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看板 home-sale
作者 標題 [閒聊] 當個快樂包租公
時間 Fri Mar 11 14:57:09 2022
是的。我提升了層級。
現在不只要當包租公。 還要當個快樂包租公
首先是物件的篩選
這邊不是說這些物件一定不好。而是我看到的遇到的分享
（當然也有人能從中獲利。畢竟大家都是真金白銀出來打拼）
改套 低價 老社區。這幾個是高風險族群
我能做的就是拉高我物件的租金
當然你也要拉高能租出去。如果體質不好。建議幫他投胎
接下來房客的篩選
https://moptt.tw/p/home-sale.M.1643797955.A.ACC
[閒聊] 房客的挑選 - 看板 home-sale - 批踢踢實業坊
每年回到老婆娘家就是準備當馬鈴薯 先跟大家拜年 本業最閒的時候就是拿來檢討去年做了什麼蠢事 成功的經驗不一定能複製
每年回到老婆娘家就是準備當馬鈴薯 先跟大家拜年 本業最閒的時候就是拿來檢討去年做了什麼蠢事 成功的經驗不一定能複製
這邊寫過。很大機率篩掉爛房客
雖然我自己就打破然後翻滾翻車
以上是最簡單且可以控制的範圍
好過遇到在那邊討論租客保護法
人家對你不仁 你還要對他有義嗎
這邊提到一件事情。凶宅險必買
早起富邦賠30萬那什麼鳥東西不知道有沒有改
現在我看國泰跟中信都不錯。
我自己是買國泰（以前沒說怕業配嫌疑。結果私信回也是蠻麻煩的）
你想一下低總價物件最高可以買到300萬
而且不是看房價虧損去理賠而是直接賠保額
然後除了屋主 包含房客 養的小三 房仲 自己跑進去的任何人。都賠
這麼酷的東西是不是值得擁有
別的不說。你想一下你接到電話說房客要跳樓 消防局都來了
這時候你要哭哭擔心變凶宅跌價
還是想著。好酷喔。這個場面我沒見過去看一下
（我不正常。乖孩子不要學）
還有一部分的心得。參考一下就好
大家好好談 好好說。這個一定走在前面的
你要用報稅什麼威脅我沒用。我本來就有報稅
你要死要活沒用。我不怕你想不開。甚至我都還想立馬增加保額
你要破壞房子。說真的 家具加起來不到三萬。其他的看你怎麼弄
我是不會拖到什麼押金扣完才處理的啦
你要破壞房子。說真的 家具加起來不到三萬。其他的看你怎麼弄
我是不會拖到什麼押金扣完才處理的啦
欠租不要說一週。三天我就關切了。然後每天找你
至少我們還有拿回一點
甚至我跟我老婆說。鎖磁扣 關水閘都沒用的話
我直接進去清空物品放社區外面了
老婆問不會有法律問題嗎
要 來告啊。這時候還要嗆一句。有輸過沒怕過
你要搞我。我也不會讓你好過
我做了十幾年的室內規劃辦公家具
曾經有同行在聊沒收到錢
旁邊另一個同行就說。如果是s26492755會去把東西拆掉載走
我一個合作很久的沒收到錢。我也說我賠你去搬傢俱。不跟你收錢。拿去賣五金回收也爽
但回答總是沒必要鬧成這樣
但回答總是沒必要鬧成這樣
所以 你退人家就軟土深掘
最後補充一下。 我發現很多人不清楚
租賃所得是可以當收入的。沒報稅沒公證。只要有金流跟租金有些銀行也是會認列
當然本人還是鼓勵大家可以當個合法房東
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推 : 超兇的 XD1F 03/11 15:04
推 : 超派XD2F 03/11 15:10
推 : 怕.jpg3F 03/11 15:12
我超和善的好不好推 : 凶宅險是不是一定要掛在地震火險下，如果出租件沒貸款沒4F 03/11 15:12
→ : 保地震火險是不是就不能直接保凶宅？
這個可以分兩部份討論→ : 保地震火險是不是就不能直接保凶宅？
凶宅險我知道的都是附約
所以要拿主約來掛 跟實支實付一樣好康的都這樣搞
沒貸款也可以保火險地震險
貸款保的火線地震險只是銀行為了保護自己
你自己就算有貸款也可以加保
推 : s大大！讚！6F 03/11 15:13
推 : 請問「當天看完不保留」是甚麼意思?不給覆看要當下決定7F 03/11 15:14
→ : 才租給他的意思嗎?
對啊 因為你當下不能決定 後面的房客要了怎麼辦 所以認錢 先拿三個月的先贏→ : 才租給他的意思嗎?
我就曾經有一組 要我等他上一間退租
我不要 女生晚上打來說要租
歹勢 租出去了
→ : PS: 那篇篩選房客的心法的第一項9F 03/11 15:14
推 : 就像我別篇回的這種對方自知理虧，所以某種程度來講房東10F 03/11 15:15
→ : 夠硬還是有用
我陪同的兩次 一次找兄弟站台→ : 夠硬還是有用
一次直接清空房間
對方倒是知趣 沒有回來告你
※ 編輯: s26492755 (49.216.47.227 臺灣), 03/11/2022 15:22:24
※ 編輯: s26492755 (49.216.47.227 臺灣), 03/11/2022 15:23:39
推 : 人生難免有起伏，租屋不能給人家欠幾期，作什麼房東12F 03/11 15:23
推 : 能否分享室內裝潢的眉角，讓房子能租出更好的價格嗎?13F 03/11 15:25
簡單就是做什麼之前都要想著能帶來什麼收益錢可以花 但不能白花
其實沒什麼眉角 大概就是買便宜好看的
大東西尤其家電不要買二手
如果可以自己diy就更省錢
推 : 雪崩哥說的是！！14F 03/11 15:25
推 : 這種房東的房子，免費！我都不租！不屑15F 03/11 15:27
別這樣 我們不是要一起創業車輪餅推 : ...擋人財路如殺人父母，還欠幾期= =16F 03/11 15:28
※ 編輯: s26492755 (49.216.47.227 臺灣), 03/11/2022 15:31:17→ : 又不是不還，渡過時機，錢進帳就還大筆的17F 03/11 15:29
推 : 你不是5間，跟老婆一天給一個，禮拜天休息18F 03/11 15:32
咦 計畫通推 : 自己管理租屋應該事情多心又煩，買股領股利快樂多了19F 03/11 15:32
真的 我也很想念快樂夥伴少年股神chal不過啊 多心又煩代表你沒遵守我的紀律耶
遵守下去 一般都是房租已匯
有得還超過一年沒見到人
反正租約就寄放警衛就好
→ : 奇推文 遇到困難別人可以幫你 不代表別人必須要幫你20F 03/11 15:33
→ : 大致上認同，但違法的行為也不用拿出來說嘴吧
好的 我幫你鼓勵其他被欺負的房東守法→ : 大致上認同，但違法的行為也不用拿出來說嘴吧
我壞壞 不要學
推 : 租給公司當辦公室不是比較穩嗎22F 03/11 15:39
這個就不同類型的物件了商用 店面 住宅各有優缺點
推 : 好派喔，不過我喜歡23F 03/11 15:39
推 : 推，強硬對爛房客，也是保障好房客24F 03/11 15:44
→ : 欠幾期還當理所當然，難怪要慎選25F 03/11 15:44
→ : 房東本身合法報稅，房客也拿你妹輒，不講情理找合約走26F 03/11 15:45
→ : 的情況下，租客大多也只能用事後報稅來反將一軍。
真的啊 給入籍給申請補助→ : 的情況下，租客大多也只能用事後報稅來反將一軍。
還獨立門牌 最多只能咬我 告不了我的
推 : 受教了！ 馬上研究兇宅險28F 03/11 15:55
什麼 還有人沒買凶宅險我應該揪雪崩哥去跑保險業務
推 : 人生有起伏 你看看房貸兩個月沒繳 銀行跟你說甚麼29F 03/11 15:55
※ 編輯: s26492755 (101.10.4.77 臺灣), 03/11/2022 16:03:08推 : 其實沒錢繳房租的房客要告你的機率應該是...30F 03/11 16:00
→ : 沒錢繳房租有錢請律師有可能嗎
這個就像警察會幫你強制執行趕房客→ : 沒錢繳房租有錢請律師有可能嗎
真的沒遇過
※ 編輯: s26492755 (101.10.4.77 臺灣), 03/11/2022 16:04:03
推 : 我比較想問沒有開收據，收到的租金要怎樣報稅32F 03/11 16:04
線上填 這邊推廣一下自然人憑證 好用※ 編輯: s26492755 (101.10.4.77 臺灣), 03/11/2022 16:10:11
推 : 有個混兄弟的朋友樂趣就是當房東，因為不怕惡房客…33F 03/11 16:15
→ : 聽他話講口氣跟你一樣，很幽默的人。
→ : 聽他話講口氣跟你一樣，很幽默的人。
推 : 今天才去富邦詢問，確實沒報稅，只要附上近半年有效35F 03/11 16:19
→ : 租約，即可認列收入計算負債比
→ : 租約，即可認列收入計算負債比
噓 : 就是一篇廢文37F 03/11 16:35
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