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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-04-03 08:44:07
看板 home-sale
作者 ceca (生活藝術大師 ￾ N)
標題 Re: [閒聊] 房貸究竟是利還是弊？
時間 Sat Apr  2 18:43:41 2022

※ 引述《zengtoro (ByToro)》之銘言：
: 大家好，
: 我是板上空空們所說的盤子自住客啦，
: 在我當盤子前就常看到空方用房貸會綁住你的人生，
: 可憐一輩子當房奴這個論點來洗腦其他人台灣的房價很變態，
: 不要隨便進場當盤子。
: 舉例：曾經看過有人說，
: 一棟3000萬的房子，
: 月薪5萬要不吃不喝50年才買到起，
: 就算你再會賺一點月薪10萬也要25年。
: 但我就想啊，
: 先不論你月薪五年買啥3000萬的房，
: 單純論只要有點理財觀念的根本不可能會要不貸款買房啊，
: 還是空空們真的都深藏不露，
: 是不貸款買房的？
: 有沒有多空兩方的代表可以辯論一下這個話題？


就財務觀念不好才會變空空阿..XD


今天你買1000萬的房子,頭期款200萬貸款800萬.

付租金付了10年.

突然間你被裁員了,小孩得罕見疾病,老婆又股票融資被斷頭.

所以你付不起房貸,房子要被法拍了.


結果房子被法拍1200萬就好不要漲太多.
(這10年法拍整個起笑,比跟仲介買還貴的價格是怎樣拍出來的.
 到底是我邏輯有問題還是法拍有問題.
 當然變價拍賣或是脫產那種洗法拍價格的也很多就是了...
 不排除有很多法拍是這樣洗天價出來)

然後你突然發現.

你付不起房貸,房子被法拍.

結果你拿回了,200萬頭期款+350萬這段時間付的本金+200萬多拍出來的價格.

so...你拿回了750萬.


所以...

付房貸幾十年,突然出了事情房子被法拍會怎樣??


就數鈔票阿不然怎麼辦..XD


反觀租屋.

你200萬頭期款能做甚麼偉大的投資我是不知道.

我一項不排除人人都是航海王,給你50萬你可以翻到10億.

畢竟有人就是做到在那邊.

但排除這200萬的機會成本.

你選擇租屋,一樣租行情1000萬的房子,租金大約比房貸少個算你1萬好了.

你一樣過了10年.

突然間你被裁員了,小孩得罕見疾病,老婆又股票融資被斷頭.

因此...你只剩下每個月比房貸少付一萬的存款.

也就是每年你租屋支付租金之外還可以多存1萬,所以一年12萬,10年120萬.

最後你得到200萬頭期款做投資後的機會成本+120萬的存款.


所以租屋10年後支付不起租金會怎樣?


一樣數鈔票...只是鈔票屬起來可能比買房子少非常之多..XD



這又牽扯到.

如果兩者都是過了40年,準備去住養老院.

那有房子的那個,把房子隨便賣掉.

說賣不掉??...那去辦以房養老.

這樣他應該可以養老院住到死都還有餘額.

而租屋仔喔...

就期待他一開始的200萬做投資的機會成本有多少發展效能了..XD




至於說甚麼40年房貸,60年房貸OOXX.

阿...哪天你付不完會怎樣?

就像上面突然房子會被法拍那樣.

就數鈔票嚕.

看你本金付了多少就在領出來而已.

一個月幾萬的房貸裡面,實際利息才佔一點點,大多數都是支付本金.

支付本金就只是一種變相的存款而已.

存款誰說不能提款的,最慘你房子被法拍就是提款阿不然哩?


另外,當房貸太久,例如哪天推80年的樺會怎樣?

會...

大家都不會把房貸付完阿.

你買一棟房子,住了30年,然後換屋.

那你辦幾年的房貸會影響你換屋嗎?不會啊.

你辦了80年的房貸,你只付了30年.還欠50年房貸還沒支付.

然後無論你是突然發財了想要換大間的.

還是想要搬到鄉下.

或是小孩長大了想要換小間的.

那你換屋,把原屋賣掉,剩餘的房貸??就直接賣掉的錢來支付貸款就好啊.

有人規定房貸沒付完不能賣房子??不能換屋??

所以房貸,貸款30年50年100年會怎樣??

不會怎樣阿..就每個月本金少付一點而已..XD

你有本事,你也可以辦100年房貸,然後2年把她還清.
(主要是大多這種都有1~2違約條款)



上面其實是很白癡的基本貸款的財務觀念.

理論上來講.

在這個ptt平均身價最高的板.

不需要講這麼白癡的內容.

但不知道為啥很多空空都搞不清楚這些我國小就知道的事情.
(家裡有在玩金融或不動產,這些觀念基本上國小就很清楚了)

甚麼房貸那麼久要是財務出狀況會怎樣?

甚麼租屋比較彈性,買房子出狀況會怎樣?

阿靠邀,你是不知道你不付房貸房子會被法拍喔.

會怎樣??難道會破產??

並且上面都還沒跟你講如果漲很多會怎樣.

你2020年,支出200萬頭期款買高雄美術館1000萬的房子.

今天2022年你付不出房貸你會怎樣?

你會房子法拍1600萬,然後加上你的頭期款.

所以你會拿回800萬現金.

好可怕喔...拿到800萬現金多了600萬.

好可怕喔,好燙手喔,手都要被燙熟了..!!!


這就是如果你付不出房貸會怎樣的下場拉.

對喔如果你多撐一年被法拍.

2023年可能可以拿回1000萬的現金.

也就是你2020年本來要買那間房子的全額總金額...

另外一般來講你要拖延被法拍的時間,是有不少撇步的.

拖很多年不敢講,拖個半年一年很容易地拉.


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.99.32 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1YI2ZVlf (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1648896223.A.BE9.html
推 nopenisgreat: 航海王是五十元翻到五十億1F 04/02 18:45
推 TEYU21: 觀念正確2F 04/02 18:46
推 sbob: 你真是太善良了，空空都以為你黑心3F 04/02 18:46
→ sbob: 真正黑心是讓空空一輩子不要買房永遠租房
→ sbob: 還跟他們講沒事可以買，太善良了拉
→ TEYU21: 怕誤人子弟還是補充說明一下，選對地點才觀念正確，選錯6F 04/02 18:50
→ TEYU21: 還是吃土比較快，怎麼選地點就選就業機會多的那區
推 sunsamy: 所以你的房子常常被法拍？8F 04/02 18:51

我的房子都賣得掉.

另外我沒有.

突然間你被裁員了,小孩得罕見疾病,老婆又股票融資被斷頭.
※ 編輯: ceca (61.227.99.32 臺灣), 04/02/2022 18:52:06
推 frowning1226: 先幫ceca老師補血，等一下少年股神會來噓9F 04/02 18:53
推 hypeng: 以上都建立在房子有增值，我的老家30年前買680萬，現在可10F 04/02 18:58
→ hypeng: 能只剩500萬，因為剛好是政策轉移的沒落區域，如果我父母
→ hypeng: 當年沒有咬牙換完房貸，那也就只是債務一直累積到現在而
→ hypeng: 已。

30年前也就是1992年.

買680應該是很精華的地方.

不知道是哪邊??

噓 NeihuSnape: 這就無腦多啊 被法拍的時候房價又不一定比原本高14F 04/02 18:59

不動產長期你是覺得多還是空.

或是反過來講.

你手上的鈔票長期是變厚還是變薄..XD

你討論很時期性的波動就算了.

例如2016炒太兇的地方會回檔.

但是長期.

你看有在往下的嗎?

六龜,納馬夏都往上耶.
※ 編輯: ceca (61.227.99.32 臺灣), 04/02/2022 19:02:02
噓 aa00788: 拜託低調…15F 04/02 19:01
推 sspider0829: 大神無誤 空空太多聽不懂16F 04/02 19:01
推 frowning1226: 推17F 04/02 19:02

你知道21世紀最偉大的一件事情是甚麼嗎?


利息比通膨還低..XD


套句肌肉沙灘的話.

懂得就懂!!
※ 編輯: ceca (61.227.99.32 臺灣), 04/02/2022 19:03:32
推 sunsamy: 樓上噓的！見不得別人好,此風不可長18F 04/02 19:03
→ hypeng: 至於為什麼我父母要買沒落區域，他們是小倆口到非家鄉之19F 04/02 19:04
→ hypeng: 處白手起家，就是版上目前推崇的「真的都買不起嗎？不會
→ hypeng: 呀，可以去買蛋白&外圍&重劃阿」，所以務實的買了蛋白區
→ hypeng: ，只是後來這蛋白轉移成了蛋盒。當只預設房子買了一定會
→ hypeng: 隨通膨或跟區域利多往上漲，這些論點都很合理，這預設在
→ hypeng: 台灣可能適用80%區域，表面看起來好像100%都如此，但也可
→ hypeng: 能只是那其餘20%的人沒有出來講自己的相對失敗的故事而已
→ hypeng: 。

1992年.

理論上台灣99.99%的地方你今天都賺錢..XD


所以很好奇買到哪.

我記得199x年的時候,我爸媽買中科附近的透天店面,全新也才六百多萬.


另外1989年左右有一個崩盤.

1990~1991年是一個時期性低點.

1992年是199x年那一波大漲的起漲點附近.

※ 編輯: ceca (61.227.99.32 臺灣), 04/02/2022 19:06:14
推 frowning1226: 買房後才知道什麼叫做躺在床上數鈔票XD27F 04/02 19:05
※ 編輯: ceca (61.227.99.32 臺灣), 04/02/2022 19:06:51
推 Ericouttamud: 安安ceca老師28F 04/02 19:07

199x年真的要論那0.01%的崩潰.

理論上應該是金山萬里那一批度假山莊.

目前有人還沒回來...

※ 編輯: ceca (61.227.99.32 臺灣), 04/02/2022 19:08:16
推 chocho1981: 不只地點，法拍時機還要對，我家有一間3房的在台南東29F 04/02 19:10
→ chocho1981: 區，民國85年左右預售屋買400萬左右，幾年前還是400
→ chocho1981: 萬左右，掛500多沒人要買，後來沒賣掉就留著。
→ chocho1981: 當然現在是漲到800多了，但假如運氣不好，在房市低迷
→ chocho1981: 的時候缺錢，那就真的尷尬了

1990以前利率1x%.

那時候不動產風險高很多.

下跌沒再客氣的.

2000年以前利率6%理論上來講下跌幅度就會比較低.

但主要牽扯到台海危機+台商帶錢西進+綠卡族帶錢東進.

有史以來台灣最大內資出走潮.

所以2000~2003是台灣歷史以來最嚴重的崩盤.

但是進入21世紀,利息剩下1.x%...

世界就不同了.


最大的奧義就是.

利息比通膨低..XD


這個觀念就需要有一點金融智慧才會理解這是怎樣一個巨大的改變.


而在外圍又買新屋,又遇到發展轉向.

通常是最慘的狀況.

但是進入21世紀後,因為利率無法再大幅下降.

所以局面變成鈔票相對資產價值大幅貶值來彌補無法大幅降息這個問題.
(利率降到沒得降,之後金融該怎麼辦,有一堆經濟學者研究過,有興趣可以去爬)

所以21世紀後,資產都變成很可怕的膨脹.

貧富差距也因此快速拉大.

實體投資變成中小型企業困難度大幅拉高,實體越來越多都被財團壟斷.

這就是因為,從本來降利率的操作變成讓資金相對資產價值大幅下降由來的.


而在這種情況下.

你最慘應該是買在1997年的新屋.

然後還是炒做最兇的地方.

這種應該是最容易被套.

例如金山萬里的度假山莊.

甚至你看興達港...

他遠洋漁港烙賽,情人碼頭烙賽,遊艇成烙賽.

但今天靠著台南東區炒做下來,最後的地價也翻漲超過當時最高點.

這就更不用說如果你是買房子,會因為營造成本上升而"比土地"還早解套..XD
(雖然你屋齡可能都30年,但你會比旁邊空地還早解套...因為營造成本上升
 或是說你建物老化貶值速度比建物這個東西通膨增值還慢..XD)


所以以今天來講.

你應該全台灣幾乎每個地方每棟房子,價格都超過199x年的高點.

更不論1992年那時候的相對低點.


因此如果有人現在房子比1992年還低.

還真的很好奇在哪邊.

那應該可以拿來當教科書參考.

到底發生甚麼事情了?
※ 編輯: ceca (61.227.99.32 臺灣), 04/02/2022 19:18:55
噓 WindSucker: 不會賺34F 04/02 19:13
推 IS0987: 他們會說一千萬的房子跌價變500萬35F 04/02 19:14
推 buike: 好可怕喔,好燙手喔,手都要被燙熟了..!!!36F 04/02 19:17
推 Eyrie: 樺會是什麼東西?37F 04/02 19:18
推 KYOLONG: 西卡大點出重點了。貸款沒還完會怎樣？不會怎樣啊 還不是38F 04/02 19:19
→ KYOLONG: 照樣可以賣掉
→ kyova: 30年都沒漲回真的蠻離奇的...不過至少自住租金也省下拉~40F 04/02 19:19
推 aesdu: 是說記得有人唉股市上兩萬自己還在賠到脫褲...41F 04/02 19:19
→ aesdu: 我也沒辦法啊啊啊啊啊www
→ rainsilver: 30年要跌超過你的租金才賠錢啊 太難了43F 04/02 19:21
→ rainsilver: 你30年180萬 一個月租金低於5000才賠哎
推 ganninian: 良藥苦口 聽不懂的就隨他去吧XD45F 04/02 19:23
推 kerorokk: c大，請問如果兩年內被法拍的話，還要繳房地合一稅嗎？46F 04/02 19:23
推 sspider0829: 就是不會怎樣 一堆空空還怕貸款壓死人- - 壓死人之前47F 04/02 19:26
→ sspider0829: 先看房價又噴幾成了？隨便增貸一間出來 又能再繳5年
→ sspider0829:  怕什麼
→ destroyss: C大 10年後 後驛的爛透天會不會破2000萬呀50F 04/02 19:28
推 bogy26: 日本房價跌了20年怎麼說？51F 04/02 19:29
推 sunsamy: 真心期待ptt房版能成為全台最大的法拍網XD~52F 04/02 19:29
噓 dakkk: 住了30年 5 60歲 換屋 怎麼貸53F 04/02 19:31
推 TAYLOR888: 80年房貸…房價真的會噴爆…54F 04/02 19:32
噓 youga: 你的邏輯只有房子永遠都會漲 但股票不會 那不就無腦多?55F 04/02 19:32
推 aesdu: 等你股票有當壁紙以外的實用功能時，再來思考這個問題啦！56F 04/02 19:34
→ IS0987: 有沒有？我才在講而已57F 04/02 19:34
→ IS0987: 484有人來講你房子只漲不跌？
→ ceca: 有人一直以為他的鈔票會增值啊59F 04/02 19:35
→ ceca: 被法拍，無奈的情況，房地合一有後面，稅率比較低
推 rain2000: 苦口婆心 一直講一直講 能救一個算一個  真神也61F 04/02 19:36
推 frowning1226: 永遠怕東怕西，房子也不敢買，跟我說買股票...62F 04/02 19:36
→ ceca: 後譯10米路透天破一千五了，應該沒多久就兩千63F 04/02 19:37
推 a9940597: 股票、房市都投資就好了64F 04/02 19:37
→ ceca: 日本可不可以去爬文，稅改從新定義房價基礎的歷史都不知道？65F 04/02 19:37
→ ceca: 本版一堆日本文，麻煩爬一下
→ ceca: 不要1+1=2都不懂，跟我們討論高中微積分好嗎
推 cblade: 幾十年來鈔票只有越來越薄，真沒聽過房價越來越薄的68F 04/02 19:39
推 mathandy: 對呀 我們ceca 大大學微積分100分69F 04/02 19:39
推 IS0987: C大今天好兇喔70F 04/02 19:39
→ mathandy: 不要侮辱我們ceca大神好嗎71F 04/02 19:40
→ mathandy: 大推ceca大
→ cblade: 拿日本來嘴也很好笑，台灣總痛又不是日本人73F 04/02 19:40
推 usan: 我老家921之前買300多萬，921雖然變危樓，但有補助且自費修74F 04/02 19:40
→ usan: 繕好了，去年賣掉也是300多，唉
→ mathandy: 只要強調房貸的好處和租房的壞處就好啦76F 04/02 19:41
→ mathandy: 有ceca大 好安心
推 frowning1226: 剛剛查了判決，好像房地合一法拍可以少徵!?78F 04/02 19:42
推 aesdu: 租屋也有好處啦，當生物電池回饋房東啊。79F 04/02 19:42
→ SEEDA: 都把漲幅前提列好了，論述怎輸？80F 04/02 19:42
推 mathandy: 房蟲賺空空的錢去飛田洗泡泡81F 04/02 19:43
噓 a000000000: 其實就類似心理帳戶的概念   一堆魯空一值以為法拍=丸82F 04/02 19:43
→ mathandy: 跟對ceca大 好輕鬆83F 04/02 19:43
→ a000000000: 所以租=沒損失84F 04/02 19:43
→ frowning1226: 日本房地產就真的很多討論，要講以前都不先做功課..85F 04/02 19:43
→ mathandy: 不要再造口業了86F 04/02 19:44
推 IS0987:  https://i.imgur.com/w09xPeT.jpg87F 04/02 19:44
[圖]
→ mathandy: 我們ceca大出門平安 長命百歲 都不會遇到酒駕88F 04/02 19:44
→ mathandy: 空空不要再舉例了 跟著無腦對就對了啦
→ IS0987: 法拍算非自願就徵比較少90F 04/02 19:44
→ ceca: 30年來，99.99%的房子都是漲，你要怎麼輸xd91F 04/02 19:45
推 aa00788: 好久沒去飛田惹 嗚嗚92F 04/02 19:45
噓 Arashi0731: 接下來30年難講啊...93F 04/02 19:46
推 frowning1226: 樓上那個math怎麼好像崩潰了XD94F 04/02 19:46
→ mathandy: 對呀 過去的事未來也會一樣發生 ceca大大推95F 04/02 19:46
→ aesdu: 魯蛇才去飛田吧，房蟲都過得很爽很養身的，天天睡到自然醒96F 04/02 19:46
→ aesdu: ，沒事喝個咖啡吸收晶洞精華一整天，太累了再睡個回頭覺...
推 IS0987: 也沒差啊......反正30年以後大家各自承擔啊98F 04/02 19:46
→ mathandy: 結論：房貸》租房 結束99F 04/02 19:46
→ mathandy: ceca 會去洗泡泡嗎 還是去哪裡
→ mathandy: 最近在看哪台車
→ destroyss: 買了6米巷地19坪三樓46年廢墟透天買11102F 04/02 19:48
→ destroyss: 25被長輩唸到爆炸 說10年後剩500萬orz
→ destroyss:
→ mathandy: 房子我目前放著還看不到轉折點105F 04/02 19:48
推 kyova: 之後就是延長房貸年數阿...有生小孩的給你百年房貸106F 04/02 19:48
→ mathandy: 利率低於通膨真的很有趣107F 04/02 19:49
→ kyova: 低單價的會被營造成本繼續撐上去。通膨必然的。108F 04/02 19:49
推 csshs: 很同意，客戶10幾年前買廠房，最近因為景氣付不出貸款，所109F 04/02 19:49
→ csshs: 幸賣掉，扣掉貸款部分還倒賺好幾千萬
→ mathandy: 過去大漲未來也會大漲啦111F 04/02 19:50
→ mathandy: 可惜三戶已經極限 無法再繼續下去
→ csshs: 省了10幾年租金跟賺了賣廠房的資本利得113F 04/02 19:51
→ mathandy: 請問ceca 大左營高鐵蛋白區達麗宮廷 可以放嗎114F 04/02 19:51
→ mathandy: 買1900現在快3000了
→ kyova: 之後要複製以前暴漲會比較難，也可能盤整很久。利率和經濟116F 04/02 19:52
推 jay0117: 地段才是重點 無腦多也要看地段117F 04/02 19:53
→ destroyss: 長輩在1992年仁愛一街買的樓店花1000萬 現在行情只有118F 04/02 19:53
→ destroyss: 1600萬 買錯地點30年只增值600萬 慘
推 frowning1226: 又一個來趁熱度的，呵呵，人紅是非多XD120F 04/02 19:53
→ kyova: 的變動都差不多了，只有放貸年數還可以噴。121F 04/02 19:53
推 jaricho: 30年增值60%  這感覺 嗯...122F 04/02 19:55
推 mathandy: 不蹭熱度怎麼割你們這些韭菜123F 04/02 19:55
→ mathandy: 房蟲收割韭菜 誰輸誰贏
→ mathandy: 股票暴賺但沒那個運氣 房市穩賺還是比較好
推 dosmark9: 利率通常都低於通膨噢，不然大家存銀行就好，不用投資了126F 04/02 19:58
噓 DwyaneWade: 第一次噓c大，拜託低調一點讓他們繼續空127F 04/02 19:59
→ DwyaneWade: 這樣台灣經濟才撐的住xd
推 kerorokk: 感謝樓上幫解惑，又學到一課了129F 04/02 19:59
推 placea: 推C大  我會買也都是因為C大的文章 目前很感恩!130F 04/02 20:02
推 georgepg25: 那麼喜歡股票，就房地產跟股票一起買啊，窮到只能買131F 04/02 20:02
→ georgepg25: 一種？股票真的賺到了也是拿來開五倍槓桿買房啊，一
→ georgepg25: 直買一直爽，股票獲利拿出來買房子的錢才是真的賺到
→ georgepg25: 的，不會再因為任何系統性風險賠回去
推 DuGoGo: 拜託低調點135F 04/02 20:06
推 zzyzx: 結論就是房貸利息<租金 就是買房 然後房價只漲不跌136F 04/02 20:06
推 EMU1000: 國片瀑布就已經演一次給大家看了137F 04/02 20:08
推 maxboy06: 租屋股神總是用自身經驗認為買了房就沒錢買股138F 04/02 20:11
→ maxboy06: 事實上房蟲手上的股票都比魯空多
→ castjane: 印度勞工先引進140F 04/02 20:13
推 jaricho: 看有錢人都投資什麼 跟著做141F 04/02 20:13
推 kktt254: 懂理財的是少數142F 04/02 20:21
噓 rockok71: 最好是當那種時候 房價都持平或飆漲緩漲 都不會暴跌143F 04/02 20:23
推 zesonpso: 說幾年了 還有人在文盲 就跟當沖一樣永遠都有文盲144F 04/02 20:23
→ rockok71: 所以中國買恆大韭菜都笨蛋就對惹145F 04/02 20:23
→ zesonpso: 任何使用工具的都是人 人最難的就是心態146F 04/02 20:23
→ zesonpso: 心態不對 拿甚麼工具都不對 根本就不能怪工具
推 frowning1226: 講這個基本原則不用低調啦...之前講貸款才是一頭冷148F 04/02 20:24
→ zesonpso: 結果文盲都是怪工具XD149F 04/02 20:24
推 yesyesyesyes: 拜託低調，繼續空空在搞笑150F 04/02 20:25
推 frowning1226: 是的鬆哥，2020最佳投資工具是期貨，雙面刃...151F 04/02 20:26
推 yihua2: 推ceca 大大152F 04/02 20:27
噓 alotofjeff: 我還沒買夠, 不要這樣好嗎...我需要空空來租房153F 04/02 20:27
推 missile: 推ceca154F 04/02 20:30
推 quinietos: 房沒漲的有萬巒金山石門 賠的幾乎沒有155F 04/02 20:31
→ quinietos: 地 沒漲的趨近於0
推 godina: 想請問c大 若一開始就買快30幾年的老屋 房貸30年 之後繳157F 04/02 20:31
→ godina: 不出來一定會賣的出去或被法拍賣掉嗎？畢竟房子越老價值越
→ godina: 低
推 yiliang1107: 佛160F 04/02 20:32
推 maypcc: 失敗的人總為失敗找藉口161F 04/02 20:32
→ maypcc: 為了賺錢 基乎所有金融投資工具我都有研究 除了近期的加
→ maypcc: 密幣 最後會找到最適合自己的產品
噓 LinuxKernel: 火少164F 04/02 20:34
→ yiliang1107: 可以問問彭淮南，70幾歲怎麼換房的啊165F 04/02 20:34
推 MfakeM: 認識的長輩幾十年前在台中中區房價高點置產一堆 虧慘了166F 04/02 20:34
→ MfakeM:  誰能保證你急用錢的時候市場境況、都市發展是如何呢
推 ganninian: 什麼房產的書都不用買 來房板看ceca文章就好168F 04/02 20:34
推 kitten123: 空空就是不懂房價只會漲不會跌，慢一年少一台賓士169F 04/02 20:34
→ yiliang1107: 「住了30年 5 60歲 換屋 怎麼貸」這種反智問題170F 04/02 20:36
→ yiliang1107: 發問前先想想好嗎
推 yi0513: 1200太客氣了吧 起碼一倍2000172F 04/02 20:39
噓 dakkk: 30年後房子比人還多一倍   要死173F 04/02 20:40
推 yi0513: 繳不出房貸反而是發財的機會 大家先貸就對了174F 04/02 20:41
推 seou: 上漲趨勢你這樣說法問題 但如果是一路跌呢175F 04/02 20:42
噓 dakkk: 當大家是彭淮南？176F 04/02 20:43
推 butt1106: ceca看了這麼些年，她真的是好人一個177F 04/02 20:45
推 CIIIO: 買蛋黃 而且要是三十年後的蛋黃 六都無腦買178F 04/02 20:48
推 physicsdk: 法拍還賺錢XD 這種狀況自己賣就賣掉了不會等到法拍啦179F 04/02 20:49
→ physicsdk: ，明顯過度樂觀
→ jonson: 沒買房那個人如果買的是台積電呢？搞不好身家好幾億了181F 04/02 20:50
推 sdada: 買了繳不出就賣掉，通膨自然幫你鑚一筆182F 04/02 20:53
推 rusuall: 感謝Ceca大的分享183F 04/02 20:55

沒接觸法拍的才會以為被法拍會虧錢..XD

你最多就是信用崩潰一下要四年才恢復.

其他...就只是一個賣房管道而已.

而法拍價格這10年,有哪天弱過...XD

阿你是要怎樣虧錢?


到底有沒有在看法拍拍賣價?

有沒有"每一筆"都看.


阿甚麼都不知道整天幻想.

就不要怪我們這些市場派的把你嗆到天上去.


甚麼都不懂,靠幻想跟我們討論東西?


另外我爸媽六七十歲,房貸還不是照過.

就說房貸+年齡=75的公式早就被拿掉了.

你是古人喔...還活在20世紀?
※ 編輯: ceca (61.227.99.32 臺灣), 04/02/2022 21:02:12
推 zaza5566: 整天說50-60年房子沒人要  那你現在怎麼不去問問住裡面184F 04/02 21:04
→ zaza5566: 的屋主看有沒有人要免費送你?
→ zaza5566: 老屋從來就沒有沒人要的問題 重點是價格而已
→ SiaoBen1996: 很多天價法拍都是先買債權 繳點稅金而已187F 04/02 21:06
→ SiaoBen1996: 把價格墊高未來處分就繳不太到稅 債權玩法很多
→ SiaoBen1996: 不過這種大部分都是商用不動產比較會搞這個

法拍每一筆都是天價.

沒有弱的..XD


所以脫產,變價拍賣洗價格就算了.


現在問題是...全面法拍都是天價.

不然我們投資客為啥這10年幾乎都不碰法拍.

有便宜的房子入手管道,我們會錯過???

※ 編輯: ceca (61.227.99.32 臺灣), 04/02/2022 21:08:45
推 chevalierxd: 你怎麼不說十幾年前一堆人法拍房子被打折賣的190F 04/02 21:08

10年前是2012年...XD

2008的法拍價格都沒崩潰.

更何況2012年大漲期.


你一定不動產年齡太低.

被2008股票崩盤的"新聞"給騙了..

2008基本上不動產除了炒很兇的雙北幾個區塊外.

其他地方只是冷盤.


不動產看內資不看外資.

所以2008次級房貸主要是美國那邊炸掉,燒也主要是外資在燒.

股票外資影響太大所以崩潰到很慘.

但內資資金影響很薄弱.

因此只是"心態上"的恐慌.

實際上,死魚盤,房價本身並沒有甚麼跌.


這種就向SARS新聞告訴你房價跌了一樣.


外行人才會被新聞給騙..XD

※ 編輯: ceca (61.227.99.32 臺灣), 04/02/2022 21:11:29
→ chevalierxd: 只說樂觀面不太客觀吧191F 04/02 21:09
推 chepair: 老師上課了192F 04/02 21:10

要記得.


絕大多數的記者都是白癡.

你問他買賣過幾間房子?


甚至很多記者是被餵食的,上面有人指示他要寫甚麼新聞.


我不否認有專業的記者.

但..

絕大多數記者都是白癡.


你看新聞或是媒體去了解不動產..XD

就像你看商周買股票一樣.

你永遠活在一個奇妙脫離現實的世界中.
※ 編輯: ceca (61.227.99.32 臺灣), 04/02/2022 21:12:49
→ destroyss: 我家後面6米巷46年地23坪二樓加強磚造透天被法拍 屋主193F 04/02 21:11
→ destroyss: 欠銀行400萬 底價585萬 我標888萬 結果被925搶標… 現
→ destroyss: 在被丟出來賣1090萬 真的越拍越高
推 frowning1226: 哈哈哈，原來有4年信用問題，我剛還在思考法拍賣房196F 04/02 21:14

債務違約的信用瑕疵.


不過因為法拍後你債務就清償.

所以時間到就恢復了.



你要法拍賣房有別的方式.

不需要靠債務違約.

你用變價拍賣就可以了.
※ 編輯: ceca (61.227.99.32 臺灣), 04/02/2022 21:15:34
推 loking: 當景氣不好時 法拍看看啊197F 04/02 21:15

你是說哪時候阿..XD


上一次法拍壓垮房價是2000年.

但是目前看來.

你要等下一次...我是不知道要幾十年後.

可能那時候房價大概是五億,結果法拍到4億左右.

虧了20%..好痛好痛...

※ 編輯: ceca (61.227.99.32 臺灣), 04/02/2022 21:16:46
推 frowning1226: 又學到寶貴的一課...非常謝謝~~~198F 04/02 21:19
推 zlb0: 想請教房地產還會持續漲多久呢199F 04/02 21:20

這波建商在操盤的.

問它們.


當然它們自己應該也不清楚..

因為這牽扯到建商的團結問題...XD

會漲到有人(中大型建商)開始扯後腿,故意便宜賣為止.
※ 編輯: ceca (61.227.99.32 臺灣), 04/02/2022 21:22:45
推 shiyanin: 好奇既然房價有漲，那重新鑑價轉貸的話不就有可能貸到比200F 04/02 21:22
→ shiyanin: 原始房貸多的錢來繳房貸，為什麼還會走到被法拍的地步？
→ shiyanin: 是因為信用分數太低，銀行不給貸嗎？

一般來講是欠太多錢.

二胎三胎四胎這樣下去.


然後你違約要進法拍.

隔天會一堆人跑去按你的門鈴想直接跟你買房子.


因此會淪落到法拍就是.

你的債務已經超越了你房子的總價.


當然有其他更多法拍的操作.

包含變價拍賣,脫產,洗資金,洗凶宅,破國宅限制購買令等等等.

債務違約法拍,只是法拍市場的一部分而已.
※ 編輯: ceca (61.227.99.32 臺灣), 04/02/2022 21:24:20
推 frowning1226: ...原始房貸都繳不出來了，還想增貸，你跟銀行不熟203F 04/02 21:25
推 reverieh: 好人,一直被人攻擊還肯分享觀念204F 04/02 21:36
推 shiyanin: 我是想說以突然被裁員、小孩生重病這類臨時變故的前提下205F 04/02 21:36
→ shiyanin: ，在房貸快要還不出來之前，是否能向銀行增貸來度過難關
→ shiyanin: 。

單純轉增貸.

就要考驗你的貸款條件.

看你用收支比算還是用資產負債算.

算得過就可以.

所以正常來講你缺錢,只要你貸款條件還在.

都是用轉增貸解決就好.

你要換腎,要換人工心臟....轉增貸都可以幫你解決這些開銷.
(除非你在美國動手術...那賣房子可能都不夠)


但如果你是二胎三胎四胎.

那個自然可以.

之前法拍取得的房子,他總共辦了六胎...XD

這還不知道民間貸款狀況.


※ 編輯: ceca (61.227.99.32 臺灣), 04/02/2022 21:41:33
→ frowning1226: 應該可以，但欠錢繳不出來的不行...208F 04/02 21:38
→ frowning1226: 貸款的真諦就是讓銀行覺得你不需要借錢，他會很愛借
→ frowning1226: 如果你是窮到很明顯的，又被銀行知道，那...保重
推 shena30335: 法拍現在價格都跟市價差不多了，感覺市場對於居住條件211F 04/02 21:46
→ shena30335: 好的物件還是供少於求，造成連法拍屋都要追價競買
→ shena30335: 我的感覺這幾年很多人不是不想換屋，是沒好屋可換
→ shena30335: 稀有釋出越來越少，每個卡到好屋的自住客根本不會賣
推 frowning1226: 一直漲，誰敢賣XD，追都追不回來215F 04/02 21:53
推 didi0909: 1992年 家母買在雲林斗六 2-3年都翻倍賣掉 那時候透天才216F 04/02 21:54
→ didi0909: 買2-300的樣子 92年680真的好奇買哪的郊區...
推 yiliang1107: 浮洲國宅為了規避10年買賣，採用法拍218F 04/02 22:19
→ yiliang1107: 賺800多萬XD
推 pcxpchou: 空空只能耍嘴皮硬拗 現實就是被笑啊220F 04/02 22:42
推 dahong: 1000萬的家庭房在新北大概只能買30年老房，你確定30年後還221F 04/02 22:44
→ dahong: 有人要買嗎？嘻嘻
推 frowning1226: 一樣會有你放心XD，不然滿地公寓怎麼有行情223F 04/02 22:56
推 xswrew: 謝謝ceca大的分享，這篇真的好理解224F 04/02 23:46
推 placea: 30年後這問題  30年前也有人問過225F 04/02 23:48
推 morrishh: 我的確也是好幾年不看法拍了，太誇張了，三拍才到市價226F 04/03 00:13
→ morrishh: 以前法拍偶爾會有不錯的案子，什麼詐騙集團被拍賣的，
→ morrishh: 後來篩選直接三拍再來看，前兩百根本摃盤子
推 qwert65732: 推 字字都是教材229F 04/03 00:23
推 stevensevens: C老師你好，現在買桃園重劃區新屋出租用來出租對抗230F 04/03 00:43
→ stevensevens: 通膨可行嗎？還是找10年中古？
噓 SkyIsMyLimit: 笑死 當買法拍的做慈善？232F 04/03 00:56
推 aaa931324: 空空倒地不起 選擇不回233F 04/03 00:59
推 frowning1226: 推~234F 04/03 01:47
推 lanchenchen: 苦口婆心235F 04/03 01:56
推 poc7667: 想知道hypeng三十年前買了什麼無敵精華地段大坪數680萬236F 04/03 04:23
→ poc7667: 現在只剩下五百萬
推 pc007ya: 佛心來著238F 04/03 06:56
推 darkdark008: 同樣也很好奇30年前680的房子 在當時應該是很不錯的239F 04/03 08:26
→ darkdark008: 現在剩500？在哪啊？

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