※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-04-21 17:16:02
看板 home-sale
作者 標題 [閒聊] 實坪制跟登記一點關係都沒有
時間 Thu Apr 21 15:54:33 2022
我就直說了
其實在吵實坪制的
根本沒有真心想了解登記規則
就是想要單純用主建物計價而已
然後，政府並沒有規定你們應該怎麼計價
只會規範你們應該清楚記載買賣標的的面積
也就是說，你的買賣契約應該要有
買賣價格跟買賣標的物
標的物要明確標示面積跟持分
而這標的物會有專有建物、共有建物、土地、持分等
這下問題就來了
你想要實坪(專有面積)計價？
OK，總價 / (主建物 + 陽台)
你想要陽台計價？
OK，總價 / 陽台
但你想要用以下的價格買？
總價 / (主建物 + 陽台 + 公設) * 主建物
真的吃屎比較快
這不是打不打房，房價會漲會跌的問題
這是邏輯問題
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推 : 公設和主建物 分開權狀 分別計價1F 04/21 15:55
→ : 陽台要算在主建物或不算 理論上要分開
真的不要鬧了→ : 陽台要算在主建物或不算 理論上要分開
你難道要去拆分iPhone每個部位的用途跟成本
然後去跟蘋果講價格？
總成本跟利潤率就擺在那裡
除非iPhone變成垃圾了
才有可能跟你討論秤斤論兩收購的事
但你想買垃圾嗎？
推 : 自稱2013買房子的人 跟我說陽台在主建物.... XD3F 04/21 15:59
推 : 就不一樣的東西 扯什麼iphone4F 04/21 15:59
反正你要買iPhone一隻就是要賣25000
你想自己算
cpu 10000
螢幕總成 10000
電池 1000
鏡頭 3000
外殼 1000
OK的，蘋果店員會賣你
但你要算成
cpu 10000
其他不太重要加減算5000
總價只願意付15000
那蘋果店員就會叫你不要作夢了
自己想一下有沒有一樣
→ : 回家拿自己的權狀看一下好嗎 假設你有的話5F 04/21 15:59
推 : XDDDDDD6F 04/21 15:59
→ : 滿好笑的啊
→ : 滿好笑的啊
→ : 日本人可以分開 台灣人的房就變iphone了8F 04/21 15:59
推 : 你是不是覺得自己很理性很有邏輯XDDD乾快笑死9F 04/21 16:00
推 : 到底是故意鑽牛角尖 還是瘋狂跳針來亂 讓我們看下去10F 04/21 16:00
→ : 那日本人的房是鴿子和信紙嗎？就台灣變成iphone?11F 04/21 16:00
→ : 佩服各位還能繼續糾纏下去 辛苦了 來去看派對咖孔明12F 04/21 16:00
推 : 看龍族買屋好了 跟本版比較相關 XD13F 04/21 16:01
→ : 裡面魔法亞空間建屋突破容積率管制是我的夢想 XD
→ : 裡面魔法亞空間建屋突破容積率管制是我的夢想 XD
→ : 本季的正直不動產好看!15F 04/21 16:02
推 : 好啦 封你為實坪哥 結束16F 04/21 16:05
推 : 你到底有沒有看過權狀，陽台一直都不算是主建物，是17F 04/21 16:07
→ : 附屬建物，屬於專有部分，至於公設一直都有登記，註
→ : 記在你的建物所有權狀上，公設你甚至可以申請單獨謄
→ : 本，不就跟權狀的用途一樣了嗎
→ : 附屬建物，屬於專有部分，至於公設一直都有登記，註
→ : 記在你的建物所有權狀上，公設你甚至可以申請單獨謄
→ : 本，不就跟權狀的用途一樣了嗎
推 : 講邏輯的話 你那支iphone不用分割 因為是你專有21F 04/21 16:07
→ : 公設跟iPhone不同。因為公設與人公有
→ : 你還要提iPhone？
好喔→ : 公設跟iPhone不同。因為公設與人公有
→ : 你還要提iPhone？
蘋果後面還有人事費用 研發費用 售後服務 保固費用
這些是你覺得不重要的公設對吧？
你覺得不重要所以不算這些成本無所謂
蘋果也不care你怎麼算的
只要最後你付得出25000
蘋果的員工就會讓你把一隻iPhone拿走
推 : 公設不是公有你不是有權狀拿出來看一下24F 04/21 16:09
→ : 我是覺得提鳳梨西瓜的人 搞不清楚狀況25F 04/21 16:10
推 : 你手機使用的電信訊號是與人共用的26F 04/21 16:10
→ : 你跟人合買西瓜才會有分皮的問題27F 04/21 16:10
推 : 你建議共有部分給建商或物業才是造成以後的問題28F 04/21 16:10
→ : 共有啦 不是公 打錯29F 04/21 16:10
※ 編輯: gerychen (114.36.38.76 臺灣), 04/21/2022 16:14:10→ : 房子你也可以做到全部專有 就不用分攤公設了30F 04/21 16:12
→ : 也就是你自己買地蓋一戶建
→ : 也就是你自己買地蓋一戶建
推 : 可以啊 但我在講有共有的房32F 04/21 16:13
→ : 只有所有權人才會特別在意自己的利益，共有部分給建33F 04/21 16:13
→ : 商或物業，那只會在意公司最大的利益，因此登記給所
→ : 有權人才是對全體住戶最大的利益。
→ : 商或物業，那只會在意公司最大的利益，因此登記給所
→ : 有權人才是對全體住戶最大的利益。
→ : 可能有道理 不過高雄台中燒起來的那幾間怎麼說？36F 04/21 16:14
→ : 搞不好物業管理不會燒了 誰說的準 不一定吧
→ : 搞不好物業管理不會燒了 誰說的準 不一定吧
推 : 物業管理一個月四千學日本那些人都不會燒死38F 04/21 16:16
→ : 因為租不起都變成遊民好幸福
→ : 因為租不起都變成遊民好幸福
推 : 高雄那棟就是因為產權不清楚，台中那棟全部都是回收40F 04/21 16:17
→ : 阿婆的，她的確只在意自己利益啊，能堆就堆能鎖就鎖
→ : ，整棟出租
→ : 阿婆的，她的確只在意自己利益啊，能堆就堆能鎖就鎖
→ : ，整棟出租
推 : 你搞錯了啦，因為他的沒漲 所以要實坪制 這樣讓人覺得43F 04/21 16:18
→ : 可能低估
→ : 可能低估
推 : 遊民可能還快樂的活著 燒死的有點悲劇45F 04/21 16:18
→ : 塔綠班炒房啊46F 04/21 16:18
推 : 真的是鬼打牆，你也可以去要求你不要買公設啊，但建商也47F 04/21 16:18
→ : 可以不要賣你啊。自以為你要買人家就一定要照你的想法賣
→ : 。
→ : 可以不要賣你啊。自以為你要買人家就一定要照你的想法賣
→ : 。
→ : 太可怕50F 04/21 16:18
→ : 高雄那棟沒產權複雜又沒管委會，一般大樓都有管委會51F 04/21 16:19
→ : ，任何住戶都可以參與管委會，哪個管委會會把大樓給
→ : 燒了？
→ : ，任何住戶都可以參與管委會，哪個管委會會把大樓給
→ : 燒了？
推 : 他不是要大樓 實坪變便宜 他要 公寓看起來實惠 高cp54F 04/21 16:20
→ : 但遊民遇到寒流可能會凍死阿55F 04/21 16:20
推 : 難怪台灣房地產是暴力，知識不對稱情況真的太嚴重了56F 04/21 16:20
噓 : 愈扯愈遠 剛剛 講完某樓樓梯賣掉 他就忽略跑來這篇57F 04/21 16:24
推 : 買公寓 每天回家有沒有記得躺在樓梯間10分鐘阿 畢竟都是你的58F 04/21 16:27
推 : 總之，台灣早期就是像你的理想一樣，建商宣傳社區私59F 04/21 16:30
→ : 設巷道不用住戶買，還可以少繳地價稅，道路都給住戶
→ : 用，加上法律也沒規定，幾十年過去，老建商死了，兒
→ : 子或股東全部都不認，私設巷道封起來，有停車或使用
→ : 的全部催繳補償金，不然就告，還要再走回頭路嗎？
→ : 設巷道不用住戶買，還可以少繳地價稅，道路都給住戶
→ : 用，加上法律也沒規定，幾十年過去，老建商死了，兒
→ : 子或股東全部都不認，私設巷道封起來，有停車或使用
→ : 的全部催繳補償金，不然就告，還要再走回頭路嗎？
→ : 他會跟你灰，沒有說不買64F 04/21 16:32
→ : 只是要兩張權狀分開計價==
→ : 凡正都有要買了，合計在一張有差嗎？
→ : 只是要兩張權狀分開計價==
→ : 凡正都有要買了，合計在一張有差嗎？
→ : 兩張權狀分開計價就代表公設那張可以單獨買賣,會有什麼問題67F 04/21 16:37
→ : 有點常識的應該都清楚XD
→ : 有點常識的應該都清楚XD
推 : 可以買賣但不能單獨移轉吧69F 04/21 16:39
→ : 只有債權效力沒有物權效力
→ : 只有債權效力沒有物權效力
→ : 現階段法規當然不行啊,不然早就大亂了,可是t大的理想可不是71F 04/21 16:40
推 : 我就說我的居住正義很正確吧？72F 04/21 16:41
推 : 中肯73F 04/21 16:43
推 : 本來就是 實坪制跟房價沒關係74F 04/21 16:44
推 : 之前不就有篇用實坪算的，結果一堆人崩潰說怎麼那麼75F 04/21 16:45
→ : 貴，啊總價就是那樣，怎麼算也不會改變
→ : 貴，啊總價就是那樣，怎麼算也不會改變
推 : 買珍奶 麻煩幫我珍珠 茶 奶 分開計算成本跟利潤 不能77F 04/21 17:10
→ : 賺我太多 不然沒有飲料正義 謝謝
→ : 賺我太多 不然沒有飲料正義 謝謝
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