※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-04-16 06:35:06
看板 home-sale
作者 標題 [閒聊] 請問目前要怎麼開價?
時間 Fri Apr 15 15:37:45 2022
如題~
大家都知道全台狂漲,物件又少,大部分賣家都是掛高高! 且
實價登錄也不是說非常即時,大家看到喜歡的中古屋目前都怎麼開?
才不會讓賣家覺得你來亂的
假設蛋黃區1800萬來說,我開1500合理嗎?
我只是想知道目前市場上的行情及風氣
謝謝!
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.141.216.109 (臺灣)
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推 : 比對附近實登先1F 04/15 15:40
附近實登有說了都落在去年,所以我說不是很即時※ 編輯: ORID (220.141.216.109 臺灣), 04/15/2022 15:42:18
→ : 開價就看實價登錄的萬/坪算一下再上下抓range來開 說實價2F 04/15 15:42
→ : 登錄延遲差很多 價格已經多高多高 樓下已經幾千萬賣掉 有
→ : 部分是房仲的話術 有部分是事實 只能自行判斷
→ : 登錄延遲差很多 價格已經多高多高 樓下已經幾千萬賣掉 有
→ : 部分是房仲的話術 有部分是事實 只能自行判斷
推 : 價格很亂 偶爾還是會有沒更新價格的屋主5F 04/15 15:43
→ : 直接問仲介多少收斡旋啊 你隨便開他也不一定收
→ : 喜歡的就抓實登再加區域的房價指數漲幅調整
→ : 直接問仲介多少收斡旋啊 你隨便開他也不一定收
→ : 喜歡的就抓實登再加區域的房價指數漲幅調整
推 : 超亂啊 開實價登入價 賣房又說什麼 附近新開價多少8F 04/15 15:46
推 : 新成屋實價打八折開價9F 04/15 15:54
→ : 不然就再少1-0.5
→ : 不然就再少1-0.5
推 : 開價就是買價啊，嚇死他11F 04/15 15:57
推 : 你就開價 就說只能付這樣 管他實價登錄多少12F 04/15 15:57
→ : 手上錢就這麼多 不賣就算了
→ : 手上錢就這麼多 不賣就算了
→ : ?? 去年實登1800，那你開1500基本上就是來亂的吧...14F 04/15 16:01
推 : 就你付得起、願意買的價格15F 04/15 16:03
→ : 開價1800，那也要看去年成交在哪16F 04/15 16:04
噓 : 看你仲介收不收啊 有收到時會再叫你加17F 04/15 16:04
→ : 這兩年一日三市，看區域吧... 實登出來的價格又已經是好幾18F 04/15 16:06
→ : 周或幾月前談的價格了...
→ : 有些地方成交價跟開價差不多...搞不好還有後悔不賣的或讓
→ : 買家競爭加價超過開價的。
→ : 周或幾月前談的價格了...
→ : 有些地方成交價跟開價差不多...搞不好還有後悔不賣的或讓
→ : 買家競爭加價超過開價的。
推 : 高雄太普之前有一間聽說是買家全部都到現場然後競標勒22F 04/15 16:16
→ : 搞的跟拍賣會一樣，但朋友說的也不知道是真是假
→ : 搞的跟拍賣會一樣，但朋友說的也不知道是真是假
推 : 更重要的是，先去問銀行估價多少，可以借多少24F 04/15 16:20
→ : 才不會到時候借不出來
→ : 競標很好啊，不知道有幾個是真買家
→ : 才不會到時候借不出來
→ : 競標很好啊，不知道有幾個是真買家
→ : 有些開價是在試水溫，其實也沒有想賣27F 04/15 16:25
→ : 就像租房也一堆假交易。大概就是為了固價或炒作。但是市場
→ : 基本上也不至於偏離太多了。
→ : 競標其實很少人用，不一定有效率。但就算是假的，賣家也可
→ : 以了解真正的買家到底願意開多少，之後再續談就好。
→ : 就像租房也一堆假交易。大概就是為了固價或炒作。但是市場
→ : 基本上也不至於偏離太多了。
→ : 競標其實很少人用，不一定有效率。但就算是假的，賣家也可
→ : 以了解真正的買家到底願意開多少，之後再續談就好。
推 : 6折 實8折32F 04/15 16:40
→ : 仲介會給你建議33F 04/15 16:59
→ : 最近的確開價幾乎接近成交價
→ : 最近的確開價幾乎接近成交價
推 : 大家都喜歡見面八折以下 就別怪屋主都先開高20%35F 04/15 17:03
推 : 現在是開價再加50%才有下斡的資格36F 04/15 17:05
→ : 高雄楠梓現在就算說要照開價直接買還會被羞辱一番
→ : 高雄楠梓現在就算說要照開價直接買還會被羞辱一番
推 : 前年到現在，你藝文還沒買到喔38F 04/15 17:08
推 : 新竹開85折不知道房仲會不會笑出來39F 04/15 17:10
→ : 直接+20040F 04/15 17:20
推 : 中古屋8折 新成屋砍仲介費41F 04/15 17:31
推 : 實登多5%往上開吧！42F 04/15 18:41
推 : 附近無實登，我開1680，成交1650給你參考43F 04/15 18:45
→ : 去年哦
推 : 然後附近鄰居看到我1650成交，比我小間原本開1280，1450成
→ : 交，給你參考。政府打預售就是爽到中古屋
→ : 去年哦
推 : 然後附近鄰居看到我1650成交，比我小間原本開1280，1450成
→ : 交，給你參考。政府打預售就是爽到中古屋
推 : 好物件都馬越成交越高 你別開八折了啦 乾脆開六折47F 04/15 18:49
→ : 看屋主還仲仲有沒有要鳥你
→ : 看屋主還仲仲有沒有要鳥你
推 : 前幾篇有個g開頭的ID說開5折，六折太貴了49F 04/15 19:13
推 : 至少開300050F 04/15 19:20
→ : 看銀行鑑價 再加一點51F 04/15 19:29
→ : 這沒標準答案啦有的人就是想高賣52F 04/15 19:33
→ : 萬華區 我去看2300的物件 下斡旋開2000房仲連接都不接53F 04/15 19:52
推 : 大多是要往上開 但最重要的還是你覺得這物件有多少價值54F 04/15 20:29
→ : 當然是能賣多少就賣多少，來殺價就加價賣55F 04/15 20:59
→ : 傻傻的，房子只漲不跌
→ : 傻傻的，房子只漲不跌
推 : 新成屋八折，中古屋七折57F 04/15 22:48
推 : 9折以上再出謝謝58F 04/15 22:55
推 : 地點沒講 全部空談59F 04/16 01:25
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