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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-02-11 09:51:03
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作者 wimting (認真認真活!!)
標題 [新聞] 北屯房價坐火箭！投資客倒貨 賺回頭期款
時間 Thu Feb 10 18:43:45 2022


連結：

https://house.ettoday.net/news/2185834
北屯房價坐火箭！投資客倒貨　賺回頭期款實例曝光 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲
[圖]
根據台中民政局資料顯示，台中2021年29行政區中，淨遷入最多的為北屯區，共計2929人，是淨遷入第2名烏日區746人的4倍之多，總人口數也達到29萬人，也讓北屯區房市熱鬧非凡，區域內新成屋轉手獲利情.. (台中, 北屯, 人口, 獲利, 房地合一稅, 轉手, 新成屋, 頭期款, ) ...

 

內文：

根據台中民政局資料顯示，台中2021年29行政區中，淨遷入最多的為北屯區，共計2929人
，是淨遷入第2名烏日區746人的4倍之多，總人口數也達到29萬人，也讓北屯區房市熱鬧
非凡，區域內新成屋轉手獲利情況豐碩。


僅看2021年12月份實價登錄揭露，屋齡1年的「登陽春賞」10樓戶，2018年預售總價僅809
萬元，轉手以1268萬元成交，獲利459萬元。

另外，位於旱溪西路三段的「翠堤清靜」屋齡2年，5樓戶同樣是2018年取得，總價1030萬
元，轉手總價1480萬元，獲利450萬元。

造鎮系列代表總太地產的「美樂地」屋齡3年，3樓戶更是連續轉了2手，從預售價736萬元
到1050萬元，最終12月以1260萬元成交，2次獲利分別為314萬元、210萬元，房屋單價也
從15.6萬元飆升到26.6萬元。


綜觀這些獲利新屋，大部分都坐落在北屯新興重劃區中，如廍子重劃區、十期重劃區、機
捷重劃區，對照北屯區各里的戶數，前幾名分別是廍子里8532戶、水景里6185戶、和平里
5342戶、軍功里5301戶，兩相比較高度重疊。


屋比房屋台中加盟總部執行長馬先右指出，北屯為台中3大屯區中房價最低的區塊，近年
房價漲勢猛烈，吸引很多投資、自住客前往購屋。馬先右指出，近幾年房價從20萬元初頭
，短短不到3年區內新案房價大漲約4成。


在地房仲郭先生表示，「房價是比較出來的、價格永遠是購屋族心中的痛！」，尤其是在
2021下半年疫情、房地合一2.0政策上路後，房價根本是「坐火箭」加速攀升。

至於未來是否還有如此豐碩的轉手獲利，郭先生認為：「預售屋禁止換約的消息一出，不
少投機客的確縮手，不過實際上許多屋主除了是賣方，同時也是準買方，售價會參考整體
大環境的行情。但房價已經高到出現邊際效應，也要觀察購屋族的買受能力。」


他舉例，「幾年前在北屯購入新案3房的預算是1000萬元，現在只剩下2房有機會，不少購
屋族也知道價格上跳幅度大，但目前民眾普遍都有買屋抗通膨的需求，加上市場資金多、
利率低、蓋房成本增的3大影響下，房價回檔空間並不大。」


馬先右也建議，看好區域長期發展的自住客，可以多留意區內轉賣壓力較大的幾個社區，
趁政策上路前把握投資客出場時機。

心得：

以現在北屯區的居住品質
想把屯區賣掉買回市區老房的意願多嗎?

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→ mchotdoggy: 北屯開噴1F 02/10 18:48
推 uevol123: 北屯噴2F 02/10 18:51
→ checkman: 買回市區 根本是87操作3F 02/10 18:54
推 a9940597: 市區老舊，年輕人不會想買4F 02/10 18:55
→ orz65535: 以前市區是因為三屯機能不到位阿  現在連北屯北太平都不5F 02/10 19:06
→ orz65535: 差了
→ orz65535: 明年國一北上直接上74轉國四接國一  完全不用經過大雅
→ orz65535: 不過我也蠻怕未來74變停車場的就是....
推 ganninian: 三年前早說了 北屯基期低一定噴 一堆南屯烏日投資客自9F 02/10 19:11
→ ganninian: 己套牢就黑北屯 現在都躲在廁所不敢出來
→ mchotdoggy: 屁啦南屯怎麼套牢？11F 02/10 19:13
推 ganninian: 寶輝在G0要推案了 宜居建築 有店舖 三面臨路基地方正12F 02/10 19:14
→ ganninian:  應該50起跳
→ ganninian:  https://i.imgur.com/yeBYMLB.jpg
[圖]
→ mchotdoggy: 南屯仔頂多覺得北屯噴到比自己高北宋而已15F 02/10 19:14
推 firstaidgod: 六年前口袋不深，在沒看屋的情況下，在台北跟朋友買16F 02/10 19:15
→ firstaidgod: 北屯廍子重劃區的房子，想想真是運氣，當時那裡真的
→ firstaidgod: 鳥到不行...
推 destinygirl: 現在台中的精華區是74環內的屯區，東西南北中老市區19F 02/10 19:33
→ destinygirl: 離74太遠,無法全面推平都更,市容只會越來越殘破不堪
→ destinygirl: 有經濟能力的都往屯區的重劃區搬，享受更宜居的居住
→ destinygirl: 環境。老市區只會剩下經濟條件差的老人、外勞、外配
→ destinygirl: 、8+9、流鶯。
推 a9940597: 蠻認同樓上d大的24F 02/10 19:52
推 Freighter: 美術館、勤美等老區還是不錯啦25F 02/10 19:58
推 destinygirl: 有遠見的人應及早卡位、佈局74環內屯區，才不要窩在26F 02/10 20:21
→ destinygirl: 老市區看著老市區一天一天凋零。
推 OHHEEEEEED: 我單元二 單元八 十二單元都有佈局28F 02/10 20:51
→ OHHEEEEEED: 舊市區的物件終究炒短線補漲而已
推 ftc693: 北屯松竹路這邊住了十年，越來越熱鬧，離市區也不遠。30F 02/10 22:10
→ ftc693: 整個街廓整齊房子也都很新，不會想住在老市區，但是草悟
→ ftc693: 道那邊我能接受，那邊人文氣息很好。
推 wjes30325: 南屯烏日套？你確定 哇勒33F 02/10 22:13
推 destinygirl: 什麼人文氣息?一堆閒雜人等在那裡遊蕩叫人文氣息，還34F 02/10 22:27
→ destinygirl: 是販售一些收智商稅的文青藝品、飾品、文具叫人文氣
→ destinygirl: 息？
推 opencat: 松竹路房子舊的還是一堆 = =37F 02/10 22:35
推 mchotdoggy: 松竹路以北到洲際這段，才是北屯精華區38F 02/10 23:00
推 destinygirl: 還是有街頭藝人在那裡唱歌、跳舞、奏樂叫人文氣息?39F 02/10 23:26
推 edison14273: 未來洲際&經貿兩區還很多地適合飛機起降40F 02/10 23:35
推 alfrog0414: 奇怪 到底是在老市區都住在什麼豆乾厝裡才會這麼仇視41F 02/11 00:20
→ alfrog0414: 老市區 為啥我住過的老市區散步舒適 綠覆率高 治安也
→ alfrog0414: 好
→ alfrog0414: 屯區又新又潮 重劃區很棒 但不代表老市區都很爛啊
→ autherlike: 74上下班時間簡直惡夢45F 02/11 00:45
推 Harlequin727: 帶我家鬥牛犬在勤美散步氛圍就是不一樣 感覺問題很46F 02/11 02:14
→ Harlequin727: 難跟妳解釋XD
推 yoiverson: 烏日三年前1字頭就買得到 是要套個屁XD48F 02/11 07:57

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