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作者 標題 [新聞] 中壢地王95億標售 每坪看好35萬起跳
時間 Thu Mar 17 00:02:09 2022
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中壢地王95億標售 每坪看好35萬起跳 - 工商時報
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眾所矚目的桃園中壢「地王」-泰豐輪胎中壢廠資產，昨（15）日泰豐董事會決議，以底價95億元委託戴德梁行公開標售；台灣房屋文化長春直營店店長江政翰表示，全區非常適合以大型造鎮方式來開發住宅社區，依目前週邊行情，未來每坪單價應該至少35萬元起跳。 ...
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內文：
工商時報 蔡惠芳 2022.03.16
眾所矚目的桃園中壢「地王」-泰豐輪胎中壢廠資產，昨（15）日泰豐董事會決議，以底
價95億元委託戴德梁行公開標售；台灣房屋文化長春直營店店長江政翰表示，全區非常適
合以大型造鎮方式來開發住宅社區，依目前週邊行情，未來每坪單價應該至少35萬元起跳
。
價95億元委託戴德梁行公開標售；台灣房屋文化長春直營店店長江政翰表示，全區非常適
合以大型造鎮方式來開發住宅社區，依目前週邊行情，未來每坪單價應該至少35萬元起跳
。
全台房市「熱點」之一的桃園中壢，泰豐中壢廠土地將以中壢「地王」之姿，進行公開標
售。昨天戴德梁行與泰豐輪胎正式簽約，據悉已有不少建商詢問。
根據戴德梁行的泰豐輪胎中壢廠土地「地王級住宅區土地」物業說明書顯示，該住宅區土
地面積約2萬6,994.19坪，位於中壢核心位置，擁有絕佳交通機能，包括國道、台鐵、機
場捷運等，連結北台灣交通網路，台一線沿線大至開發案也陸續到位。
地面積約2萬6,994.19坪，位於中壢核心位置，擁有絕佳交通機能，包括國道、台鐵、機
場捷運等，連結北台灣交通網路，台一線沿線大至開發案也陸續到位。
戴德梁行調查，該土地附近有不少重大開發案，陸續進行，包括機捷A20站區段徵收工程
預計2021年12月完成公設施作，中原營區區段徵收工程預計2022年下半年竣工，內壢北營
區整體開發案，正進行細部計畫擬定中，另外內壢新站及嘉和麵粉廠開發案也進行規劃研
擬中，遠東紡織開發案則規劃大遠百、亞東醫院及國際會議中心等，此外還有貿開自辦重
劃案、太電八德重劃區、台鐵鐵路地下化工程等都在進行。
預計2021年12月完成公設施作，中原營區區段徵收工程預計2022年下半年竣工，內壢北營
區整體開發案，正進行細部計畫擬定中，另外內壢新站及嘉和麵粉廠開發案也進行規劃研
擬中，遠東紡織開發案則規劃大遠百、亞東醫院及國際會議中心等，此外還有貿開自辦重
劃案、太電八德重劃區、台鐵鐵路地下化工程等都在進行。
戴德梁行表示，該基地光是住宅區土地就廣達2萬6,994.19坪，緊鄰1.3萬坪生態綠地、鄰
近家樂福中原店，為稀有大面積住宅區土地，四大地塊可型塑高品質住宅環境，頗有未來
桃園信義計畫區之姿。
近家樂福中原店，為稀有大面積住宅區土地，四大地塊可型塑高品質住宅環境，頗有未來
桃園信義計畫區之姿。
由於採市地重劃方式開發，因此預計分回住宅區面積約1萬2,586.95坪，容積率為200％，
建蔽率為50％。
附帶條件是，全案應於2022年9月24日之前，先行擬具市地重劃計畫書，經主管機關審核
通過後始發布實施，屆期不得展延。如果逾期辦理，將個案變更回原本的工業區，如果未
來變更為其他分區時，需額外負擔10％的回饋。
通過後始發布實施，屆期不得展延。如果逾期辦理，將個案變更回原本的工業區，如果未
來變更為其他分區時，需額外負擔10％的回饋。
台灣房屋文化長春直營店店長江政翰表示，該廠址鄰近中壢交流道，也在未來台鐵地下化
後的中原站附近，交通便利，由於整塊地面積達2.7萬坪，相當適合以造鎮的方式，來規
劃大型社區，應該以兩房或三房為主力規劃產品，以周邊忠福商圈目前的預售行情來看，
未來每坪單價應該至少都從35萬元以上起跳。
後的中原站附近，交通便利，由於整塊地面積達2.7萬坪，相當適合以造鎮的方式，來規
劃大型社區，應該以兩房或三房為主力規劃產品，以周邊忠福商圈目前的預售行情來看，
未來每坪單價應該至少都從35萬元以上起跳。
心得：
泰豐這塊地拖了這麽久終於要開發了
但周邊交通配套若沒弄好
我想車流整個會大爆炸吧
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→ : 上次看國泰重劃三井Lalaport時心得似曾相識1F 03/17 00:06
推 : 那快離國一進而以，接者是台鐵 機捷 高鐵2F 03/17 00:08
推 : 記者把青埔踢出中壢了3F 03/17 00:09
推 : 桃園的信義計畫區是青埔吧4F 03/17 00:10
→ : 青埔最高土地一坪15x也是中壢門牌5F 03/17 00:11
推 : 錯了，台鐵機捷國一高鐵 距離比6F 03/17 00:12
→ : 離泰豐這塊最大的重劃應該是中壢體育園區
推 : 不過泰豐這整塊私有開發，格局會漂亮很多吧
→ : 離泰豐這塊最大的重劃應該是中壢體育園區
推 : 不過泰豐這整塊私有開發，格局會漂亮很多吧
推 : 除了面積大 週邊交通和景觀滿悲劇的，青埔才算中壢地王吧9F 03/17 00:21
推 : 這塊有很優嗎…有請中壢本地人現身說法10F 03/17 00:27
推 : 我覺得那塊不怎麼優欸中壢交通太雜亂了11F 03/17 00:32
推 : 來不及了。有行無市12F 03/17 00:32
→ : 這塊地要去中原的話還要繞一大圈不然他後面過鐵軌13F 03/17 00:33
→ : 的小巷汽車沒辦法過去，然後那邊交通真的亂
→ : 的小巷汽車沒辦法過去，然後那邊交通真的亂
推 : 這塊地真的很精華，配合未來的中原站，可待15F 03/17 00:35
噓 : 後面過鐵軌那區的交通，我騎車都不是很想經過了16F 03/17 00:37
→ : 鐵路附近那堆老平房不打掉，這塊交通真的沒救
→ : 鐵路附近那堆老平房不打掉，這塊交通真的沒救
推 : 被舊市區圍在裡面 離火車站近 離交流道約3公里…怎麼18F 03/17 00:38
→ : 有點像小檜溪
→ : 有點像小檜溪
推 : 這塊地又不在中壢市區裡面，很靠近內壢了，附近路並不小20F 03/17 00:38
→ : 剛我再確認一次緊臨台一線耶......路小????多大才算大
→ : 剛我再確認一次緊臨台一線耶......路小????多大才算大
推 : 但他的賣點 應該是離海華跟中原近吧…22F 03/17 00:40
→ : (看戲好了.還有別塊23F 03/17 00:41
推 : 到中原最近的那條路我記得是汽車單向…很小條還要過平交道24F 03/17 00:55
→ : 不過旁邊就有家樂福，過路橋有大潤發
→ : 不過旁邊就有家樂福，過路橋有大潤發
推 : 鐵路要地下化呀 平交道以後就沒有了26F 03/17 00:58
推 : 鐵路地下化之後交通狀況會好很多吧27F 03/17 01:09
→ : 現在中壢市區新案都30幾了 未來每坪35意外嗎
→ : 現在中壢市區新案都30幾了 未來每坪35意外嗎
推 : 這塊地位置不錯啦，只是只有住宅區？可能是內壢要有商場29F 03/17 01:23
→ : 了，這邊就沒人蓋商場了。希望要規劃得好一點，不要有其
→ : 它幾個重劃區的一些缺點
→ : 了，這邊就沒人蓋商場了。希望要規劃得好一點，不要有其
→ : 它幾個重劃區的一些缺點
推 : 那塊機能沒得挑了吧 幾乎最頂了32F 03/17 01:28
推 : 原來家樂福旁台一線側還是有一大塊商業地，大加分33F 03/17 02:26
推 : 35太便宜了吧，A7青埔都可以40…34F 03/17 02:35
推 : 位於中壢和內壢交流道中間，上下班車流短短一段路30分鐘35F 03/17 03:04
→ : 起跳。雖然離體育園區近但隔著鐵軌感覺就是兩個不同區域
→ : 。捷運嘛…沒有公車配套大家還是騎機車吧。
→ : 起跳。雖然離體育園區近但隔著鐵軌感覺就是兩個不同區域
→ : 。捷運嘛…沒有公車配套大家還是騎機車吧。
→ : 政府說打房?!38F 03/17 03:17
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