※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-04-23 00:30:04
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作者 標題 Re: [閒聊] 有家族靠房地產不斷壯大嗎?
時間 Fri Apr 22 19:24:20 2022
※ 引述《alotofjeff ( )》之銘言：
: 以前想過一個問題
: 當有包租公、包租婆, 用收到的租金購買更多房地產, 然後又創造更多租金收入
: 這樣循環下來也相當可怕. 歐美似乎就有這種累積龐大資產的家族
: 台灣有嗎? 雖然以戰後80年來看, 這樣的時間還不夠長,
: 但我覺得, 不少家族正在這樣做, 房地產只租不賣, 然後越買越多, 一代接著一代
: 精華地段是不是就是這樣被炒作上去的? 這樣房地產要跌真的很難呢...
: 一旦有人低價釋出, 就會有資金進場接手, 而且這些資金只會越來越雄厚, 價格也只會
: 越墊越高, 想到就覺得, 好想加入XD
我以前曾經覺得
房地產是最賺錢的行業
所以畢業後沒幾年的時間
就快速的進入房地產業打拼
但是在房地產搞了一點小投資後
才知道,真正賺錢的,是金融業
就像前兩篇 L 大提到的
金融業是個特許產業
可以利用政治法規制定進入門檻
建構護城河後賺取暴利
房地產呢?
很抱歉手頭有點閒錢的人都能投資
接近完全競爭市場
房地產用來做資金停泊保值很好用
但說要用房地產賺錢,
房地產賺錢速度,十幾年才翻一倍,
這種賺錢速度在資本市場上
根本就是細漢
加上房地產投資金額不高
房地產破億的資金能投的項目不多
而且投報率比小項目要來的差很多
相反的在實業市場,
千萬級以上投資資金才會有好項目
低總的實業投資項目反而很爛
這當中的分析又要幾千字(略)
總的來說,房地產
不是很適合財團億來億去資金進場
相對比較適合中產階級拿來做點兼職
所以啦,一堆左膠天天叫政府打房
我就不懂,明明一堆老百姓
房地產賺錢,股票賠錢
阿你叫政府免徵證所稅
反而叫政府對房地產實價課稅
好啦現在屋主都直接把稅加上去賣,
拿石頭砸自己腳,一次不夠,
還要再接再厲繼續鼓吹課持有稅
真的不怕神敵人,就怕豬隊友~~
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→ : 糟糕，不該把秘密說出來的！1F 04/22 19:25
→ : 有人就容易被政客帶風向2F 04/22 19:26
→ : 不過，基本上財團也配置了一定比例的房地產3F 04/22 19:26
推 : 所以要做什麼實業?4F 04/22 19:27
→ : 所有投資中房地產對中產階級最佳5F 04/22 19:27
→ : 實業只是表面上的樣貌，實際上也是特許行業啦6F 04/22 19:28
→ : 打不過就加入，當不了員工就當股東
→ : 打不過就加入，當不了員工就當股東
推 : 銀行法規定最低資本額一百億8F 04/22 19:30
→ : 後進者要進來，基本上財富已經累積不少了
→ : 後進者要進來，基本上財富已經累積不少了
→ : 資本額不是問題，問題在後續，所以台塑不開銀行10F 04/22 19:30
→ : 但能在短期各大金控活下來已是偷笑11F 04/22 19:31
推 : 寶佳想買銀行都被教訓了12F 04/22 19:31
→ : 寶佳就是自以為可以打破壟斷，結果被修理13F 04/22 19:32
→ : 要換個方法辦網銀一樣虧到爆14F 04/22 19:32
→ : 人家算是客氣了，沒有挖它海外金庫15F 04/22 19:32
→ : 金融業真的不是有錢就能玩寶佳可能台灣數一數二有錢16F 04/22 19:32
→ : 幸好我們都是普通人，不用煩惱這些(誤)17F 04/22 19:33
→ : 澳洲那個嗎哈哈哈18F 04/22 19:34
推 : 想聽寶佳八卦19F 04/22 19:34
推 : 新聞都有啊寶佳想買台新金20F 04/22 19:35
→ : 對啊！澳洲幫21F 04/22 19:36
推 : 你怎麼會覺得整天覬覦你資產 巴不得你去跟街友做伴的人22F 04/22 19:38
→ : 是你隊友？
→ : 是你隊友？
→ : 小孩們也都攪和在一起，印象中他們跟新光不錯24F 04/22 19:38
→ : 覺青是當權者的爪牙 只是當權者連魚服繡春都不賞賜給他25F 04/22 19:40
→ : 們
→ : 們
推 : 實業都是這樣啦 很容易進入門檻 正常27F 04/22 19:46
推 : 反了吧 純資本收益百萬以下可以高投報 金額越大投報越低28F 04/22 20:08
→ : 反而土地投報就是超級穩定 土地資本技術勞力投報要拆開
→ : 反而土地投報就是超級穩定 土地資本技術勞力投報要拆開
推 : 你說的是單純金融標的物投報率 他說的是馬太效應含護城河部分30F 04/22 20:12
→ : 當你做到一定程度 賺錢不只是首要 阻止別人賺錢更是首要XD
→ : 當你做到一定程度 賺錢不只是首要 阻止別人賺錢更是首要XD
→ : 實業就是一堆掛羊頭賣狗肉紮實洗錢的32F 04/22 20:13
推 : 政治風險太難算了 連GG都要開政治公關了 普通人哪有辦法33F 04/22 20:22
推 : 之前有大家族搞泛亞銀行，搞到差點破產賣了一堆土地XD34F 04/22 20:39
→ : 搞銀行真的資本要非常雄厚…
→ : 搞銀行真的資本要非常雄厚…
推 : 家族辦公室是要搞多少人才要啊36F 04/22 20:48
→ : 剛剛在講的
→ : 近年應該一堆人突破極限
→ : 剛剛在講的
→ : 近年應該一堆人突破極限
推 : 建議一年至少要可以負擔一千萬左右的成本39F 04/22 21:23
推 : 真的要到一定程度才知道你在說什麼XD40F 04/22 21:52
→ : 你們在講一年1000萬成本，我還在努力一年1000萬資本
→ : 你們在講一年1000萬成本，我還在努力一年1000萬資本
推 : 好貴喔XD42F 04/22 22:34
推 : 果然是資產階級才需要 中產用用不到
推 : 果然是資產階級才需要 中產用用不到
→ : 也是啦，能爬上去的不見得信任家族辦公室44F 04/22 22:53
→ : 不如學巴菲特說的，叫小孩去買S&P500
→ : 有錢過三代的再考慮家族辦公室也不遲
→ : 不如學巴菲特說的，叫小孩去買S&P500
→ : 有錢過三代的再考慮家族辦公室也不遲
推 : 1000萬算花費的話應該也是50億以上的級別47F 04/22 22:59
推 : 差不多一億美，國際的門檻，但看需求48F 04/22 23:09
推 : 假設這團隊一年有6-8趴，扣0.5-1就差不多這費用
推 : 假設這團隊一年有6-8趴，扣0.5-1就差不多這費用
→ : 其實以前中國傳統家族 因為不分家 也是有類似的編制50F 04/22 23:14
→ : 通常會有一個帳房管錢 一個先生管名刑 幾個辦事人
→ : 通常會有一個帳房管錢 一個先生管名刑 幾個辦事人
推 : 沒錯，其實以前迪化街那幾個家族也是如此編制52F 04/22 23:18
→ : 果然跟第一代白手起家的 無關....離太遠53F 04/22 23:20
推 : 過的認真開心賺錢最重要啦54F 04/22 23:22
→ : 活到七老八十看下一代大富大貴也不錯啊
→ : 活到七老八十看下一代大富大貴也不錯啊
推 : 現在的中產喔 老了能有孫子抱就偷笑了 還家族辦公室56F 04/22 23:47
推 : 這輩子就是求個小康，能夠閒閒沒事遊山玩水XD57F 04/22 23:56
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