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作者 標題 Fw: [新聞] 持有僅9個月！530萬→1040萬 高雄老公寓
時間 Tue Mar 29 06:43:06 2022
※ [本文轉錄自 Gossiping 看板 #1YGZSA28 ]
看板 Gossiping
作者 標題 [新聞] 持有僅9個月！530萬→1040萬 高雄老公寓
時間 Tue Mar 29 06:30:32 2022
1.媒體來源:
ETtoday
2.記者署名:
記者陳建宇／高雄報導
3.完整新聞標題:
持有僅9個月！530萬→1040萬 高雄老公寓竟翻倍賣掉
4.完整新聞內文:
公寓產品因為屋齡偏高，而且2樓以上必須爬樓梯，過去在高雄的討論度並不高，即便價
格低廉仍難獲得消費者青睞，不過近期公寓1樓卻超夯，甚至有物件房價9個月大漲1倍仍
成交，房仲認為近期高雄物件釋出少，公寓1樓又具有可停車、免爬樓梯的特色，因此吸
引民眾購入。
格低廉仍難獲得消費者青睞，不過近期公寓1樓卻超夯，甚至有物件房價9個月大漲1倍仍
成交，房仲認為近期高雄物件釋出少，公寓1樓又具有可停車、免爬樓梯的特色，因此吸
引民眾購入。
https://i.imgur.com/UOaVkCt.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/UOaVkCt.jpg)
▲高雄的公寓1樓最近愈來愈搶手，就算價格偏高還是有民眾願意購入。（圖／記者陳建
宇攝）
高雄的公寓產品過去曾是乏人問津的物件，除非民眾的預算真的不高，否則多半會尋找電
梯大樓或透天厝等產品，特別高雄公寓的屋齡多半超過30~40年，而且還必須爬樓梯，對
於大多數消費者來說都是不得已的選項。
梯大樓或透天厝等產品，特別高雄公寓的屋齡多半超過30~40年，而且還必須爬樓梯，對
於大多數消費者來說都是不得已的選項。
https://i.imgur.com/RF0ZBCT.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/RF0ZBCT.jpg)
▲實價登錄揭露有公寓1樓物件房價9個月大漲近1倍，還是可以順利成交。（圖／翻攝自
實價登錄網站）
不過近半年公寓1樓成交量愈來愈多，價格也不便宜，根據實價登錄揭露資料，去年12月
高雄三民區就有戶公寓1樓以總價1040萬元成交，換算單價每坪高達48.7萬元。
更誇張的是，查詢該物件的歷史紀錄，前一手買方在去年3月購入時總價僅為530萬元，等
於短短9個月房價大漲510萬元，漲幅接近1倍。
信義房屋文山建國店一級專員施晉豪表示，高雄的公寓產品屋齡雖然偏高，至少都有30~4
0年以上，不過也代表這類產品位於發展較早、機能成熟的區段，而且公寓幾乎沒有公設
比，室內坪數較現在的大樓更實在。
0年以上，不過也代表這類產品位於發展較早、機能成熟的區段，而且公寓幾乎沒有公設
比，室內坪數較現在的大樓更實在。
而公寓1樓則是該類型產品裡同時具有機能成熟、室內坪數大的優點，但又不需要爬樓梯
的類型，因此特別受到民眾歡迎。
而最近半年高雄建設、投資議題多，包括台積電、三井LaLaport、捷運黃線等，帶動整體
房價快速上漲，要以總價1000萬元出頭的價格買到3房平車、甚至是透天厝幾乎不可能，
公寓1樓物件就變成搶手產品，往往短時間內可以成交，就算價格比起前一手高出許多，
但仍吸引相當多民眾搶購。
房價快速上漲，要以總價1000萬元出頭的價格買到3房平車、甚至是透天厝幾乎不可能，
公寓1樓物件就變成搶手產品，往往短時間內可以成交，就算價格比起前一手高出許多，
但仍吸引相當多民眾搶購。
https://i.imgur.com/erSBT0s.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/erSBT0s.jpg)
▲可停車的公寓1樓屬於稀有產品，市場詢問度高。（圖／記者陳建宇攝）
施晉豪指出，可停車、經過整理的公寓1樓特別受歡迎，因為公寓產品基本上都沒有車位
，1樓能停車的也是少數，因此堪比一般配備平面車位的大樓，而公寓屋齡高多需要大幅
整理，整理過的物件可讓民眾省去整理的現金開銷，所以也相當熱門。
，1樓能停車的也是少數，因此堪比一般配備平面車位的大樓，而公寓屋齡高多需要大幅
整理，整理過的物件可讓民眾省去整理的現金開銷，所以也相當熱門。
當然公寓1樓還是有部分缺點，施晉豪表示，最大的問題就是房貸，由於公寓屋齡偏高，
一般銀行承作房貸最高只能貸到7成5，沒有整理的物件可能只能貸款5~6成，加上近期房
價上漲速度快，銀行鑑價參考實價登錄很可能跟不上現在的房價，造成貸款成數較低，消
費者就必須準備較多自備款。
一般銀行承作房貸最高只能貸到7成5，沒有整理的物件可能只能貸款5~6成，加上近期房
價上漲速度快，銀行鑑價參考實價登錄很可能跟不上現在的房價，造成貸款成數較低，消
費者就必須準備較多自備款。
東森房屋研究中心副理謝欣亞表示，民眾購買公寓1樓也要注意室內採光，此外面臨道路
也很重要，由於高雄的公寓多位於舊市區，許多甚至是在6米以下的巷道，若附近鄰居停
放汽、機車在路邊，車輛進出就會相當不方便，最好能避開類似產品。
也很重要，由於高雄的公寓多位於舊市區，許多甚至是在6米以下的巷道，若附近鄰居停
放汽、機車在路邊，車輛進出就會相當不方便，最好能避開類似產品。
5.完整新聞連結 (或短網址)需放媒體原始連結，不可用轉載媒體連結:
https://reurl.cc/Y9AyAO
6.備註:
https://i.imgur.com/HRlQ9Dc.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/HRlQ9Dc.jpg)
說葛笑話
投資客斷頭
再說葛笑話
房子遲早會跌
鋪吃
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.112.96 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1YGZSA28 (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1648506634.A.088.html
推 : 韓國瑜做不到的高雄發大財陳其邁做到了1F 180.217.208.225 台灣 03/29 06:31
推 : 韓導治下 景氣好2F 101.139.22.125 台灣 03/29 06:32
推 : 賺爛了賺爛了！我說台積電呢？3F 219.91.23.233 台灣 03/29 06:32
推 : 冥進洞的經濟火車頭4F 223.141.62.16 台灣 03/29 06:33
推 : 錢就是這麼好賺5F 42.77.1.188 台灣 03/29 06:33
噓 : 暖6F 220.130.192.195 台灣 03/29 06:34
推 : 羨慕遇到大盤子 真爽7F 39.8.138.120 台灣 03/29 06:34
推 : 民進黨幫大家發大財囉8F 36.237.132.233 台灣 03/29 06:36
推 : 告訴你，絕對不盤，想接手的大有人在9F 219.91.23.233 台灣 03/29 06:37
推 : 信眾租房吃泡麵喊著黨棒棒10F 223.136.3.47 台灣 03/29 06:37
→ : ，只是等到泡泡戳破時就很精彩了11F 219.91.23.233 台灣 03/29 06:37
推 : 高雄發大財 www12F 118.232.60.172 台灣 03/29 06:38
推 : 不要懷疑政府炒房的決心13F 42.73.207.208 台灣 03/29 06:39
推 : 不要懷疑政府炒房跟少子化的決心14F 36.232.1.143 台灣 03/29 06:40
噓 : 智障15F 223.137.25.161 台灣 03/29 06:42
→ : 炒房島不意外16F 61.230.197.149 台灣 03/29 06:42
推 : 塔綠班和房東地主的產地，賺爛了賺爛了17F 118.160.101.241 台灣 03/29 06:42
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※ 轉錄者: seraphwind (160.2.244.177 美國), 03/29/2022 06:43:06
※ 編輯: seraphwind (160.2.244.177 美國), 03/29/2022 06:45:45
推 : 公寓乏人問津？？1F 03/29 06:47
→ : 超好笑 交易量最大的東西
→ : 我常說人魯障礙多 數字版不意外
→ : 超好笑 交易量最大的東西
→ : 我常說人魯障礙多 數字版不意外
推 : 公寓ㄧ樓可停車？有院子嗎？4F 03/29 06:52
推 : 高雄這波真的發大財5F 03/29 07:10
推 : 說個笑話 有一個島 人一直少 房一直炒 然後勒？請接下6F 03/29 07:14
→ : 去
→ : 去
推 : 誰叫要抽45% ～8F 03/29 07:15
推 : 2300萬人擠這麼小一個島9F 03/29 07:20
→ : 你怎麼不問澳洲雪梨為啥不崩盤
→ : 笑死
→ : 照你邏輯 澳洲房價應該是蔥價吧
→ : 土地超多 人口又少
→ : 哈哈哈
→ : 你怎麼不問澳洲雪梨為啥不崩盤
→ : 笑死
→ : 照你邏輯 澳洲房價應該是蔥價吧
→ : 土地超多 人口又少
→ : 哈哈哈
推 : 買到的人一定超後悔15F 03/29 07:23
推 : 南部公寓千萬也是挺貴的…….16F 03/29 07:29
推 : 政府賺爛了17F 03/29 07:46
→ : 話說覺民路買到這個價錢 呃
→ : 話說覺民路買到這個價錢 呃
推 : 科科都課45%了你還想怎樣19F 03/29 07:58
→ : 不過短期交易太近鑑價金額也不可能太高就是，這大概很喜歡
→ : 那個裝潢
→ : 不過短期交易太近鑑價金額也不可能太高就是，這大概很喜歡
→ : 那個裝潢
推 : 邊緣魯蛇受不了現實的挫敗可以暫時看房地產A片麻痹自22F 03/29 08:07
→ : 己，裡面有所有你愛的一聽就高潮的關鍵字像是
→ : 少子化、炒作、左手換右手、崩盤等等
→ : 但射完之後還是要面對現實 A片看再爽也不能當現實
→ : 否則撿角一輩子
→ : 己，裡面有所有你愛的一聽就高潮的關鍵字像是
→ : 少子化、炒作、左手換右手、崩盤等等
→ : 但射完之後還是要面對現實 A片看再爽也不能當現實
→ : 否則撿角一輩子
推 : 年輕人可以不用工作耶，借錢買房即可27F 03/29 08:08
→ : 可停車通常是佔用公共地吧28F 03/29 08:11
→ : 我舊家35年公寓在科工館附近 然後有地下平面汽車停車場29F 03/29 08:18
→ : 夠稀有吧！
→ : 夠稀有吧！
→ : 覺民路531巷37弄12號...買的是白癡吧 XD31F 03/29 08:26
推 : 這個地點，這個價格，應該是自住客恐慌性購買吧，我不信版32F 03/29 08:27
→ : 上的投客有這麼白癡覺得這個物件好，如果有的話你還是不要
→ : 當投客趕緊努力上班賺錢吧
→ : 上的投客有這麼白癡覺得這個物件好，如果有的話你還是不要
→ : 當投客趕緊努力上班賺錢吧
推 : 事實證明一堆白痴不會看實價登錄35F 03/29 08:29
→ : 這種異常取得價格還能拿來當新聞
→ : 這種異常取得價格還能拿來當新聞
推 : 房地合一就是針對這種物件，狂課200多萬37F 03/29 08:30
推 : 小時不讀書長大當記者38F 03/29 08:31
推 : 買的人追高 然後又在罵政府 是在哭喔39F 03/29 08:35
→ : 事實證明就算有實登 不做功課買房的還是一堆啊
→ : 事實證明就算有實登 不做功課買房的還是一堆啊
推 : 快買 明年變3000萬41F 03/29 08:43
推 : 同樣室內20坪 1040不買10年內中古大樓跑去買老公寓一樓?42F 03/29 08:44
噓 : 有夠白癡 這價格我馬上幹下中古透天43F 03/29 08:57
推 : 照你邏輯 還不去澳洲雪梨 全部all in 哈哈哈44F 03/29 08:59
→ : 照你邏輯 小孩不用念書啦 不用學技能啦 一出生大家都玩
→ : 大富翁 從一坪開始玩 全台灣不用工作 都來房地產創造GD
→ : P 讚啦~
→ : 照你邏輯 小孩不用念書啦 不用學技能啦 一出生大家都玩
→ : 大富翁 從一坪開始玩 全台灣不用工作 都來房地產創造GD
→ : P 讚啦~
推 : 公寓1樓能賣到1040，不可能只有室內20坪，一定是一樓48F 03/29 09:01
噓 : 高度懷疑是洗錢或是脫產然後轉帳到人頭戶手法49F 03/29 09:01
→ : 有約定專用的空地可以搭個車庫，甚至增建，我老家2850F 03/29 09:02
→ : 坪，但1樓多了10坪的前院
→ : 但1040還是夠貴了，雖然最近真的看過1樓開9字頭，但
→ : 實際成交應該打個7、8折吧
→ : 坪，但1樓多了10坪的前院
→ : 但1040還是夠貴了，雖然最近真的看過1樓開9字頭，但
→ : 實際成交應該打個7、8折吧
推 : 柵欄版不意外XD54F 03/29 09:08
推 : 50樓的大哥您想多了9字頭成交還是9字頭喔沒有你說的打7.855F 03/29 09:14
→ : 折的情況 9字頭還買到用搶的餒
→ : 折的情況 9字頭還買到用搶的餒
推 : 真假?我雖然沒點進去比細節，但那麼誇張到搶吧57F 03/29 09:23
推 : 應該是附近鄰居買的 想跟家人住在一起58F 03/29 09:24
推 : 盤59F 03/29 09:36
推 : 有店面的想像空間吧60F 03/29 09:37
推 : 要不要查查是AB約阿 這價差也太多Y61F 03/29 09:40
推 : 覺民路那裡有這個價？62F 03/29 09:40
推 : 爽，但投資這個太慢了63F 03/29 09:53
推 : 樓上的發言真是讓我嘆為觀止==去年底以來真的是到處噴發64F 03/29 10:12
→ : 創各種新高價都有 甚至超出屋主底價的也有不少 只是大部
→ : 分的人一生買賣可能兩三次 但是我們每年至少都10幾次以上
→ : (小弟算爛的了)像g大 zero大每年都好幾十次的買賣經辦早
→ : 就對這種現象見怪不怪了
→ : 創各種新高價都有 甚至超出屋主底價的也有不少 只是大部
→ : 分的人一生買賣可能兩三次 但是我們每年至少都10幾次以上
→ : (小弟算爛的了)像g大 zero大每年都好幾十次的買賣經辦早
→ : 就對這種現象見怪不怪了
推 : 回南部的話幹嘛還要住公寓 如果樓上屁孩整天吵不就錯賽69F 03/29 10:15
→ : 南部就住透天了阿 不要還在北部的思維擠公寓
→ : 南部就住透天了阿 不要還在北部的思維擠公寓
推 : 樓上 就買不起啊 以前千萬內透天隨便你選 現在 14坪透天71F 03/29 10:18
→ : 整理好開1450萬在賣
→ : 整理好開1450萬在賣
→ : 43年的老屋一坪48.7萬，買家看到門口能停兩台車就73F 03/29 14:44
→ : 沖昏頭了。
→ : 沖昏頭了。
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