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作者 標題 [請益] 關於預售屋禁止轉約朔及既往
時間 Wed Mar 16 16:21:07 2022
3/17央行開會就會定調新的打房政策。
傳聞預售屋禁止換約一事將會朔及既往，據我所知大部分建商都給換約，也都會寫在合約裡。若新法上路，朔及既往的標準是以時間粗暴的切下去嗎？還是已經簽的預售合約讓大家跑完呢？（例如：110年簽約，合約中表示可以轉約，並於114年交屋。若新法決定於111年底上路且朔及既往，這份合約還有效力嗎？）
希望理性討論
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推 : 演演戲 不會過1F 03/16 16:25
→ : 你誤會朔及既往的意思2F 03/16 16:25
推 : 會轉彎，不用擔心3F 03/16 16:26
推 : 我覺得最後不會實施4F 03/16 16:27
推 : 演戲官員們5F 03/16 16:27
推 : 先卡這篇 看是網破還是一堆魚6F 03/16 16:27
推 : 手上沒貨的說不會實施根本違心之論7F 03/16 16:29
推 : DPP最主要金主是迪化街幫+三重幫建商 根本不可能真的打壓8F 03/16 16:29
推 : 一堆政策都嘴一嘴沒過 這個沒過完全不意外9F 03/16 16:30
推 : 禁止轉約跟央行有什麼關係10F 03/16 16:30
→ fedona …
推 : 哪個政策嘴一嘴沒過你講一個看看12F 03/16 16:33
推 : 第二戶七成磨刀霍霍13F 03/16 16:33
推 : 開賭盤了啦!14F 03/16 16:34
推 : piliwu又要找人開吵了15F 03/16 16:34
推 : 小英的20萬社宅有蓋嗎? XD16F 03/16 16:35
→ : 先來截圖卡位17F 03/16 16:35
推 : 你就滿口謊言講風涼話18F 03/16 16:37
→ : 社宅又不是新蓋的才是這版講爛了
→ : 社宅又不是新蓋的才是這版講爛了
推 : 卡個某EQ低的又要開始找人吵架了20F 03/16 16:39
推 : 不可能，就這樣21F 03/16 16:41
推 : 你們空口白話講不出一個噴你們剛好22F 03/16 16:41
推 : 明天央行開會跟內政部預售不能轉有關係嗎？不同單位耶23F 03/16 16:42
→ : 那麼好猜還猜錯24F 03/16 16:42
→ : 你在講啥東西？還是我誤會你意思？25F 03/16 16:42
→ : 真的過會打釋憲，你以為司法官靠薪水過活喔26F 03/16 16:42
→ : 不同單位啊內政部那個已經在立法院27F 03/16 16:42
→ : 預售轉約是內政部在弄，明天是央行...28F 03/16 16:42
→ : 我在問原波啦...她標題跟內文= =
→ : 我在問原波啦...她標題跟內文= =
→ : 朔及既往不是這樣解釋大法官可能不會受理30F 03/16 16:43
推 : 已經完成的法律關係不能回朔適用31F 03/16 16:44
推 : 反正看戲囉～66666632F 03/16 16:44
→ : 所以現在已經換約的不可能無效33F 03/16 16:45
推 : 內政部那個還在政院吧34F 03/16 16:45
→ : 憲法解釋分成真正回朔跟不真正回朔35F 03/16 16:45
→ : 反正已經跑掉的不會有事
→ : 反正已經跑掉的不會有事
推 : 簽私約也算嗎？37F 03/16 16:47
推 : 對還在政院近期就要送立法院38F 03/16 16:47
推 : 我猜內政部也不會弄一個違憲疑慮的法案39F 03/16 16:48
推 : 很難說 政客通常不會買預售屋 都在炒中古屋40F 03/16 16:51
推 : 預售屋禁止換約 = 違憲 有個P用41F 03/16 16:52
推 : 簽私約的快去找建商談不要猜42F 03/16 16:52
推 : 建商一定不鳥啊 反正換約他又沒賺錢43F 03/16 16:53
→ : 讓投資客斷頭剛好收回來加價賣XD
→ : 讓投資客斷頭剛好收回來加價賣XD
→ : 建商給的換約期間是私契約他同意就能修改45F 03/16 16:53
→ : 說不定本來買換約的也會轉跟建商買46F 03/16 16:53
→ : 可以技術性拖延阿 就說要統一一個時間換約
→ : 拖到法案過了 投資客不能換就慘了 哈哈
→ : 可以技術性拖延阿 就說要統一一個時間換約
→ : 拖到法案過了 投資客不能換就慘了 哈哈
→ : 看各家生意想怎麼做有談有機會49F 03/16 16:54
→ : 乖乖放到交屋再賣 稱不到交屋的就QQ囉50F 03/16 16:54
推 : 去年很多前輩就警告過預售屋了...51F 03/16 16:56
→ : 某方面來說 換約算是跟建商搶客戶52F 03/16 16:56
推 : 前面才一個血淋淋案例加價跟投資客買預售屋被搞53F 03/16 16:56
推 : 本夠粗的還是敢碰預售屋
→ : 尤其是竹北這種漲爛的地方
推 : 本夠粗的還是敢碰預售屋
→ : 尤其是竹北這種漲爛的地方
推 : 演戲啦 不准人家 轉讓 這麼粗暴XD56F 03/16 16:59
→ : 憑什麼人民不能自由處置 自己的錢
→ : 憑什麼人民不能自由處置 自己的錢
推 : 卡一個58F 03/16 17:04
噓 : 交易量縮，爆噴！59F 03/16 17:08
→ : 只要一個觀念就好：「根本沒有理由崩」
→ : 只要一個觀念就好：「根本沒有理由崩」
推 : 打這個是爽建商那政府跟建商不就皆大歡喜？61F 03/16 17:09
噓 : 央行管的到預售屋換約？62F 03/16 17:12
推 : 別問 問就是噴63F 03/16 17:13
推 : 會以施行日（最狠就法案公布即施行）下去一刀切沒錯啊，在64F 03/16 17:14
→ : 施行日以前已經到建商那邊換完約的沒事，還沒換完約的就gg
→ : ，這也不叫溯及既往
→ : 施行日以前已經到建商那邊換完約的沒事，還沒換完約的就gg
→ : ，這也不叫溯及既往
→ : 建商跟投資客多半是共生的, 不存在搶客戶問題67F 03/16 17:15
推 : 至於說什麼會司法官大法官違憲沒事啦的看看就好，就算真68F 03/16 17:16
→ : 的違憲，法案施行下去到違憲失效也好幾年，中間該斷頭的
→ : 都斷完了啦
→ : 的違憲，法案施行下去到違憲失效也好幾年，中間該斷頭的
→ : 都斷完了啦
→ : 只有少數建商是不跟投資客合作甚至討厭投資客71F 03/16 17:16
推 : 豪宅品牌都很討厭投資客沒錯72F 03/16 17:17
噓 : 溯(音同素)啦，朔什麼73F 03/16 17:17
推 : 我是覺得可以吵說政府這樣限制人民自由處分財產有沒有道理74F 03/16 17:25
→ : ，但說實話政府放風聲禁預售警告了那麼久，買來投資本來就
→ : 沒打算交屋的這段時間還不趕快賣掉跑一跑，到時候再哭天搶
→ : 地不就活該
→ : ，但說實話政府放風聲禁預售警告了那麼久，買來投資本來就
→ : 沒打算交屋的這段時間還不趕快賣掉跑一跑，到時候再哭天搶
→ : 地不就活該
推 : 蠻有可能會過的喔78F 03/16 17:32
推 : 應該是會過，預售玩的差不多了79F 03/16 17:36
推 : 會過拉 對大戶來說 預售不能賣 等成屋賣更高80F 03/16 17:36
→ : 主要針對 小戶投資客 會斷頭 對大戶跟建商有利 那就會過
→ : 主要針對 小戶投資客 會斷頭 對大戶跟建商有利 那就會過
推 : 根本不會過的東西是有啥好討論？82F 03/16 17:40
推 : 會過....83F 03/16 17:45
推 : 應該是與現行法令抵觸就無效84F 03/16 17:47
→ : 個人覺得應該會過的機率很高
→ : 個人覺得應該會過的機率很高
推 : 業內普遍覺得會過啦 反而房版這串...86F 03/16 17:51
→ : 投客擋建商財路、又吸自住客的血，政府要挺建商加上選舉87F 03/16 18:00
→ : 要到了，這刀不砍嗎？
→ : 要到了，這刀不砍嗎？
噓 : 溯啦e0489F 03/16 18:13
推 : 多多們，你是不是害怕了90F 03/16 18:16
推 : 可憐到小投資客91F 03/16 18:19
推 : 央行擴權了!?!?!?....92F 03/16 18:20
噓 : 炒房關三年有過嗎？還不是演演戲而已93F 03/16 18:24
推 : 會過啦！但是跟央行無關。能不能開賭盤啊！？我想梭哈賭會通94F 03/16 18:24
→ : 過
→ : 過
推 : 莊家都放風聲了 還要跟莊家對著幹 真不懂在想啥96F 03/16 18:24
→ : 就算你爭贏了也滿身血
→ : 就算你爭贏了也滿身血
推 : 好險我跑得快98F 03/16 18:32
→ : 這個看起來就是準備要過啦，很明顯吧，我認為概念是會99F 03/16 18:39
→ : 溯及既往，也就是修法前買的也變成不能換約；至於法律
→ : 上算不算溯及既往，隨便啦，反正都是些先斬後奏之後靠
→ : 法匠掰出來的理由。
→ : 政客最在意的就地主 建商，所以囤房稅喊卡，短投客賺
→ : 不到錢不見得有差
→ : 溯及既往，也就是修法前買的也變成不能換約；至於法律
→ : 上算不算溯及既往，隨便啦，反正都是些先斬後奏之後靠
→ : 法匠掰出來的理由。
→ : 政客最在意的就地主 建商，所以囤房稅喊卡，短投客賺
→ : 不到錢不見得有差
推 : 預售屋轉約禁止 跟央行關聯？105F 03/16 18:53
→ : 明天是談 升息 跟第二戶可能限貸
→ : 轉約問題是修法 最後立法院要三讀
→ : 明天是談 升息 跟第二戶可能限貸
→ : 轉約問題是修法 最後立法院要三讀
推 : 朔及既往是指之前買的一樣不得再轉約，但並不是之前已108F 03/16 19:09
→ : 去建商那邊轉約完成的被作廢
→ : 去建商那邊轉約完成的被作廢
噓 : 首先 央行不管預售屋換約的問題110F 03/16 19:09
推 : 傻傻的放話那麼久給你們跑不跑111F 03/16 19:12
推 : 交易是自由的 ，立法的話不合邏輯。所以覺得不太可能。112F 03/16 19:14
推 : 不能轉約，那真的沒錢繳或是反悔，違約金誰負責，建商更
→ : 開心賺違約金再賣更高價到底又是圖利誰
推 : 不能轉約，那真的沒錢繳或是反悔，違約金誰負責，建商更
→ : 開心賺違約金再賣更高價到底又是圖利誰
推 : 你簽合約都不看違約條款嗎?115F 03/16 19:26
→ : 違約金當然是自己負責 有沒人拿刀子架著你簽合約
→ : 違約金當然是自己負責 有沒人拿刀子架著你簽合約
推 : 不會過拿出來給人家罵做啥，禁售對建商更有利，不會有投客117F 03/16 19:29
→ : 低價跟他們搶客戶
→ : 低價跟他們搶客戶
推 : 不然勒 建商有獻金你有什麼119F 03/16 19:33
→ : 大型建商養營造工人又繳稅又給獻金，自住戶給選票，反觀120F 03/16 19:37
→ : 投客不用繳稅，沒有生產力，不砍你砍誰
→ : 投客不用繳稅，沒有生產力，不砍你砍誰
推 : 其實過的話也沒差，等到成屋賣就好122F 03/16 20:10
推 : 這個朔及既往是圖利建商，除非免費退123F 03/16 20:11
推 : 政府已經放風聲了，還是小心一點吧124F 03/16 20:22
推 : 中古屋炸天125F 03/16 20:37
推 : 等成屋賣對中小投資客金流影響很大吧XD126F 03/16 20:39
→ kadolong …
→ : 當一堆人認為不會過的時候......128F 03/16 21:01
→ : 有差嗎 本版都說禁止轉約只會讓房子噴更高而已129F 03/16 21:36
推 : 不會過啦130F 03/16 21:37
推 : 小投客瑟瑟發抖131F 03/16 22:08
→ : 只能吹哨壯膽
→ : 只能吹哨壯膽
推 : 房價不會跌 槓桿開爆買起來133F 03/16 22:45
推 : 沒差啦 建商等著退你1成違約金回收開高價賣134F 03/16 22:48
推 : uhh... 交不了屋違約當然是自己的問題啊，買之後不就135F 03/17 00:00
→ : 應該想清楚再決定？ 違約怪人家不給你賣，啊空頭的時
→ : 候沒人買賣不掉又要怪誰？
→ : 買之「前」
→ : 應該想清楚再決定？ 違約怪人家不給你賣，啊空頭的時
→ : 候沒人買賣不掉又要怪誰？
→ : 買之「前」
推 : 影響比較深的是檢舉制度，以後演戲帶風向的難度增加139F 03/17 00:01
推 : 以民進黨廢物尿性 不會過140F 03/17 00:24
推 : 會過吧，政客取得的預售屋都不用錢，金主建商又能收回來賣141F 03/17 00:40
→ : 會因為禁止轉讓就受害的人，根本對選票毫無壓力
→ : 這些人還會被罵是助長房價高漲的幫兇，打死活該
→ : 會因為禁止轉讓就受害的人，根本對選票毫無壓力
→ : 這些人還會被罵是助長房價高漲的幫兇，打死活該
推 : 選舉演猴戲，別自己嚇自己144F 03/17 00:58
→ : 新成屋噴爆...145F 03/17 03:18
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1樓 時間: 2022-03-17 07:03:41 (台灣)
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03-17 07:03 TW
禁止炒作，你沒加價轉讓，應該就沒問題吧。單子退回去給建商，建商要賣自己加價賣，這樣不就閃過了。所以人家說打假的不是沒原因。因為一開始價格就能隨便喊，只要銀行放貸過了，價格就定了。要遏止炒作，銀行不要亂貸款給建商和購屋族。
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