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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-05-01 11:57:03
看板 home-sale
作者 ORID (DD)
標題 [請益] 南崁 青埔 藝文 預算上怎麼選?
時間 Sat Apr 30 22:16:57 2022

工作大概在桃園交流道附近,請問對於未來不管是增值或者保值性 (不期待大漲,但希望穩)


在猶豫這三個地方的選擇,很多人一定會說就買離工作地方近的地方就好

但目前藝文跟青埔都算是桃園蛋黃區,我不知道南崁算不算(因為很多人嫌離工業區太近)


再來討論一下預算問題

1.青埔A18或者A19(兩區屋齡都新,但大青埔機能還沒到完全體)
  A18接近青埔國小附近,因為青蔦整個實登被拉上來暫且抓落在40-45
  A19離青埔國中附近,沒有像A18那麼熱,大概也抓一下35-40

2.藝文特區(正藝文),
  這區機能已經非常成熟了,之後捷運跟總圖應該也是妥妥,雙交流道(離舊桃園市也近)
  目前看15~20年的同德國小或者公園附近實登可能要抓36-39,因為這附近已經沒新案
  所以直接抓核心的區域就好


3.南崁(下南崁),
  下南崁主要離交流道及捷運近,以後G12-G13不知道是否會大型開發
  目前新案有寶佳(開價大概44)及竹城(開價50)


主要活動範圍比較熟的大概就是藝文或者南崁了,青埔會在我考量內是因為桃園投入很多
資源在上面,至少基本盤有撐吧?

綜合以上是不是直接買藝文? 但如果要拚一下未來增值可以賭青埔? 南崁完全不考慮?

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 175.182.10.104 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1YRKJRPv (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1651328219.A.679.html
推 yiliang1107: 你不是下訂南崁了？1F 04/30 22:18
       還在猶豫阿~如果有其他選擇可退了選其他
※ 編輯: ORID (175.182.10.104 臺灣), 04/30/2022 22:19:38
→ amor330: 南崁買30以上太盤了吧2F 04/30 22:19
       你不知道中古10年內實登都到35-40了? 還是南崁不值得這價錢?
※ 編輯: ORID (175.182.10.104 臺灣), 04/30/2022 22:21:37
→ yiliang1107: 所以A18青埔國小旁你要買新古屋是嗎3F 04/30 22:21
               比較傾向新古
→ shooter555: 青埔交流道交通越來越慘 跟林口有得比了4F 04/30 22:25
        大竹那之前很多球賽跟演場會,現在我覺得還好,林口真的無解
※ 編輯: ORID (175.182.10.104 臺灣), 04/30/2022 22:28:16
→ TEYU21: 挑就業最強的地區才是最保值的，接下來才看交通，信我5F 04/30 22:28
          就業就強應該是南崁耶? 有工業區有航空有海運 但這三個選 沒人選南崁吧?
※ 編輯: ORID (175.182.10.104 臺灣), 04/30/2022 22:30:26
推 ultradev: 在桃園交流道附近工作，選藝文很好啊，要論增值保值，藝6F 04/30 22:33
推 ett0227: 藝文7F 04/30 22:33
推 Unsullied: 要未來選青埔 要機能選藝文 要塞車選南崁8F 04/30 22:34
→ Unsullied: O大 加油啊！  你已經看了2年了
→ ultradev: 文未來還有綠線，A13重劃後也是擴大藝文的腹地，再往機10F 04/30 22:34
→ ultradev: 場方向就是航空城了，未來性很好
→ ultradev: 打錯，是G13重劃
→ DrTech: 原文沒去過青埔看房吧，現在實價都比原文說得還高很多了。13F 04/30 22:36
→ yiliang1107: 原po標準滿高的，先確定青埔新古中古14F 04/30 22:37
→ yiliang1107: 有入你眼，且符合價位的物件。
→ yiliang1107: 而且銀行鑑價要有到8成，不然自備款要多備
→ yiliang1107: 不然滿空談的。
→ DrTech: 而且你是要拼未來增值才考慮青埔，結果你卻選擇青埔很差的18F 04/30 22:39
→ DrTech: 地段，不是很矛盾。
推 TEYU21: 那就挑南崁啊，沒人挑不代表不會賺錢，沒人挑不代表不會20F 04/30 22:39
→ TEYU21: 保值XDDD
→ DrTech: 如果自住選藝文或南崁，投資你要選對青埔區域阿，有些區域22F 04/30 22:41
              A18orA19不ok 那要選過嶺?
→ DrTech: 現在都在拋售了。23F 04/30 22:41
推 ultradev: 青埔有「那個價值」的區域很少很少
                          請問哪區有價值?
推 Unsullied: 藝文要趁圖書館好之前下手25F 04/30 22:44
                     的確,晚了1~2年就飛天了
推 k7881683: 青埔A19已經40開頭了喔26F 04/30 22:44
→ Unsullied: 等到圖書館好之後就不好買了27F 04/30 22:45
→ DrTech: 青埔國中附近，最近新案至少5個，中古屋幾百筆再出售。實28F 04/30 22:45
→ DrTech: 價登錄一個月沒幾筆成交。
※ 編輯: ORID (175.182.10.104 臺灣), 04/30/2022 22:47:43
→ yiliang1107: 覺得不要想那麼多==30F 04/30 22:49
→ yiliang1107: 就符合你地緣、工作，格局喜歡能力負擔的起
→ yiliang1107: 就買，這個時間點很難面面俱到。
                    好的,謝謝Y大 目前大概就是新屋跟15年屋這個檻過不去XD
→ DrTech: 不是A18，A19不ok。而是A18,A19區域差異很大，視野也差很33F 04/30 22:51
→ DrTech: 大，周邊差很大。造成有些物件不到半年賣光，某些物件超過
→ DrTech: 1年也賣不出去。實際跑一趟去看就知道了。
          D大說的沒錯 青埔我的確只去看過幾次 沒很深入
※ 編輯: ORID (175.182.10.104 臺灣), 04/30/2022 22:54:42
→ DrTech: 不是所有區域價格都會有撐，或隨便上40,50。36F 04/30 22:52
推 Unsullied: Dr大專業37F 04/30 22:52
→ Unsullied: 的確如此
→ Unsullied: 還需要時間 量體太大無法消化
→ Unsullied: 青埔是未來
推 Unsullied: 自住就買新的吧  爽度100分
          藝文也沒全新的可買,就算有也碰不了
※ 編輯: ORID (175.182.10.104 臺灣), 04/30/2022 22:57:34
→ yiliang1107: 他說的點是「青埔國小」，站前附近42F 04/30 22:58
→ jujubaby174: 好奇南崁噴那麼高的原因是什麼？43F 04/30 22:59
→ yiliang1107: 以青蔦來說，走到高鐵跟站前都超迅速44F 04/30 23:00
→ yiliang1107: 是保值增值的好物件。當初就跟代銷說
→ yiliang1107: 這個定價會被秒殺，代銷還說不會啦XD
→ yiliang1107: 結果秒完銷，代銷還來跟我討論
推 Unsullied: 經國呢？  離G13近一點的區塊48F 04/30 23:04
→ Unsullied: 離交流道近 橋蓋好後又有捷運
→ Unsullied: 正藝文只剩下三塊小地 G13有潛力
          經國目前無機能G12-G13能農地能開發起來 藝文-經國-南崁都吃的到
※ 編輯: ORID (175.182.10.104 臺灣), 04/30/2022 23:07:42
→ yiliang1107: 安美大望早鳥也破41萬/坪51F 04/30 23:08
                           成交價破41? 大廟第一排 有人買?
→ yiliang1107: 南崁長榮海運這一波年終，買房頭款52F 04/30 23:09
→ yiliang1107: 都有了XD
※ 編輯: ORID (175.182.10.104 臺灣), 04/30/2022 23:11:33
→ yiliang1107: 對啊，很瘋吧54F 04/30 23:12
→ yiliang1107: 但市場就是不斷打臉
推 Unsullied: 安美賣的是李天鐸56F 04/30 23:23
→ yiliang1107: 是啊還有財神廟加持XDDD57F 04/30 23:24
→ Unsullied: 更喜歡郭旭原  李天鐸的案子有點太多太像了58F 04/30 23:24
→ Unsullied: 郭旭原每個案子都長不一樣
→ Unsullied: 李會讓我想到0悅豪宅 每間都長很像
推 jerryyangyyx: 那就買這幾個區域的中心點大竹重劃區吧，開車到這幾61F 04/30 23:36
→ jerryyangyyx: 個點都很方便而且不塞車，本身生活技能完整，星巴克
→ jerryyangyyx: 麥當勞肯德基必勝客都有，大竹路上幾百公尺就有二十
→ jerryyangyyx: 幾家手搖店，不過預售屋目前也已經三字頭了…
推 Unsullied: 開價很豐滿 現實很骨感 這種事情在市況好的時候常見65F 04/30 23:48
→ Unsullied: 總會有幾戶高價買入  後繼無力也是常見的
推 Unsullied: 我就知道好幾個案子是這樣  到現在還在賣
→ Unsullied: 在藝文特區以及藝文特區附近
推 No9: A18附近,以後青埔國小國中附近應該會很搶手,學區永遠值錢69F 05/01 00:24
→ No9: 有錢的人應該也很重視教育和通勤時間的成本
→ chouvincent …
→ chouvincent: 竹城50...............超級盤71F 05/01 00:52
推 alfrog0414: 先去查一下正藝文的定義吧 你2講的是中正特區的範疇72F 05/01 02:38
→ DrTech: 青埔還要小心買了學區旁的房，最後還沒學位。73F 05/01 03:00
推 ultradev: 正藝文很小一塊，然後都高總價豪宅，所以一般人講藝文就74F 05/01 04:11
→ ultradev: 好了
推 scitamehtam: 藝文，機能差太多，捷運地下化、總圖電影院、未來76F 05/01 06:36
→ scitamehtam: 還有g13，桃園正都心
→ scitamehtam: 而且目前桃園最強學區都在藝文內吧
→ scitamehtam: 而且青埔現在房價應該已經最貴了
推 vlee: 青埔藝文都高了，南崁還好，還有捷運題材80F 05/01 08:43
推 hypolen: 你就看哪裡便宜買哪裡吧81F 05/01 08:45
推 stevenkane: 要漲當然選青埔，機能是魯蛇的最愛82F 05/01 09:50
推 loveriver777: 我住藝文正要搬離藝文 這邊生活品質下降太多了 等83F 05/01 11:15
→ loveriver777: 捷運施工完房子屋齡更高了 根本沒想像中方便
推 loveriver777: 老公南崁人 當初不考慮南崁是尖峰交通太可怕了
推 loveriver777: 然後我們社區快30年了 過去半年實登最高漲近5成 投
→ loveriver777: 資是蠻適合的啦 自住實在很不建議

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