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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-04-17 12:31:06
看板 home-sale
作者 tonyshihhhh (tonyshihhhh)
標題 [請益] 25歲買房請益
時間 Sun Apr 17 09:36:27 2022

小弟今年25歲在公家機關，爸媽想換退休宅，已經找到理想中的物件了，房子頭期約400
萬（含裝潢）貸款約1200萬，手頭有現金可付全額。
現在父母給我們姐弟商量房子名字要買誰的
（姐是使用青年貸款 我使用公教貸款）
假如房子寫我的 他們會給我姐400萬，而爸媽會給我租金，我房貸扣掉租金約佔我薪資2
成，反之。我個人覺得其實還不錯，而我姐也希望拿現金存股
求板上大神幫我分析，這樣會有什麼缺點是我沒想到的，個人覺得優點大於缺點。
（這各400萬是爸媽從小變我們存股的錢，估算她們身上的現金股票用股利支付生活費房
租算綽綽有餘）

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.47.35 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1YMsyTKS (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1650159389.A.51C.html
※ 編輯: tonyshihhhh (223.137.47.35 臺灣), 04/17/2022 09:39:39
推 A4Avant: 真好… 父母幫買房還要付租金1F 04/17 09:41
推 yiliang1107: 阿…那你住哪裡？人生規劃有沒有結婚2F 04/17 09:42
推 qqphor: 可以用40年很好3F 04/17 09:42
→ tonyshihhhh: 忘記補充 本人是住公司宿舍 偶爾會住家裡4F 04/17 09:44
→ qqphor: 人生勝利父母組5F 04/17 09:44
→ xa9277178: 弟弟 爸媽還缺兒子嗎6F 04/17 09:45
→ missucrystal: 舊房子呢？7F 04/17 09:45
→ tonyshihhhh: 大概30左右結婚吧 但沒生子打算8F 04/17 09:45
→ yiliang1107: 假若400萬是兩成頭期款，反推回去9F 04/17 09:45
→ missucrystal: 聽起來家裡應該有舊房子? 是要變現換退休宅嗎10F 04/17 09:45
推 rodndy666: 怎麼不是爸媽出頭期，你幫他們付貸款，還要給你租金，11F 04/17 09:45
→ rodndy666: 房子以後也是你的欸
→ yiliang1107: 是2000萬的房子，原po貸款是1600萬13F 04/17 09:46
推 open820518: 有這樣的家庭就是優點了、還蠻不錯的 房子喜歡就行14F 04/17 09:46
→ qqphor: 恭喜，可以先了解一下青首和公教貸款利率有沒有一樣，記得15F 04/17 09:46
→ xa9277178: 1600萬 30年的話 也要60K/月至少 你薪水300K/月以上?16F 04/17 09:46
→ qqphor: 不一樣，來房版應該會都是存房居多，存股反正自己要做功17F 04/17 09:46
→ qqphor: 課
→ yiliang1107: 請問父母一個月是支出多少租金給你19F 04/17 09:47
→ yiliang1107: 如果你有要結婚，又是公職（穩定薪水爆發力小）
→ yiliang1107: 你確定未來老婆會想跟你爸媽住嗎？
→ yiliang1107: 還是你要再買一間也可以，但是就會受限於
→ yiliang1107: 身上已有一間房貸，可能要用未來老婆的
→ tonyshihhhh: 家母的想法是 現在直接買房 之後房子也帶不走 不如每24F 04/17 09:52
→ tonyshihhhh: 月可活用資金充裕一點，就是給我們姐弟各400萬，剩下
→ tonyshihhhh: 他們就好好享受退休
→ tonyshihhhh: 舊房打算變現存股 股利cover 生活費租金
→ yiliang1107: 那是他們的人生規劃，那你呢？28F 04/17 09:53
→ tonyshihhhh: 房租約2800029F 04/17 09:53
推 soqqcat: 跟父母錢混在一起未來真的超麻煩30F 04/17 09:54
→ tonyshihhhh: 自己比較擔心的點是，這筆錢有點像30年定存，以後需31F 04/17 09:55
→ tonyshihhhh: 要現金怕卡住
推 soqqcat: 小孩只有一個就算了，未來3、40年姐弟怎麼處理這房產？33F 04/17 09:56
→ yiliang1107: 25歲，公職，月薪13.8萬。34F 04/17 09:59
→ yiliang1107: 看你未來對象吧，是建議不要跟爸媽未來規劃綁一起
→ yiliang1107: 有個狀況很麻煩，也不可能請爸媽搬離
→ tonyshihhhh: 薪資大概8萬上下 貸款扣掉房租大概2萬出頭37F 04/17 10:01
→ yiliang1107: 還是拿錢相對單純。38F 04/17 10:01
→ yiliang1107: https://i.imgur.com/cYtisWi.jpg
→ yiliang1107: 1600萬的房貸，30年1.56%，月付
→ yiliang1107: 55758-28000=27758，說剩下房貸只佔2成薪資
→ yiliang1107: 那直接27758*5=138790
→ yiliang1107: 如果是8萬的話，是佔你月薪34%，不是2成好嗎
[圖]
推 realmd: 結婚後還要另外買，父母退休住的買夠用就好，不用買太大44F 04/17 10:08
→ yiliang1107: 其他都先不論，如果月薪8萬，年薪108萬45F 04/17 10:08
→ yiliang1107: 平均月薪9萬，貸款30年照你後來描述
→ yiliang1107: 月租2.8萬+2萬初的剩下要繳
推 cwpcwp: 看起來現金被卡死了，想賣房換錢又不能請父母搬走，姊姊48F 04/17 10:11
→ cwpcwp: 的狀況好多了～
→ tonyshihhhh: 家母頭期有包括裝潢費喔～ 貸款約1200萬50F 04/17 10:11
※ 編輯: tonyshihhhh (223.137.47.35 臺灣), 04/17/2022 10:13:03
→ tonyshihhhh: 抱歉沒有打清楚貸款金額51F 04/17 10:13
→ yiliang1107: 帳面上的房貸是5萬平均月薪9萬，再算基本開銷52F 04/17 10:13
→ yiliang1107: 喔喔1200萬
→ nautasechs: 有爸媽+1 沒什麼好丟臉 ceca大已經開設這是日後常態54F 04/17 10:14
→ yiliang1107: 凡正細算就會知道，就像你說像定存55F 04/17 10:14
推 machado13: 你結婚的話 你老婆要跟父母同住嗎56F 04/17 10:14
→ yiliang1107: 但如果你跟你未來老婆能力夠，可以在買第二間以上57F 04/17 10:15
推 vizjeco: 很少人買房沒靠家人幫忙58F 04/17 10:15
→ yiliang1107: 那就沒差，這間就當投資。就資金周轉較差59F 04/17 10:15
推 Pringles0309: 怎麼有人會認為一定要貸八成啊，很多老人很排斥借60F 04/17 10:17
→ Pringles0309: 錢的
→ yiliang1107: 另一個風險就是，如果父母有狀況62F 04/17 10:17
→ Pringles0309: 我爸媽甚至認為貸越少越好，老一輩的很多這樣63F 04/17 10:18
→ yiliang1107: 無法再支出2萬8房房租時，房貸就全由你負擔64F 04/17 10:18
→ yiliang1107: 能拿出共800萬給子女、還每個月有固定股息
→ tonyshihhhh: 我也擔心父母有狀況 朋友的父親醫藥費真的很驚人66F 04/17 10:19
→ tonyshihhhh: 我爸媽就是 一直說趕快還清貸款也不錯
→ yiliang1107: Cover生活費，現在還知道要買房，理財觀念正常來說68F 04/17 10:19
→ yiliang1107: 不差啦。
噓 zerobx: 當你爸媽真可憐70F 04/17 10:20
→ yiliang1107: 認真說拿錢比較單純啦，綁在一起變化太大71F 04/17 10:21
推 missucrystal: 不知道前面幾樓在羨慕什麼...把自己搞到沒能力資助72F 04/17 10:21
→ missucrystal: 子女買房的是少數好嗎 大部分人到了子女買房的年紀
→ missucrystal: 都會有一定身家啦
推 q156446: 什麼都靠爸媽族75F 04/17 10:30
推 jyan97: 父母以後付不出房租問題應該還好，跟姐姐商量她付一半就76F 04/17 10:33
→ jyan97: 好，這資金更像儲蓄險，卡在那邊
推 cphe: 贊助本來就不是必要，父母自己要存養老金養活自己，一方面78F 04/17 10:34
→ cphe: 還要把父母資助視為理所當然到底自己在幹嘛？
推 kktt254: 板上不是說公職買房很難 哈80F 04/17 10:34
→ cphe: 對有錢人來說當然不是問題，但授薪階級我不相信這麼多人生81F 04/17 10:34
→ cphe: 勝利組啦
→ FK6819: 可憐爸媽83F 04/17 10:35
→ jyan97: 如果你覺得這筆錢本來就是父母多給的當儲蓄險也沒關係就84F 04/17 10:36
→ jyan97: 還好，不然400現金自己拿去買房好運用多了
→ cphe: 然後現在年輕人再抱怨一下老年人勞保領太多以後勞保會倒，86F 04/17 10:38
→ cphe: 老人就是死了活該，要養大子女還要給錢買房還要被講說當年
→ cphe: 照規定繳的勞保現在就是貪，可憐你的父母啊
→ jyan97: 阿推文說爸媽可憐是可憐在哪= =，人家自己規劃好要給小孩89F 04/17 10:38
→ jyan97: 資產是有什麼問題，以為還是古早時期小孩要什麼都幫父母
→ jyan97: 負責喔
→ jyan97: 還在養兒防老喔
→ cphe: 不是在講原po啦   是在回應某推文93F 04/17 10:39
→ jyan97: 也沒看到原po有逼父母給錢，人家想留給孩子的心意哪裡可94F 04/17 10:40
→ jyan97: 憐
→ jyan97: 我也是再回其他推文
→ qqphor: 智慧父母才是正迴圈，會越來越有錢的，是好的觀念，互利共97F 04/17 10:46
→ qqphor: 利
推 elvis30901: 強調25歲是？跟你買房有啥關係99F 04/17 10:55
推 physicsdk: 意思是爸媽買新房進去住，老家給你住嗎?100F 04/17 10:56
推 a24573165: 羨慕不嫉妒 話說為啥25歲公職薪水這麼高101F 04/17 10:56
→ physicsdk: 這篇是他爸媽買，跟公職買房難哪裡衝突? 中文還好嗎?102F 04/17 10:56
推 TMAC20916: 有這種父母 還有缺乾兒子嗎？103F 04/17 10:59
推 eeewwweeewww: 誰爸媽沒幫出頭期款 一堆鄉民在那邊演104F 04/17 10:59
推 physicsdk: 真的一堆沒有，很多還住家裡幫爸媽還房貸，供三小105F 04/17 10:59
推 TMAC20916: 25歲公職 應該是警察或警大畢業的106F 04/17 11:02
→ TMAC20916: 欸 樓上 我爸媽真的沒幫我出頭期喔 認真
→ missucrystal: 爸媽沒幫你出不代表他們沒錢 只是不幫你出XD108F 04/17 11:03
推 allubatwo: 婚後很慘109F 04/17 11:07
推 Ferrari360: 姐姐有男友嗎？110F 04/17 11:12
→ a24573165: 樓上不想努力了嗎XD111F 04/17 11:16
推 a96932000: 真要說風險就是如果未來想再買房(例如跟老婆搬出去住)112F 04/17 11:22
→ a96932000: 那現金流不一定扛的住
→ godnnn: 上班交朋友？你其實不用努力，因為成果都是你家人給的114F 04/17 11:29
→ godnnn: 在家好好享受人生吧
推 a96932000: 真要說個人覺得各給400萬,然後要買房的話就找相對便宜116F 04/17 11:32
→ a96932000: 的物件就是
推 s662445: 拿現金吧，要買房再自己找標的也好，現金最自由118F 04/17 11:43
→ jason88633: 原po醫生？119F 04/17 11:45
→ jason88633: 抱歉 看錯 是公家機關
推 iwilltry: 簡單說就是 房子父母出頭期 掛名的繳完剩下房貸 沒房另121F 04/17 11:56
→ iwilltry: 一位拿400萬現金 是沒甚麼缺點拉 真要提父母會跟你住
→ iwilltry: 看你以後對象會不會介意
推 olivewood: 要考慮贈與稅R124F 04/17 12:14
推 olivewood: 每年父母合計只有488，你們要分兩年給
→ olivewood: 靠爸媽怎麼惹，人家父母有辦法讓小孩過得更好也要崩潰
→ sintryhao: 羨慕有家裡靠127F 04/17 12:20
推 tngeracso: 25歲13萬應該是司法官吧128F 04/17 12:23

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