※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-04-04 14:29:02
看板 home-sale
作者 標題 [心得] 大安區緩步上攻
時間 Mon Apr 4 12:04:22 2022
今年實價登錄出來，看很久大安的中古大樓直接噴發，公寓屋主也都惜售。
以信義安和這個區塊來說，由於離信義區太近，需求太強，置產投資族群都
虎視眈眈。
以信義安和這個區塊來說，由於離信義區太近，需求太強，置產投資族群都
虎視眈眈。
以這幾間成交狀況:
北歐大廈:43年老大樓，正仁愛路三角基地，今年四樓直接成交110萬/坪，
4跟5樓兩間小坪數釋出直接幾天內一起被秒殺。
鴻福大廈:同樓層價位直接從105再彈到歷史最高117萬/坪，開賣一堆人去搶
，大安區小坪數下手真的要快。
雲門名廈:當年的知名豪宅，15樓無裝潢直接成交過112萬，非頂樓的最高價。
林肯大廈:最近剛上新聞事件，正敦化南路，46.5年舊大樓最新直接110萬/坪
華美聯合大廈:成交140萬歷史新高，之後就沒物件，還被新聞報導出來，
林肯大廈:最近剛上新聞事件，正敦化南路，46.5年舊大樓最新直接110萬/坪
華美聯合大廈:成交140萬歷史新高，之後就沒物件，還被新聞報導出來，
屋齡50年難道還要再戰50年?
敦南名廬:38年屋過8000萬豪宅稅還是賣到127.5萬/坪，復興家長購買?
鑽石雙星大樓:40年一般中樓層過8000萬豪宅稅，直接124萬/坪不廢話
鑽石雙星大樓:40年一般中樓層過8000萬豪宅稅，直接124萬/坪不廢話
心得.....
所以現在還能去追嗎？近期這種大安區正蛋黃位置完全沒好物件，兩房電梯大
樓一出來就沒有，台北人的口袋真的有夠深.....
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推 : 未來趨勢就是會都更啊...有人說都更難...但就自己這代辛苦1F 04/04 12:09
→ : ...造福下一代囉！現在外圍重劃區10年內新大樓過2.30年後
→ : 也是老房...容積率都用光光...更不可能都更...這批過2.30
→ : 年後變老房更慘...所以才一堆資金回流雙北啊
→ : ...造福下一代囉！現在外圍重劃區10年內新大樓過2.30年後
→ : 也是老房...容積率都用光光...更不可能都更...這批過2.30
→ : 年後變老房更慘...所以才一堆資金回流雙北啊
推 : 因為都更後直接240萬一坪 現在就是進去住到退休等都更5F 04/04 12:12
推 : 台北市大樓很稀有 何況蛋黃區 而且台灣進入電梯剛需6F 04/04 12:20
→ : 的人口紅利時代 這些老人需要的是退休能住得舒服 以
→ : 後能不能都更不是重點了
→ : 的人口紅利時代 這些老人需要的是退休能住得舒服 以
→ : 後能不能都更不是重點了
推 : 有能力買就買 沒能力買就喊燒9F 04/04 12:21
推 : 另一個問題就是彭淮南這類型的文人老人很多10F 04/04 12:26
→ : 寧可房子小一號 總價多3倍換電梯也不想不能離開這一區
→ : 計程車100內機能完整到能在亞洲排上數的也只有幾區
→ : 寧可房子小一號 總價多3倍換電梯也不想不能離開這一區
→ : 計程車100內機能完整到能在亞洲排上數的也只有幾區
推 : 613F 04/04 12:32
噓 : 台中大安都要起飛了?14F 04/04 12:41
推 : 從小住那附近 你說的建案 我竟然都知道15F 04/04 12:42
→ : 雲門當時還真的很頂 連侯她媽媽當時都住那
→ : 雲門當時還真的很頂 連侯她媽媽當時都住那
推 : 竹北一樣屌打大安古蹟17F 04/04 12:55
→ : Gg發哥聯年薪屌甩台北10條街
→ : Gg發哥聯年薪屌甩台北10條街
推 : 彭淮南的例子是一個退休高等公務員的儲蓄、退休金、以19F 04/04 12:56
→ : 及一棟老公寓幾十年來的增值 可以換到7-8000萬的大樓
→ : 而他們也願意這樣換 這樣的人口數就很多了 因為比較
→ : 高職等的退休公務員都在台北中央政府
→ : 及一棟老公寓幾十年來的增值 可以換到7-8000萬的大樓
→ : 而他們也願意這樣換 這樣的人口數就很多了 因為比較
→ : 高職等的退休公務員都在台北中央政府
→ : 竹北交通醫療學區空氣是第一23F 04/04 12:56
推 : 台北蛋黃區的房子就不是比年薪了24F 04/04 12:59
推 : 這樣新竹沒有200說不過去25F 04/04 12:59
→ : 竹北沒有疫情 屌打北市26F 04/04 13:04
→ : 北市跟本不適合居住
→ : 擠 不衛生 疫情 交通爛
→ : 北市跟本不適合居住
→ : 擠 不衛生 疫情 交通爛
推 : 樓上反串要講啊29F 04/04 13:07
推 : B大別激動r30F 04/04 13:12
→ : 其實買大坪數反而划算，因為價格差不多就固定在那，31F 04/04 13:17
→ : 反而其他區域漲更多，越來越接近大安區
→ : 反而其他區域漲更多，越來越接近大安區
推 : 別做夢了，大安區很難炒，單價太高，真的要自住誰會買小33F 04/04 13:24
→ : 套房？出租的報酬也不划算。
→ : 套房？出租的報酬也不划算。
推 : 轉手作價貸款而已，這些老房子根本沒人要35F 04/04 13:25
→ : 有錢人看不上，一般人買不起，拿來貸款剛剛好
→ : 別唬爛了，大安區根本沒漲，只有小坪數價格帶地的騙
→ : 一些人上車
→ : 有錢人看不上，一般人買不起，拿來貸款剛剛好
→ : 別唬爛了，大安區根本沒漲，只有小坪數價格帶地的騙
→ : 一些人上車
推 : 除非自住，不建議投資大安區39F 04/04 13:27
推 : 連戰戰哥仍住一品大廈中喔40F 04/04 13:30
推 : 這邊買來應該都不是短期間要轉手的...41F 04/04 13:35
推 : 雲門就是侯佩岑從小長大的地方，當時可說是政商雲集。周42F 04/04 13:46
→ : 侯戀最早就是那邊的住戶爆料才會在代官山被拍到https://
→ : ppt.cc/fA2uZx
→ : 侯戀最早就是那邊的住戶爆料才會在代官山被拍到https://
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推 : 大安區單價極高的套房都跟學區有關45F 04/04 13:54
推 : 買方只是要有個戶籍 不是真的要住 低總價小套房單價可
→ : 以衝很高 反正後續再賣也不賠 等於獲得入學資格還有
→ : 賺
推 : 買方只是要有個戶籍 不是真的要住 低總價小套房單價可
→ : 以衝很高 反正後續再賣也不賠 等於獲得入學資格還有
→ : 賺
→ : 可是這些都是仁愛國小國中？49F 04/04 13:58
→ : 國泰名門還不錯，總價意外的合理50F 04/04 14:00
→ : 不過，除了都更，大概不用期待獲利
→ : 不過，除了都更，大概不用期待獲利
推 : 這是比較問題 等桃園一坪一百萬 大安區難道不能200萬52F 04/04 14:04
→ : 一坪
→ : 一坪
噓 : 買這些中古大樓，就是自用或是移轉給下一代54F 04/04 14:04
→ : 要都更不容易
→ : 大安信義這波有些區塊漲很多
→ : 國館對面，仁愛路四段，成交136萬/坪，9500萬
→ : 沒有車位，屋齡36年，還是有創高
→ : 漲最多的，應該是信義路莊敬路，吳興街
→ : 這些中古電梯，公寓
→ : 吳興街600巷公寓，都要50多萬，這種地方，以前都沒人要買
→ : 要都更不容易
→ : 大安信義這波有些區塊漲很多
→ : 國館對面，仁愛路四段，成交136萬/坪，9500萬
→ : 沒有車位，屋齡36年，還是有創高
→ : 漲最多的，應該是信義路莊敬路，吳興街
→ : 這些中古電梯，公寓
→ : 吳興街600巷公寓，都要50多萬，這種地方，以前都沒人要買
→ : 600巷真的糟，不過還是有人會喜歡啦62F 04/04 14:11
推 : 國雄中正兩房雙梯雙拼頂樓露台花台戶三面採光衛浴63F 04/04 14:19
→ : 開窗，賣6666萬
→ : 就好
→ : 開窗，賣6666萬
→ : 就好
噓 : 最近市況挺冷的，應該也是到頂了66F 04/04 14:25
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