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-05-05 08:32:05
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 房仲說的成交價到底是不是真的？
時間 Thu May 5 00:52:48 2022
各位房市前輩、大大好
小弟六年前台中南屯嶺東小三房
因為孩子大了想再買大三房或四房
先看了附近成交行情發現自己社區居然噴這麼高嚇到
又上網看了家裡附近幾個喜歡的物件
打去問房仲都說賣完了
想說問問房仲實際成交價跟屋主開價差距多少，議價空間現在大概多少
房仲居然說幾乎都是屋主開價賣，或是差距在五十萬內
頓時瞬間懷疑房仲講的是真的嗎？
是不是只是要我加價買的話術？
可是看到自己社區爆噴的成交價又好像有可能？
可是假如房仲唬爛，到時候實價登錄出來不就拆穿了？
講話沒信用他之後還賣啥房子？
在這邊要請教各位比較有經驗前輩了
分享給小弟一下
感謝感恩
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.159.219 (臺灣)
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※ 編輯: k149h (223.138.159.219 臺灣), 05/05/2022 00:53:41
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推 : 你用實價登錄打9折下斡旋試試啊 我說附近1F 05/05 01:01
推 : 你等實價出來出實價買啊2F 05/05 01:02
推 : 是的 都是真的 版上大大們講的也都是真的 不要不信3F 05/05 01:13
推 : 多找幾個房仲問問看4F 05/05 01:32
推 : 最近幾個月台中超扯的 都沒案件5F 05/05 01:33
推 : 你可以把每個房仲說的成交價紀錄下來 2個月後上去看 就6F 05/05 01:47
→ : 知道誰可信了啊
→ : 知道誰可信了啊
推 : 房仲的話能信的話......8F 05/05 01:58
推 : 恭禧您！你可以開2億50萬！就知道是不是真的了！9F 05/05 02:12
推 : 來一堆房仲的地方問房仲可不可信 想要得到什麼答案10F 05/05 02:20
推 : 這一年真的是這樣 成交幾乎接近開價11F 05/05 02:24
推 : 低總的投資件開價跟成交差不多12F 05/05 02:33
→ : 南部家人買房是真的在開價五十萬內才買到。總價近千13F 05/05 02:36
→ : 也有朋友-100下斡買不到因為對手+30
→ : 也有朋友-100下斡買不到因為對手+30
推 : 討論這個有啥意義15F 05/05 02:40
→ : 搞不好是人家開的低
→ : 所以成交當然接近開價啊怎麼比
→ : 搞不好是人家開的低
→ : 所以成交當然接近開價啊怎麼比
推 : 房仲說的聽聽就好18F 05/05 03:02
→ : 實登15 親戚都傳言成交是18 還故意報低點呢 佛心來著cc19F 05/05 03:42
推 : 朋友最近賣掉中山國小站附近房子 開價一千七 實際成交20F 05/05 03:46
→ : 一千四 給你參考
→ : 一千四 給你參考
推 : 有些屋主好殺價有些難殺啊 所以都不一定22F 05/05 04:53
推 : 條件好的案子不用開高阿~開低點客戶比較多23F 05/05 05:13
→ : 有缺點的案子再拉點空間給人殺
→ : 有缺點的案子再拉點空間給人殺
推 : 三月初在中和捷運站看到一間喜歡的房子，開價2490，25F 05/05 06:17
→ : 一個月後變成2360。
→ : 房仲表示屋主2170要賣，最後2145成交。
→ : （避免造成困擾數字有稍微調整一點點）
→ : 一個月後變成2360。
→ : 房仲表示屋主2170要賣，最後2145成交。
→ : （避免造成困擾數字有稍微調整一點點）
→ : 原來台灣房市普遍都還是成交價低於開價29F 05/05 06:23
→ : 市場決定價錢吧 那表示開價比市場價高才有得殺30F 05/05 06:33
推 : 台中我觀察到的差不多是你說的那樣31F 05/05 06:53
→ : 真的逼近開價買
→ : 真的逼近開價買
推 : 多問幾家就知道了33F 05/05 06:55
推 : 上次有看一間房仲說1750成交，結果買家自己上來發文34F 05/05 06:57
→ : 說買1700
→ : 說買1700
推 : 9折就很殺了36F 05/05 07:02
推 : 真的台中就是這樣 最近看房很有感37F 05/05 07:33
推 : 房仲的話能聽 飯就能吃38F 05/05 07:39
推 : 之前看一間開950，想殺870，房仲一直說屋主底價是920就放39F 05/05 07:41
→ : 棄了。最後實價817
→ : 棄了。最後實價817
→ : 垃圾房仲的話聽聽就好41F 05/05 07:50
推 : 開價七折才是合理價不要傻傻的..42F 05/05 07:58
→ : 現在一堆亂開高的就是讓你殺的
→ : 現在一堆亂開高的就是讓你殺的
推 : 房仲說的內容 常常讓我很疑惑 我懂你的困擾44F 05/05 08:01
推 : 你先開價下斡就知道了啊45F 05/05 08:06
推 : 說台中都沒建案的是在平時宇宙喔？46F 05/05 08:08
推 : 實價登錄通常是正確的 不用太懷疑47F 05/05 08:19
→ : 又 實價登錄通常比成交時間慢1~2個月 所以說快速漲價期間
→ : 成交價有可能跟不上實價登錄情報
→ : 台灣幾乎都會砍價 加價買的僅限於拍賣吧 銀拍金拍法拍
→ : 又 實價登錄通常比成交時間慢1~2個月 所以說快速漲價期間
→ : 成交價有可能跟不上實價登錄情報
→ : 台灣幾乎都會砍價 加價買的僅限於拍賣吧 銀拍金拍法拍
推 : 不然最近漲假的？51F 05/05 08:22
推 : 你就跟房仲說你家也要賣這個價，賣掉就是真的，賣不掉52F 05/05 08:24
→ : 就是假的
→ : 就是假的
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