※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-03-04 13:39:04
看板 home-sale
作者 標題 [閒聊] 是第三戶限貸四成導致房市降溫嗎?
時間 Fri Mar 4 10:19:31 2022
觀察房版很多人都是兩戶買滿
然後2021/12/17央行突然來個第三戶限貸四成
需要的資金暴增
應該很多人就縮手不繼續買了吧
然後實施到現在也好一陣子
交易量也真的下滑了
所以是第三戶限貸四成導致房市降溫嗎?
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推 : 不是，是沒貨了1F 03/04 10:22
推 : 有入場的都知道，現在熱區真的沒貨，新開案少，中古屋主2F 03/04 10:24
→ : 看漲惜售不釋出
→ : 看漲惜售不釋出
推 : 真的...不想追漲 手上物件放著就好 心不要太大4F 03/04 10:25
推 : 很多地方中古屋賣到沒貨了 現在只剩開高價慢慢賣的人5F 03/04 10:26
推 : 是房地合一6F 03/04 10:26
→ : 所以賣的人乾脆不賣了
→ : 所以賣的人乾脆不賣了
→ : 比如說我觀察的地方 某超大型別墅社區 在21年11月成交超8F 03/04 10:27
→ : 極多戶 現在掛售的人通通都比去年11月每坪+5萬以上
→ : 極多戶 現在掛售的人通通都比去年11月每坪+5萬以上
推 : 你沒看到開案排隊人龍還是長長長嗎10F 03/04 10:28
→ : 內湖某捷運站附近 去年11~12月老公寓通通站上5字頭11F 03/04 10:28
→ : 算起來老公寓大一點的總價+仲介成本2000萬 還要裝潢 很多
→ : 算起來老公寓大一點的總價+仲介成本2000萬 還要裝潢 很多
→ : 縮手是有 但交易量不是因為縮手下降的13F 03/04 10:29
→ : 人算起來乾脆去買遠郊重劃區的新房子了14F 03/04 10:30
→ : 因為行情價的賣光光了 現在屋主都直接開天價15F 03/04 10:34
推 : 現在青埔沒啥物件，剩一堆特定區外的山東路什麼沒人聽16F 03/04 10:35
→ : 過
→ : 還是賣的不錯，離高鐵蠻遠的，應該是在地買盤
→ : 需求不變，量縮價揚
→ : 過
→ : 還是賣的不錯，離高鐵蠻遠的，應該是在地買盤
→ : 需求不變，量縮價揚
推 : 是沒便宜好貨可買了20F 03/04 10:39
推 : 我原本也以為降溫..但是看了實價登錄後....21F 03/04 10:42
推 : 沒貨…，只能改變玩法22F 03/04 10:43
要改變什麼玩法@@?※ 編輯: eulbos (59.125.142.84 臺灣), 03/04/2022 10:44:10
推 : 我八擴要買三房車第二間23F 03/04 10:49
→ : 滑數字網只看到一間比較滿意的，缺貨超級嚴重
→ : 滑數字網只看到一間比較滿意的，缺貨超級嚴重
→ : 縮手是一定有的 起碼我就是想再買但因為限貸所以考慮的25F 03/04 10:49
→ : 前幾天看汐止某社區實價登錄 2021年到2022年漲了10萬26F 03/04 10:50
推 : 最讓我驚訝的是 連鶯歌非重劃區每坪都漲了8~10萬
推 : 最讓我驚訝的是 連鶯歌非重劃區每坪都漲了8~10萬
→ : 有房子住就好了啦28F 03/04 10:57
→ : 增貸信貸很好用，目前往20年中古屋29F 03/04 10:57
→ : 目標鎖定新住民。
→ : 目標鎖定新住民。
推 : 這波進金錢浪 沒跟上 哭暈31F 03/04 11:03
推 : 中古很多開價已經很扯蛋了32F 03/04 11:46
推 : 惜售啦，看好會漲不想賣33F 03/04 11:49
推 : 你觀察預售屋賣光光，就知道市場熱錢還是很多，只是量34F 03/04 11:57
→ : 太少了
→ : 太少了
推 : 一年漲這麼多大家不賣了 都想著不如多放兩年36F 03/04 12:00
推 : 再漲上去 限制第三戶完全不給貸也不無可能37F 03/04 12:07
→ : 所以現在直接買中古屋 早點點貸比較保險 變成中古屋缺貨
→ : 預售屋要等幾年後完工 信用管制是個變數 完全不給貸就斷頭
→ : 所以2020年底限貸 2021就暴漲 投資客都知道應該會越來越嚴
→ : 所以現在直接買中古屋 早點點貸比較保險 變成中古屋缺貨
→ : 預售屋要等幾年後完工 信用管制是個變數 完全不給貸就斷頭
→ : 所以2020年底限貸 2021就暴漲 投資客都知道應該會越來越嚴
推 : 在囤房等漲兩倍在賣啦 傻傻的41F 03/04 12:13
推 : 一下子完全不給貸不太可能 但是央行或許會繼續減低42F 03/04 12:13
→ : 成數
→ : 成數
→ : 新南向政策，往南找44F 03/04 12:14
→ : 我擔心十七號會再減45F 03/04 12:14
推 : 是真的買不到...就算不限制貸款，估價也跟不上...46F 03/04 12:14
→ : 另外第二房房貸有可能被壓縮47F 03/04 12:15
推 : 投資需求會因為預售屋信用管制的不確定因素 轉向中古屋48F 03/04 12:24
→ : 搞得最近蠻多中古屋開價 比預售屋還高
→ : 搞得最近蠻多中古屋開價 比預售屋還高
推 : 結論：這波沒跟上真的慘50F 03/04 12:31
推 : 真的沒貨 好貨價格平實價的 會一堆人集體看51F 03/04 12:36
推 : 是不夠買拉52F 03/04 12:39
推 : 沒人賣當然量少，這樣都看不出來53F 03/04 12:43
推 : 中古剩垃圾價沒人買啊54F 03/04 12:44
→ : 不錯的都沒了
→ : 不錯的都沒了
→ : 只能說不是六都的中古屋才有價值56F 03/04 13:01
→ : 「不是只有」，很多區域還沒補漲上來
→ : 「不是只有」，很多區域還沒補漲上來
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