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作者 標題 [新聞] 打炒房5招砍2招 預售禁換約 排除「非自願
時間 Mon Apr 4 19:53:01 2022
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打炒房5招砍2招 預售禁換約 排除「非自願」 - 自由財經
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〔記者徐義平／台北報導〕為抑制房市炒作，內政部去年底再度修正「平均地權條例」及「不動產經紀業管理條例」等地政二法，並祭出打房五招，其中炒房者最重可處三年刑責，因爭議過大，法案在行政院待審時，內政部已主 ...
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內文：
〔記者徐義平／台北報導〕
為抑制房市炒作，內政部去年底再度修正「平均地權條例」及「不動產經紀業管理條例」等地政二法，並祭出打房五招，其中炒房者最重可處三年刑責，因爭議過大，法案在行政院待審時，內政部已主動刪除；而預售屋禁止換約轉售也擬比照房地合一稅二．○模式，針對非自願換約訂定排除條款，因調職、非自願離職或其他非自願性因素，可排除換約限制。
三年刑責條文確定刪除
內政部擬修法推出的打、炒房措施，以預售屋禁止換約轉售、炒房者最重可處三年以下刑責、私法人購買住宅採許可制等三項，引發最多爭議。
因罰則入刑條文涉違憲，且違反自由市場交易原則，已確定刪除；預售屋禁止轉售則擬採正面表列排除個案，僅私法人購屋採許可制尚未出現調整跡象。
根據預售屋禁止換約轉售原修法條文，除配偶、直系血親、二親等內旁系血親外，預售屋合約不得換約轉賣給第三人；據透露，在行政院召集跨部會協商過程中，財政部建議除非買賣雙方或內部人檢舉，要主管機關逐件稽查曠日廢時，應表列禁止預售屋轉售例外情況，讓業界有明確的參考依據。
不動產開發商全聯會也向多位立委陳情，強調憲法保障人民的財產權、締結及轉讓契約的自由及權利，將換約直接認定為炒房，不僅可能違憲、且不合理；因預售案到完工交屋動輒三年，若買方遇上經濟或家庭變故、離職、遷徙等狀況，難道要逼著這些購屋者走投無路嗎？
排除條款傾向正面表列
據透露，因目前房地合一稅二．○已針對非自願交易訂有排除條款，內政部傾向採取類似方式正面表列，排除非自願性因素者的限制，例如無力清償債務或欠稅、二親等以內血親發生重大事故、非自願離調職等。
心得：
看到政府大打炒房的決心了沒？
你各位投資客小心被裁員繳不出貸款，
會被空空笑哦！
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推 : 糟糕，有開後門1F 04/04 19:57
→ : 不過還是穩跌了
→ : 不過還是穩跌了
推 : 非自願調職?...意思是我開間公司給人投資客掛名,然後賣房時3F 04/04 19:58
→ : 裝模作樣的開除掉他就可以了嗎?顆顆~
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推 : 政府廢到笑 小英德政5F 04/04 20:00
推 : 賣一間也許可以, 兩間就難了6F 04/04 20:02
推 : 果然科科7F 04/04 20:04
→ : 現在才4月，我還是覺得不會過
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推 : 加油繼續炒房 少子化讓台灣全滅9F 04/04 20:07
推 : 讚讚讚 怎麼可能自砍10F 04/04 20:08
→ : 身為專業投客每三年換一個地方 也是正常的吧
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推 : 沒能力交屋=非自願，所以不會斷頭了XD12F 04/04 20:16
推 : 某代銷龍頭內部消息是預售屋禁換約這政策一定會過，但是13F 04/04 20:16
→ : 會開多少後門就TBD
→ : 會開多少後門就TBD
推 : 沒能力交屋，感覺就幫很多人解套了15F 04/04 20:18
→ : “無力清償債務”
→ : “無力清償債務”
推 : 高雄一坪100萬17F 04/04 20:20
推 : 炒房黨做做樣子 我還是看多18F 04/04 20:21
推 : 民進黨打房真的打假的 開後門 那投資客根本不用怕19F 04/04 20:22
→ : 反正就一直被非自願離職就可以換約
→ : 那太簡單了 買一間就被非自願離職換約 以此類推
→ : 反正就一直被非自願離職就可以換約
→ : 那太簡單了 買一間就被非自願離職換約 以此類推
→ : 是說政府管雞蛋、大蒜價格時怎麼就大盤去陳情自由市場22F 04/04 20:22
→ : 就沒有
→ : 就沒有
→ : 還是趕快換國民黨上台 才能真正實現居住正義打房24F 04/04 20:23
噓 : 不要執疑官商勾結炒房的決心25F 04/04 20:23
→ : 靠北XD 打假的26F 04/04 20:24
→ : 哈哈 就說還是要暴漲27F 04/04 20:25
推 : 預售屋禁轉會過 但是打假的28F 04/04 20:26
→ : 完了.八逼Q了.一票支持說要打房的變成打脂肪了.崩潰29F 04/04 20:26
→ : 趕快換黨執政吧 國民黨上台 房價才會跌30F 04/04 20:26
→ : 民進黨 執政 房價就是讓我們多多漲不停耶魯空怎麼辦
→ : 魯空下次選票記得投對政黨喔 XD
→ : 民進黨 執政 房價就是讓我們多多漲不停耶魯空怎麼辦
→ : 魯空下次選票記得投對政黨喔 XD
→ : 沒禮貌.4個不同意台灣更有力.怎麼可以拆穿(憋笑33F 04/04 20:27
→ : 國民黨可以派出強一點的來選嗎34F 04/04 20:29
→ : 每次都派一些很弱的 怎麼選怎麼輸是要怎麼換黨執政
→ : 每次都派一些很弱的 怎麼選怎麼輸是要怎麼換黨執政
→ : 有差嘛.無人才論.哪個政黨有人才了?36F 04/04 20:29
推 : 空空躲到角落哭泣37F 04/04 20:30
→ : 但書一堆38F 04/04 20:32
→ : 全家移民、繳遺產稅、期貨平倉... 太多理由了捏XD39F 04/04 20:35
推 : 不動產開發商全聯會向多位立委陳情 可見打到痛處40F 04/04 20:36
推 : 可見打到痛處，阿 你還是買不起啊41F 04/04 20:37
噓 : 真正的魯空根本不會管房價，砲照打子照生，是那些眼42F 04/04 20:39
→ : 高手低只想躺平買房的地產廢虫才在網路該房價高少子
→ : 化
→ : 高手低只想躺平買房的地產廢虫才在網路該房價高少子
→ : 化
推 : 糟糕 空空最後希望 落空惹..... 真的不忍心....45F 04/04 20:44
推 : 笑死，花花說一字不改耶，還有那個5000萬呢46F 04/04 20:46
→ chouvincent …
→ : 無力償還債務也可以正面表列換約，那這個法廢了48F 04/04 20:48
推 : 差點被騙下車 不要質疑政府炒房的決心啦 魯空49F 04/04 20:51
→ : 政府要的是稅收，不是讓交易變死水，講很多次了，只是沒想50F 04/04 20:53
→ : 到改的那麼鬆XDD
→ : 到改的那麼鬆XDD
推 : 房地合一2.0的非自願沒很容易52F 04/04 20:57
→ : 你們有人申報過5年內用非自願20%嗎？
→ : 我在這版是沒看過別的地方也極少
→ : 你們有人申報過5年內用非自願20%嗎？
→ : 我在這版是沒看過別的地方也極少
推 : 之前就說有違憲疑慮還一堆一直靠杯55F 04/04 21:05
推 : 笑死 做做樣子覺青就上鉤了56F 04/04 21:06
推 : 繼續打假球 該換黨執政了57F 04/04 21:14
推 : 會不會有人頭公司專搞這個非自願58F 04/04 21:17
→ : 你就非自願離職就好啦。又不難59F 04/04 21:22
→ : 等到要換約的時候就非自願離職被fire
→ : 就給你開後門了
→ : 還不感謝民進黨幫你開後門
→ : 等到要換約的時候就非自願離職被fire
→ : 就給你開後門了
→ : 還不感謝民進黨幫你開後門
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