※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-03-28 10:58:06
看板 home-sale
作者 標題 [閒聊] 為什麼外國人都不買房啊?
時間 Sun Mar 27 20:53:45 2022
先看德國
https://buzzorange.com/citiorange/2021/02/19/germans-like-to-rent-a-house/
房屋自有率50% 雖然有著嚴謹的租屋制度
但是這幾年除了租金高漲之外 房東還會挑房客
其他如澳洲 美國 等歐美國家的房屋自有率大概在60-70%左右
看一下房價所得比
https://reurl.cc/8WgvWX
法國10 英國9.5 德國8.9 澳洲7.3 美國4 台灣則是驚人的21.8
如果照空空的邏輯 台灣房價所得比太高 所以年輕人買不起房
如果照空空的邏輯 台灣房價所得比太高 所以年輕人買不起房
那歪果人是怎麼回事? 普遍不到10 結果房屋自有率還是慘輸台灣
這些空空理想中的美好國度是怎麼了? 有人可以解釋一下嗎?
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※ 編輯: XD456 (123.194.177.244 臺灣), 03/27/2022 20:54:11
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→ : 稅金高...買房的風險太高.1F 03/27 20:59
→ : 自住戶無法承擔高稅金的風險,所以租屋.
→ : 所以稅金高的地方房價比較低,但一般人更買不起.
→ : 這觀念講過太多次,只是,買不起的人不願意醒來.
→ : 稅金越高,就越會出現持有大量不動產的財團
→ : 這也是為啥共產黨前身的中國,稅金那麼低.
→ : 因為共產黨本質就是打擊財團.
→ : 因此不動產稅金一開始設定就很低.
→ : 就算房價炒到天價,也是"人民"有錢..
→ : 而不像美國,不動產交易和租金市場,很多都是財團在掌控.
→ : 然後川普還可以當總統..XD...
→ : 別忘了無限QE是川普提的,他只是剛好第二任沒選上..XD
→ : 自住戶無法承擔高稅金的風險,所以租屋.
→ : 所以稅金高的地方房價比較低,但一般人更買不起.
→ : 這觀念講過太多次,只是,買不起的人不願意醒來.
→ : 稅金越高,就越會出現持有大量不動產的財團
→ : 這也是為啥共產黨前身的中國,稅金那麼低.
→ : 因為共產黨本質就是打擊財團.
→ : 因此不動產稅金一開始設定就很低.
→ : 就算房價炒到天價,也是"人民"有錢..
→ : 而不像美國,不動產交易和租金市場,很多都是財團在掌控.
→ : 然後川普還可以當總統..XD...
→ : 別忘了無限QE是川普提的,他只是剛好第二任沒選上..XD
推 : 就是更買不起負擔不起 沒有人不愛買房的13F 03/27 21:07
推 : 高稅金+高房租阿 空空不是很愛 傻B14F 03/27 21:08
→ : 稅金高讓你一般人負擔不起，結果租房也是高房租，存不
→ : 了啥錢，你買個屁
→ : 不過人家居住正義是你有房子住就好 不像台灣魯空 沒買
→ : 信義區都是沒有居住正義
→ : 稅金高讓你一般人負擔不起，結果租房也是高房租，存不
→ : 了啥錢，你買個屁
→ : 不過人家居住正義是你有房子住就好 不像台灣魯空 沒買
→ : 信義區都是沒有居住正義
推 : 國外的租金跟薪資比，跟台灣比高的嚇人19F 03/27 21:09
→ : 在台灣買房租房，大概放在全世界都算非常簡單了20F 03/27 21:10
→ : 所以房屋自有率才會這麼高
→ : 所以房屋自有率才會這麼高
推 : 買房背房貸20-40年你支出現金流20-40年，高持有稅是永久22F 03/27 21:11
→ : 的，老了沒收入還是要拿現金付稅，空空愛吹持有稅是都對
→ : 自己退休後收入非常有信心
→ : 而房東跟自住不一樣
→ : 房東不管年齡都有房租收入而且必然大於稅金
→ : 的，老了沒收入還是要拿現金付稅，空空愛吹持有稅是都對
→ : 自己退休後收入非常有信心
→ : 而房東跟自住不一樣
→ : 房東不管年齡都有房租收入而且必然大於稅金
→ : 不過的確國外社福 租屋是做的比台灣好很多 所以他不怕27F 03/27 21:13
→ : 老人租不到房
→ : 台灣喔 老年沒房 嘻嘻 等著看
→ : 老人租不到房
→ : 台灣喔 老年沒房 嘻嘻 等著看
推 : 廢話沒錢啊30F 03/27 21:13
推 : 常出國就知道台灣是個超棒的國家 就一堆魯蛇在那邊靠31F 03/27 21:13
→ : 北靠母
→ : 北靠母
→ : 沒看前兩年疫情爆發時 報導美國人好像6-7成身上沒存款33F 03/27 21:14
推 : 有錢誰想住露營車，美國多的是好吃懶做拿低保過生活的34F 03/27 21:15
→ : 買個屁房 整天繳信用卡 房租就很緊了 還買房35F 03/27 21:15
推 : 高持有稅是對財團更有利，美國就是非常典型例子，扣完稅36F 03/27 21:16
→ : 後的租金報酬率非常高，因為房東散戶少財團多，而一般人買
→ : 房更難租金只能吞
→ : 台灣一堆蠢人過太爽整天想辦法教訓自己
→ : 後的租金報酬率非常高，因為房東散戶少財團多，而一般人買
→ : 房更難租金只能吞
→ : 台灣一堆蠢人過太爽整天想辦法教訓自己
推 : 最好笑的是一間房都買不起的魯空整天幻想去外國退休40F 03/27 21:17
推 : 原本就是阿 你台灣再怎麼魯 新北基隆中南部買間公寓不41F 03/27 21:17
→ : 算太困難吧
→ : 你老了就有地方住 不會流落街頭
→ : 算太困難吧
→ : 你老了就有地方住 不會流落街頭
推 : 美國才一個華裔欠管理費被警方驅逐射死的，台灣多爽？你44F 03/27 21:19
→ : 欠管理費有可能到法拍嗎？比例原則問題
→ : 欠管理費有可能到法拍嗎？比例原則問題
推 : 每個國家國情不同，你日本大手企業要你調職就要搬家46F 03/27 21:19
→ : 半澤直樹看過嗎？從都市被調到鄉村都有可能發生
→ : 半澤直樹看過嗎？從都市被調到鄉村都有可能發生
→ : 那個華裔還是名校博士 慘 但是有精神病48F 03/27 21:21
→ : 日本的確有工作調職問題 但台灣還好
→ : 日本的確有工作調職問題 但台灣還好
推 : 台灣也有調職到外縣市你同溫層沒有而已50F 03/27 21:24
→ : 我同輩親戚就有幾個
→ : 我同輩親戚就有幾個
→ : 台灣小不拉機的 高鐵高雄台北1個半小時 調哪都沒差 不52F 03/27 21:24
→ : 要到後山就好
→ : 而且調職出租就好
→ : 要到後山就好
→ : 而且調職出租就好
推 : 被洗腦，瀰漫著一定要有房的概念，什麼老了沒人租云云，55F 03/27 21:33
→ : 還認為房子只會漲 笑死
→ : 還認為房子只會漲 笑死
→ : 如果台灣買房每月要繳2～3萬房貸+2萬稅金 台灣人也不會想57F 03/27 21:33
→ : 買房
→ : 買房
→ : 有的空空要房子要會漲才肯買，這種比較好笑吧～59F 03/27 21:41
噓 : 因為人家地大 工作不是只有台北才有錢跟品質 不需要買60F 03/27 21:48
→ : 換工作可以直接搬家就好 有小孩工作穩定了才會買
→ : 換工作可以直接搬家就好 有小孩工作穩定了才會買
→ : 你歪國,工作到處都有??62F 03/27 21:50
→ : 那矽谷最好會造成連工程師都買不起的現象.
→ : 阿你金融的難道不去曼哈頓,華爾街..要去猶他州?
→ : 那矽谷最好會造成連工程師都買不起的現象.
→ : 阿你金融的難道不去曼哈頓,華爾街..要去猶他州?
→ : 美國持有稅不便宜65F 03/27 21:51
→ lain2002 …
→ : 最棒是美國薪水 台灣非台北買房67F 03/27 21:52
推 : 趕快解釋68F 03/27 21:54
推 : 我在NJ, 我房子property tax一年1.5萬鎂，房貸利率3%左右69F 03/27 21:54
→ : ，每個月管理費500鎂，每年還要insurance有的沒的，給你
→ : 參考一下
→ : ，每個月管理費500鎂，每年還要insurance有的沒的，給你
→ : 參考一下
→ lain2002 …
→ : 學日本德國租房的制度最好，一堆規定，保證金，保證人74F 03/27 21:56
→ : ，你條件不夠也租不到好房子
→ : ，你條件不夠也租不到好房子
推 : 學德國日本，是不是一堆老魯會租不到房子XD76F 03/27 21:58
推 : 學日本好欸年終還要給房東禮金77F 03/27 22:17
推 : 工作還沒定下來買房幹嘛，在歐洲工作，經常會外派到其78F 03/27 22:24
→ : 他國家，除非像藍領一輩子待在同個地方，否則我想不通
→ : 一個外國人還沒結婚又經常換工作地點的人買房子幹嘛，
→ : 又不是華人在那邊有土斯有財，台灣產業型態跟歐洲跟美
→ : 國不太一樣，國土又小頂多跨縣市移動，自有率贏其他國
→ : 家不是很正常?
→ : 前公司高級外國人外派來台灣，都是由公司直接出錢租房
→ : 子給他們住，買房？？
→ : 他國家，除非像藍領一輩子待在同個地方，否則我想不通
→ : 一個外國人還沒結婚又經常換工作地點的人買房子幹嘛，
→ : 又不是華人在那邊有土斯有財，台灣產業型態跟歐洲跟美
→ : 國不太一樣，國土又小頂多跨縣市移動，自有率贏其他國
→ : 家不是很正常?
→ : 前公司高級外國人外派來台灣，都是由公司直接出錢租房
→ : 子給他們住，買房？？
推 : 民族性不同86F 03/27 22:29
→ : lain2002你講的那個是不定存續期間契約，才需要調解才能收87F 03/27 22:29
→ : 回，台灣甚至連調解機會都沒有
→ : 日本定期契約只要到期前6個月通知不續租，到期就能收回，也
→ : 可以重談契約漲租，不然就租別人
→ : 回，台灣甚至連調解機會都沒有
→ : 日本定期契約只要到期前6個月通知不續租，到期就能收回，也
→ : 可以重談契約漲租，不然就租別人
→ : to96樓那每個月要持有成本4萬台票91F 03/27 22:37
→ : 台灣定期契約則不需要提前通知，到期就是到期，其他跟日本92F 03/27 22:38
→ : 一樣
→ : 但只要變成不定存續契約，日本漲租或收回還能調解，台灣是
→ : 完全沒辦法
→ : 一樣
→ : 但只要變成不定存續契約，日本漲租或收回還能調解，台灣是
→ : 完全沒辦法
推 : 很多外國人是不存錢的，連首付都拿不出來，認識很多都這樣96F 03/27 23:33
→ : Ibiza說了 美國有住保局幫你補擔保 日本直接貸你9成97F 03/27 23:34
→ : 荷蘭甚至貸你120% 然而人各有志
→ : 荷蘭甚至貸你120% 然而人各有志
推 : 稅收什麼的不是主因，真正原因是在當地買房不是一種投資99F 03/28 00:48
→ : 台灣長期炒房，已經養成買房=投資賺錢的病態文化
→ : 台灣長期炒房，已經養成買房=投資賺錢的病態文化
推 : 可以賺錢的時候,人人都投資,管你是非洲還是美洲..XD101F 03/28 00:50
→ : 錢是最現實的...誰在跟你文化差異..XD
→ : 歪國滿地販毒販賣人口殺人搶劫...那是文化嗎?
→ : 還是..為了錢?
→ : 在錢面前,就是錢...不用想那麼多..XD
→ : 日本199x年,全民炒房.
→ : 2000年崩潰又稅改後.全民不炒房.
→ : 你是說日本幾百年文化,短短三年就整個極端轉換.
→ : 這是為啥??....文化\??還是能不能賺錢或是賺錢的風險影響?
→ : 你該不會忘了,199x年,日本一般人是怎樣炒房買房的吧.
→ : 錢是最現實的...誰在跟你文化差異..XD
→ : 歪國滿地販毒販賣人口殺人搶劫...那是文化嗎?
→ : 還是..為了錢?
→ : 在錢面前,就是錢...不用想那麼多..XD
→ : 日本199x年,全民炒房.
→ : 2000年崩潰又稅改後.全民不炒房.
→ : 你是說日本幾百年文化,短短三年就整個極端轉換.
→ : 這是為啥??....文化\??還是能不能賺錢或是賺錢的風險影響?
→ : 你該不會忘了,199x年,日本一般人是怎樣炒房買房的吧.
→ : 買房地產不是投資是什麼神奇幻想？不過要討論國外也限111F 03/28 04:26
→ : 縮一下範圍吧，你講的這些人口就幾億了耶
→ : 縮一下範圍吧，你講的這些人口就幾億了耶
推 : 當地買房不是投資？聽說柏林有80%以上的人都租房，沒人投113F 03/28 08:32
→ : 資跟鬼租？
→ : 美國人不買房投資那我朋友在紐約不是炒房難道是炒韭菜？
→ : 國外房東賺的才大好嗎？台灣房東都是佛心租你的
→ : 不信去紐約住看看是資本家天堂還是窮人天堂
→ : 資跟鬼租？
→ : 美國人不買房投資那我朋友在紐約不是炒房難道是炒韭菜？
→ : 國外房東賺的才大好嗎？台灣房東都是佛心租你的
→ : 不信去紐約住看看是資本家天堂還是窮人天堂
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