※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-02-28 21:53:03
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作者 標題 [請益] 買隔套投資房當房東 v.s. 買自住房
時間 Mon Feb 28 10:27:44 2022
看了IBIZA大的文「R: [請益] 該不該買房請益」很心動，想試試買隔套投資房
老妹我住新北老家，目前自備款300萬，年收約400萬，原本想直衝買自住房
(自住房目標: 板橋、1.5衛、15年內電梯大樓、主建物>=15、房間數<=2，估計要1800萬)
目前30歲有男友、但決定不結婚不生小孩，就想買個小窩住
但問題就是:
1. 有看過幾間隔套投資房物件，感覺IRR年化投報率最多就10%左右?!
2. 我本業以外的投資已能達到IRR>=10% (這十年投報率落在15~40%)
請問這種狀況，我買板橋自住房? 還是照I大的隔套投資房教戰心得買比較好呢? @@
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.45.20.29 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1Y73CbHS (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1646015269.A.45C.html
※ 編輯: Evagelion (114.45.20.29 臺灣), 02/28/2022 10:32:54
PS. 謝謝ceca大指點，常看你的文章收穫很多!
這些都賠不少......簡單說是非常高風險的投資方式，但報酬也高
正是因為高風險，所以才想說是不是要用IBIZA大的方式，買投資房分散風險?
打算學習美國F.I.R.E.，快點買足夠住的小房、存到足夠的錢，拼5~10年內退休
(只是幸運這十多年來男友的策略都正確，所以報酬也高)
正因為這個業外投資風險很高，因此我想買房地產分散風險(剛好也想要自住房啦)
※ 編輯: Evagelion (114.45.20.29 臺灣), 02/28/2022 11:26:44
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→ : 你年收400，自備只有300?? 這年收買1800青青鬆鬆1F 02/28 10:36
→ : 你這投報率應該是不用特別考慮隔套吧...除非你想接觸或分散
因為去年才幫家裡+自己留學貸款還完，所以自備比較少@@→ : 你這投報率應該是不用特別考慮隔套吧...除非你想接觸或分散
推 : 年收400,自備款300...@@3F 02/28 10:40
→ : 而且是女生..!!
→ : 你要不要考慮,直接衝兩間1500的..XD
→ : 而且是女生..!!
→ : 你要不要考慮,直接衝兩間1500的..XD
推 : 年收400買1800根本輕鬆到無感6F 02/28 10:41
→ : 衝增值比較好,不然你投報率下去,2000萬你能年收多少?7F 02/28 10:41
→ : 高年收一般都是拚增值,賺錢比較快.
我自備現在還太少啦，直衝兩間1500的有點難 XD→ : 高年收一般都是拚增值,賺錢比較快.
PS. 謝謝ceca大指點，常看你的文章收穫很多!
→ : 如果他其他投資投報率都能維持高檔，說不定買投資房不划算9F 02/28 10:46
→ : 就算考慮槓桿，要能夠長期幾十%投報的北部房這蠻有難度
主要是IRR不確定是否能持續維持高檔(例如最近戰爭，掉的特別多)→ : 就算考慮槓桿，要能夠長期幾十%投報的北部房這蠻有難度
推 : 1500增值件要往中南部找了嗎？11F 02/28 10:48
→ : irr15-40%多作幾年世界首富非你莫屬12F 02/28 10:49
→ : 巴菲特也不過長期20%
也不是IRR每年都有這麼高啦，例如2008金融海嘯、某年兩顆子彈、加上這次戰爭→ : 巴菲特也不過長期20%
這些都賠不少......簡單說是非常高風險的投資方式，但報酬也高
正是因為高風險，所以才想說是不是要用IBIZA大的方式，買投資房分散風險?
推 : 這樣都不生小孩，所以說拿沒錢高房價當藉口不生都是假的14F 02/28 10:53
生小孩還要帶啊，以現在的收入，跟男友兩人過爽爽的就好XD→ : 做本業以外就好了 END15F 02/28 11:02
推 : 有這種年收跟投報率的能力來問1800萬的小房...16F 02/28 11:05
野心不同啊，這種年收工作壓力巨大，也可能瞬間被離職打算學習美國F.I.R.E.，快點買足夠住的小房、存到足夠的錢，拼5~10年內退休
→ : 重點在本業外的投資是否有開槓桿？是單利還是複利？17F 02/28 11:09
→ : 這10年選對個股有可能，不過，房產真的是存錢好標的
有喔，槓桿開非常高，還是複利→ : 這10年選對個股有可能，不過，房產真的是存錢好標的
(只是幸運這十多年來男友的策略都正確，所以報酬也高)
正因為這個業外投資風險很高，因此我想買房地產分散風險(剛好也想要自住房啦)
※ 編輯: Evagelion (114.45.20.29 臺灣), 02/28/2022 11:26:44
→ : 股版應該不少人都是因為股票賺錢所以上來惡補19F 02/28 11:09
→ : 抱歉，房版才對
→ : 剛好看到Ceca大跟Ibiza大的文章，所以很心動
→ : 抱歉，房版才對
→ : 剛好看到Ceca大跟Ibiza大的文章，所以很心動
推 : 主業收入400以上簡單玩兩房就好 隔套你不丟給人管會很多22F 02/28 11:15
→ : 雜事 但若你目標是上千間隔套求高投報現金流企業化管理那
→ : 另當別論
→ : 雜事 但若你目標是上千間隔套求高投報現金流企業化管理那
→ : 另當別論
推 : 我會先買自住25F 02/28 11:16
→ : 上千間房的我知道兆基好像有，結果金主出事，據說啦26F 02/28 11:17
推 : 年收400別當房東了，會被煩死27F 02/28 11:20
推 : 本業外irr15－40 信貸槓桿再滾也不差啦28F 02/28 11:22
→ : 不是人人都是航海王，不要借錢買股票29F 02/28 11:23
→ : 除非利息錢很低或是不用利息，巴菲特開示
→ : 長久下來，巴菲特說的真的很正確
→ : 原PO，槓桿開很高，可是IRR只有這樣，還是買房吧
→ : 我是說真的，這個IRR，我現股就有了
→ : 巴菲特真的是神，很值得認真研究
→ : 除非利息錢很低或是不用利息，巴菲特開示
→ : 長久下來，巴菲特說的真的很正確
→ : 原PO，槓桿開很高，可是IRR只有這樣，還是買房吧
→ : 我是說真的，這個IRR，我現股就有了
→ : 巴菲特真的是神，很值得認真研究
→ : 他只說槓桿，沒說標的類型。期貨、外匯這些本來就高槓桿35F 02/28 11:39
→ : 巴菲特初期印象中也常常翻倍或維持50%以上，大概到了幾億
→ : 巴菲特初期印象中也常常翻倍或維持50%以上，大概到了幾億
推 : 年收400然後隔套每間收8000自己去管6個8個馬桶 想到就覺37F 02/28 11:40
→ : 得還是丟給代管吧
→ : 得還是丟給代管吧
→ : 幾十億鎂投報率劇烈下降。幾百幾千萬的部位我不覺的幾十%39F 02/28 11:41
→ : 的投報率有特別高。
→ : 的投報率有特別高。
→ : K大，所以沒有必要冒風險，這個IRR買現股就好了41F 02/28 11:41
→ : 巴菲特厲害的地方在於幾百幾千億鎂還能幾十年維持高投報42F 02/28 11:41
→ : 巴菲特初期的投資也都是現股或是套利為主43F 02/28 11:42
→ : 不動產有規模放大的問題，幾十億你大概要買農地、大樓...44F 02/28 11:42
→ : 巴菲特有用保險浮存金、發低利債，其實也是槓桿
→ : 巴菲特有用保險浮存金、發低利債，其實也是槓桿
→ : 是啊！所以我上面有寫，除非是超低利率或是不用利息46F 02/28 11:44
→ : 這些都是巴菲特說的
→ : 這些都是巴菲特說的
→ : 可能原PO的工作類似業務性質或自己開業接案，不算穩定，48F 02/28 11:45
→ : 接觸不動產算是還ok的選擇。反正至少先買自住吧~
→ : 接觸不動產算是還ok的選擇。反正至少先買自住吧~
→ : 浮存金就是他開槓桿的方式，不過標的物還是低風險50F 02/28 11:46
→ : 我自己就是股票為主，房產只是以防萬一用的
→ : 我自己就是股票為主，房產只是以防萬一用的
→ : 自己投資報酬率高的話 投資房不急 等你資產更高再說52F 02/28 11:47
→ : A大，不過我覺得Ibiza大的觀念超好的，53F 02/28 11:51
→ : 所以用一部分資本利得來分攤風險
→ : 所以用一部分資本利得來分攤風險
噓 : 年收400自備款300 XD55F 02/28 13:01
推 : 每年能穩定15我就不買房收租了 厲害56F 02/28 13:03
推 : 你投資很穩 幹嘛收租？57F 02/28 13:17
→ : 今年30歲，兩顆子彈賠了不少，妳從國中就開始投資？58F 02/28 13:20
推 : 看來是時光旅人呢59F 02/28 13:31
噓 : 認真虎爛60F 02/28 13:33
推 : 30歲，年收400但自備款只有300多女生…有呀！就是有專61F 02/28 13:45
→ : 科的女牙醫XD…診啪多一點，自費多做點，常常買愛馬仕
→ : Kelly包，偶爾換個雙B車，輕鬆完成年收四百但是自備只
→ : 有三百的狀態….
→ : 不是沒有，我還真遇過呢
→ : 年收高，但沒什麼錢
→ : 科的女牙醫XD…診啪多一點，自費多做點，常常買愛馬仕
→ : Kelly包，偶爾換個雙B車，輕鬆完成年收四百但是自備只
→ : 有三百的狀態….
→ : 不是沒有，我還真遇過呢
→ : 年收高，但沒什麼錢
推 : 年收400買1800跟買車或精品的感覺是一樣的，一個月繳5萬67F 02/28 13:50
→ : 根本不會心痛。依你的工作能力更不會發文問網友，除非
→ : 做色情、博弈或詐騙這種不用大腦的
→ : 根本不會心痛。依你的工作能力更不會發文問網友，除非
→ : 做色情、博弈或詐騙這種不用大腦的
推 : 現在30歲跟我差不多，2008年就在市場，還經歷兩顆飛彈，70F 02/28 13:53
→ : 金融海嘯我還在上網咖（高中
→ : 到底是今年30歲還是孩子30了，不太懂
→ : 金融海嘯我還在上網咖（高中
→ : 到底是今年30歲還是孩子30了，不太懂
推 : 要買Kelly柏金包之前 垃圾就先買一百萬了73F 02/28 14:06
→ : 投資那麼強還要分散什麼風險，買房收租影響到你本金運用74F 02/28 14:17
→ : 效率而已
→ : 效率而已
→ : 行情這麼大會怕齁...其實危機=轉機，分散風險是對的76F 02/28 14:36
推 : 幼年股神怎麼會缺錢買房呢?小學就開始投資耶77F 02/28 15:21
推 : 年收四百還要問人，不是無腦買嗎78F 02/28 15:36
→ : 我年收不到一百，也是貸了一千多，用點腦吧
→ : 我年收不到一百，也是貸了一千多，用點腦吧
推 : 年收400頭期不用擔心，銀行會幫忙的80F 02/28 16:28
→ : 今年30 04年兩顆子彈 所以12歲開始投資還賠不少?81F 02/28 16:40
推 : 文章怪怪的，不過如果真的那麼會投資怎不本金賺大點後82F 02/28 16:54
→ : ，改存銀行股等退休
→ : ，改存銀行股等退休
推 : 2008年兩顆子彈事件學到了股票要分散投資 400萬年收300萬自84F 02/28 18:36
→ : 備 ？？？維大力？
→ : 少年股神資產肯定不是我們表面想得這麼簡單
→ : 備 ？？？維大力？
→ : 少年股神資產肯定不是我們表面想得這麼簡單
→ : "這次戰爭也賠不少" 除非你都在高水位才有可能大賠吧?87F 02/28 18:46
→ : 然後說 這十年投報率落在15~40% ????
→ : 然後說 這十年投報率落在15~40% ????
推 : 話說16歲時到底多有錢可以賠很多89F 02/28 20:26
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