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作者 標題 [請益] 限貸20年房價會下修嗎？
時間 Mon Mar 21 11:58:57 2022
這裡先不講利率了
來問問貸款時間的問題
如果房貸被限制只能放款最高20年時
對買房基本盤的小家庭來說
以一樣的家庭年收入6成，5萬/月來看
(台灣年收中位數50*2人=100)
貸30年可以付約1500萬房子的房貸
貸20年可以付約1100萬房子的房貸
也就是說只要限貸20年的話
本來可以買得起上限1500萬的房子
就變成只買得起1100萬的房子了
等於購買能力下降
這時候房價應該有機會下跌吧？
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推 : 會阿1F 03/21 12:02
推 : 限貸20年租房的突然就買得起了，讚2F 03/21 12:02
推 : 會吧，整個金流都被掐死3F 03/21 12:02
→ : 但是你看政府敢不敢阿 限貸死的是年輕人4F 03/21 12:02
推 : 不會 賣不掉就加價賣5F 03/21 12:04
推 : 租金會漲一倍6F 03/21 12:05
10年前只能貸20年的時候我記得租金租金不只不是現在的1倍
還只有現在的7-8折ㄅ
→ : 限貸是限窮人跟中產不是限有錢人7F 03/21 12:05
→ : 有錢人信貸一億現金掃房你要賺到什麼時候
※ 編輯: gerychen (114.36.47.154 臺灣), 03/21/2022 12:07:45→ : 有錢人信貸一億現金掃房你要賺到什麼時候
→ : 投資客差一點用信貸、投資貸款、裝潢貸款9F 03/21 12:07
噓 : 會死一堆人，散戶投資客會掛，但自住的也會掛一堆。10F 03/21 12:07
→ : 但首購族吃土GG員工搶不贏投資客11F 03/21 12:07
→ : 以前租屋一樣是散戶市場
→ : 限貸下去就是財團有錢人市場無產永無翻身之日
→ : 以前租屋一樣是散戶市場
→ : 限貸下去就是財團有錢人市場無產永無翻身之日
→ : 會下修 但想買房的會更難14F 03/21 12:09
→ : 你們就像不要用房貸誰現金多就好15F 03/21 12:09
→ : 一些人的思考邏輯是 房價變便宜了—>更容易買房16F 03/21 12:09
→ : 會下修但你們這輩子從此與買房無關17F 03/21 12:10
推 : 當然會18F 03/21 12:10
→ : 自住會哭暈19F 03/21 12:10
→ : 因為房東知道你絕對沒辦法買房一定漲爆你租金20F 03/21 12:10
→ : 事實上呢 要看房價為什麼變便宜 如果是用讓買房變更21F 03/21 12:11
→ : 難的政策造成房價下修 那想要買房變容易是做夢
→ : 難的政策造成房價下修 那想要買房變容易是做夢
推 : 南韓不就演給你看過了23F 03/21 12:12
推 : 笑死 那怎麼前幾年還在20年的時候不買24F 03/21 12:12
推 : 一定會吧25F 03/21 12:12
→ : 一些人想買房 卻希望政府施行「更不利買房的政策」都26F 03/21 12:12
→ : 是邏輯有問題 傻傻的
→ : 是邏輯有問題 傻傻的
→ : 房子就那麼多 門檻低你就買不起了 門檻高你就買得起?28F 03/21 12:13
推 : 空房價下修投資客哪會死？租金拉高不要賣就好29F 03/21 12:14
→ : 自住客買不起更好拉租金投資客現金流更穩幹嘛賠售？
→ : 自住客買不起更好拉租金投資客現金流更穩幹嘛賠售？
→ : 限20年肯定比利率漲十碼還恐怖31F 03/21 12:16
推 : 這就是真的在打房阿!!但打房會打死一堆自住客32F 03/21 12:17
推 : 自己想想吧... 門檻變高 你各位有辦法維持跨得過嗎..33F 03/21 12:17
→ : 月付額變高 覺青越來越開心 笑死
→ : 月付額變高 覺青越來越開心 笑死
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/e6Mnmtkh.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/KCclA6uh.jpg)
→ : 空空壞心眼的邏輯就是把比自己強的人害死，自己就是最強的了37F 03/21 12:18
→ : 他們會期盼已經在市場的人(管他自住還投資)，都要便宜賣房
→ : 他們會期盼已經在市場的人(管他自住還投資)，都要便宜賣房
推 : 笑死人了 2022年希望 房價跌到疫情 80萬跌到2016的 60萬39F 03/21 12:20
→ : 好了 卻在2012年 靠北20幾萬 買不起 要崩盤。
→ : 好了 卻在2012年 靠北20幾萬 買不起 要崩盤。
→ : 期待人家繳不出錢，然後便宜拋售房產，讓自己可以撿41F 03/21 12:20
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/eLrsORU.jpg)
→ : 空空的邏輯謬誤在於 通常沒房的人會比有房的慘43F 03/21 12:23
→ : 房價就算崩了 空空還是買不起
→ : 房價就算崩了 空空還是買不起
推 : 會，但是窮人更買不起了45F 03/21 12:24
推 : 10年前覺得 月付金額很高，現在又覺得10年前便宜？？？46F 03/21 12:24
→ : ？？
→ : ？？
推 : 一定會下修吧 不信你直接限制不能貸款看看48F 03/21 12:25
→ : 10年前應該是利率高到嚇死人49F 03/21 12:25
推 : 建商會氣瘋50F 03/21 12:26
推 : 限貸就是房子全部變有錢人的 租金更貴51F 03/21 12:26
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/DGEErEe.jpg)
推 : 房東會很爽53F 03/21 12:27
→ : 建商小的會被匯率壓很慘歐54F 03/21 12:27
→ : 樓上 利率差不多喔55F 03/21 12:27
推 : 躺平族在糾團躺平嗎?56F 03/21 12:27
→ : 建商若持有一堆戶數管理費還是要繳啊57F 03/21 12:28
推 : 通殺58F 03/21 12:28
推 : 在這討論也不會成真 慢慢想吧59F 03/21 12:29
推 : 年輕人就付不出來了啊，貸800萬，1.6%，月繳39000，年60F 03/21 12:30
→ : 繳47萬，薪資中位數51萬乾，是不用吃飯？
→ : 繳47萬，薪資中位數51萬乾，是不用吃飯？
→ : 會啊62F 03/21 12:31
推 : 希望~63F 03/21 12:33
→ : 怎麼都會想要提升自己的難度64F 03/21 12:34
→ : 原則年薪10倍差不多 超過可能吃很爛65F 03/21 12:34
推 : 看成限制只能現金買房66F 03/21 12:34
→ : 限貸死的是那些沒錢的年輕人，財團還是一樣爽爽貸67F 03/21 12:35
推 : 大家只想買便宜的房子。可是建材費用原物料都漲上來了68F 03/21 12:35
→ : 。問題是舊房子憑什麼賣那麼貴
→ : 。問題是舊房子憑什麼賣那麼貴
推 : 限貸20年真的會死一堆人，不過政府不太可能這麼做70F 03/21 12:35
→ : 反正原理是房貸是政府給你的禮物71F 03/21 12:35
→ : 以你的條件能貸到跟財團一樣利率、倍數的只有房貸
→ : 以你的條件能貸到跟財團一樣利率、倍數的只有房貸
噓 : 應該15年 20以上都太離譜73F 03/21 12:37
→ : 囤房和短期的低買高賣才是要打的對象74F 03/21 12:38
→ : 限貸打不到上面這兩種
→ : 限貸打不到上面這兩種
推 : 已經買的沒差 沒買的永遠不用買了XDDDD76F 03/21 12:39
推 : 空空要的是房貸30年 用現在的利率 去貸以前的價格。 他77F 03/21 12:41
→ : 不是房價要下修。 下修了 用20年依然又貸款不起。 笑死
→ : 。 當初就是一堆空空去靠北 才有30年貸款。 他媽的 我真
→ : 的被這群被白癡娛樂到
→ : 不是房價要下修。 下修了 用20年依然又貸款不起。 笑死
→ : 。 當初就是一堆空空去靠北 才有30年貸款。 他媽的 我真
→ : 的被這群被白癡娛樂到
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/diy1tVDh.jpg)
推 : 會井噴82F 03/21 12:41
推 : 乾脆限貸10年不是更好83F 03/21 12:43
推 : 規定現金買，必崩！銀行也崩84F 03/21 12:47
推 : 10年前物價大概是現在的70% 你說呢85F 03/21 12:56
推 : 一定會啊86F 03/21 13:00
→ : 我還蠻希望的，資金撐得住可以把高槓桿洗出去比較好買87F 03/21 13:00
→ : 泡泡打一下正常88F 03/21 13:01
→ : 就一般中產完全買不起房子 只有有錢人89F 03/21 13:01
→ : 我都只貸20年啊，有差嗎？90F 03/21 13:02
→ : 然後房價也不會跌91F 03/21 13:02
→ : 限制貸款理論上會影響房價 但是其他變數也可能變化92F 03/21 13:06
推 : 不然全台第2戶限貸20年，或第2戶直接禁貸，看死到誰93F 03/21 13:11
推 : 當然會 但不會發生94F 03/21 13:16
→ : 空空發現升息房價反而還漲 又在幻想新東西了
→ : 空空發現升息房價反而還漲 又在幻想新東西了
推 : 房價會下修，但中產反而更買不起，重點不是房價而是每月96F 03/21 13:19
→ : 還款額 ，兩千萬的房貸三十年，每月繳53772，改成貸二十
→ : 年變成75817，假設還款額固定那你只能去買1400萬的房，
→ : 每月還53072，換句話說房價如果沒有因為縮短貸款年限後
→ : ，平均砍三成以上，中產只會更難買。
→ : 問題是跌太多代表租金投報上升，那資產階級會去掃房然後
→ : 租你，所以最終的結果會變成年限縮短後房價沒跌太多，你
→ : 還有可能因為需求端往租屋市場移動，因此被迫用更貴的租
→ : 金租房，
→ : 還款額 ，兩千萬的房貸三十年，每月繳53772，改成貸二十
→ : 年變成75817，假設還款額固定那你只能去買1400萬的房，
→ : 每月還53072，換句話說房價如果沒有因為縮短貸款年限後
→ : ，平均砍三成以上，中產只會更難買。
→ : 問題是跌太多代表租金投報上升，那資產階級會去掃房然後
→ : 租你，所以最終的結果會變成年限縮短後房價沒跌太多，你
→ : 還有可能因為需求端往租屋市場移動，因此被迫用更貴的租
→ : 金租房，
→ : 房價不會是單一因素 真調整年限也會有其他對應調整的規定 最105F 03/21 13:19
→ : 後房價還是往上
→ : 後房價還是往上
→ : 不下修打泡泡 銀行會破產107F 03/21 13:22
→ : 因為拿一堆價值未必有這麼高的物件
→ : 因為拿一堆價值未必有這麼高的物件
推 : 怎樣的價格算泡泡，怎樣的價值算被高估109F 03/21 13:25
→ : 還是你負擔不起就算泡泡
→ : 還是你負擔不起就算泡泡
推 : 不會 持平幾年 之後繼續噴111F 03/21 13:27
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