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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-02-16 07:19:02
看板 home-sale
作者 moiety (scrap)
標題 Re: [問題] 1.31%算近期房貸地板?
時間 Tue Feb 15 21:13:50 2022


想借題問一下

目前是要貸1400萬買公寓,銀行給兩個方案

A. 20年 利率1.01%
B. 30年 利率 1.31%
一樣都八成

可能規劃10~15年後想換屋,是不是選B較好?

是想說前十年房貸壓力小且賣出售成本比較低


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.164.5.125 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1Y2wSGrn (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1644930832.A.D71.html
badfood: 我選A1F 02/15 21:29
missile: 怎麼會有1.01%這種利率? 當然選A2F 02/15 21:32
mitic1029: 1.01很低吧3F 02/15 21:33
lienchi: 要什麼條件才能1.01%啊4F 02/15 21:35
KYOLONG: 秒選b5F 02/15 21:41
daidairay: A6F 02/15 21:41
KYOLONG: 他住十年就賣掉了幹嘛選20年 每個月要多繳那麼多7F 02/15 21:41
clamin: 要精算一下10年之間付的利息多寡吧…哪有秒選B8F 02/15 21:44
yiliang1107: ……這是數學問題吧XD9F 02/15 21:44
daisukiryo: 問同事啊10F 02/15 21:54
XYZC: 1.01 你老婆公股行員吧11F 02/15 21:59
cksai: A12F 02/15 22:05
computeer: 選300年10%13F 02/15 22:20
maxboy06: 要住一輩子選A 打定主意要賣選B14F 02/15 22:31
horb: B. 除非不缺錢才選A15F 02/15 22:51
lovemost: 我看過1.11的,1.01真的沒看過16F 02/15 22:55
lovemost: 利息每個月差3500,還款總額每個月差17500
lovemost: 沒有資金壓力我會選1,差太多了,給我每個月17500要賺到
lovemost: 3500元太難了,所以我選A
KrisNYC: 第一次看到要想一下的利率 這可以考慮A…20F 02/15 23:14
kyova: B。樓上的算法我怎麼覺得怪怪的...21F 02/15 23:20
wayne3058: 1.01就是行員啊哈哈,要成數沒利率要利率沒成數22F 02/15 23:22
kyova: 恩...應該也不是精算啥10年付的利息多寡23F 02/15 23:22
lovemost: 我會這樣思考,還本的當成存錢,只要繳息的是真的花錢24F 02/15 23:22
lovemost: 每個月少還的金額,如果拿去投資能不能賺回超過繳息的
lovemost: 表面上看起來差0.3%不多,但是比例上來說差了近30%喔
lovemost: 1.11是我真實看過的行員利率,1.01我真的沒看過
kyova: 恩...我覺得重要的是少繳的那部分你能創造多少投報率,也就28F 02/15 23:27
kyova: 是你的機會成本。這就看個人評估。嘛,很多人應該是會一直
kyova: 增轉貸出來活化,那差異很大。
kyova: 你操作的投報率遠大於利率差,我想應該還是盡可能少還
kyova: 如果是去精算整個還款年數繳多少利息,那絕對是錯誤算法。
kyova: 因為每個時期的錢購買力是不同的...考慮一下折現率
hanshsu: 銀行行員看過更低的 哈34F 02/15 23:33
abyssa1: A 多還的是本金 賣掉或增貸就又回來口袋了35F 02/15 23:34
panda04056: 1.01就是行員啊 但是為啥沒有30年36F 02/15 23:42
kyova: 增轉貸的間隔太短申請成功率會不高喔... 所以這部分要考慮37F 02/15 23:48
maypcc: 行員還有更低的啊38F 02/15 23:52
maypcc: 但額度不高就是了
kyova: 如果每年定期都增轉貸把本金都拿出活用,那投資投報率太低40F 02/16 00:12
kyova: 的應該要選A,尤其是投資ETF或存股之類。如果是好幾年才去
kyova: 調動本金,我會覺得多留現金活用比較好。操作猛如虎的騷年
kyova: 股神或房神幣神就更不用說了... 這幾年應該還是不少機會
e0821: A,光這個利率可以跟朋友嘴很久就值得了。44F 02/16 04:34

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