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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-04-12 19:47:05
看板 home-sale
作者 william015 (芝麻)
標題 [心得] 新北房價分析
時間 Tue Apr 12 17:00:37 2022


每過一陣子就會有人在討論（戰）誰才是新北一哥

今天就來整理一些樂居上的價格 直接用數據說話

https://i.imgur.com/0bhD9Ju.jpg
[圖]

先放上結果 （65以上綠色 55以下紅色）

地區名參照樂居

價格的話有分成不限屋齡和屋齡五年內

（因此在重劃區 這兩個數字會是一樣的）

這邊就沒有細部分析樣本數、標準差等等

這是單純用平均去做比較

以下是區域分析：


板橋

https://i.imgur.com/qyR4xr0.jpg
[圖]

以新版特區為中心，上看七字頭

距離越遠則房價越低

但幅員遼闊，因此部份區域如浮洲會和板橋中心有不

小的落差，區域差異大

未來有江翠北重劃區這個亮點

但此重劃區面積大，需要時間消化


新店

https://i.imgur.com/2lp2FIg.jpg
[圖]

情況和板橋類似，面積大

貴的地方七字頭，偏遠山區只剩一半

若比較整體新店房價的話會很吃虧

央北重劃區面積小，此區平均房價將會提升得很快

未來還有十四張重劃區這個賣點


永和

https://i.imgur.com/lv5z79Z.jpg
[圖]

面積小，區域落差極小，整體房價都在6字頭左右

整個永和找不到房價稍低的區域

但永和未來沒有大型重劃區

未來漲幅可能較普通


中和

https://i.imgur.com/SyaJIuN.jpg
[圖]

從地圖上來看，房價高的區域在東西兩側

主要是吃永和/板橋的外溢

在中間區域房價就有很明顯的下降

面積比永和大很多，因此平均房價也低不少


另外，在樂居上面

三重和新莊，都沒有一個小區域超過60萬

因此先不列入比較


結論：新北一哥 板橋/新店/永和 三選一






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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.13.219 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1YLJ-tqJ (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1649754039.A.D13.html
推 Ax0101: 蟲王等等要開戰了，好自為之1F 04/12 17:03
推 kusomanfcu: 新店愛當給他當 順便記得把耶誕城拿走2F 04/12 17:03
噓 piercingX: 永和那種市容 笑死3F 04/12 17:03
推 kingoftwo: 很快就有了 ^^4F 04/12 17:05
推 kingoftwo: 買進三新泰 會鑽豹喔
噓 MixBear: 樂居看不起新莊是不是6F 04/12 17:16
推 a921fish: 五樓專業7F 04/12 17:16
推 piliwu: 永和以都更案為主8F 04/12 17:16
推 a921fish: 沒有林口9F 04/12 17:17
推 briareus: 新莊是這幾區漲幅第一10F 04/12 17:21
噓 DwyaneWade: 新莊三重：11F 04/12 17:25
→ DwyaneWade: 你不怕王者？
推 nopenisgreat: 板橋破百、三重九字頭、新莊八字頭,穩漲13F 04/12 17:26
推 GrayHS: 可以補上新莊嗎 謝謝14F 04/12 17:27
推 IS0987: 拜託不要加新莊15F 04/12 17:28
→ GA389434 …
推 GA389434: 可以補上瑞芳嗎 謝謝16F 04/12 17:29
→ kusomanfcu: 新莊>>>>>>新店17F 04/12 17:29
→ kusomanfcu: 副都心耶
推 IS0987: 加了又戰成一團19F 04/12 17:32
推 stilu: 中和中間低是因為工業區吧20F 04/12 17:34
推 jecko: 王者二重 新北真一哥21F 04/12 17:35
推 IS0987: 二重真一哥+122F 04/12 17:35
→ jecko: 板橋怎麼追得上二重23F 04/12 17:36
→ luc0919: 新莊沒有超過六十萬？？你資料哪裡來的？？24F 04/12 17:36
推 edcnjerry: 新板還是最高價區吧，而且新店永和應該沒有謙岳跟雲鼎25F 04/12 17:43
→ edcnjerry: 等級的建案
→ NovaShin: 養心殿，美麗殿合併有喔27F 04/12 17:45
→ NovaShin: 謙岳現在就很套，坪數做太大了，華城山上很多更大的
→ kyova: 應該是新板吧...三鐵共構&自身機能。其他都要依附台北市吧29F 04/12 17:47
→ checkman: 三重沒有入圍 崩潰30F 04/12 17:47
→ checkman: 我幫家華喊一下
推 physicsdk: 府中新埔5年內輸江翠？32F 04/12 17:48
推 amousee: 中和萬大線一期完工會漲很多33F 04/12 17:50
推 DADAOH: 沒有二重失敗，二重王快來嘴，快喊二重80萬34F 04/12 17:52
→ kyova: 學區好像也是板橋比較強。當然都跟北市差一截。35F 04/12 17:55
推 ukenKo: 新莊跟中和 土城是同一級的36F 04/12 17:58
推 hendryinptt: 沒有二重！崩潰！37F 04/12 17:58
推 kendan88: 二重>其他38F 04/12 17:58
推 ukenKo: 板橋 永和 新店是同級的…一哥到底是什麼鬼xd39F 04/12 18:01
推 kk1234: 永和 仁愛特區 三輝雙子星 實價有上80的 ～ 同區的 忠泰40F 04/12 18:02
→ kk1234: 和 四年前 107年 全台房價都還在谷底時 竹北還在 2X 3X
→ kk1234: 時 就實價63了 這幾年都沒新的實價交易 您覺得現在會多少
→ kk1234: ？
→ kk1234: 萬大線一期完工 也是 永和 仁愛特區這先噴 ～ 中和排在後
→ kk1234: 面
→ kk1234: 新莊 要找破6X的 請到頭前 副都心 好幾個案子都破了 ～
→ kk1234: 要蓋8年的家泰家悅 實價要破65了……遠雄95實價已71
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/ABL2z4A.gif48F 04/12 18:09
→ kk1234: 說新莊 中和 同一級～我想四號公園周遭還是會比新莊貴 …49F 04/12 18:09
→ kk1234: … 其它區塊就不一定了
→ kk1234: 樓上K大的圖 用在漲最多的竹北  也適用哦！
→ kk1234: 新北一哥改成竹北一哥就好了
噓 kendal: 中和下陷的那個區 是12大棟的辦公大樓 怎麼會以為是房價53F 04/12 18:13
→ kendal: 中原那區也是工業區
推 pykao: 你竟然忘了三重 小心有人虛你55F 04/12 18:19
推 za755029: 林口表示覺得冷56F 04/12 18:25
噓 Celtic8879: 府中在中和？57F 04/12 18:25
推 YouGot5566: 永和都小坪數老宅拉高單價而已 不像板橋豪宅一堆 單價58F 04/12 18:28
→ YouGot5566: 會下修一些
→ YouGot5566: 比總價中位數 一定板橋高
推 prauge: 拜託二重哥好好推廣二重，我新莊乖乖當新北六哥或七哥就好61F 04/12 18:35
→ prauge: 了
噓 sakyro: 新北一哥戰場開啟請前往支援63F 04/12 18:58
推 kyova: 北七哥是三小啦XDDD64F 04/12 18:59
→ chiangww: 分析在哪裡？65F 04/12 19:00
推 lock7: 新北一哥即將抵達戰場，請做好準備66F 04/12 19:06
推 cksai: 我大林口來參戰67F 04/12 19:12
→ doasap: ？？？68F 04/12 19:19
推 kingoftwo: 以前賣便宜的單價 也混在一起算69F 04/12 19:29
推 nopenisgreat: 別吵,板橋三鐵即將遷移至二重70F 04/12 19:34
推 kingoftwo: 別吵 二重一站雙子星 一哥穩穩的71F 04/12 19:36

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