※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-02-17 01:48:02
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 房貸與購屋能力請益
時間 Wed Feb 16 11:20:55 2022
條件如下，所得以夫妻總合看
1. 月薪扣除勞健保約12萬
2. 年薪約160萬
3. 目前可付的頭期款現金約340萬
4. 現在沒車, 未來也不買車
6. 男方39歲就職於製造業
7. 女方31歲就職於傳產
8. 沒計劃生小孩
9. 預計貸30年&八成
想評估買新北新莊區預售屋
房價約1500萬 貸8成
目前頭期款沒問題 是首購 無其他貸款
估後年交屋時房貸利率可能調高 抓1.6%來算
月還款約4.2萬
目前算起來很剛好 月還款就是1/3月薪
想請問是否有考慮不周全的地方
或著是否有高估買房能力
謝謝
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推 : 貸款只看貸款人的人薪水和月還款比，家庭收入只是參考1F 02/16 11:31
→ : 月還款不到薪水的6成，都還貸的過
→ : 月還款不到薪水的6成，都還貸的過
推 : 差不多囉3F 02/16 11:38
→ : 看起來很好 假如未來沒有生小孩打算 基本上是夠的4F 02/16 11:40
推 : 生一個要捏。5F 02/16 11:43
→ : 有些銀行會認老婆作保人6F 02/16 11:55
推 : 建議不要把另一半收入算進1/3 如果少了另一半收入 可7F 02/16 11:57
→ : 以撐多久
→ : 以撐多久
→ : 我們兩個總和200 up也是貸1200 30年覺得剛好而已，你9F 02/16 12:11
→ : 可能會稍硬一點
→ : 可能會稍硬一點
推 : 這個頭期款可以買了沒問題11F 02/16 12:19
推 : 注意寬限期 嘎不過來再用12F 02/16 12:21
推 : 1500萬 有沒有含傢俱跟裝潢13F 02/16 12:25
推 : 這樣超輕鬆吧14F 02/16 12:27
推 : 已貸款的房子出租後是正現金流，這樣要算進1/3嗎?15F 02/16 12:54
推 : 涼涼的好嗎= =16F 02/16 13:03
推 : 輕鬆17F 02/16 13:05
→ : 好硬 我跟我老婆年薪250只敢買基隆600萬房18F 02/16 13:19
→ : 樓上年薪250還買得起600萬也蠻屌的19F 02/16 13:22
→ : 感謝上面各位的建議20F 02/16 13:25
→ : 房價不含裝潢傢具 這部分預計交屋前這三年努力存
→ : 另一半沒收入的部分 會留緊急預備金 避免換工作空窗期
→ : 房價不含裝潢傢具 這部分預計交屋前這三年努力存
→ : 另一半沒收入的部分 會留緊急預備金 避免換工作空窗期
推 : 現金有一點少，不然就是簡單裝潢就好23F 02/16 13:30
→ : 只要不是太高估買房能力 貸款能過 生活上的必須花費24F 02/16 13:37
→ : 就得自己要有所調整
→ : 就得自己要有所調整
→ : 簡易裝潢抓個10萬 家電傢俱有舊的沿用 全新買的話再26F 02/16 13:41
→ : 抓個20-30萬備用
→ : 抓個20-30萬備用
→ : 我月薪15萬 一個月繳快9萬的貸款 還是覺得很輕鬆28F 02/16 14:34
→ : 我覺得你會跟我一樣後悔買不夠大 槓桿開太小XD
→ : 我覺得你會跟我一樣後悔買不夠大 槓桿開太小XD
推 : 去年上半年剛入手上新莊是最後一批4字頭，你買在下新30F 02/16 14:46
→ : 莊嗎？建議直上1800萬
→ : 莊嗎？建議直上1800萬
推 : 輕鬆啦，先恭喜！32F 02/16 14:50
推 : 不生小孩到底要買那麼貴幹嘛33F 02/16 15:41
→ : 還是說現在連套房都1600了 lol
→ : 還是說現在連套房都1600了 lol
→ : 你以為新莊現在很便宜嗎? 新莊1500只能買2房35F 02/16 15:48
→ : 不含車位
→ : 不含車位
推 : 新莊1500只能買小兩房qq還沒車位...37F 02/16 16:06
→ : 連茂德的青青都成交六字頭
→ : 連茂德的青青都成交六字頭
推 : 還好啦！槓桿開下去，多買一間，房子沒有再跌的39F 02/16 17:03
推 : 輕鬆40F 02/16 21:08
推 : 多買個車位跟買車都綽綽有餘 反正不生小孩41F 02/16 21:23
→ : 幹嘛鼓吹不生小孩 租屋補助500042F 02/16 21:41
推 : 房地產絕對不會讓你失望43F 02/17 00:12
推 : 儘量一次買到位 +144F 02/17 00:35
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