※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-03-09 14:29:03
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作者 標題 [閒聊] 魯空來發表一下看法
時間 Wed Mar 9 00:12:31 2022
我知道目前房價是一飛衝天，而且很多地方，大二房，小三房
一賣就賣光(真的賣光不是嘴的)，還有要領號碼牌的，
但我就我淺薄的經濟理解來看。
當前房價漲這麼快，主要是兩個原因，第一個是疫情，第二個是烏俄戰爭
疫情前陣子美國無限QE的操作影響全球通膨是沒錯，但已經過去一陣子了。
所以我個人看法，與其叫做「物價通膨」、不如叫做「原物料上漲」。
那麼問題來了，石油、黃金，鋼鐵、原料正常都會有漲跌，
換句話說，當前會這麼貴，是因為建築成本本身就高，
但我很好奇的是，為什麼這麼多人在追高？
是因為猛漲的理由與此無關，還是說，多數人真的就只是認為「房價一定不會跌」？
--
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→ : 現在的猛漲就是1.供需失調 2.政策性造成的量縮和掛高價1F 03/09 00:13
→ : 供需失調很多人寫了 都會區新房供應太少 想買新房的67年
→ : 剛好是人最多 先前忍最久的 現在一次跑出來首購+換房
→ : 新房供應太少造成都會區開高價分批慢慢賣 成交價又被
→ : 智障政策實登2.0一個月一個月推上去 400戶的社區
→ : 供需失調很多人寫了 都會區新房供應太少 想買新房的67年
→ : 剛好是人最多 先前忍最久的 現在一次跑出來首購+換房
→ : 新房供應太少造成都會區開高價分批慢慢賣 成交價又被
→ : 智障政策實登2.0一個月一個月推上去 400戶的社區
推 : 你知道QE一直到這個月都還只是停止灑錢而已嗎？之前灑6F 03/09 00:15
→ : 的都還沒收回去耶，升息也還沒開始，過去很久了？ 美
→ : 國的CPU開始降了嗎？
→ : CPI
→ : 的都還沒收回去耶，升息也還沒開始，過去很久了？ 美
→ : 國的CPU開始降了嗎？
→ : CPI
→ : 他只要每個月放5間成交上去 每個月漲5% 6個月就漲30%10F 03/09 00:16
→ : 好現在預售屋成交已經一坪65了 旁邊的20年華廈他一年前
→ : 實登成交36 38 現在屋主願意放36 38? 他當然掛個50等你殺
→ : 這種漲價螺旋一開啟 就是會漲到沒辦法追上去
→ : 才會高原期 高原期之後 建商金流不穩了開始促銷
→ : 好現在預售屋成交已經一坪65了 旁邊的20年華廈他一年前
→ : 實登成交36 38 現在屋主願意放36 38? 他當然掛個50等你殺
→ : 這種漲價螺旋一開啟 就是會漲到沒辦法追上去
→ : 才會高原期 高原期之後 建商金流不穩了開始促銷
→ : 價格還是來自供需平衡，現在市場資金多，購屋需求強15F 03/09 00:18
→ : 才會跟2017 ~2019一樣很緩的往下螺旋下來16F 03/09 00:18
換句話說 反正我新建案追不上去 我直接買中古就好了對吧？雖然中古也會被整體房價帶動，但如果主要原因是「想買新房」
對那些「有房就好」的買家來說，應該就影響不大？
※ 編輯: xa9277178 (220.136.221.131 臺灣), 03/09/2022 00:20:44
→ : 現在市場的情況 精華區連高原期都還沒進 可預期2年內17F 03/09 00:20
→ : 頂多進高原期 想等他高點向下 還要等3年以上
→ : 頂多進高原期 想等他高點向下 還要等3年以上
推 : 簡單來說就是現在散戶手上好不容易有頭期款，原本住19F 03/09 00:21
→ : 得不舒服，願意簽30年賣身。
→ : 得不舒服，願意簽30年賣身。
→ : 我朋友這兩年 基河國宅 從2400萬出價出到3000萬還沒買到21F 03/09 00:21
→ : 聽說前幾個月有破3000萬的成交價 供參
→ : 麥帥新城 反正扣300萬總價 一樣的故事 都拿半年前的實價
→ : 在那喊 一直談部下來 越看越不爽 成交價一直突破新高
→ : 所以現在精華區真的很難買 去年前年閉眼加100就買到了
→ : 現在要你閉眼加100 又打仗又要升息股票又跌 願意加嗎?
→ : 聽說前幾個月有破3000萬的成交價 供參
→ : 麥帥新城 反正扣300萬總價 一樣的故事 都拿半年前的實價
→ : 在那喊 一直談部下來 越看越不爽 成交價一直突破新高
→ : 所以現在精華區真的很難買 去年前年閉眼加100就買到了
→ : 現在要你閉眼加100 又打仗又要升息股票又跌 願意加嗎?
推 : 建商的加價幅度還相對理性 二手屋主直接未來價27F 03/09 00:26
→ : 沒這回事，現在預售才是亂漲一通最離譜的28F 03/09 00:27
→ : 台北市的新案我覺得還好… 加價賣都在10%內29F 03/09 00:29
推 : 台北市單價總價太高了 台中我覺得是最誇張的30F 03/09 00:30
→ : 台南沒看 高雄感覺因為怎樣都還是30出頭萬 好像感覺還好
→ : 台南沒看 高雄感覺因為怎樣都還是30出頭萬 好像感覺還好
→ : 大家都+10萬 台北是10% 台中是30% 高雄可能40%32F 03/09 00:32
推 : 低利貸款額度高 使得房子相對很好入手炒作阿33F 03/09 00:45
→ : 低利也不是這一兩年才開始的事情...34F 03/09 00:54
推 : 你來房仲投客版是能聽到什麼XD35F 03/09 01:02
推 : 最近看到一個說法，資產其實是在貨幣體系最下層36F 03/09 01:08
→ : 只要貨幣體系的上層流動性增加，就會讓下層的不動
→ : 產、加密貨幣暴
→ : 漲
→ : 但是如果上層的流動性降低，甚至緊縮，就會讓下層
→ : 的不動產、加密
→ : 貨幣下跌
→ : 不過不動產因為還有居住需求，不會像加密貨幣還是
→ : 證券一樣暴跌，
→ : 可能就平盤或是緩跌
→ : 我覺得啦，這幾年預售屋的建商應該很難定價，因為
→ : 上層貨幣（美金
→ : ）流動性降低，也會使各國法幣流動性降低
→ : 理論上不動產上漲速度放緩，但是建商現在遇到高原
→ : 物料價格又缺工
→ : ，土地成本上漲那麼多，銀行又限制土建融，再加上
→ : 禁止換約，某種
→ : 程度上，大量減少預售市場的流動性
→ : 這波如果不趕快處理好通膨，各國央行在那邊緊縮，
→ : 小建商真的會很
→ : 衰，現在預售買寶佳、發哥大雄至少蓋得出來，小建
→ : 商自求多福
→ : 只要貨幣體系的上層流動性增加，就會讓下層的不動
→ : 產、加密貨幣暴
→ : 漲
→ : 但是如果上層的流動性降低，甚至緊縮，就會讓下層
→ : 的不動產、加密
→ : 貨幣下跌
→ : 不過不動產因為還有居住需求，不會像加密貨幣還是
→ : 證券一樣暴跌，
→ : 可能就平盤或是緩跌
→ : 我覺得啦，這幾年預售屋的建商應該很難定價，因為
→ : 上層貨幣（美金
→ : ）流動性降低，也會使各國法幣流動性降低
→ : 理論上不動產上漲速度放緩，但是建商現在遇到高原
→ : 物料價格又缺工
→ : ，土地成本上漲那麼多，銀行又限制土建融，再加上
→ : 禁止換約，某種
→ : 程度上，大量減少預售市場的流動性
→ : 這波如果不趕快處理好通膨，各國央行在那邊緊縮，
→ : 小建商真的會很
→ : 衰，現在預售買寶佳、發哥大雄至少蓋得出來，小建
→ : 商自求多福
噓 : 87建商一堆想趁這波爆賺，結果大家搶原物料 不漲才怪58F 03/09 01:18
推 : 恐慌買盤 很多人看了多年嚇到了 現在趕緊追59F 03/09 01:25
推 : 供需失衡囉。謝謝實登2.0 房地合一2.060F 03/09 01:27
→ : 市場上物件變少。又有剛性需求怎麼辦
→ : 吞囉
→ : 市場上物件變少。又有剛性需求怎麼辦
→ : 吞囉
推 : 我訂預售屋，一方面是因為我家30幾年的老屋蓋在土壤63F 03/09 01:33
→ : 液化區，很怕再來一次大地震，房子會震到開裂、傾斜
→ : 像這樣https://www.youtube.com/watch?v=xkCdz4C_HoA
→ : 其實以前地震，一樓地板被震到有點膨起，騎樓有根柱
→ : 子被擠壓到磁磚爆出來，我媽住得有點提心吊膽；
→ : 另一方面，也是希望父母在晚年能享受一下住景觀高樓
→ : 層電梯大樓的新房子。
→ : 液化區，很怕再來一次大地震，房子會震到開裂、傾斜
→ : 像這樣https://www.youtube.com/watch?v=xkCdz4C_HoA
→ : 其實以前地震，一樓地板被震到有點膨起，騎樓有根柱
→ : 子被擠壓到磁磚爆出來，我媽住得有點提心吊膽；
→ : 另一方面，也是希望父母在晚年能享受一下住景觀高樓
→ : 層電梯大樓的新房子。
推 : 中古就等新案拉抬啊 ceca有教70F 03/09 02:25
推 : 你根本沒抓到重點，那是因為台灣貧富差距越來越大。71F 03/09 03:29
→ : 疫情期間有閒錢，買不動產最保障，所以才來一窩蜂的買
→ : 房產。而且口袋更深的人，搶六都蛋黃區，精華區的更是
→ : 滿滿皆是。
推 : 為什麼?理由很簡單=>有錢人，追求生活品質，生活機能
→ : 。所以六都一輩子只會站穩高房價。高漲及緩跌的狀態一
→ : 直保持
→ : 疫情期間有閒錢，買不動產最保障，所以才來一窩蜂的買
→ : 房產。而且口袋更深的人，搶六都蛋黃區，精華區的更是
→ : 滿滿皆是。
推 : 為什麼?理由很簡單=>有錢人，追求生活品質，生活機能
→ : 。所以六都一輩子只會站穩高房價。高漲及緩跌的狀態一
→ : 直保持
→ : 所以歷年房價波動都與原物料漲跌連動？ 根本沒有78F 03/09 07:14
推 : 十幾年來原料跌物價有跟著跌嗎？頂多不漲79F 03/09 07:16
推 : 我覺得是貨幣購買力下降造成房價高漲的現象80F 03/09 07:26
推 : 貨幣緊縮政策開始之後確實有機會拉回
推 : 貨幣緊縮政策開始之後確實有機會拉回
推 : 會有漲跌，但…房子開案到興建到交屋週期太長了，你一生中82F 03/09 07:33
→ : 可能見不到循環。那是你孫子要關心的事情
→ : 在把興建擴張到社區，在從社區擴張到商圈…循環週期就50年
→ : 起跳。你這輩子看不到反轉的
→ : 至於那個房子倒掉吼…你只要活下來基本上都更賣更貴
→ : 可能見不到循環。那是你孫子要關心的事情
→ : 在把興建擴張到社區，在從社區擴張到商圈…循環週期就50年
→ : 起跳。你這輩子看不到反轉的
→ : 至於那個房子倒掉吼…你只要活下來基本上都更賣更貴
推 : 市場恐怖的地方就在大多數人認定的事一定會成真87F 03/09 07:43
推 : 因為房子太少88F 03/09 07:50
推 : 原物料跌物價有跌嗎 沒有的話為何房價會跌 ？了不起89F 03/09 08:09
→ : 就修正 再漲 不是嗎？
→ : 就修正 再漲 不是嗎？
噓 : 就多殺多啊678年級本來就最後人多多時代91F 03/09 08:09
推 : 觀望的都跑去買了 預售有些地方蠻可怕 太高了92F 03/09 08:16
推 : 布丁表示：乾我屁事？戰爭才剛開打而已，你就把他列入原因93F 03/09 08:24
推 : 你說到成本忽略了中古屋,他們的成本也是不斷攀升的,所以越94F 03/09 09:00
→ : 賣越貴也是正常的,原物料以外還有人工也漲了...又缺工
→ : 另外,Anyotw説的漲跌循環大約是10~15年一次,歷史就在那邊
→ : goolge就知道了, 另外李登輝推6萬/坪國宅是台股第一次上萬
→ : 點,台北70萬/坪的時候,歷史就在那邊,google就知道了
→ : 為什麼現在不行? 因為連政府都在吃..這樣而已...共犯結構已
→ : 經深入內臟了..
→ : 這邊高手都說跌是短期,長期是上揚的,但真的遇到跌的時候
→ : 有沒有看到他們說什麼?? 噗哈哈..大多是不可能啦...
→ : 但歷史就在那邊,所以....看戲吧...
→ : 賣越貴也是正常的,原物料以外還有人工也漲了...又缺工
→ : 另外,Anyotw説的漲跌循環大約是10~15年一次,歷史就在那邊
→ : goolge就知道了, 另外李登輝推6萬/坪國宅是台股第一次上萬
→ : 點,台北70萬/坪的時候,歷史就在那邊,google就知道了
→ : 為什麼現在不行? 因為連政府都在吃..這樣而已...共犯結構已
→ : 經深入內臟了..
→ : 這邊高手都說跌是短期,長期是上揚的,但真的遇到跌的時候
→ : 有沒有看到他們說什麼?? 噗哈哈..大多是不可能啦...
→ : 但歷史就在那邊,所以....看戲吧...
噓 : 房價高是因為人性的貪婪104F 03/09 09:19
推 : 怎麼可以喊空 炒房仔會說嘎空105F 03/09 09:24
推 : 不要說惹 我命苦 黃金已經出光惹QQ 99%的散戶大概都跟我106F 03/09 09:41
→ : 一樣 什麼都抱不住 只剩房地產能抱住
→ : 一樣 什麼都抱不住 只剩房地產能抱住
推 : 原物料只是個藉口 利潤率這麼高108F 03/09 11:19
→ : 原物料上漲幅度根本影響不了多少
→ : 原物料上漲幅度根本影響不了多少
推 : 無限qe不可能這麼快結束啦，你看上次08年美國僅qe三110F 03/09 11:39
→ : 次，全球的房價物價漲了幾年才熟練
→ : 收斂
→ : 次，全球的房價物價漲了幾年才熟練
→ : 收斂
推 : 利潤這麼高...0.0 那你怎不去蓋看看113F 03/09 11:56
→ : 魯空一直期待多殺多，結果是自己先被殺了QQ114F 03/09 12:31
→ : 他們好多自殺戰術115F 03/09 12:38
→ : 謝謝他們囉
→ : 謝謝他們囉
推 : 繼續看空吧 房市不會因為你看空就變空117F 03/09 12:39
推 : 這邊的確是房仲投資客版，看空你可能會被噓爆118F 03/09 13:27
推 : 台灣的房市只漲不跌，當你在看空的同時，房價已來到上千
→ : 、再等幾年上億、等你子孫已上兆了，有需求就買不然未
→ : 來後悔。
推 : 台灣的房市只漲不跌，當你在看空的同時，房價已來到上千
→ : 、再等幾年上億、等你子孫已上兆了，有需求就買不然未
→ : 來後悔。
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