---

閒來無事來閒聊

原因有很多 常見的通膨 人口增長 生活需求面積 法規改變等等

但是這都不是我要討論的

我要討論的是最原始的需求

人對房地產 就分幾種 因為這裡是台灣 我們就討論台灣 低持有稅的現象

1.一定要有一間自住 (這一定比率最高)

2.一生不買 (這應該是4個裡面最少)

3.買一間自住 之後某些原因賣掉 租一輩子 (這也很少 但是美國不少 因為稅重)

4.本來死不買 後來老了忍不住 買了 (這也不少)

人數來說 1>>4>2=3

以上應該是多空都承認吧

再來 居住是基本需求 1是剛需 4是潛在剛需(看他何時轉性)

不動產因為不像食慾性慾 它可以被快速滿足 所以有剛需遞延效果

不管市場上景氣如何 房價如何

因為剛需是至少一間 所以有一個需求地板

當然隨著房子太便宜 或者台灣太會賺 可能有錢到 度假宅 兩三間都有可能

至於空軍會說 幹 你想騙 太貴的時候 大家買不起

對 那這些剛需就變成剛需遞延 你會等到你認知的市場便宜才近來買



我這樣講啦 今年一定有 甚麼存股族 投資族 20幾年 才進場買的


那基本上 房子8成都是有利潤的

我是說 你買到建商破產法拍那種比成本低的房子 機率多少 ??

一定是超級少人 當然一定有神人 抄到底進場 但是在統計裡面 就是少數

台灣一年現在大概10萬戶 如果需求大於這數字  房價就是很難下跌

因為房子會老 基本上超過40年 除非北市有其位置強大

看數據 居住40年以上房地產很少人了

我常講這句話

台灣人不是正在買房子 就是在買房子路上(賺錢中)

講實際投資不動產也不是什麼壞事

把好房子賣給需要的人 這感覺很棒 每次買賣都能看到不同人事物

資金正在緊縮 但是房子產量緊縮更快= =

市場何去何從 不好判斷

大家加油

--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.85.66 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1YLRGKLC (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1649783828.A.54C.html