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作者 標題 [心得] 台北舊公寓畢業文
時間 Fri Mar 11 14:51:32 2022
受惠此版良多，所以來貢獻心得。
因為PO這畢業文需要勇氣，
最近吵最兇的舊公寓跟房貸所得比都跟我們相關..lol
先講結論：
1. 選擇舊公寓通常有地點還有實坪優勢
但裝修成本高，還有漏水、結構..etc等隱憂
頭期款之外還請盡量多備預備金(10-15%)
2. 就算錙銖必較的看了再多間，再有原則
遇到喜歡的物件還是可能腦衝..(購屋跟結婚似乎有點像)
所以盡量多看物件多做功課，內化提升判斷力避免踩雷
3. 每月房貸超過家庭收入五成真的不健康
用可支配所得來算，若每人剩下少於2萬在台北會活得很辛苦
物件：
信義區(古蹟)舊公寓
約30坪成交略高於2000 (很貴我知道 = =")
光復/仁愛/基隆路中間，住四使用分區，邊間採光及棟距良好
國父紀念館及百貨區皆步行5分鐘範圍
但一樓店面所以改建困難
以下心路歷程：
我們夫妻剛結婚不久，之後計畫有小孩。
原本內湖工作/租屋習慣了，但個人興趣原本就喜歡到處看房子。
幾乎全台北市除了萬華之外都看過XDD
畢竟每個行政區都有不錯的區域，
像文山區-萬隆、士林區-天母、中山區-大直、內湖區-文德..etc.
也建議找屋的人不要先入為主，可以多研究生活圈與學區
很多不熟的地方都可能比想像好。
每區房仲都要認識一些，才有機會拿到未上架案件。
當然最喜歡的還是母校附近溫州街到東門一帶，
但這區的好案件不是負擔不起就是稍縱即逝。
或是像溫州國宅那種超扯極限外推教科書。
因為雙薪收入185左右，所以鎖定1800上下物件
學區考量在北市上述區域就是舊公寓或極窄兩房。
前後看超過百間，因緣際會下遇到現今購入物件。
其實先前就已進過幾次小房間，
前後看超過百間，因緣際會下遇到現今購入物件。
其實先前就已進過幾次小房間，
回想起來可能不是真的心動物件，每次都踩超硬完全不加價。
想當然也沒買到XDD
這次物件太座很喜歡，因為地點真的方便。
可以看電影到半夜步行回家，或是在寬敞人行道跑步
附近餐廳多到會產生選擇障礙。
但我考量購入及裝修成本..
除了會耗盡所有存款，之後房貸則是每個月近半收入，所以持保留態度。
不過在多家仲介同時競爭的情況下，最後還是腦衝追價..ˊ ˋ"
簽約之後就是湊錢，雖然有順利貸到85成/1.31/30年
但仲介、代書稅費、裝潢這些加總要將近15%
這裡要感謝兩邊爸媽及我哥資助這額外的15%
讓我們專心湊頭期交屋，所有投資存款all in下終於湊齊
也跟太太深談，兩邊一起努力談加薪
終於把每月還款額度降到家庭月收入50%以下
以年收來說則是在40%以下，勉強還行
當然過程中也遇到些小波折 (住商賣方經紀真的超爛)
回想起來都是學習。
老屋翻新裝潢雖然貴，很貴真的很貴(一坪不含家電7萬起跳)
但依自己生活習慣規劃的成果，每天起床都覺得特別溫暖、滿足
https://i.imgur.com/TmciRv1.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/TmciRv1h.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/BqhrXEsh.jpg)
再次感謝版上提供的資訊
不管古蹟老屋、新屋、新大樓、新橫濱，祝大家都能找到舒適的房子 ^^
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.140.12.139 (臺灣)
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※ 編輯: EndlessJazz (223.140.12.139 臺灣), 03/11/2022 14:55:59
但外推太誇張，還看過廁所蓋在懸空外推陽台XDD
這區舊公寓沒漲很多
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推 : 推1F 03/11 14:57
推 : 恭喜！話說溫州國宅 不好嗎 願聞其詳2F 03/11 14:58
溫州國宅地點好，是該區域少數有機會入手的但外推太誇張，還看過廁所蓋在懸空外推陽台XDD
推 : 恭喜 其實真的不貴 你過一個月看實登就知道了3F 03/11 14:58
推 : 恭喜 這區域真的蠻棒的4F 03/11 14:59
推 : 你是不是在光復市場那一帶XD5F 03/11 15:01
推 : 推，恭喜！6F 03/11 15:01
推 : 那一區地點算很不錯 賭一下感覺有機會改建7F 03/11 15:02
改建現在真的不敢想，給它30年希望退休前能等到推 : 推 這才是有幫助的畢業文 屌打板橋2700那篇8F 03/11 15:08
推 : 恭喜！歡迎加入9F 03/11 15:09
推 : 恭喜10F 03/11 15:10
推 : 恭喜11F 03/11 15:10
推 : 恭喜12F 03/11 15:11
推 : 恭喜喔13F 03/11 15:12
→ : 光復南路那邊你這買價很OK了
→ : 光復南路那邊你這買價很OK了
推 : 推推，裝潢很溫馨15F 03/11 15:12
推 : 誠實資訊 幫助年輕朋友 好過不實資訊誤導16F 03/11 15:13
※ 編輯: EndlessJazz (223.140.12.139 臺灣), 03/11/2022 15:20:23推 : 可以請問是公寓幾樓嗎？17F 03/11 15:21
→ : 這房貸月繳額度很硬 但決定沒錯 肯定不會後悔18F 03/11 15:22
推 : 好文 恭喜19F 03/11 15:22
推 : 恭喜恭喜，裝潢很漂亮20F 03/11 15:26
推 : 恭喜21F 03/11 15:29
推 : 光復南 住四 國館百貨五分鐘 看來是仁愛光復那塊 70 75買22F 03/11 15:34
→ : 到真的賺到
其實現在也差不多這價錢→ : 到真的賺到
這區舊公寓沒漲很多
→ : 不過雙薪沒200真的硬24F 03/11 15:35
推 : 新橫濱什麼啦XDD 肝吧碟25F 03/11 15:36
推 : 恭喜，沾喜氣26F 03/11 15:42
推 : 超美 恭喜27F 03/11 15:43
推 : 恭喜恭喜 增產報國28F 03/11 15:44
推 : 賀29F 03/11 15:44
推 : 一坪七萬還好吧 很多新房子裝潢都不只七萬了30F 03/11 15:45
是沒錯 但總希望減少支出推 : 恭喜31F 03/11 15:45
推 : 很棒的裝潢耶~恭喜啦32F 03/11 15:47
推 : 漂亮33F 03/11 15:49
推 : 鄰居推一個，您應該買一陣子了吧，這價錢現在應該買不34F 03/11 15:49
→ : 到
現在應該還有機會啦→ : 到
推 : 恭喜 比較想請問裝潢花多少 工期多久36F 03/11 15:49
約一坪7萬 工期2.5個月 有點趕工><推 : 這個要推啦！地點佳就先贏一半了，一樓是店面的話該37F 03/11 15:54
→ : 不會在光復南路上吧？這樣真的超值
是巷子內~可惜→ : 不會在光復南路上吧？這樣真的超值
推 : 恭喜39F 03/11 15:59
推 : 恭喜40F 03/11 16:01
推 : 這年收買2000沒小孩 蠻剛好的。不會太硬41F 03/11 16:06
之後想要有小孩，還是得努力增加收入推 : 那邊機能超好 讚42F 03/11 16:10
推 : 有圖一定推43F 03/11 16:10
推 : 沾喜氣推44F 03/11 16:15
推 : 夏卜恭喜，這區塊生活機能很方便，買價漂亮45F 03/11 16:22
推 : 感覺是光復市場隔壁？46F 03/11 16:26
→ : 恭喜47F 03/11 16:28
推 : 推一下48F 03/11 16:28
推 : 恭喜 這個地點這個價很OK!! 生活機能無敵了吧XD49F 03/11 16:32
推 : 1月也入手松山區介壽國中正對面30坪老公寓等4月交屋,2250F 03/11 16:33
→ : 00多，前屋主已經水電重拉過。
民生社區我也很愛 m大這間感覺很棒→ : 00多，前屋主已經水電重拉過。
推 : 恭喜樓上，民生社區很舒服52F 03/11 16:34
※ 編輯: EndlessJazz (223.140.12.139 臺灣), 03/11/2022 16:39:09--
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