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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-04-11 02:29:07
看板 home-sale
作者 mfcke (drive)
標題 [閒聊] 桃園房地產
時間 Sun Apr 10 19:38:18 2022

之前PO完新竹價格從核心一路到外圍狀況

有人問桃園

桃園稍微複雜一點

新竹跟台北一樣簡單就核心擴散出去 老市鎮這幾年也被幹掉 很好比較

桃園因為缺乏明顯的產業中心 像是科學園區那種 反而是各種林立的工業區

本來可以就簡單從工業區跟市區去做擴散理論

但是桃園有台北排擠出來的居民 現在還有新竹排擠出來的居民

不過我們還是可以簡單來粗分一下

首先桃園一定要先分北桃園跟南桃園

也就是桃園市跟中壢市

不過桃園真的很發散 八德 平鎮 龍潭 楊梅 埔心 這些也都自成小區 房價也還親民

先來講桃園吧

首先藝文區 當然是大家公認最猛 不過由於腹地用罄 然後規劃有點新舊夾雜

已經不是成長期的地區 主要是也沒大批土地來新建了

這邊房子大概都剩大坪數豪宅 不過我們可以假設該地要是有建案 大概落在40~50之間

旁邊的中路特區跟小檜溪 目前就是要去持續衝擊4字頭 35~40

經國特區 由於煉油廠原因 比較不被青睞 略輸中路跟小檜

上下南崁都算是開發完全 也很難去定價 大概也差不多在這40-

說實在這一整個大區 要選房子就看你個人喜好

藝文就熱鬧方便

經國國道跟客運快

小檜溪離舊市鎮最近

中路純住宅區 綠地多

中壢就比較慘 海華特區完之後沒有代表作 想要新房子必須去青埔

A20應該也快了 另外還有泰豐輪胎土地變更

之後有龍岡重劃區 等等吧 我也在那邊埋伏15年了 終於要動了 去看那邊時候我才大二

最後來講青埔 但是因為沒有麥當勞 就沒資格討論

只是幾個比較好的建案 都能在竹北看到廣告 看來吃排擠是真的 不論自住投資

因為會買A18走路到高鐵 滿多跟台北 新竹 會有點關係 台灣薪資最高的兩大都市

這也是我看好未來原因





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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.133.87.239 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1YKi6jw1 (home-sale)
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推 deepinheart: 青埔沒有麥當勞之前，都沒有討論的價值好嗎？1F 04/10 19:41
→ GiantChicken: 可是我覺DER 肯德G也不錯R2F 04/10 19:44
推 asskid123: 長庚a8也是桃園啊3F 04/10 19:51
推 kagaya: 桃園就是小團體很多的感覺 沒有一致性的規律4F 04/10 19:59
→ checcc: 桃園就是路小 只能玩小團體5F 04/10 20:20
推 sunhear: 桃園市區路小老房子密集，貪婪的臉孔太多都更困難，光是6F 04/10 20:23
→ sunhear: 鬼樓要都更就卡了30年有
推 lucus: 沒有麥當勞的地方不值得列上去吧8F 04/10 20:23
推 Coolno9: 啊你怎沒提你買的A109F 04/10 20:31
推 CCOOGG: 你的分析不大對10F 04/10 20:33
推 Coolno9: A10不錯啊雖然沒麥當勞 寶佳都推案了11F 04/10 20:34
→ Coolno9: 桃園的問題跟台中差不多啦 很多區都在動 越看眼越花 資
→ Coolno9: 源資金都分散了 難有什麼大爆發 自成一格的A7卻因禍得福
→ Coolno9:  沒跟山下的大亂鬥 雖然被酸最兇卻漲最多
→ mfcke: 你不用一直跟著我啦 崩潰仔? 被嘴崩潰?15F 04/10 20:47
推 panda04056: 好奇 竹北能看到哪些青埔建案廣告？16F 04/10 20:49
→ semih: 之後綠捷G12-G13那邊 還有之後的航空城 也都是北桃園的話題17F 04/10 20:52
→ piliwu: 台中是一起爆發不分地區的18F 04/10 21:00
→ piliwu: 台中還不算大爆發嗎？我們可能活在不同世界
→ mfcke: 璞園 威均 亞曦20F 04/10 21:02
推 kuoevan: G12-13捷運附近都農地 炒作空間十足21F 04/10 21:13
推 mmchen: 桃園重劃區都規劃的蠻爛的22F 04/10 21:28
推 damasucker: 有蓋社會住宅的區域不要買就對了，要跌這些地方會先跌23F 04/10 21:31
推 NovaShin: 小檜溪今年要衝擊42~45了，朋友在那感到崩潰24F 04/10 21:41
推 Coolno9: 跟著房產大亨走啊 認真討論嘛 不用動不動在那邊臭 XD25F 04/10 21:46
→ Coolno9: 說啊 A10怎麼看??
推 YouGot5566: 青埔機能超廢 一個比林口難逛沒啥用的凹累 一個廉價傢27F 04/10 21:46
→ YouGot5566: 俱店ikea
→ YouGot5566: 診所餐廳超少
→ Coolno9: 還是又神脫手再反手又補了大漲的30F 04/10 21:47
推 on32: 4字頭真的猛 三房+車位 接近2000W31F 04/10 22:03
→ kitten123: 三房之後還會繼續漲到2500，現在2000剛好可以入手32F 04/10 22:08
推 chrisdddd: 舊中壢市區真的沒什麼新的 新的都爆貴33F 04/10 22:11
推 j056237: 桃園大有又被忽略了34F 04/10 22:47
→ azasibyl: 現在新的都爆貴，不分區域35F 04/10 22:53
推 on32: 南崁新屋開價4字頭 小弟當初買1字頭 暈倒36F 04/10 22:54
→ mfcke: 你去跟別人討論啊ZZ 像你這種人太多了啦37F 04/10 22:54
→ on32: 看到那個開價會嚇到38F 04/10 22:55
→ mfcke: 建商現在都很敢開啊 寧願慢慢賣39F 04/10 22:58
推 on32: 以前南崁都是賣新成屋 現在改賣預售屋 挖勒40F 04/10 23:04
→ DrTech: 舊中壢市區的幾個新建案，例如中壢國小旁哪兩個建案，都比41F 04/10 23:06
→ DrTech: 青埔便宜，實價不到40生活機能又好。怎麼會貴爆。
推 scarrony: 青埔快開麥當勞了 要酸要快43F 04/10 23:11
推 CO2: 青埔有家樂福跟全聯了 雖然幾年前我也是愛嘴狗比人多 現在機44F 04/10 23:21
→ CO2: 能好不少了
推 g0t24568: 觀音草漯潛力很好 可以參考46F 04/10 23:23
推 freekid: 記得m大在a10也買了一間47F 04/10 23:23
推 a3247319: 青埔之前有麥當勞啊 只是現在換肯德基48F 04/10 23:30
→ a3247319: 另外旁邊的大竹蠻不錯啊
推 jerryyangyyx: 大竹是個生活機能很不錯的低調區50F 04/10 23:30
推 damasucker: 大有離焚化區超近51F 04/10 23:36
推 sapphirekang: 過嶺重劃附近有麥噹噹52F 04/10 23:43
推 MGImpulse: 想聽八德地區還適不適合入手 10-2x年屋53F 04/11 01:54

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