※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-05-01 11:57:05
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 剛買沒多久就想換房
時間 Sun May 1 01:15:41 2022
去年底剛下訂一間新成屋 今年初交屋 說實在也是看了將近一年才下訂的
但買完後 開始想東想西 開始有想換屋的想法
未來還是想換到較為市區一點的地方的中古屋
大概是現在租屋處租金便宜 再加上當初買的時候有算好未來可能升息
至少應該3%以下都還好 所以資金還不緊迫 但也覺得不行一直白繳貸款
想說跟大家請益未來換屋的操作方式
至少應該3%以下都還好 所以資金還不緊迫 但也覺得不行一直白繳貸款
想說跟大家請益未來換屋的操作方式
說實在 這間沒什麼大缺點
在弘光靜宜附近 未來有捷運藍線 也有GG加持 應該是有上漲趨勢
那時買25萬左右/坪 最近期成交大概是29萬/坪
因為是純住宅 感覺沒什麼投資客 鄰居很多也都搬進去 相處融洽
鄰居有GG工程師 護理師 建築師 室內設計師blablabla
環境感覺也都維持得還不錯
缺點是 室內小了點 樓高矮了點
平車但車道稍微窄 難進出了點(出來必須要倒車一段這件事很gai gio XD)
但其實說穿了也不是什麼很大的問題
想請問未來操作
1. 看現在能賣多少就先賣 2年內入手中古屋 只是怕2年內中古屋漲到哭換不成
2. 簡單家具冷氣裝一裝 等個5~6年看藍線跟GG建廠 中間這段時間先出租
只是也不知道好不好租
3. 其他
請問有沒有什麼好建議? 這件事懸在心上一陣子了
想說來問專業的 感謝~
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.241.244.184 (臺灣)
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※ 編輯: dont56die (123.241.244.184 臺灣), 05/01/2022 01:17:31
不過還是很謝謝各位的提醒
真的是當你想買的時候缺點都會看不到 當你想賣的時候眼裡都是缺點XD
※ 編輯: dont56die (123.241.244.184 臺灣), 05/01/2022 10:23:42
※ 編輯: dont56die (123.241.244.184 臺灣), 05/01/2022 10:26:07
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→ : 求知識＋11F 05/01 02:03
推 : 加價賣2F 05/01 02:04
推 : 你知道會被扣稅嗎....3F 05/01 02:04
推 : 45%稅….4F 05/01 02:12
→ : 有賺心中又不滿意當然賣啊，你生活百分50以上都在這棟5F 05/01 02:18
→ : 房子，不滿意心裡多憋屈
→ : 房子，不滿意心裡多憋屈
推 : 租屋7F 05/01 02:22
→ fedona …
推 : 加價賣，稅金45%全部轉移給下一手。9F 05/01 06:18
推 : 房地合一有重購退稅 可以自己查一下10F 05/01 07:12
→ : 45%稅是要扣除成本後的獲利才會被扣稅，扣除後還是一樣賺11F 05/01 07:47
→ : 錢，只是賺得比較少，對投資客有殺傷力，對自住的人財務
→ : 基本上沒影響，而且還可以用重購退稅
→ : 錢，只是賺得比較少，對投資客有殺傷力，對自住的人財務
→ : 基本上沒影響，而且還可以用重購退稅
推 : 樓上，你知道重購退稅他還是得先繳稅，等買了下一14F 05/01 08:20
→ : 間才能退嗎？
→ : 他這樣子賣掉到時候第二間頭期款不夠就掰惹
→ : 間才能退嗎？
→ : 他這樣子賣掉到時候第二間頭期款不夠就掰惹
推 : 扣45%是賺沒錯，但換新房總價也是變高了阿，除非不是要自17F 05/01 08:35
→ : 住
→ : 住
推 : 先找到標的再換比較保險 避免兩頭空 另一種操作是直上19F 05/01 08:36
→ : 市區預售屋 現在開案到交屋五年以上 邊繳工程款邊把
→ : 舊屋處理掉
→ : 市區預售屋 現在開案到交屋五年以上 邊繳工程款邊把
→ : 舊屋處理掉
推 : 看描述就覺得鳥，雖然漲但買家也不是笨蛋好嗎22F 05/01 08:38
→ : 新屋下手前沒做功課大概就是輸一半
→ : 新屋齡出租賺了租金賠了屋況
→ : 新屋下手前沒做功課大概就是輸一半
→ : 新屋齡出租賺了租金賠了屋況
推 : 重購退稅25F 05/01 09:48
推 : 漲的還蠻快的26F 05/01 09:50
推 : 別賣 五年後腰斬賣我27F 05/01 10:03
推 : 很抱歉，政府不希望你這麼幹喔^_^28F 05/01 10:08
很多前輩提醒房地合一稅 其實就是有想到才想說2年內再購置不過還是很謝謝各位的提醒
真的是當你想買的時候缺點都會看不到 當你想賣的時候眼裡都是缺點XD
※ 編輯: dont56die (123.241.244.184 臺灣), 05/01/2022 10:23:42
※ 編輯: dont56die (123.241.244.184 臺灣), 05/01/2022 10:26:07
推 : 先買後賣29F 05/01 10:28
推 : 奇怪現在新屋轉手都要5年，為何板上還會討論這種議題呀30F 05/01 10:36
→ : ？
→ : ？
推 : 可以買賣同時進行 不用擔心32F 05/01 10:47
推 : 這種文再多一點 房市就要反轉囉33F 05/01 10:55
推 : 台中去年買就是在高點 要套20年了34F 05/01 10:56
推 : 資金不緊 再買一間還好吧? 貸40年囉35F 05/01 11:18
→ : 為什麼要5年?36F 05/01 11:35
推 : 看推文就知道一堆不爬文不讀書 重購可以退稅 但要先賣37F 05/01 11:38
→ : 而且你稅先繳後退 所以錢會卡行政流程 台北很快台中不熟
→ : 自己住滿不滿意只有你自己知道 不過硬體各有優缺點正常
→ : 鄰居人都很好這可遇不可求 上面講的蠻好的你先去找標的
→ : 通常如果你硬體都比現在滿意的大概率價格會高很大一截
→ : 如果不是手上錢很多 很可能看一看就勸退了
→ : 畢竟買一賣再裝修又是一年多 和幾十幾百萬買賣搬遷成本
推 : 除非你是要續租 換一間更城中收租 回收或保住部分獲利
→ : 純投資 你根本不考慮住的話你的想法才有辦法討論
→ : 而且你稅先繳後退 所以錢會卡行政流程 台北很快台中不熟
→ : 自己住滿不滿意只有你自己知道 不過硬體各有優缺點正常
→ : 鄰居人都很好這可遇不可求 上面講的蠻好的你先去找標的
→ : 通常如果你硬體都比現在滿意的大概率價格會高很大一截
→ : 如果不是手上錢很多 很可能看一看就勸退了
→ : 畢竟買一賣再裝修又是一年多 和幾十幾百萬買賣搬遷成本
推 : 除非你是要續租 換一間更城中收租 回收或保住部分獲利
→ : 純投資 你根本不考慮住的話你的想法才有辦法討論
推 : 新屋出租怎會輸 海線那邊當初買650新屋 出租2萬不含46F 05/01 11:52
→ : 管理，現在800萬 輸在哪？計算機有拉出來算就好
→ : 不然輸了屋況這種論點跟房子太貴不要買不是一樣意思
→ : ？
→ : 管理，現在800萬 輸在哪？計算機有拉出來算就好
→ : 不然輸了屋況這種論點跟房子太貴不要買不是一樣意思
→ : ？
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