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作者 標題 [新聞] 桃園建商鋼筋不符設計圖 判賠8戶775萬
時間 Thu Mar 24 12:29:32 2022
連結：https://www.chinatimes.com/newspapers/20220324000506-260107
桃園建商鋼筋不符設計圖 判賠8戶775萬 - 地方新聞 - 中國時報
![[圖]]()
陳姓男子等8人購買桃園市桃園區某社區大樓，申請鑑定發現鋼筋材料與設計圖不符，認為建築強度不足且是重大結構安全瑕疵要求建商賠償，建商雖稱安全無虞、符合耐震法規，但桃園地院法官認為確實與設計圖不同，判建商 ...
![[圖]](https://images.chinatimes.com/newsphoto/2022-03-24/656/B20A00_P_05_02.jpg)
內文：
桃園建商鋼筋不符設計圖 判賠8戶775萬
04:10 2022/03/24 中國時報 賴佑維、桃園
陳姓男子等8人購買桃園市桃園區某社區大樓，申請鑑定發現鋼筋材料與設計圖不符，認
為建築強度不足且是重大結構安全瑕疵要求建商賠償，建商雖稱安全無虞、符合耐震法規
，但桃園地院法官認為確實與設計圖不同，判建商賠8戶共775萬餘元。
為建築強度不足且是重大結構安全瑕疵要求建商賠償，建商雖稱安全無虞、符合耐震法規
，但桃園地院法官認為確實與設計圖不同，判建商賠8戶共775萬餘元。
陳姓男子等人主張，向建商買入房屋後，有住戶發現實際施工鋼筋材料與原設計圖不符，
管委會2019年1月向結構工程技師公會申請安全鑑定，證實原始設計中使用SD420規格鋼筋
，實際卻用SD280鋼筋，有重大瑕疵，導致買家有建築補強費用及房地交易價值減損的損
害。
管委會2019年1月向結構工程技師公會申請安全鑑定，證實原始設計中使用SD420規格鋼筋
，實際卻用SD280鋼筋，有重大瑕疵，導致買家有建築補強費用及房地交易價值減損的損
害。
承造建商則說，依照建築業界慣例，為免鋼筋價格波動，會預訂鋼筋等建材，該社區興建
前，就買入該批鋼筋，但未告知結構技師，並非刻意為之，且鑑定報告也說，抗震能力無
虞，並無重大結構安全瑕疵。起造建商則說，報告公正性並非無疑，屋主也沒舉證商品造
成損害。建築師事務所也說，報告抗震能力在安全值，且沒有提到兩者鋼筋價差、瑕疵補
償費用等，僅空言泛稱受有損害，自屬無據。
前，就買入該批鋼筋，但未告知結構技師，並非刻意為之，且鑑定報告也說，抗震能力無
虞，並無重大結構安全瑕疵。起造建商則說，報告公正性並非無疑，屋主也沒舉證商品造
成損害。建築師事務所也說，報告抗震能力在安全值，且沒有提到兩者鋼筋價差、瑕疵補
償費用等，僅空言泛稱受有損害，自屬無據。
法院認為，建物興建時未按規定施工，就足以影響建物本身使用及其價值，建商也應負誠
實履行義務。另法院找其他單位調查，該社區的A、B棟耐震能力強度是原設計的89.96％
，C棟則是84.11％，雖可補強，但是要達到原始設計圖強度，要花費5580餘萬元，就算不
補強，也要辦理變更設計，認定2公司未履行法定義務，判賠建商賠償8名住戶87萬到117
萬餘元不等，一共775餘萬元。
實履行義務。另法院找其他單位調查，該社區的A、B棟耐震能力強度是原設計的89.96％
，C棟則是84.11％，雖可補強，但是要達到原始設計圖強度，要花費5580餘萬元，就算不
補強，也要辦理變更設計，認定2公司未履行法定義務，判賠建商賠償8名住戶87萬到117
萬餘元不等，一共775餘萬元。
心得：鋼筋原本SD420 最後用SD280...
裁判字號：臺灣桃園地方法院 109 年度消字第 2 號民事判決
裁判日期：民國 111 年 03 月 16 日
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→ fedona …
推 : 賣的時候會主動告知嗎，呵呵2F 03/24 12:33
推 : 鋼筋才多少錢…偷這裡？？？3F 03/24 12:33
推 : 連鋼筋都偷...其他的要不要也驗一下4F 03/24 12:35
→ : 鋼筋偷出來頂多零錢內…5F 03/24 12:35
→ tn907915 …
→ : 買阿里不達的建商 科科7F 03/24 12:44
推 : 厲害了 歹丸建商8F 03/24 12:46
推 : 省小錢花大錢的案例9F 03/24 12:51
推 : 法院認證 建商無良10F 03/24 13:02
推 : 什麼建案？11F 03/24 13:06
推 : 才八戶 應該真的是很小的建商12F 03/24 13:09
推 : 展昇 嘉頡 500多萬的案子。但桃園我不熟13F 03/24 13:09
推 : 法院認證14F 03/24 13:12
推 : 只有八戶提告，不是社區只有八戶15F 03/24 13:13
推 : 哇靠，鋼筋還可以跟圖不符，這要罰8000萬吧16F 03/24 13:20
→ : 連鋼筋都偷料 其他地方……17F 03/24 13:21
→ : 當然有收損害啊，還是要等房子倒了才算受害？18F 03/24 13:21
推 : 為什麼會想到要鑑定啊？外觀有差異？19F 03/24 13:23
推 : 補強要花20F 03/24 13:35
→ : 5580萬，判賠774萬？
→ : 5580萬，判賠774萬？
→ : 我印象中外觀還真沒差異22F 03/24 13:35
→ : 77523F 03/24 13:35
→ : 實際強度符合法規，但價值沒到設計強度，被罰就乖乖繳錢24F 03/24 13:41
推 : 陪完...房子還是原狀對吧？25F 03/24 13:56
推 : 到底為什麼會去鑑定這個?26F 03/24 14:00
推 : 建商沒偷料才是新聞吧27F 03/24 14:03
推 : 安啦，記者 屋主 沒人敢說是哪個建商 買家怎麼會知道28F 03/24 14:05
→ : 呢？ 賣得出去穩穩的
→ : 呢？ 賣得出去穩穩的
推 : 卡一個是哪家建商、什麼案子!30F 03/24 14:06
推 : 大樓裡有這種強者真的很幸福，幫忙找到問題並處理，一般31F 03/24 14:15
→ : 人根本沒辦法處理吧。另外只有賠8戶，那其他住戶是？？
→ : 人根本沒辦法處理吧。另外只有賠8戶，那其他住戶是？？
推 : 大部分情況下，樓板鋼筋都是SD280即可，只有樑柱要用SD42033F 03/24 14:17
→ : 。也許是設計單位手殘，把樓板鋼筋的圖檔標示SD420？結果
→ : 重 設計 監造 營造 通通沒有人發現...最後變成
→ : 設計強度>實際強度>法規強度
→ : 。也許是設計單位手殘，把樓板鋼筋的圖檔標示SD420？結果
→ : 重 設計 監造 營造 通通沒有人發現...最後變成
→ : 設計強度>實際強度>法規強度
→ deann …
→ : 蓋好申請一下再跟建商收一筆38F 03/24 14:29
推 : 一噸差一千塊的東西也在偷==39F 03/24 14:40
推 : 裁判書查詢輸入顯示名稱跟關鍵字就找到了40F 03/24 14:42
推 : 感覺買預售屋可這樣誒 可能會賺到喔41F 03/24 14:49
→ : 共 同
→ : 訴訟代理人 李仁豪律師
→ : 被 告 展昇建設股份有限公司
→ : 法定代理人 黃彥豪
→ : 訴訟代理人 邱清銜律師
→ : 複 代理人 游淑琄律師
→ : 被 告 嘉頡營造股份有限公司
→ : 法定代理人 卓佳芳
→ : 訴訟代理人 溫育禎律師
→ : 施宣旭律師
→ : 複 代理人 翁栢垚律師
→ : 被 告 陳福焜即陳福焜建築師事務所
→ : 共 同
→ : 訴訟代理人 李仁豪律師
→ : 被 告 展昇建設股份有限公司
→ : 法定代理人 黃彥豪
→ : 訴訟代理人 邱清銜律師
→ : 複 代理人 游淑琄律師
→ : 被 告 嘉頡營造股份有限公司
→ : 法定代理人 卓佳芳
→ : 訴訟代理人 溫育禎律師
→ : 施宣旭律師
→ : 複 代理人 翁栢垚律師
→ : 被 告 陳福焜即陳福焜建築師事務所
推 : 還有其他戶要上法院和建商拿錢勒54F 03/24 15:21
→ : 5500萬啊 只賠8戶就7百多萬
→ : 表示社區大概60戶左右
→ : 5500萬啊 只賠8戶就7百多萬
→ : 表示社區大概60戶左右
推 : 判決書有寫哪個社區，共153戶，才八戶提高，建商鬆一口57F 03/24 15:34
→ : 氣？
→ : 氣？
推 : 剩下住戶看到有賠，大概也會一起告下去，建商GG了59F 03/24 15:41
推 : 法院認證的安全疑慮，按照人性，這八個人說不定在社區被60F 03/24 15:44
→ : 討厭
→ : 討厭
推 : 展昇建設記起來62F 03/24 15:48
推 : 哪來的神人...63F 03/24 15:56
推 : 抗拉強度4200 VS 2800 也差太多了XDXD64F 03/24 16:14
推 : 剩下145戶要搭便車了吧65F 03/24 16:17
推 : 推個原po佛心，判決書資訊記者可不敢寫呢，心得才有66F 03/24 16:22
推 : 拿得到鋼筋設計圖也蠻厲害的就是了67F 03/24 16:52
推 : 住戶裡有神人68F 03/24 17:14
推 : 怎麼發現的69F 03/24 17:23
推 : 價格其實沒有差太多欸 偷這個...70F 03/24 17:24
推 : 業者會自律 笑71F 03/24 17:53
推 : 可以解約嗎？ 感恩原po72F 03/24 18:03
推 : 這種重大變更不用重新送審設計圖，真屌
推 : 這種重大變更不用重新送審設計圖，真屌
推 : 150多戶 其他住戶也會跟著 嗎？74F 03/24 18:33
推 : 賣中古屋有在講鋼筋的哦75F 03/24 19:54
推 : 賠太少了吧76F 03/24 19:55
推 : 其他人可以補告吧？77F 03/24 20:25
推 : 那個住戶是怎麼發現的啊78F 03/24 21:56
推 : 啊所以這是中古屋膩？ 建商契約上講的跟真實不一樣，79F 03/24 22:22
→ : 沒被抓到是運氣好被發現就是要賠，瞎扯什麼中古屋
→ : 沒被抓到是運氣好被發現就是要賠，瞎扯什麼中古屋
推 : 遇到專業住戶 ， 一般人會知道嗎？81F 03/24 23:52
推 : 建商拿業界慣例出來說的意思是那個誰誰誰大家都這樣做的意思82F 03/25 04:06
→ : 嗎 那所以一堆人都去申請安全鑑定的話 不就一堆爆光光
→ : 嗎 那所以一堆人都去申請安全鑑定的話 不就一堆爆光光
推 : 怎麼會發現，比較好奇這個84F 03/25 07:14
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